natalie Ajat ovat muuttuneet ja kiinteistösijoittaminen ulkomaille on nyt vakiolisä kenen tahansa kiinteistöportfolioon. Vanhempamme pitivät ulkomailla lomailua herkkuna, mutta kodin omistaminen toisessa maassa on uusi normi. Todisteena ovat eri maiden nopeat kansalaisuusohjelmat, joissa asunnon ostaja saa vastineeksi kiinteistösijoituksesta samat etuoikeudet ja oikeudet kuin kansalainen.
Huonosta huolimatta tarvitaan kuitenkin huolellista navigointia ja tietoa. Muista, että kiinteistösijoittajien päätavoitteena on pääoman arvonnousu ja ostettaessa korkea vuokratuotto. Joten tässä on joitain yleisiä neuvoja, jotka koskevat ulkomaisten kiinteistöjen ostamista riippumatta siitä, minkä maan valitset.
Neuvoja kiinteistösijoittamiseen ulkomailla
1: Sijoitusstrategiasi
Harkitse nykyistä taloutesi, varsinkin jos ostat asuntoa asuntolainalla. Jonkin verran maat, kuten Turkki tarjoavat asuntolainoja kiinteistöihin sijoittaville ulkomaalaisille, mutta Yhdistyneessä kuningaskunnassa korkeammat asuntolainojen korot syövät arvonnousupotentiaalia. Jos varat ovat valmiit, käytä valuuttayhtiötä saadaksesi parhaat valuuttakurssit muuntaessasi rahasi sen markkinoiden valuutaksi, jolta ostat kiinteistön.
2: Vuokra-asunnon omistaminen
Jokaisen, joka ostaa vuokra-asuntoa, tulisi löytää turistikohteet tuottoisaa tuloa varten. Mahdollisilla alueilla tulisi olla pitkä matkailukausi maksimaalisen käyttöasteen saavuttamiseksi. Arvioi nykyistä kilpailua tutkimalla Airbnb:n kaltaisia sivustoja ja laatii toimintasuunnitelman kiinteistön markkinoimiseksi ja hallinnoimiseksi. Älä unohda vuokratulojen verotusta. Brittiläiset ostajat tapasivat maksaa 18 prosenttia Espanjassa, mutta nyt he ovat lähteneet Euroopasta, 24 prosenttia. Muista myös, että jokaisessa maassa on eri lait vuokralaisten suhteen.
3: Takaisinvuokrausasunto
Ostajat, jotka kamppailevat ajan tai keinojen kanssa vuokrasijoituksiin, voivat harkita takaisinvuokraamista. Ranskan hallituksen hyväksymä takaisinvuokrausjärjestelmä huolehtii ylläpidosta, kiinteistöveron maksamisesta, markkinoinnista ja 20 % arvonlisäveron hyvityksestä. Jos haluat tutustua tähän vaihtoehtoon, ota meihin yhteyttä saadaksesi portfolion mahdollisista kiinteistöistä sähköpostitse.
4: Loma-asunnon ostaminen ulkomailta
Jotkut kiinteistösijoittajat ostavat ulkomaisia kiinteistöjä puhtaasti pääoman kasvattamiseksi mieluummin kuin passiivisiksi vuokratuloiksi. Siitä huolimatta, mikä tahansa omaisuus, jota ei ole käytetty jonkin aikaa, aiheuttaa ongelmia. Mitä tapahtuu, jos tulee vesitulva. Tämä on sijoitussalkkusi, joka vaatii huolellista kiinteistöhuoltoa, joten harkitse rahastoyhtiötä hoitamaan kuukausittain ja suorittamaan tarkastukset, jos et asu maassa.
5: Talojen kääntäminen ja kunnostushankkeet
Talojen kääntäminen on muotia, ja vaikka jotkut ihmiset saavuttavat kannattavaa tuottoa, rahan ansaitseminen on riskialtista. Kiinteistösijoituksena vaikeuksissa olevan kiinteistön kunnostaminen tulee usein paljon kalliimmaksi kuin alun perin suunniteltiin. Samoin kunnostusprojekteissa. Ostajien prioriteettien tulisi olla nykyisten kiinteistömarkkinoiden suuntausten tutkiminen ja pitkän aikavälin potentiaalin tarjoavien kaupunginosien löytäminen.
6: Lakiasiat ja edustus
Jokaisen maan kiinteistölainsäädäntö, verolainsäädäntö ja ostoprosessit vaihtelevat, joten ota tämä huomioon, kun löydät maan, johon haluat sijoittaa. Turkissa, ostajat eivät tarvitse asianajajaa, mutta muissa maissa he tarvitsevat, mutta heidän vastuunsa eroavat Yhdistyneestä kuningaskunnasta. Riippumatta siitä, mistä ostat, käytä riippumatonta asianajajaa ja selvitä heidän oikeudelliset velvoitteensa ennen kuin otat heidän palvelukseensa käyttöön. Käytä virallista kääntäjää vieraalla kielellä kirjoitettuihin paperitöihin, kuten omistusoikeusasiakirjojen rekisteröintiin.
7: Sulkemiskustannukset ja maksut
Kun selaat myytäviä kiinteistöjä, ota huomioon myös ylimääräiset ostokustannukset ja verotettavat määrät, jotka vaihtelevat maittain. Tämä sisältää muun muassa maaveron, notaarin, yleishyödylliset liittymät, asianajajat, kääntäjät ja kiinteistörekisterimaksut. Jokainen kauttamme kiinteistön ostava asiakkaamme saa maksusuunnitelman, jossa kerrotaan ylimääräisistä kuluista kiinteistön hinnan lisäksi mitä tulee maksaa ja milloin.
8: Likviditeettisijoitusstrategiat
Ihannetapauksessa sijoittajat haluavat ostaa ja pitää omaisuutta keskipitkällä tai pitkällä aikavälillä maksimoidakseen kiinteistön arvon. Saattaa kuitenkin tulla päivä, jolloin kohtaat taloudellisia vaikeuksia ja joudut yhtäkkiä myymään sen saadaksesi kovan cashbackin. Paras kiinteistösijoitus tapahtuu aina markkinoilla, joilla on korkea likviditeetti. Joten vaikka tämä syrjäinen luksushuvila saattaa houkutella, olet jo peruuttanut puolet markkinoista, kun sinun on myytävä kiinteistösi. Kun ostat asuntoa ulkomailta, valitse aina markkinat, joilla on sekä paikallisia että kansainvälisiä ostajia.
9: Research Overseas Properties
Aloita kansainvälinen kiinteistötutkimuksesi nyt selaamalla kiinteistöluettelomme. Uusien rakennusten ja asuntojen jälleenmyyntikiinteistöt mukaan lukien, jokainen listaus sisältää kaiken tarpeellisen, mukaan lukien sijainnin, ostohinnan, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja tai sopiaksesi esittelyn. Portfoliomme sisältää kiinteistöjä Espanjassa, Turkissa, Ranskassa, Portugali, USA ja muut hotspotit antavat ostajille hyvän käsityksen sijoitusmarkkinoista.
10: Lisää neuvoja sijoituskiinteistöistä
Jos tiedät mistä maasta ostaa, lähetä meille sähköpostia osoitteeseen ostajan opas, jossa luetellaan ostoprosessi, verovaikutukset, odotetut aikataulut, lait ja paljon muuta. Myyntiedustajamme voivat myös antaa lisätietoja ajankohtaisista trendeistä ja maista, joissa on eniten potentiaalia. Muuten seuraa säännöllisiä päivityksiä, kiinteistöuutisia ja neuvoja kiinteistösijoittamisesta ulkomaille meille Facebookissa tai tilaa kuukausittainen uutiskirje kiinteistösijoitusmahdollisuuksista.
