natalie Monet ulkomaiset ostajat kysyvät meiltä, onko asunnon ostaminen Turkista hyvä idea. Jos tämä olet sinä, tervetuloa kuumille kiinteistömarkkinoille. Turkki on toivottanut tervetulleeksi tuhansia ulkomaisia ostajia, jotka ovat innokkaita nousemaan Turkin asuntoportaille. Ulkomaiset kiinteistönostajat ovat kaikkien aikojen huipussaan investoiessaan sellaisille alueille kuin Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi ja Fethiye.
Kuten kaikki kiinteistösijoitukset, ulkomaalaiset haluavat maksimoida pääoman arvonnousunsa, mutta pääsy markkinoille, joilla et tiedä sudenkuoppia, on pelottavaa. Kansainvälisten ostajien on otettava huomioon muut näkökohdat, kuten keskihinnat, asuinkompleksit, vuosittaiset kiinteistöverot, kiinteistöomistus ja oikeudellinen neuvonta. Joten tässä kattavassa oppaassa käsitellään kaikkea, mitä sinun on tiedettävä, mukaan lukien kiinteistövaihtoehdot, elämänlaatu, arkkitehtuurin laatu ja paljon muuta. Voit siis itse päättää, onko asunnon ostaminen sinulle parasta.
Tietoja asunnon ostamisesta Turkista
Asuntoja ostavien kansallisuuksien monimuotoisuus on huikea, mikä osoittaa kansainvälistä kiinnostusta asuntojen hintoihin. Irakilaiset osoittavat suurta kiinnostusta, mutta muita kansallisuuksia ovat iranilaiset, saudit, venäläiset, saksalaiset, britit ja ihmiset Euroopan maista.
Venäläisten asuntojen ja huviloiden ostaminen on kolminkertaistunut Turkin Antalyan alueella, joka on ollut heidän pitkäaikainen suosikkilomakohde. Lähi-idän maat suuntaavat yleensä pohjoiseen, kun taas kaikki muut ostavat lännestä tai etelästä.
Ulkomaalaiset voivat ostaa jopa 30 hehtaaria omaisuutta useimmissa Turkin kaupungeissa. Asuntotyyppejä ovat modernit huoneistot, paritalot, luksuskattohuoneistot sekä omakoti- ja paritalohuvilat.
Miksi ulkomaalaiset ostavat kiinteistöä Turkista?
Raha: Syitä on runsaasti, mutta tuottoisa valuuttakurssi on ulkomaisten ostojen liikkeellepaneva voima Turkin markkinoilla. Verrattuna kolmen vuoden takaiseen tilanteeseen, ostavatpa sitten USD-, euro-, punta- tai muissa valuutoissa, ulkomaalaiset saavat rahoilleen enemmän Turkin liiraa kuin koskaan ennen. Edulliset hinnat ovat kaikkialla Turkissa. Lisäksi, vaikka vahva talous onkin noussut, sanotaan edelleen, että Turkki on halvempi kuin useimmat ulkomaat, varsinkin ostohintojen suhteen.
Houkuttelevat kansalaisuudet: Markkinat hyppäsivät merkittävästi vuonna 2018, kun Turkin hallitus muutti säädöksiä ja laski kiinteistösijoittamisen kansalaisuuden vähimmäistasoa. Tuhannet ihmiset saivat yhtäkkiä oikeuden asua pysyvästi ja tehdä työtä. Liiketoimintamahdollisuuksia etsiville tämä on toinen sijoitusvaihtoehto.
Rannat: Yksi suuri veto entisille ja tilavia asuntoja loma-asunnoille etsiville on sinilippurannat ja 7000 kilometriä rantaviivaa. Kauniit rannat ovat kaikkien unelma Välimeren elämäntapa. Samoin rannikkokaupungit, joihin he kuuluvat, ovat rentoja ja rentoja.
Monikulttuurinen: Monissa paikoissa paikalliset puhuvat englantia, ja olemassa olevat ulkomaalaisten yhteisöt ovat suuri vaurauden ja tiedon lähde niille, jotka haluavat asua Turkissa. Jotkut tapaavat päivittäin, kun taas toiset johtavat verkkoryhmiä. Vaikka turkkilainen kulttuuri ja perinteet näkyvät joka kolkassa, monikulttuurisuutta on myös monissa rannikkokaupungeissa ja kylissä.
Oleskelulupa ja Turkin kansalaisuus
Sinun ei tarvitse investoida saadaksesi Turkin oleskeluluvan, mutta saat lyhyemmän oleskeluluvan. Asunnon ostoon perustuvan oleskeluluvan lähtötaso on tällä hetkellä 200,000 XNUMX dollaria.
Lähtötaso Turkin kansalaisuuden hakemiseen investointiohjelman kautta on 400,000 XNUMX dollaria ja tietysti puhdas rikosrekisteri. Tämä antaa sinulle pysyvän asuinpaikan ja samat oikeudet kuin Turkin kansalaisille. Voit säilyttää kaksoiskansalaisuuden. Ohjelman tavoitteena on piristää Turkin taloutta; Tästä syystä kaikki kiinteistöt eivät ole kelvollisia. Tarkista tämä etukäteen. Tämä on yksi maailman parhaista kansalaisuusohjelmista ja loistava sijoitusmahdollisuus.
Mikä on ulkomaisen omistuksen ostoprosessi?
Ensimmäinen askel tähän erinomaiseen mahdollisuuteen on löytää asunto, maksaa talletus ja sopia maksuaikataulu. Sinun tulee käydä verotoimistossa saadaksesi numeron ja avataksesi turkkilaisen pankkitilin, jonka autamme asiakkaitamme tekemään. Turkin laki ei edellytä asianajajan käyttöä, mutta suosittelemme, että laadit sopimuksen ja suoritat tiettyjä juridisia tarkastuksia ja dokumentaatiota investointien turvaamiseksi.
Kirjaudu sitten heidän puolestaan ja siirry sisään, kun omistusoikeushakemus on hyväksytty. Prosessi kestää vain seitsemän päivää. Kaiken kaikkiaan asianajajat, notaarit, kääntäjät ja verot muodostavat 5–8 prosenttia ostokustannuksista. Muista, että Spot Blue -asiakkaat eivät ole koskaan yksin, koska olemme heidän kanssaan jokaisessa vaiheessa.
Neuvoja asuntokompleksimaksuista
Jos rakennuksessa on vähemmän kuin kuusi asuntoa eikä liiketilaa ole, se ei tarvitse toimikuntaa. Keskustele kuitenkin muiden asunnonomistajien kanssa yhteisen käytävien siivoamisen ja yhteisen sähkön maksamisen järjestelyistä.
Turkin asuntolaki edellyttää, että komitea huolehtii yhteisten tilojen kunnossapidosta, jos asuntoja on enemmän kuin kuusi. Nämä vaihtelevat, mutta sisältävät uima-altaat, maisemoidut puutarhat, kuntosalit, saunat ja turvahenkilöstön.
Kompleksissa on pidettävä kerran vuodessa yhtiökokous ajankohtaisista asioista keskustelemaan, mutta asukkaat voivat nähdä talouskirjat tai keskustella johtoryhmän kanssa milloin tahansa. Jokainen asunto maksaa näistä yhteisistä tiloista maksun, jota kutsutaan turkkiksi aided. Jos maksua ei makseta, lautakunta jatkaa oikeudenkäyntiä. Maksu vaihtelee monimutkaisesti ja nousee vuosittaisen elinkustannusten nousun myötä. Muista sisällyttää nämä kustannukset kuluihin.
Kun etsit asuntoja komplekseista, etsi laadukasta kokonaisuutta, jolla on vakiintunut hallintosuunnitelma ja toimikunta tai johtoryhmä. Voit tarkastella kaikkia ylläpitomaksuja ja kuukausittaisia kuluja koskevia tietueita.
Mitkä ovat kiinteistöjen hinnat?
Turkin kiinteistömarkkinat vaihtelevat alueittain. Myös muut tekijät vaikuttavat hintaan. Esimerkiksi mitä korkeampi asunto on, sitä enemmän se maksaa, koska nämä ovat paritaloja, joista on paremmat näkymät. Pohjakerroksen ja kellarin asunnot ovat rakennuksen halvimpia.
Nykyaikaiset kodit vaikuttavat korkeampiin hintoihin, hyödyntäen tilaa ja niissä on trendikäs sisustus ja muotoilu. Sijainti on välttämätön. Mitä lähempänä rantaviivaa tai kaupunkien keskustaa rakennus on, sitä korkeammat neliöhinnat nousevat.
Mitä ovat Beachside Apart Hotel Residences?
Suurissa kaupungeissa rantahotellien asunnoissa on nykyaikaisia huoneistoja, joissa on hotellin sosiaaliset palvelut, kuten vastaanotto, concierge, huonepalvelu, ravintolat, baarit, kaupat, kuntosalit, kylpylä- ja wellness- ja urheilutilat. Ne ovat minikylä, josta sinun ei koskaan tarvitse lähteä. Tämä asunto markkinoi itseään kohti korkeampaa loppua. Tämäntyyppiset kiinteistöt houkuttelevat pääasiassa vuokratuloja etsiviä ulkomaisia sijoittajia.
Turkkilaisen kodin vuokraaminen
Koska Turkki on nopeasti kasvava matkailumarkkina, kiinteistösijoittajat etsivät mahdollisia vuokra-asuntoja. Voit tehdä sen kahdella tavalla. Ensimmäinen on nimittää johtoryhmä, joka hoitaa kaiken markkinoinnista, varauksista, siivouksesta, tervetulopakkauksista ja ylläpidosta. Toinen on tehdä se itse.
Huomaa kuitenkin, että Turkki päivitti vuonna 2024 sääntöjään, jotka koskevat lyhytaikaista lomavuokrausta. Omistajilla on nyt oltava toimilupa yrityksenä ja kaikkien muiden kyseisessä rakennuksessa olevien lupa. Toinen tärkeä huomioitava näkökohta on verojen maksaminen, lakisääteinen velvoite. Pyydä meiltä lisäneuvoja, jos tämä on tärkein syysi ostaa.
Suunnittelemattomat rakennus-, avainvalmis- tai jälleenmyyntikodit
Ottaen huomioon, että tuhansia asuntoja on myytävänä, jos valinta painaa sinua, tapa rajata hakua on päättää, ostaako suunnitelman vastainen, avainvalmis vai myyntikoti. Jokaisella sektorilla on hyvät ja huonot puolensa.
Suunnitelman ulkopuoliset kodit myydään alennettuun hintaan, mutta et näe niitä ennen valmistumista. Jos valitset suunnitelman ulkopuolelta, tarkista pohjapiirrokset, joissa on lueteltu kunkin huoneen neliömetrit. Merkittävä etu on pienten muutosten tekeminen sisustukseen ja suunnitteluun kotisi räätälöimiseksi.
Täydennä avainvalmiiden asuntojen lista, joihin voidaan muuttaa heti. Jälleenmyyntiasunnoissa on hyvät mahdollisuudet, mutta samalla myös koti on tarkastettava, sillä pienet vauriot ja korjaukset kertyvät pian. Jälleenmyyntiasunnoissa nykyisen omistajan on maksettava kaikki velat, mukaan lukien kunnallisvero, ennen omistuskirjakauppaa.
Mistä ostaa Turkissa
Turkki on 37. suurin maa, joten valittavana on satoja kohteita ostaessasi. Ulkomaalaisten nykyiset suuntaukset osoittavat, että he pysyvät poissa idästä, koska nämä ovat sisämaa-alueita ja vähemmän länsimaalaistettuja. Suurin osa ulkomaisista asuntokaupoista tapahtuu Egeanmeren ja Välimeren rannikolla sekä Istanbulissa.
Sijoitusmahdollisuus Istanbulissa: Istanbul on suosituin kohde ja suurin sijoituskiinteistöjen kaupunki. Sen asuntomarkkinat ovat muuttumassa rakennusyritysten uusien kehityshankkeiden vuoksi Euroopan laitamilla. Itse asiassa sijoittajat pitävät Istanbulista enemmän kuin pääkaupunkia.
City Vibes Antalyassa: Antalyan alue on tämän kauniin ulkomaisten investointien maan toiseksi suosituin yhteisö, ja se sisältää kaupungin keskustan ja pienemmät rannikkokohteet, kuten golf-Belekin, historiallisen puolen, vilkkaan Alanyan ja rantakadun Kemerin. Antalyan kosmopoliittinen ilmapiiri houkuttelee ostajia kaikkialta maailmasta.
Ulkomaalaiset Bodrumissa: Egeanmeren Bodrumin niemimaa hallitsee ulkomaisia markkinoita eurooppalaisilla ostajilla. Suosittuja paikkoja ovat Glitzy Yalikavak, tasokas Turkbuku, edullinen Gumbet ja kaupungin keskusta, näkyvä Turkin Rivieran keskus. Kiinteistöjen arvot ovat korkeat, mutta alue tunnetaan kimaltelevasta elämäntyylistään. Yalikavakin asunnot on suunnattu myös miljonääreille, joilla on ultramoderni arkkitehtuuri ja hieno sisustus.
Keskimääräinen talo Hinnat Fethiyessä: Tämä brittiläisten ja Euroopan maiden ostajien vakaa suosikki on ulkomaalaisten linnoitus, jossa monet ulkomaalaiset asuvat siellä ympäri vuoden. Asunnon ostopaikkoja ovat Fethiye Centre, Hisaronu, Ovacik ja Calis Beach, ja ostajat nauttivat edullisista kiinteistöhinnoista. Kiinteistöala viihtyy kotimaisten ja ulkomaisten ostajien keskuudessa, mistä johtuu erinomainen likviditeetti.
Kansainväliset sijoittajat Bursassa: Tämä pohjoinen kohde, Lähi-idän ostajien suosikki samanlaisten kulttuurien ja kauniiden maisemien ansiosta, ei ole niin länsimainen kuin Turkin Egeanmeren ja Välimeren rannikot. Kiinnostavia kohteita ovat kaupungin keskusta, pienemmät kylät ja Uludag-vuori, maan ykkönen hiihtokohde.
Altinkum: Katso mukava asunto Aegean Altinkumissa halvin kiinteistö. Jännittäviä mahdollisuuksia ovat rantakodit, joista on upeat merinäkymät tai yhteinen kiinteistötyyppi sekä asunnot suurissa komplekseissa uima-altaineen ja paikan päällä.
Sudenkuoppien välttäminen ostaessasi
1: Ota aikaa, koska sinulla on monia vaihtoehtoja. Moniin mahdollisiin kiinteistöostoihin liittyy tiukka lakiprosessi, joten noudata tätä välttääksesi huijaukset. Älä koskaan lähetä käteistä millään muulla tavalla kuin turkkilaisen pankin kautta, ja pidä aina kirjeenvaihtoa paperilla.
2: Ajattele sitä pitkän aikavälin sijoituksena, koska markkinoilla on paljon kiinteistöjä myytävänä, mikä pitää hinnat alhaisina. Jos kiinteistön omistus kestää yli viisi vuotta, vältyt maksamasta luovutusvoittoveroa.
3: Käytä aina riippumatonta asianajajaa ja noudata hänen neuvojaan. Ostajat voivat nimittää heidät valtakirjaasi. Kiinteistörekisteritoimistot vaativat virallista kääntäjää allekirjoittaessaan asiakirjojasi varmistaakseen, että saat sen, mitä olet maksanut.
4: Turkki tarjoaa asuntolainoja ulkomaalaisille, jos he haluavat ostaa asunnon, mutta muista, että asuntolainojen korot ovat huomattavan korkeat. Jos käytät tätä reittiä, maksa asuntolaina nopeasti pois; muuten edullinen asuntosi ei ole niin halpa.
5: Kiinteistönvälittäjiä on monia, mutta valitse viisaasti. Varmista, että he puhuvat kieltäsi ja kommunikoivat sähköpostien ja puheluiden kautta ajoissa. Useimmilla on toimistot rannikkokaupungeissa ja paikoissa, kuten Istanbulissa, joten älä koskaan käytä online-agenttia ilman rekisteröinti- tai pätevyystodistusta.
Palvelumme ostajaehdokkaille
Toivomme, että olemme antaneet sinulle paljon hyödyllisiä neuvoja siitä, onko asunnon ostaminen Turkista hyvä idea. Ammattimainen neuvonta ja kiinteistönvälittäjä opastaa sinua, ottaa meihin yhteyttä sähköpostitse tai puhelimitse ja keskustele konsultin kanssa jo tänään. Aloita myös omaisuutesi hae tänään selaamalla kiinteistövalikoimaamme löytääksesi ihanteellisia mahdollisuuksia. Jokainen listaus sisältää sijainnin, lähellä olevat modernit mukavuudet, maan koon, hintaluokan ja valokuvat. Voit hetkessä muuttaa asuntoosi Turkissa.
