natalie Nykyään monet omistajat päättävät ostaa kalustetun loman ja vuokrata perinteisen ostaa vuokralle. Suuntaus alkoi, kun Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus verotti jälkimmäistä voimakkaasti, joten omistajat alkoivat siirtyä matkailualalle maksimoidakseen voittonsa. Se oli loistava liike tehdä.
Loppujen lopuksi, mikä on parempi kuin omistaa merenrantakoti, jota sinä ja perheesi voitte käyttää tilapäisesti ja vuokrata muulloin käyttökulujen kattamiseksi ja tulojen saamiseksi? Hallitus kuitenkin tarttui tähän markkinoiden muutokseen ja muutti verolakeja, joten niiden ja ohjeiden rajoissa pysyminen on äärimmäisen tärkeää. Tässä artikkelissa tarkastelemme, mitä sinun tulee tietää ja muita tekijöitä, jotka auttavat sinua päättämään, onko kalustettu loma-asunto sinua varten.
Kalustetun loma-asunnon ostaminen
1: Täytyy tietää FHL-verosta
HMRC:n (Her Majesty's Revenue and Customs) -ohjeiden mukaan kalustetuilla lomavuokra-asunnoilla (FHL) on omat verosäännöt, jotka lasketaan kaupaksi, eivät asuintaloksi tai liiketilaksi. Kriteerit sille, lasketaanko kiinteistö lomavuokraksi, ovat seuraavat.
- Ystäviä ja perhettä ei lasketa vuokralaisiksi
- Vuokralaiset viipyvät enintään 31 päivää
- Kirjojen on näytettävä, että se on markkinoilla vuokrattavana vähintään 210 päivää vuodessa
- Varauksen ja vuokrauksen on oltava vähintään 105 päivää vuodessa.
Toinen kriteeri on, että se on kalustettu sellaisella tasolla, että se mahdollistaa täyden vuokralaisen normaalin arkikäytön. Hyvä uutinen on, että kaikki kalusteet, mukaan lukien sähkölaitteet, voidaan vähentää veroistasi, etkä joudu maksamaan kunnallisveroa, koska rekisteröidyt sen sijaan yrityshintoihin.
Muita verokannustimia ovat mahdollisuus hakea helpotusta elinkeinonharjoittajana. Tämä koskee erilaisia helpotuksia, kuten lainoja, yritysomaisuuden lahjoja, mainoskuluja, yleishyödyllisiä kustannuksia, vakuutuksia, toimistovuokramaksuja, ylläpitokuluja ja siivousmaksuja. Kaikki nämä helpotukset eivät ole ympärivuotisia, vain silloin, kun maksavat vuokralaiset vuokraavat kiinteistön. On syytä huomata, että omaisuutesi ei saa vero- ja pääomahelpotuksia, vaan sitä valvotaan 12 kuukauden ajan.
2: Markkinoi lomaasi
Markkinointi on välttämätöntä, ei alue, jossa voit ohittaa kulmat. Jotkut omistajat käyttävät toimistoa, joka suorittaa markkinoinnin ja hoitaa varauksia tietyllä maksulla ja/tai palkkiolla. He lupaavat maksimoida käyttöasteen ja vuokratuoton. Muut omistajat kirjautuvat Air BNB:hen. Jos valitset jälkimmäisen, muista, että Air BNB ei ota vastuuta minkään omaisuutesi käsittelystä. Ne ovat vain paikka markkinoida sitä.
Heillä on myös tiukat säännöt, jotka koskevat esineitä, kuten aseita, vaarallisia eläimiä ja turvakameroiden käyttöä kiinteistössäsi. Heidän standardeihinsa kannattaa tutustua varmistaaksesi, että noudatat heidän ohjeitaan maksimoidaksesi mahdollisuutesi saada erinomaisia arvosteluja, koska monet potentiaaliset vuokraajat kiinnittävät niihin huomiota. Vuokratakuu on toinen vaihtoehto. Nämä lomamökit myytävänä Yorkshiressa, Fileyssa, tarjoavat 7 %:n vuokratakuun hakemuksen hyväksymisen jälkeen.
3: Sijainti on kaikki kaikessa
Kun valitset lomavuokraa, sijainti ratkaisee kaiken. Jotkut markkinat ovat täynnä niitä; joten mahdollisuutesi asua ovat pienemmät. Muiden kohteiden kunnat ovat suunnitelleet matkailun markkinointikampanjoita, jotka auttavat ja auttavat mainostamistasi yleisölle. Yhdistyneessä kuningaskunnassa tietyt kohteet erottuvat ajan arvostetuista suosikeista.
Cornish: Ison-Britannian lounaisosassa sijaitseva Cornwall on pitkään ollut suosikki Brittiläinen lomailijat. Sitä kutsutaan Cornish Rivieraksi, ja se tarjoaa kilometrien pituisia hiekkarantoja ja paljon upeita sisämaamaisemia. Newquayn kaltaiset paikat käyvät surffaajien suosiossa, kun taas muut pienet viehättävät kylät ja kaupungit, kuten Fowey ja Falmouth, houkuttelevat turisteja perinteisillä näkymillään ja arvoillaan. Älkäämme unohtako paikallista ruokaa, josta kaikki turistit pitävät. Lue lisää Cornwallista ja sen majoitusmarkkinoista.
Isle of Wight: Ajattele vintage-rantamajoja ymmärtääksesi, mistä wight-saarella on kyse ja missä on upeita rantoja, ihmisiä kerääntyy kaikkialta Iso-Britanniasta. Ventnorin ja Shanklinin kaltaiset rannat sijaitsevat 1.2 mailin päässä etelärannikolta, ja ne ovat voittaneet monia palkintoja. Muita aktiviteetteja ovat historialliset kohteet, kävely, vaellus ja kesäurheilu, joten kenelläkään vuokraajalla ei koskaan ole tekosyytä tylsistyä. Lisää omistamisesta a loma vuokraa Isle of Wight.
Yorkshire: Tämä laaja maa houkuttelee ihmisiä kaikista ammateista, mukaan lukien historian ystävät ja ulkoilun ystävät. Yorkshiren maurit ovat suuri nähtävyys, mutta staycation-teema on nousussa alueella, ja yhä useammat brittiläiset lomailijat haluavat jäädä Yhdistyneeseen kuningaskuntaan lähitulevaisuudessa ulkomaille suuntaamisen sijaan.
4: Kiinteistöjen esittely
Tämä Cornwallissa sijaitseva kahden, kolmen ja neljän makuuhuoneen navetyylinen lodge-rakennus on myynnissä täysin kalustettuna. Kehityskonseptina on nauttia ulkoilmasta; Tästä syystä paikan päällä on erilaisia palveluita, kuten vesiurheilua ja kylpylähoitoja, sisäuima-allas, kuntoklubi, lastenkerho ja leikkipaikka, baari, ravintoloita ja melontalautailu. Hinta alkaen 225,000 999 puntaa, ensimmäisen vuoden työpaikat sisältyvät hintaan, ja kaikilla on XNUMX vuoden vuokrasopimus. Katso täydelliset kiinteistöluettelot täältä, ja ota yhteyttä, jos haluat sopia esittelyn tai saada lisätietoja kalustetun lomavuokran ostamisesta.
Lue myös: Miksi Ison-Britannian Holiday Let Market kukoistaa.
