natalie 
Kirkkaan valkoiset rannat, tyylikkäät kalasatamat superjahdilla satamassa, kuuluisia kaupunkeja täynnä kaunista arkkitehtuuria. Syitä voi olla monia haluaa ostaa kiinteistön Espanjasta. Kätevästi kansainvälisenä kiinteistönmetsästäjänä kiinteistön ostaminen Espanjasta on myös suhteellisen helppo ja vaivaton prosessi.
Joten, jos etsit espanjalaista omaisuutta myytävänä, mitä sinun tulee tietää? Mitä sinä tarvitset? Kauanko se kestää? Onko jotain erityistä, mitä sinun pitäisi tietää? Asunnon ostaminen ulkomailta on suuri päätös, ja on tärkeää tietää kaikki tosiasiat ennen kuin joudut tilanteeseen, jota et odottanut.
Tiedämme kuinka ylivoimaista etsimässä espanjalaista kiinteistöä myytävänä voi olla, vaikka olisit tehnyt tutkimuksen. Tässä artikkelissa käsitellään 5 asiaa, jotka sinun tulee tietää, jos ostat kiinteistön Espanjasta.
Mistä ostat asuntoa Espanjasta?
Kaupunkien ulkopuolella jokaisella Espanjan rannikolla on oma luonne. The Costa del Sol on Marbellan koti ja Puerto Banuksen superjahtileikkipaikka, löydät Benidormin ja Alicante Costa Blancalla, ja kaikki siistit nuoret espanjalaiset Costa Bravalla. Siellä on myös baleaarit ja kaupungit, joita kannattaa harkita, mikä antaa kaikille, jotka haluavat ostaa asuntoa Espanjasta, runsaasti vaihtoehtoja.
Jos olet kiinnostunut kaupunkiasumisesta, Valencia on kaunis ja usein unohdetaan tunnetumman Barcelonan hyväksi. Useimmat ihmiset, jotka etsivät espanjalaisia myytäviä kiinteistöjä, pitävät kiinni rannikoista ja suuremmista kaupungeista, joten voit löytää Englanti puhuvat viranomaiset auttamaan sinua myyntiprosessissa. Siitä on valtavasti hyötyä varsinaisessa myyntiprosessissa.
Sinulla saattaa jo olla käsitys siitä, mistä haluat ostaa, mutta kaikkialla on loistavia vaihtoehtoja asunnon ostamiseen Espanjasta ulkomaalaisena.
NIE- ja pankkitilisi hankkiminen
Kun olet löytänyt kiinteistön, tehnyt tarjouksen ja tarjouksesi on hyväksytty, sinun on hankittava NIE, joka on ulkomaalaisen tunnusnumerosi. Voit tehdä tämän henkilökohtaisesti sisäministeriön paikallistoimiston kautta, Espanjan suurlähetystöstä kotimaassasi tai käyttämällä nimettyä valtakirjaa. Tämä numero on tärkeä osa ostoprosessia Espanjassa.
Seuraava vaihe on sinun Espanjalainen kiinteistö myytävänä on avata paikallinen pankkitili, on luultavasti helpointa saada NIE henkilökohtaisesti. Tällä tavalla voit suunnata suoraan pankkiin sen jälkeen, ja olettaen, että ostat avaimen valmiin asunnon, vaihdat sen hetkessä!
On muutamia syitä, miksi tarvitset paikallisen pankkitilin ostaessasi asuntoa Espanjasta. Vaikka se ei ole lakisääteinen vaatimus, on hyödyllistä, että sinulla on espanjalainen pankkitili, jolla voit maksaa verosi, yleishyödylliset kulut, saada paikallisen asuntolaina, jos tarvitset sellaisen ja jolle voit siirtää ostorahat. Jos sinun ei tarvitse ottaa asuntolainaa, olisi teoriassa mahdollista käyttää siirtopalvelua rahan lähettämiseen tililtäsi Espanjaan, mutta se ei ole suositeltavaa.
Verojärjestelmä
Huolimatta Espanjan maineesta laissez-faireina verojen suhteen, jalkapalloilijat Lionel Messi ja Christiano Ronaldo joutuivat vaikeuksiin, koska he eivät maksaneet oikeaa summaa muutama vuosi sitten. Sinun on tiedettävä verovelvollisuutesi yksityiskohdat, jos ostat kiinteistön Espanjasta.
Onneksi on melko helppoa saada selville, mitä olet velkaa, tarvitset vain NIE-numerosi (katso yllä).
Verot määrätään kansallisella ja alueellisella tasolla, joten se, mitä olet velvollinen maksamaan, riippuu asuinpaikastasi. Jos sinulla on kuitenkin espanjalainen pankkitili, voit pyytää verovirastoa maksamaan automaattisesti. Tämä on ylivoimaisesti helpoin tapa maksaa vuosittaiset verot Espanjan myytävistä kiinteistöistä.
Paikallisena verotoimistona siitä, mitkä verot sinulle kuuluvat paikallisella alueellasi.
Omaisuuden hallinta
Jos aiot ostaa espanjalaisen kiinteistön myytäväksi, joka on osa asukasyhdistystä, sinun ei tarvitse huolehtia kiinteistösi hallinnasta. Asukasyhdistykset hoitavat kiinteistönhoitopalveluja kaikkiin niiden hoidossa oleviin kiinteistöihin. Kun ostat asuntoa Espanjasta, mutta asut muualla, tämä voi olla valtava taakka harteiltasi.
Muuten on olemassa useita kiinteistönhoitopalveluita, jotka voivat säilyttää avaimet, huolehtia kiinteistöstäsi poissa ollessasi ja järjestää mahdollisten ongelmien korjaamisen. Sinun tulee olla huolellinen hallintapalvelusi valinnassa varmistaaksesi, että saat parhaan saatavilla olevan palvelun. Paikalla oleva kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua tässä.
Koska myytävänä olevissa espanjalaisissa kiinteistöissä ei yleensä asuta ympäri vuoden, isännöitsijä tekee elämästäsi paljon helpompaa.
Myyntisopimuksen näkökohdat
On joitain asioita, jotka sinun on otettava huomioon, kun hankit myyntisopimusta, ja sinun tulee lukea ne huolellisesti. Ensinnäkin sinun tulee varmistaa, että maksuja ei ole, pyytämällä huomautus kiinteistörekisteristä. Kannattaa myös varmistaa, ettei kiinteistöön vaikuta tuleva kaupunkisuunnittelu, joka vaikuttaa kiinteistön todellisuuteen asumiskelpoisuuteen.
Voit valtuuttaa kolmannen osapuolen suorittamaan molemmat nämä tarkistukset, jos et ole Espanjassa kaupan aikana.
Myynnin jälkeen sinun tulee hankkia kiinteistöstä julkinen kauppakirja, joka on allekirjoitettu notaarin edessä. Tässä vaiheessa maksat asiakirjan myöntämiskulut, rekisteröi kiinteistön Espanjan kiinteistörekisteriin ja hanki lopulta avaimesi. Koko kiinteistön ostoprosessi Espanjassa voidaan saada päätökseen erittäin nopeasti, jos tiedät mitä etsit ja mitä odottaa myyntiprosessissa!
Jos aiot ostaa kiinteistön myytävänä Espanjassa, kannattaa tutustua valikoimaamme Espanjalainen kiinteistö myytävänä täällä. Ota yhteyttä kiinteistöasiantuntijoihimme saadaksesi lisätietoja. Onnea!
