natalie Kiinteistösijoittajat, jotka haluavat ostaa Iso-Britannian omaisuutta, ovat iloisesti yllättyneitä siitä, mitä asuntomarkkinoilla on ja kuinka nopeasti voit sijoittaa tähän kiinteistöalaan. Halusitpa sitten ryhtyä vuokranantajaksi kunnollisella vuokratuotolla vuokraamalla vuokralaisille tai etsimällä vain toista asuntoa maksimaalisella pääoman kasvulla, vaihtoehtoja on monia.
Asuinkiinteistöt, vuokra-asunnot ja suunnitelman ulkopuoliset rakenteet alennettuun käteishintaan houkuttelevat sijoittajia kaikkialta maailmasta. Mitä tulee uudisrakennusten myyntiin, raportti Lontoo Neuvosto osoitti, että vuonna 2016 ulkomaalaisten osuus kaikesta myynnistä oli 13 prosenttia. Tarkasteltaessa laajempaa kuvaa Englannissa vuonna 2018, Step.org sanoi, että ulkomaiset yritykset omistivat lähes 100,000 XNUMX kotia.
Ihmiset todellakin usein kysyvät meiltä, voivatko ulkomaalaiset ostaa omaisuus Isossa-Britanniassa, ja vastaus on kyllä, se on ihanteellinen paikka pitkäaikaiseen sijoitukseen. Kriittinen tekijä on kuitenkin se, että sinulla on jo rahoitus kunnossa a kiinnitys on vaikea. Tässä mielessä katsotaanpa, mitä sinun on tiedettävä tullessasi näille markkinoille.
Kiinteistön ostaminen Iso-Britanniasta
1: Freehold tai Leasehold
Vaikka joissakin maissa on käytössä yhdentyyppinen omistusoikeus, Yhdistyneessä kuningaskunnassa on sekä vapaa- että vuokraoikeus. Tyypillisesti yhteisten yhteistalojen asunnot ja asunnot ovat vuokrasuhteita, jolloin omistat kiinteistön vain määräajaksi. Ne voivat olla niin lyhyitä kuin 40 vuotta tai jopa 999 vuotta.
2: Mistä ostaa
Tässä paikallinen tutkimus kannattaa. Jotkut vuokranantajat sijoittavat vuokrakiinteistöihin; siksi he ostavat suurista kaupungeista, kuten Manchester, Birmingham tai Nottingham, jossa on paljon opiskelijoita. Toiset kääntyvät lomatalomarkkinoille, joten suuntaa rannikon lomakaupunkeihin ja kyliin. Kaiken kaikkiaan koko Iso-Britanniaa johtaa havaittava suuntaus kiinteistöt Kysyntä on hiipumassa eteläisillä alueilla, mutta kasvaa pohjoisessa.
Yksi kohde lunastaa rahaa tämä suuntaus on Manchester, joista kunta myös investoi voimakkaasti liikenteeseen ja infrastruktuuriin. Tällaiset kaupungit vetoavat myös ensiasunnon ostajiin, koska Lontoo on yleensä poissa heidän asuntoalueestaan. Karkeana ohjeena paritaloasunto myynnissä Manchester keskustan hinta alkaa noin 290,000 130,000 punnasta. Keskimääräinen aloitushinta asunnon ostamiselle Isossa-Britanniassa on XNUMX XNUMX puntaa. Tämä on uuden rakennuksen kehittämistä varten.
3: Myyntiprosessi
Kun olet löytänyt ihanteellisen kotisi ja haluat tehdä tarjouksen, siitä tulee laillinen myynti vasta kun virallinen sopimus on allekirjoitettu ja vaihdettu. Pidä tämä mielessä alueilla, jotka ovat suosittuja, koska ylihinnoittelua ja gazumpingia harjoitetaan edelleen. Ennakkomaksu voi kuitenkin katkaista kaupan, ja tämä on tyypillisesti 5-10%.
4: Aloita kotiostoksesi laillisuus
Sopimuksen laatimista varten asianajajasi suorittaa ensin kaikki lailliset tarkastukset. Tämä sisältää useita eri näkökohtia, kuten a otsikko haku ja kysely. Tässä vaiheessa, jos haet rahoitusta asuntolainanantajilta, he haluavat myös tutkimuksen ja omaisuuden arvostus vahvistaakseen sen arvon. Kun kaikki on tehty ja kaikki on kunnossa, sopimus vahvistaa myynnin.
5: Hanki asiakirjat ja maksa leimavero
Kun asianajaja on vahvistanut kaikki lait, maksusuunnitelman seuraava vaihe alkaa, ja sen jälkeen voit allekirjoittaa omistuskirjat ja muuttaa sisään. Tiedä, että jos ostat asunnon, olet lain mukaan velvollinen maksamaan palvelumaksun, ja tämä menee yhteisten tilojen ylläpitoon ja ylläpitoon. Omistussuhteen aikana sinun on myös maksettava leimavero.
Tarve tietää ostaessaan – verovaikutukset
Vaikka ostoprosessi on suoraviivainen, kestää noin kolme kuukautta ennen kuin myynti on valmis. Se osa, joka hämmentää jopa taitavinta ostajaa, ovat verovaikutukset. Yli 325,000 40 punnan kiinteistöjen perintövero on huikeat XNUMX %. Jotkut ostavat kiinteistön sen sijaan yrityksenä tai trustin kautta, mikä johtaa maksuihin kuuden vuoden välein.
Samoin useimpien muiden kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden osalta myyntivoittovero on edelleen voimassa. Tämä on 18-28 %:n maksu kiinteistösi arvosta riippuen. Vuokra-asunnoille ja tuloverotukselle on erilaisia ohjeita sen mukaan, onko kyseessä pitkäaikais- vai loma-asunto. Lue siitä täältä.
Lisätietoja: Yllä olevat neuvot talon ostamisesta Yhdistyneestä kuningaskunnasta ja mitä tulee ottaa huomioon kiinteistöihin sijoittamisessa, ovat vain suuntaa antavia. Jos haluat tarkempia tietoja asunnonomistajaksi tulemisesta Isossa-Britanniassa, tai keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa Ota yhteyttä tänään.
Katso lisäksi portfoliomme kiinteistöjä myytävänä Isossa-Britanniassa. Jokainen listaus sisältää kaiken, mitä tietää, mukaan lukien hinta, valokuva, kuinka monta makuuhuonetta, kuinka monta kylpyhuonetta, sijainti kartalla, kodin ominaisuudet ja kuinka järjestää katselu.
Opiskelijoiden vuokra-asuntomarkkinat: Sijoittajille, jotka etsivät tervettä vuokratuloa suurella kysynnällä ja sopivia vuokralaisia, opiskelijamarkkinat ovat yksi vaihtoehto. Cardiffin kaltaiset kaupungit, joissa aikuisten vaihtuvuus ylemmän tason koulutuksessa on hyvä, ovat vain yksi vaihtoehto. Tässä artikkelissa puhumme kasvavista markkinoista ja siitä, kuinka voit maksimoida omasi kiinteistösijoitus.
Iso-Britannian kiinteistöblogi: Lisää neuvoja, vihjeitä ja vinkkejä Iso-Britannian kiinteistön ostamiseen on kiinteistötoimiston blogiarkistossamme, joka kertoo kaikista kohteista ja tarvitsee tietoa näiden markkinoiden näkökohdista. Ammattilaisina autamme kaikissa asunnon- ja sijoitusasunnon hankintaan liittyvissä asioissa.
