Kiinteistö Turkissa on vapaasti omistettu, ja turkkilaiseen kiinteistöön sijoittaminen on suoraviivaista ostettaessa Spot Bluella. Turkin laki perustuu Sveitsin perustuslakiin ja lakiin. Ison-Britannian ja Turkin välisen kahdenvälisen sopimuksen mukaan Turkin lain muutokset antavat Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisille mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä määritetyiltä alueilta, jotka katamme. Vuosien varrella monet muut kansallisuudet voivat nyt ostaa omaisuutta Turkki liian. Ostosopimuksen maksut jakautuvat yleensä neljään osaan, ja vaikka ne voivat vaihdella rakentajakohtaisesti, autamme sinua missä tahansa.
Ensimmäinen ei-palautettava varaustalletus on yleensä 10 % talletus.
Ensimmäisen vaiheen maksu.
Toisen vaiheen maksu aikataulusta riippuen.
Viimeinen maksu, kun saat omistusoikeustodistuksesi (TAPU).
Passitietosi ja paikallinen veronumero vaaditaan turkkilaisen kiinteistön ostamiseen. Viemme sinut verotoimistoon saadaksesi paikallisen veronumeron. Veronumerosi tarvitaan myös pankkitilin avaamiseen Turkissa, suosittelemme avaamaan Turkin liira (TL) -tilin ja Great Brittiläinen punnan (GBP) tili. Tarvitset myös vähintään kaksi tuoretta valokuvaa (4 cm x 6 cm); voit saada ne Turkista, mutta voi olla hyödyllistä ottaa ne mukaan ennen matkaa Turkkiin.
Vaikka ei ole pakollista käyttää kiinteistöasianajajaa turkkilaisen kiinteistön ostamiseen, suosittelemme, että teet sen. Meillä on riippumattomista turkkilaisista asianajajista koostuva paneeli, jos päätät käyttää paneelia sekä Turkissa että Isossa-Britanniassa. Asianajaja veloittaa palveluistaan tyypillisesti alkaen £550 plus (KDV) ALV, johon sinun on lisättävä ostovero 3 % kiinteistösi ilmoitetusta arvosta Turkissa (nousu 3.3 %:sta 4 %:iin syyskuussa 2012 ja laski 4 prosentista 3 prosenttiin vuonna 2017), mutta ostovero nousi jälleen ja se on tällä hetkellä 4 prosenttia. Majoitusvero, vesi- ja sähköliittymämaksut, notaarimaksu ja käännöskulut. Kiinteistösi arvosta riippuen sinun tulee yleensä sallia 8–10 % kaikista näistä maksuista ja kuluista. Pyydä tarjous lakimieheltä ennen kuin käytät niitä.
Kun olet allekirjoittanut sopimuksen turkkilaisesta kiinteistöstä, jonka haluat ostaa, voit siirtää rahat HSBC-asiakkaidemme tilille Isossa-Britanniassa tai siirtää rahat suoraan omasta pankistasi. Jos aiot siirtää rahat suoraan omasta pankistasi, suosittelemme, että käytät kaupallista valuuttayhtiötä parhaiden valuuttakurssien saamiseksi. Yhdistyneen kuningaskunnan pankit eivät yleensä tarjoa sinulle parhaita kaupallisia korkoja. Ota yhteyttä, kerromme mielellämme lisätietoja. Rahat siirtyvät yleensä ostajalta asianajajalleen. Valmistuttuaan se siirtyy ostajan asianajajalta myyjän asianajajalle tai myyjälle, elleivät sopimukset ole paikallisia.
Spot Blue myy kiinteistöjä Turkissa hintaan, jonka rakentaja/kehittäjä veloittaa uudesta kiinteistöstä, joten ostajalta ei makseta palkkioita Spot Bluelle. Kuitenkin, kuten kaikki kiinteistönvälittäjät Turkissa, Spot Blue veloittaa jälleenmyyntikiinteistön kauppahinnasta 3 %:n myyntiprovision. Turkin kiinteistörekisteri- ja kiinteistörekisterivirasto saattoi uudet päätökset ulkomaalaisille kiinteistön myyjille ja ostajille Turkissa 4. Nyt vaaditaan arvostus ennen omistusoikeuden luovutusta asiakirjatoimistoissa, tämä pätee. kaikkiin uusiin myyntiin ja jälleenmyyntiin, joissa on ulkomainen ostaja.
Tämä uusi päätös suojelee ulkomaisia ostajia, jotka eivät tunne Turkin asuntomarkkinoiden verojärjestelmää. Se myös varmistaa, että kiinteistöt eivät ole ylihinnoiteltuja, ja valtion asiantuntija arvostaa kiinteistön. Asiantuntija laatii kattavan raportin, joka sisältää kuvia kiinteistöstä, ja antaa sitten arvon leimaverolle. Tämän raportin kustannukset maksaa ostaja lakimieskuluineen. Keskimääräinen maksu tästä on jälleen 1500 - 3000tl paikasta riippuen. Tämä prosessi kestää noin 3–4 päivää ja raportti on voimassa 3 kuukautta. Jos ostat kiinteistön suunnitelman ulkopuolelta, raporttia ei voida tehdä ennen kuin kiinteistö on valmis. Raportin arvostusluku on lopullisessa Omistuskirjassa (Tapu) ilmoitettu hinta.
Ensin hakemuksesi menee Tapun aluetoimistoon, jos sotilastarkastus tarvitaan, se vie vain yhden päivän. Jos kiinteistö on uudisrakennus tai olet ensimmäinen ulkomaalainen, joka ostaa esimerkiksi kerrostaloasuntoa, tarkistaminen voi kestää hieman kauemmin. Sotilastarkastus tarvitaan sen varmistamiseksi, että kiinteistö ei ole rajoitetulla tai sotilaallisella vyöhykkeellä. Tämä on todellakin muodollisuus, ja kun kaikki on hyväksytty, kiinteistön siirto kestää vain yhden päivän.
Kun hyväksyntä on myönnetty, menet Tapun toimistoon kääntäjän kanssa allekirjoittamaan omistusoikeusasiakirjasi. Uusi ulkomailla asuvia koskeva laki tuli voimaan 7. tammikuuta 2006 prosessin nopeuttamiseksi. Kun olet maksanut merkittävän osan kauppahinnasta, useimmat rakentajat antavat sinun ottaa haltuunsa. Keskeisten valmiiden kiinteistöjen valmistuminen voi kestää jopa 4 viikkoa, tietysti se riippuu myös ostajan varoista. Suosittelemme aina, että jos olet ostamassa asuntoa, sinulla on varat valmiina jo ennen katselua.
Kun hallitus ja armeija ovat hyväksyneet hakemuksesi, sekä myyjän että ostajan on oltava edustettuina kiinteistörekisteritoimistossa omistusoikeuskirjan kirjaamiseksi kiinteistörekisteriin. Voit käydä Turkissa uudelleen osallistuaksesi henkilökohtaisesti, vaikka se ei ole välttämätöntä, koska voit nimetä valtakirjan osallistumaan tilallesi ja suurin osa ostajista ja myyjistä suosii tätä tapaa. Tämä voi olla asianajajasi, jos olet käyttänyt sellaista, aviomies/vaimo, puoliso, toimistomme henkilökunta Turkissa tai joku muu, johon luotat. On olemassa erilaisia lomakkeita, jotka vaaditaan ennen täyttämistä, mutta ne ovat melko yksinkertaisia ja yleensä asianajaja käsittelee ne.
Voit maksaa kaikki kiinteistösi kotitalouslaskut Turkissa pysyvällä maksumääräyksellä turkkilaiselta tililtäsi, samoin kuin Isossa-Britanniassa. Elinkustannukset ovat kuitenkin Turkissa huomattavasti pienemmät kuin Isossa-Britanniassa, tyypillisesti 60 puntaa viikossa yksinäiselle ja 80 puntaa viikossa pariskunnalle (esimerkiksi kunnallisvero on alkaen 100 puntaa vuodessa). Kuntavero lasketaan siis: Tapulla henkilöä kohden, kiinteistösi neliökoko ja sijainti.
Kun turkkilainen kiinteistösi on rekisteröity nimellesi, on suositeltavaa päivittää Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistösi viitaten uuteen kotiisi. Toimistomme antaa mielellään tietoja lakimiehistä. Suosittelemme tekemään testamentin kotiisi Turkissa. Ne voidaan kirjoittaa paikallisesti ja maksaa 150 eurosta alkaen ohjeena.
Tällä hetkellä, jos myyt turkkilaisen kiinteistösi ensimmäisen viiden vuoden aikana, saatat (laki muuttui 5 vuodesta 4 vuoteen tammikuussa 5) omistuksestasi, jokaisesta voitosta peritään liukuva asteikko kiinteistöjen myyntivoittovero. 2007 vuoden kuluttua se on ilman pääomavoittoa. Kaikki Turkin hallitukselle maksetut verot hyvitetään Yhdistyneessä kuningaskunnassa Turkin ja Yhdistyneen kuningaskunnan välisen vastavuoroista verotusta koskevan sopimuksen vuoksi.
Kun saat vihdoin todistuksesi, kannattaa vakuuttaa turkkilainen omaisuutesi (mieluiten maksamalla euroissa, sillä useimmat suuret eurooppalaiset vakuutusyhtiöt toimivat Turkissa) – Turkin toimistomme auttaa sinua mielellään sen järjestämisessä (tai katso lisätietoja linkkisivumme). On lakisääteinen vaatimus ottaa DASK-vakuutus turkkilaisessa kodissasi.
Asuntolainat Turkissa ovat kaikkien EU:n asukkaiden saatavilla, jotka haluavat ostaa omaisuutta Turkissa. Rekisteröidy nyt Spot Bluella saadaksesi lisätietoja.
Jos tarvitset asuntolainaa ostaaksesi kiinteistön Turkista, helpoin ja yksinkertaisin tapa kerätä rahaa on omaa omaisuuttasi vastaan Isossa-Britanniassa. Suurin osa asiakkaistamme kääntyy olemassa olevien lainanantajien puoleen, jotka yleensä harkitsevat mielellään lainaa Isossa-Britanniassa olevaa omaisuutta vastaan, varsinkin jos heillä on ollut onnistunut maksuhistoria. Jos tarvitset riippumatonta neuvontaa, meillä on valtuutettujen Independent Financial Advisers (IFA) -paneeli, joka voi yleensä auttaa. Vuosien kokemuksemme perusteella tiedämme, että on ehdottoman tärkeää saada rahasi kuntoon ennen kuin lähdet katsomaan omaisuutta Turkissa. Olemme nähneet liian monien ihmisten palaavan kotiin tyytymättöminä, pettyneinä ja turhautuneina löytäessään unelmakodin eivätkä voineet tehdä asialle mitään, koska he eivät olleet saaneet rahoitusta kuntoon ennen ostajan katselumatkaa. Muista, että kotisi on vaarassa, jos keräät rahaa sitä vastaan.
Vuokratulo riippuu monista eri tekijöistä:
Onko sinulla asunto tai huvila?
Kuinka monta makuuhuonetta sinulla on?
Kuinka lähellä kiinteistö on rantaa?
Kuinka lähellä kaupunkia?
Haluatko vuokrata kiinteistösi itsepalveluperiaatteella?
Haluatko vuokrata kiinteistösi täysin huollettuna – haluatko esimerkiksi tarjota päivittäisen siivouspalvelun?
Haluatko itse mainostaa kiinteistösi vuokraamista perheelle ja ystäville?
Haluatko käyttää kiinteistöä itse kesän sesonkiaikana? Haluatko vuokrata kiinteistösi pitkäksi ajaksi matkanjärjestäjälle, esimerkiksi 6 kuukaudeksi kerrallaan vai lyhytaikaisesti vain kesäkuukausina?
Kaikki tämä huomioon ottaen ei ole kohtuutonta odottaa 6-10 %:n euron vuotuista vuokratuottoa asunnostasi tai huvilastasi Turkissa.
On monia vuokraustoimistoja, jotka auttavat järjestämään turkkilaisen kiinteistösi vuokraamisen, mutta varo, kuten kaikki vuokranantajat kaikkialla maailmassa, ne voivat olla erittäin kalliita. Suurin osa asiakkaistamme käyttää web-pohjaisia vuokraustoimistoja, jotka ovat erittäin menestyviä. Mielestämme kannattavin tapa on vuokrata asuntosi perheelle, ystäville ja työkavereille (yllätyt kuinka monet haluavat tuntea sinut). Myös yksinkertainen mainos paikallislehdessä tai yksisivuinen web-sivusto toimii hyvin. Ota aina suuri talletus ja varaa lento osana vuokrapakettia. Jos ostat Spot Bluen kautta, autamme sinua järjestämään sen (tai katso lisätietoja linkkisivulta)
Useimmat eurooppalaiset sairausvakuutukset hyväksytään Turkissa, ja monissa sairaaloissa on erittäin hyvät tulkit. Englantia puhutaan useimmilla lääkärien vastaanotoilla, ja jos tarvitset erikoislääkkeitä, voit tarkistaa saatavuuden ensin apteekista. Tarvitset aina lääkärin reseptin, jos haluat antibiootteja. Lääketieteen ja hammashoidon taso on erittäin korkea, ja kaikilla alueilla on erinomaiset sairaalat. Jos sinulla on oleskeluviisumi, kaikki alle 65-vuotiaat tarvitsevat sairausvakuutuksen, joka voidaan maksaa kuukausittain tai vuosittain. Vakuutukset toimivat samalla tavalla kuin Isossa-Britanniassa, sinun on ilmoitettava kaikista aiemmista ja olemassa olevista sairauksista ja vakuutusmaksusi lasketaan sen mukaan.
Voit oleskella Turkissa enintään 90 päivää 180 päivän toistuvaan turistiviisumillasi, mutta jos haluat korvata sen asukasviisumilla, sinun on haettava tätä viisumia 1 kuukauden sisällä ensimmäisestä maahantulopäivästä. Aiemmin voit ostaa viisumin Turkin lentokentältä saapuessasi. Näin ei enää ole, sinun on haettava verkossa ja tulostettava turistiviisumi näytettäväksi lentokentällä. Sinut käännetään pois, jos sinulla ei ole turistiviisumia valmiina.
Asukkaan viisumi myönnetään 12 kuukauden ajaksi, ennen kuin se on uusittava. 12 kuukauden oleskeluviisumin jälkeen sinun on haettava uudelleen ennen kuin se loppuu. On suositeltavaa jättää hakemuksesi noin 3/4 viikkoa ennen viimeistä voimassaolopäivää. Jos haet oleskeluviisumia toista kertaa, voit hakea 2 vuoden oleskeluviisumia. Tarvitset asukasluvan, jos haluat puhelimen tai ostaa auton. Varmista, että sinulla on runsaasti passin kokoisia valokuvia, ennen kuin aloitat sellaisen hakemisen.
Ottomaanien valtakunnassa Tapu oli valtion omistaman peltomaan pysyvä vuokrasopimus talonpoikaperheelle. Perheen pää sai maan käyttöoikeuden ja pystyi kuolemansa jälkeen siirtämään tämän oikeuden miespuolisille jälkeläisilleen. Vastineeksi hän lupasi viljellä maata jatkuvasti ja täyttää joukon verotuksellisia vaatimuksia ja velvoitteita täyttääkseen erityisiä palveluja valtiolle tai sipahilaisille. Termiä käytettiin myös osoittamaan Tapun oikeudet vahvistavaa omistuskirjaa.
Miksi et soita meille ja katso, miten näet kiinteistöt ja sijainnit itse? Puhelin: +44 (0) 208 339 6036 tai lähetä meille sähköpostia, Klikkaa tästä
