natalie Jos harkitset asunnon ostamista Turkista, tervetuloa yhdelle maailman kuumimmista kiinteistömarkkinoista. Vuodesta 2018 lähtien Turkki on toivottanut tervetulleeksi tuhansia ulkomaalaisia, jotka ovat innokkaita nousemaan Turkin asuntoportaisiin. Investoimalla sellaisille alueille kuin Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi ja Fethiye, ulkomaiset kiinteistönostajat ovat kaikkien aikojen ennätys.
Kuten kaikki kiinteistösijoitukset, ostajat haluavat maksimoida pääoman arvonnousunsa, mutta markkinoille pääsy, jossa et ole tietoinen prosessista ja sudenkuoppista, on pelottavaa. Joten tässä artikkelissa teemme yhteenvedon markkinoista, vastaamme suosittuihin kysymyksiin, korostamme alueita, joilla ulkomaalaiset ostavat, hahmottelemme prosessia ja annamme vinkkejä ja vinkkejä, kuinka tämä kiinteistösijoitus hyödyttää sinua.
Asunnon ostaminen Turkista: opas markkinoille
Vuonna 2018 ulkomaalaiset ostivat Turkista 40,000 78.4 asuntoa ja huvilaa, mikä merkitsee kaikkien aikojen ennätyskorkeutta, mikä johti 2019 %:n myynnin kasvuun vuodentakaiseen verrattuna. Alan asiantuntijat ennustivat tuolloin trendin jatkuvan vuonna 50,000 odotetusti 2019 70 asunnon myyntituloksella, ja toistaiseksi he ovat oikeassa. Vuoden 2018 ensimmäisellä puoliskolla ulkomaisten asuntojen myynti hyppäsi 3 % vuoteen XNUMX verrattuna ja tuotti samalla huikeat XNUMX miljardia dollaria myyntiä.
Ulkomaalaisten kansallisuudet
Kansallisuuksien monimuotoisuus on hämmästyttävää, mikä todistaa turkkilaisen omaisuuden kansainvälisen kiinnostuksen. Irakilaiset osoittivat suurta kiinnostusta: hieman yli 8000 asuntoa myytiin, mutta muita kansallisuuksia olivat iranilaiset, saudit, venäläiset, saksalaiset, britit ja Euroopan kansalaiset. Toistaiseksi vuonna 2019 venäläisten asuntojen ja huviloiden ostaminen on kolminkertaistunut Antalyan alueella, joka on ollut heidän pitkäaikainen suosikkilomakohde.
Miksi ulkomaalaiset ostavat kiinteistöä Turkista?
Syitä on monia, mutta liikkeellepaneva voima on tuottoisa valuuttakurssi. Verrattuna kolmen vuoden takaiseen tilanteeseen, ostavatpa ne USD-, euro-, punta- tai muissa valuutoissa, ulkomaalaiset vain lomailevat Turkissa tai ostavat asuntoa, saavat rahoilleen enemmän Turkin liiraa kuin koskaan ennen.
Markkinat tekivät myös merkittävän hypyn vuonna 2018, kun Turkin hallitus muutti säädöksiä ja laski kiinteistösijoittamisen kansalaisuuden vähimmäistasoa. Tuhannet ihmiset saivat yhtäkkiä oikeuden asua ja työskennellä Turkissa. Muita syitä ostaa ovat alhaiset elinkustannukset, kulttuuri täynnä vieraanvaraisuutta, elämäntapa, helppo ostoprosessi ja vastustamaton turkkilainen sää. (Onko turkkilainen kiinteistö hyvä sijoitus??)
Asuinpaikka ja kansalaisuus asuntoa ostettaessa
Koska asuinpaikka ja kansalaisuus ovat markkinoiden liikkeellepaneva voima, on tärkeää selkeyttää maahantulovaatimuksia. Jos budjettisi on alle 400,000 400,000 dollaria, haet Turkin oleskelulupaa, jos haluat asua Turkissa. Tämä edellyttää todistamista, että pystyt elättämään itsesi taloudellisesti, ja erillisen hakuprosessin, joka ei riipu kiinteistön hankinnasta. Vaikka saisit Turkin oleskeluluvan, tarvitset erillisen työviisumin päästäksesi työelämään. Jos budjettisi on yli XNUMX XNUMX dollaria, hae kansalaisuutta, joka antaa samat työ- ja asumisoikeudet kuin turkkilaiselle. Tietyt kehityshankkeet ovat hallituksen hyväksymiä, ja sinun on säilytettävä kiinteistösijoituksesi vähintään kolme vuotta. (Lue myös: Turkin kansalaisuus sijoittamalla.)
Mikä on ostoprosessi?
Ensimmäinen askel on löytää asunto, maksaa talletus ja sopia maksuaikataulu. Tarvitset myös veronumeron ja pankkitilin avaamiseen, jonka autamme asiakkaitamme tekemään molempia. Turkin laki ei edellytä asianajajan käyttöä, mutta suosittelemme, että teet sopimuksen ja suoritat tiettyjä juridisia tarkastuksia ja dokumentaatiota investointien turvaamiseksi. Neuvomme myös maaliskuussa 2019 käyttöön otetun vaaditun arvostusraportin suhteen.
Sitten kun omistusoikeustodistushakemus on hyväksytty, allekirjoita ne ja muuta sisään. Se on niin helppoa ja prosessi kestää 3 viikkoa. Kaiken kaikkiaan, mukaan lukien asianajajat, notaari, kääntäjät ja verot, ostokustannukset ovat 5–8 prosenttia. Katso a täydellinen erittely prosessista täällä, mutta Spot Bluen asiakkaat eivät ole koskaan yksin, koska olemme heidän kanssaan jokaisessa vaiheessa.
Neuvoja asuntokompleksimaksuista
Turkissa, jos rakennuksessa on vähemmän kuin kuusi asuntoa, niillä ei tarvitse olla johtoryhmää. Keskustele kuitenkin naapureiden kanssa yhteisen käytävien siivouksen ja yhteisen sähkön maksun järjestelyistä.
Jos asuntoja on yli kuusi, Turkin asuntolain mukaan kompleksilla on oltava johtoryhmä, joka huolehtii kaikkien yhteisten tilojen ylläpidosta ja kunnossapidosta. Nämä vaihtelevat, mutta sisältävät uima-altaat, maisemoidut puutarhat, kuntosalit, saunat ja turvahenkilöstön.
Kerran vuodessa kompleksilla on oltava yhtiökokous keskustelemaan ajankohtaisista asioista, mutta milloin tahansa voit pyytää nähdä talouskirjat tai keskustella johtoryhmän kanssa. Jokainen asunto maksaa näistä kunnallisista tiloista maksun, ja turkkiksi sitä kutsutaan asuntoavustajaksi. Jos sinä tai naapurisi eivät maksa tätä maksua, voit viedä oikeuteen. Maksu vaihtelee monimutkaisesta kompleksista ja nousee vuosittaisen elinkustannusten nousun myötä. Muista sisällyttää nämä kustannukset kuluihin.
Kuinka paljon asunnot maksavat?
Tämä vaihtelee alueittain ja asunnon, jonka haluat ostaa. Myös muut tekijät vaikuttavat hintaan. Esimerkiksi mitä korkeammalla rakennuksessa asunto on, sitä enemmän se maksaa, koska ne luokitellaan kaksikerroksiksi ja niistä on parempi näkyvyys. Pohjakerroksen ja kellarin asunnot maksavat talon vähiten.
Myös sijainti lomakeskuksessa on tärkeä. Mitä lähempänä rakennusta on rannikkoa tai kaupunkien keskustaa, sitä korkeammat neliöhinnat nousevat. Hinnat alkavat 40,000 1 punnasta edullisissa lomakohteissa, kuten Altinkumissa, ja voivat nousta jopa miljoonan punnan rantahotellien asuntoihin Yalikavakin ja Bodrumin kaltaisissa paikoissa. (Lue myös - Kuinka paljon kiinteistö maksaa Turkissa?)
Mitä ovat Beachside Apart Hotel Residences?
Turkissa rantahotelliasuntoja esiintyy turistikaupungeissa, kuten Bodrumissa, Antalyassa ja Fethiyessä. Ne ovat huoneistoja, joissa on kaikki hotellin sosiaaliset palvelut, kuten vastaanotto, concierge, huonepalvelu, ravintolat, baarit, kaupat, kuntosalit, kylpylä- ja wellness- ja urheilutilat. Ajattele heitä minikylänä, josta sinun ei koskaan tarvitse lähteä. Tämä asunto markkinoi itseään kohti korkeampaa luokkaa, ja jos ostavaan vuokra-asuntoon sijoittaminen on ihanteellinen.
Turkkilaisen kodin vuokraaminen
Ottaen huomioon, että Turkki on yksi maailman nopeimmin kasvavista matkailumarkkinoista, ei ole ihme, että kiinteistösijoittajat etsivät sieltä vuokratuloja. Jos harkitset asunnon vuokraamista Turkissa, voit tehdä sen kahdella tavalla.
Ensimmäinen on nimittää johtoryhmä, joka hoitaa kaiken markkinoinnista, varauksista, siivouksesta, tervetulopakkauksista ja ylläpidosta. Toinen on tehdä se itse. Molemmilla tavoilla, jos etsit lyhytaikaista lomavuokrausta, joka tuottaa enemmän tuloja kuin pitkäaikaiset vuokralaiset, sinun on noudatettava Turkin henkilöllisyysilmoituslakia. Tämän mukaan kaikkien omistajien on ilmoitettava, kuka oleskelee kiinteistössä, milloin ja kuinka kauan. Sinun on syötettävä nämä tiedot viralliseen GIYKIMBIL-järjestelmään. Toinen tärkeä huomioitava näkökohta ovat veronmaksut, jotka ovat lakisääteisiä velvoitteita.
Suunnittelemattomat, avainvalmis- tai jälleenmyyntikodit
Ottaen huomioon, että Turkissa on tuhansia myytävänä asuntoja, jos valinta painaa sinua, tapa rajata hakua on päättää, ostaako suunnitelman mukaisia, avaimia vai myyntikoteja. Jokaisella alalla on omat hyvät ja huonot puolensa.
Suunnitelman ulkopuolisia asuntoja on markkinoilla alennettuun hintaan, mutta et näe niitä itse ennen valmistumista. Jos valitset suunnitelman ulkopuolelta, pyydä nähdäksesi pohjapiirrokset, joissa on myös kunkin huoneen tila. Suuri etu on kuitenkin se, että voit tehdä pieniä muutoksia sisustukseen ja muotoiluun, joten se on kuin oman kodin räätälöintiä.
Jos valitset avainvalmis kiinteistön muuttaaksesi heti, muista täydentää nappautumislista. Jälleenmyyntiasunnoissa on hyvät mahdollisuudet, mutta myös koti on tarkastettava, sillä pienet vauriot ja korjaukset kertyvät pian. Jos valitset jälleenmyyntikodin, nykyisen omistajan on varmistettava, että kaikki velat, mukaan lukien kunnallisvero, on maksettu ajan tasalla ennen kuin omistuskirjat hyväksyvät hakemukset.
Mistä ostaa Turkissa
Turkki on 37th suurin maa maailmassa, joten valittavana on satoja kohteita ostaessasi. Ulkomaalaisten nykyiset suuntaukset osoittavat, että he pysyvät kaukana idästä, koska nämä ovat sisämaa-alueita ja ovat vähemmän länsimaisia. Suurin osa ulkomaisista asuntokaupoista tapahtuu Egeanmeren ja Välimeren rannikolla sekä Istanbulissa.
Istanbul: Istanbulin kiinteistömarkkinat johtavat ulkomaisten asunnonostajien suosituimpana kohteena Turkissa.
Antalya: Toiseksi suosituimpana kohteena Antalyan alue sisältää kaupungin keskustan ja pienemmät rannikkokohteet, kuten golf-Belekin, historiallisen Siden, vilkkaan Alanyan ja rantakadun Kemerin. Antalyan kosmopoliittinen ilmapiiri houkuttelee ostajia kaikkialta maailmasta.
Bodrum: Egeanmeren rannikolla sijaitseva Bodrumin niemimaa hallitsee ulkomaisia kiinteistömarkkinoita eurooppalaisilla ostajilla. Suosittuja paikkoja ovat Glitzy Yalikavak, tasokas Turkbuku, edullinen Gumbet ja kaupungin keskusta, Turkin Rivieran suuri keskus.
Fethiye: Tämä yrityksen suosikki Brittiläinen Buyers on myös expat-linnoitus, jossa monet ulkomaalaiset asuvat siellä ympäri vuoden. Alueella asunnon ostopaikkoja ovat kaupungin keskusta, Hisaronu, Ovacik ja Calis Beach.
Bursa: Tämä pohjoinen kohde osoittautuu Lähi-idän ostajien suosikiksi kulttuurin monien yhtäläisyyksien ansiosta. Se ei ole niin länsimainen kuin Egeanmeren ja Välimeren rannikot. Kiinnostavia kohteita ovat kaupungin keskusta, pienemmät kylät ja Uludag-vuori, maan ykkönen hiihtokohde.
Sudenkuoppien välttäminen ostaessasi
1: Varaa aikaa. Se on ostajien markkinat.
2: Ajattele sitä pitkän aikavälin sijoituksena, koska markkinoilla on paljon myytäviä kiinteistöjä, jotka pitävät hinnat alhaisina.
3: Käytä aina riippumatonta asianajajaa ja noudata hänen neuvojaan.
4: Jos kiinteistönvälittäjä opastaa sinua asunnon ostamisessa Turkista, ota meihin yhteyttä sähköpostitse tai puhelimitse ja keskustele konsultin kanssa jo tänään. Selaa myös meidän luettelot myytävistä asunnoista. Jokainen listaus sisältää tietoja, kuten valokuvia, sijaintia, tärkeimpiä ominaisuuksia tai lähetä meille budjettisi ja haluamasi ostopaikka, jotta voimme vastaanottaa mahdollisia kiinteistöjä sähköpostitse.
Myös mielenkiintoista
Turkin alueet: Tarkastelemme seitsemää maantieteellistä aluetta ja sitä, mikä tekee niistä erottuvan. Katsomme myös, mitkä ovat suosittuja ulkomaisten asunnonostajien keskuudessa ja miksi.
Sijoittaminen kiinteistöihin ulkomailla: Vinkkejä ja neuvoja siitä, mitä tehdä, ja etsiä, kun ostat asuntoa ulkomailta. Sisältää oikeudellisen paperityön ja edustuksen, talouden hallinnan ja mahdollisen pääoman arvonnousun maksimoimisen.
