natalie Jos aiot sijoittaa kansainväliseen kiinteistöön, tämä on viisas askel. Loppujen lopuksi jokaisella taitava sijoittajalla on laaja valikoima erilaisia kiinteistöjä. Lisäksi saatat haluta kesäpaikan auringossa, jäädä eläkkeelle ja asua ulkomailla. Ja mikä vaihtoehto onkaan! Sadat maat, joilla kaikilla on ainutlaatuinen kulttuuri, ruoka, perinteet ja elämäntyyli, on paljon ostajia ja myyjiä joka kolkasta.
Britit ostajat pitävät usein Espanjasta, Portugali, ja Ranska, kun taas toiset, kuten amerikkalaiset, etsivät usein eksoottisia kohteita, kuten Meksiko, Costa Rica ja Filippiinit. Jotkut ihmiset suuntaavat Ranskaan alppihiihtoalueille, kun taas toiset pitävät hiekkarannoista ja kuumista lämpötiloista. Nyt tulee seuraava kysymys, jota ihmiset usein kysyvät.
Onko siellä paras maa? Totuus on, että kun kysytään, mikä maa on paras kiinteistöille, kaikille ei ole yhtä oikeaa vastausta, eikä halvin maa myöskään välttämättä ole paras sijoitus. Vastaus riippuu monista tekijöistä, jotka on otettava huomioon ostopaikkaa valittaessa. Katsotaanpa niitä nyt.
Vinkkejä kansainväliseen kiinteistösijoitukseen
1: Oston syy
Tämä on luultavasti tärkein näkökohta, koska se päättää, minkä tyyppisen talon ostat. Jos sijoittaminen on ensisijainen syy, katso muutakin kuin puutarhoja ja yksityisiä uima-altaita. Arvioi paikallisia matkailumarkkinoita, onko kyseessä osto-vuokra vai pääoman kasvu, alueellinen kehitys ja kuntien sijoitukset sosiaalisiin palveluihin. Jos aiot käyttää sitä kesäasuntona, harkitse lähintä etäisyyttä baareihin, ravintoloihin, pankkeihin, supermarketteihin ja bussilinjoihin. Jos aiot asua siellä ympäri vuoden, tila ja asumiskustannukset ovat tärkeitä tekijöitä.
2: Budjetti, talon arvot ja valuuttakurssit
Jokainen taitava sijoittaja sanoo, että budjetti on ensin, varsinkin kun ottaa asuntolainaa oston rahoittamiseksi. Muista myös, että kaikki ulkomaiset kiinteistömarkkinat hinnoittelevat kotimaansa valuutassa. Meillä on monia asiakkaita, jotka ostavat ulkomailta ja puhuvat silti talonsa arvosta kotimaan valuutassa.
Valuuttakurssilla on suuri tekijä pääoman pitkän aikavälin kasvussa tai laskussa. Tämä on riski tai voitto ulkomaille sijoittaessa, koska ne muuttuvat päivittäin. Tutustu myös valuuttayhtiön käyttämiseen varojen siirtämiseen säästääksesi rahaa pankkien korkoissa. Istu alas kynän ja paperin kanssa ja laske budjettisi ennen uuden kodin valintaa. Ota huomioon ylimääräiset kulut, kuten asianajaja, asianajajat ja huonekalut. Tästä on noin 10-15 prosenttia.
3: Kulttuuri ja kieli
Suurin osa, suurin osa Englanti-puhuvat asunnon ostajat eivät osaa ostamansa maan kieltä. Useimmissa tapauksissa heidän ei tarvitse, koska he ostavat turistikeskuksissa, joissa paikalliset puhuvat englantia parantaakseen työmahdollisuuksiaan baareissa, ravintoloissa ja hotelleissa. Muista kuitenkin, että tarvitset kääntäjän oikeudellisiin prosesseihin, kuten kiinteistöjen ostoon tai oleskeluhakemukseen. Lisäksi tutustu luettelossasi olevien mahdollisten paikkojen kulttuuriin. Esimerkiksi sisään Turkki, länsimainen etelä- ja länsirannikko isännöi monia eurooppalaisia, mutta suuntaa pohjoiseen Bursan alueelle, ja se on konservatiivinen. Siksi monet Lähi-idän kansallisuudet ostavat sieltä.
3: Ajattele paikallisesti – ei maanlaajuisesti
Sen sijaan, että katsoisit maita, katso alueita. Esimerkiksi eteläinen Espanja on suosittu ulkomaisten ostajien keskuudessa, kun taas harvat uskaltavat pohjoiseen yksinkertaisesti siksi, että sää on kuumempi. Samoin Turkin Egeanmeren ja Välimeren rannikot ovat täynnä ulkomailla asuvia yhteisöjä, mutta tuskin kukaan menee konservatiiviseen itään, jossa ei ole rantoja, perinteistä kulttuuria ja vähän vieraita kieliä puhuvia paikallisia. Ison-Britannian lomamökkejä katselevat ihmiset pitävät kiinni tunnetuista lomakohteista, kuten Cornwallista ja Isle of Wightista. Portugalissa Chiado, tähti, ja Belem erottuvat joukosta. Joten sen sijaan, että kysyisit, mistä maasta ostaa, valitse maa ja tutki mahdollisia paikkoja.
- Parhaat paikat ostaa kiinteistön Turkista.
- Kuusi parasta paikkaa ostaa asunnon Espanjasta.
- Kaikki siitä Ranskan alueilla.
4: Ostoprosessi ja veropolitiikka
Luonnollisesti jokaisessa maassa on omat säännöt ja määräykset. Kiinteistönvälittäjänä opastamme kaikki asiakkaamme prosessin läpi, joten he eivät koskaan ole yksin, mutta aikataulut voivat vaihdella suuresti. Investoinneissa kannattaa tutustua myös maan veropolitiikkaan, erityisesti kun on kyse myyntivoitoista ja asunnon vuokraamisesta. Tietyt paikat, kuten Pariisi, ovat rajoittaneet itsepalveluvuokrausta, joka on tehty Air BNB:n kaltaisten yritysten kautta, ja Turkki on ottanut käyttöön järjestelmän, jonka avulla omistajat voivat kirjata tiedot kaikista majoittujista. Tämä on ylimääräinen tekijä, joka on otettava huomioon tulojen maksamisen ohella.
5: Ajattele keskipitkällä tai pitkällä aikavälillä
Monille sijoittajille talon kääntäminen on erinomainen mahdollisuus ansaita nopeasti rahaa. Se ei kuitenkaan koskaan toimi ulkomailla. Paikallinen tietämys markkinoista ja edullisista kohteista on välttämätöntä. Lisäksi huutokaupatut takaisin otetut talot ovat aivan uusi pallopeli. Ajattele aina keskipitkän tai pitkän aikavälin pääoman kasvua.
6: Kiinteistösijoituksen kansalaisuus
Olipa ostotarkoituksena sijoitus, kesäloma-asunto tai pitkäaikaisasunto, joissakin maissa on tarjolla kansalaisuusjärjestelmä. Tällä hetkellä Portugalin järjestelmä on saavuttanut paljon menestystä, erityisesti niiden kansallisuuksien keskuudessa, jotka haluavat tulla EU:n kansalaisiksi. Samoin Turkin järjestelmä saa paljon menestystä Lähi-idän kansalaisilta. On kuitenkin tärkeää tarkistaa pieni kirjasin. Esimerkiksi Espanjassa sijoittaminen saa vain perheen asumisen, ja kansalaisuuden saa vasta, kun on asunut siellä kymmenen vuotta. Jokaisen maan vähimmäislähtötason ja hakemusten vaatimukset vaihtelevat.
- Meistä Turkin kansalaisuus sijoituksella
- Meistä Golden Visa Portugal: Kiinteistösijoitusohjelma.
7: Kansainvälinen kotihaku
Kansainvälisten kiinteistöjen löytäminen myytävänä on suhteellisen helppoa. Aloita selaamalla portfolioamme huoneistoja ja huviloita myytävänä ympäri maailmaa. Tämä auttaa sinua vertaamaan tarkasti, mitä saat rahoillesi, ja asumisen tasoa. Jokainen listaus sisältää kaiken tietävän, mukaan lukien sijainnin, hinnan ja kodin ominaisuudet. Jos haluat lisätietoja tiedoista, käytä yhteystietoja tai kyselylomaketta, niin lähetämme sen sähköpostitse.
8: Myös kiinnostava
Suosituimmat maat Osta ulkomaista omaisuutta: Kuten aiemmin mainittiin, jotkut maat ovat suositumpia kuin toiset ulkomailla asuntojen ostamisessa. Syyt vaihtelevat kielen, hinta-laatusuhteen, kulttuurin tai pelkästään kotikohteiden välisen lentoetäisyyden mukaan. Tätä artikkelia varten kampasimme tietokantaamme ja keräsimme tilastot siitä, mistä saamme eniten kyselyitä ja mihin ihmiset lopulta päätyvät. Keskustelemme myös syistä.
Euroopan eläkemaat: Monet ihmiset haaveilevat asumisesta Euroopassa ja miksi eivät? Upea kulttuuri-, taide- ja ruokailuelämä sekä hiekkarannat ja upeat maisemat tekevät siitä loistavan valinnankohteen. Mutta missä on paras paikka asunnon ostamisen lisäksi myös asumiseen ja työskentelyyn?
Meistä: Olemme Spot Blue, kansainvälinen kiinteistönvälittäjä. Olemme auttaneet ostajia investoimaan, muuttamaan ja asumaan heidän unelmiensa valitsemaan kohteeseen. Koska olemme olleet esillä monissa palkituissa julkaisuissa, vuosien kokemuksemme ja paikallistuntemuksemme kiinteistönvälittäjiltämme ympäri maailmaa, voimme pysyä ajan tasalla kehityksestä, jotta voimme auttaa asiakkaita maksimoimaan pääoman kasvunsa ja rakentamaan hyvin toimivan kiinteistön. portfolio. Soita meille jo tänään ja keskustele välittäjän kanssa kansainvälisiin kiinteistöihin sijoittamisesta.
