natalie Monet meille tulevat asunnon ostajat ovat kiinnostuneita espanjalaisista kiinteistöistä, ja ymmärrämme houkutuksen. Kiinteistömarkkinat tarjoavat paljon mahdollisuuksia ihanteelliseen kiinteistösijoitukseen ulkomailla. Mutta myös upea ulkoilu elämäntapa auringossa.
Se on kuitenkin monien mysteerien peitossa, ja jotkut ostajat ovat varovaisia, kun otetaan huomioon tarinoita, joita he kuulivat 1980-luvulta, kun kiinteistömarkkinat romahtivat. Tätä silmällä pitäen olemme koonneet tämän oppaan, jonka tavoitteena on vastata yleisimpiin kysymyksiin ja auttaa sinua espanjalaisen kodin etsinnässä.
Opas Espanjan kiinteistömarkkinoille
1: Onko kiinteistön ostaminen Espanjasta hyvä idea?
Kyllä, jos teet tutkimusta, ota aikaa ja kouluta itseäsi mahdollisimman paljon varmistaaksesi, että kiinteistö on ihanteellinen sijoitus ja vastaa elämäntapaasi ja odotuksiasi. Esimerkiksi ostaminen maaseutukylästä, kun aiot käyttää asuntoa lomailuun, takaa tulevaisuuden pettymyksen.
Samoin lomakylästä ostaminen, kun aiot asua Espanjassa ympäri vuoden, ei vastaa tulevaisuuden odotuksiasi. Kun ostat kotia, kaikki edustajamme voivat löytää sinulle täydelliset kiinteistöt, jotka sopivat kriteereihisi. Myös lukeminen on asunnon ostaminen Espanjasta hyvä sijoitus?
2: Ostavatko britit edelleen asuntoja Espanjasta?
Kyllä he ovat. Espanjalla ei ole rajoituksia, joiden mukaan kiinteistönostajien on kuuluttava EU:hun. Brexitin jälkeinen perustavanlaatuinen ero on, että se vaikutti asuinpaikkalakiin ja verosääntöihin, mutta kiinteistöjen ostoprosessi ei ole muuttunut.
3: Voinko vuokrata kiinteistöni?
Kyllä, omistajat voivat vuokrata asuntoa Espanjassa. Sinun on kuitenkin noudatettava Ley de Arrendamientos Urbanosin asettamia lakeja. Tarkista myös paikalliset määräykset ja säännöt, äläkä maksa tuloveroa vuokrarahoista.
4: Mitkä ovat ylimääräiset kustannukset ostaessa?
Kiinteistöbudjettisi lisäksi huomioi 10–15 % ylimääräisiä ostokuluja ja veroja, jotka vaihtelevat alueittain. Uusista kiinteistöistä suoraan rakennuttajalta asunnon ostajat maksavat 11.5 % veroja. Jälleenmyyntikohteissa maksat Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ota lisäksi huomioon notaari-, asianajaja-, kiinteistörekisteri-, gestoria- ja pankkikulut.
Jos käytät asuntolainaa ostaaksesi espanjalaisen asunnon, maksat myös ylimääräisiä hallintokuluja. Kaikki asiakkaat saavat täydellisen maksusuunnitelman ennen sopimusten allekirjoittamista, jossa kerrotaan, mitä maksaa ja milloin, joten olet aina täysin tietoinen ja olet kuljettajan paikalla.
5: Kuinka löydän kiinteistön Espanjasta?
Ota meihin yhteyttä jo tänään, jos haluat löytää asunnon Espanjasta. Kerro meille budjettisi ja tarpeesi, niin lähetämme portfolion myytävistä asunnoista sähköpostitse. Vaihtoehtoisesti voit selata kotiluetteloamme huoneistoja ja huviloita myytävänä monilla alueilla Espanjassa. Jokainen kiinteistöluettelo sisältää kaiken tarpeellisen, mukaan lukien hinnan, sijainnin, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja tai sopiaksesi esittelyn.
6: Pitääkö minun käyttää espanjalaista lakimiestä?
Espanjan kiinteistölainsäädäntö ei edellytä asianajajan käyttöä. Tämä on hienoa, jos osaat kieltä ja ymmärrät kulttuuria ja yhteiskuntaa. Monet ulkomaiset asunnon ostajat eivät kuitenkaan tee niin, joten suosittelemme käyttämään asianajajaa.
7: Milloin maksan talletuksen?
Kun valitset asunnon, jonka haluat ostaa, käytä asianajajaa suorittamaan lukuisia oikeudellisia ja taustatarkastuksia. Kun asianajajasi on vahvistanut, että kaikki on niin kuin pitääkin, maksa talletus, ja voimme aloittaa koko hakemustesi hakemisen.
8: Huoneistokompleksien vuosihuolto
Jos päätät ostaa asunnon, maksat ylimääräisen kuukausi- tai vuosihuoltomaksun yhteistilojen ylläpitoon. Ennen ostoa tarkistamme viimeisimmän asunnonomistajien vuosikokouksen tiedot ja ajantasaiset maksutiedot. Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on ostaa kompleksista, jossa muut omistajat eivät maksa.
9: Mikä on Espanjan kiinteistöjen perintölaki?
Tällä hetkellä Espanjan perintölain mukaan omaisuus menee huollettaville ja eloon jääneille puolisoille. Tästä syystä laadi espanjalainen testamentti.
10: Mitä tarvitsen ostaakseni kiinteistön Espanjasta?
Autamme kaikkia asiakkaitamme asunnon ostamisessa, mutta viisi tärkeintä asiaa, jotka espanjalaiset asunnon ostajat tarvitsevat, ovat ulkomainen henkilötunnus. Suosittelemme myös avaamaan espanjalaisen pankkitilin oston maksamista sekä juoksevaa ja ylläpitoa varten. Älä kuitenkaan käytä pankkia siirtäessäsi rahaa. Käytä sen sijaan Wisen kaltaista valuuttayhtiötä, koska ne tarjoavat alhaisemmat siirtomaksut ja paremmat vaihtokurssit. Lue lisää siitä, mitä sinun tulee ostaa kiinteistö Espanjassa täällä.
11: Missä on paras ostopaikka?
Tämä riippuu budjetistasi ja elämäntapamieltymyksistäsi. Yleisenä trendinä monet ihmiset ostavat etelä- ja itärannikolta, jotka tarjoavat parhaan sään. Harvat ihmiset ostavat Pohjois-Espanjasta. Tässä artikkelissa käsitellään kuutta parasta kiinteistön ostopaikkoja Espanjassa aiemmista suuntauksista riippuen.
12: Onko muutto Espanjaan hyvä idea?
Kyllä, tuhansia ulkomaalaisia eri puolilta maailmaa asuvat Espanjassa ympäri vuoden. Brexitistä huolimatta britit muodostavat myös huomattavan osan heistä. Sää, elämäntapa, espanjalainen kulttuuri ja ruoka tarjoavat monia muita etuja. Tässä artikkelissa aiheesta muutto Espanjaan, keskustelemme eduista ja haitoista, jotta voit tehdä tietoisen päätöksen.
Tietoa Meistä
Olemme Spot Blue kansainvälisiä kiinteistönvälittäjiä. Olemme auttaneet tuhansia asunnon ostajia investoimaan kiinteistöihin ulkomailla. Toivomme, että tämä espanjalaisen omaisuuden opas on ollut hyödyllinen, mutta Soita meille tänään jos sinulla on lisää kysyttävää. Seuraa myös meitä Facebook pysyäksesi ajan tasalla ulkomaisista kiinteistöistä ja espanjalaisista kiinteistöuutisista.
