natalie Kun asunnon ostaja kysyy, onko asunnon ostaminen Espanjasta hyvä sijoitus, hänen on otettava huomioon muut seikat. Kuten kaikkialla maailmassa, kiinteistöjen myynti voi osoittautua joko tyhmäksi ja pettymykseksi tai viisaaksi kiinteistösijoitukseksi, joka tuottaa rahaa. Espanja tarjoaa paljon mahdollisuuksia aloittaa sijoittaminen. Sen sijaan, että katsoisit maan kiinteistömarkkinoita, pohdi tarkemmin, tarjoaako kaupunki, kaupunki tai rannikkokohde mahdollisuuden niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin.
Tulevien kiinteistönomistajien on otettava huomioon myös muut investointeihin vaikuttavat tekijät. Hyvä uutinen on, että kaiken kaikkiaan Espanjalla on paljon tarjottavaa keskipitkän ja pitkän aikavälin investoinneille, ja huolellisen suunnittelun, tutkimuksen ja due diligence -työn avulla sijoittajat voivat napata itselleen edullisen oston, joka osoittautuu rahantuottajaksi. Katsotaanpa kuinka sijoittaa Espanjan kiinteistömarkkinoille.
Vinkkejä sijoituskiinteistön ostamiseen Espanjasta
1: Kiinteistösijoittaminen: Prioriteetti nro 1
Monet ihmiset olettavat, että hyvä sijoitus alkaa ihanteellisesta kiinteistön hinnasta, mutta niin ei ole. Kaikki hyvät kiinteistösijoittajat tietävät tarkasti kovan rahan asemansa ostaessaan kiinteistöjä. Nyt on aika tehdä taloudellinen inventaario. Jos lainaat rahaa, osta edullisia korkoja. Älä unohda, kun ostat sijoituskiinteistöjä Espanjasta, teet kauppaa euroissa. Siksi etsi valuutanvaihtoyritys, joka tarjoaa parhaat valuuttakurssit. Sinulla on tarkka käsitys siitä, kuinka paljon käteistä sinulla on valmiina ja kuinka paljon tarvitset asuntolainaajalta.
2: Oikeuskulut ja omaisuuden ylläpito
Ostohinta ei ole ainoa taloudellinen tekijä, johon kannattaa keskittyä. Älä unohda ostoprosessin sulkemiskustannuksia sekä vuosittaisia ylläpito- ja käyttömaksuja. Näitä ovat notaari-, kiinteistö-, asianajaja- ja katsastajakulut sekä apu- ja kiinteistöverot. Espanjassa asuvien ulkomailla asuvien kannattaa harkita rahastoyhtiötä kuukausittaisten tarkastusten tekemiseksi ja muistaa, että talon omistamiseen sisältyy vuosittaiset korjaukset ja sisustustöitä.
3: Flipping Investment Houses
Monet ulkomaalaiset saavat inspiraatiota lähteä korjausrakentamisen markkinoille, joka tunnetaan myös talojen käänteinä. Tämä on yleinen käytäntö kaikkialla maailmassa. Ostaa remontoitavia koteja edulliseen asuntohintaan, korjata ne ja myydä ne voitolla. Maksaminen kuitenkin harvoin toimii, varsinkin jos kiinteistö on vanha maalaistalo, jota joskus nähdään pienissä, syrjäisissä sisämaakylissä. Useimmiten vanhoissa taloissa on piilotettuja puutteita ja vuori paperityötä, jotta ne vastaavat markkinoille uusia kiinteistöjä.
4: Kannattava vuokra-asunto: Osta vuokralle
Hajauttaakseen ulkomaiset kiinteistösijoittajat etsivät usein vuokra-asuntoja saadakseen tuottoisaa passiivista tuloa, mutta huolellinen kotitehtävä ja due diligence ovat tarpeen. Taloudellisesti selviää, jos sinulla on selkeä suunnitelma markkinoinnin ja vuokralaisten johtamisesta. Vähennä vajaakäyttöastetta valitsemalla kiinteistöjä lähellä rantaa, kauppoja, baareja ja ravintoloita. Lisäksi maksimaalisen vuokratulon saamiseksi katso ympärillesi nykyisiä vuokra-asuntoja saadaksesi tietää, mitä tuottoa voit odottaa. Lopuksi, älykkäät sijoittajat tienaavat aina rahaa ja heillä on positiivinen kassavirta, mutta kaikkien on silti maksettava veroja vuokrasta. Prosenttiaste vaihtelee EU:n ja EU:n ulkopuolisten kansalaisten osalta.
5: Kiinteistösijoittaminen: Sijainti on kaikki kaikessa
Katsaus Espanjan kiinteistömarkkinoille paljastaa monia kohteita Costa Del Sol Baleaarien saarille ja kuuluisiin paikkoihin ja lähiöihin, kuten Costa Blanca, Marbella ja Puerto Banus. Kansainväliseen kiinteistösijoittamiseen ajatellen sijainti vaatii kuitenkin yhtä paljon tutkimusta kuin varsinainen kiinteistökehitys. Kun tarkastelet asuntoa, poraudu. Mitkä ovat paikalliset palvelut käsillä, ja mikä tärkeintä, mitkä ovat paikallisen valtuuston suunnitelmat? Kuten kaikki muutkin markkinat maailmanlaajuisesti, Espanjan kiinteistöt arvostavat enemmän, kun valtuustot investoivat infrastruktuuriin, paikallisiin palveluihin ja matkailun kaltaisiin toimialoihin. Samoin sijoittajien, jotka ostavat loma-asunnon vuokra-asunnon kanssa, tulisi valita paras turistikohde maksimoidakseen asumisasteen.
6: Kiinteistön myyminen
Jokainen hyvä kiinteistösijoittaja tietää, että avain on ostaa ja pitää, mutta hänellä on irtautumissuunnitelma muuntaaksesi tiilet ja laastit takaisin kovaksi käteiseksi. Tästä syystä jokainen kiinteistösijoittaja arvioi myös likviditeetin eli kuinka nopeasti markkinat liikkuvat kiinteistöjen myynnistä? Sisään Etelä-Espanjassa, monet markkinat houkuttelevat sekä kotimaisia että kansainvälisiä ostajia, mikä tarjoaa korkeamman likviditeetin. Toinen esimerkki ovat syrjäiset kohteet, jotka poistavat autolla ajamattomat ostajat, joten hyvät liikenneyhteydet ovat välttämättömiä.
7: Osta kiinteistö Espanjasta
Ymmärtääksesi asuntomarkkinoita entistä paremmin, selaa portfolioamme kiinteistöjä myytävänä. Mukaan lukien jälleenmyynti, uudisrakentamisen ja myytävänä olevat asunnot ja huvilat, jokainen listaus sisältää kaiken tarpeellisen, mukaan lukien kiinteistöjen hinnat, sijainnin, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja sähköpostitse tai puhelimitse tai sopiaksesi esittelyn. Kun ostat kiinteistön Espanjasta Spot Bluella, kiinteistösijoituksesi toimii eduksesi.
8: Neuvoja sijoitusstrategiastasi
Olemme Spot Blue -kiinteistönvälittäjä, ja olemme auttaneet satoja Espanjasta kiinteistöjä ostavia ihmisiä sijoittamaan parhaille paikallisille markkinoille. Lisäksi monet ulkomaalaiset, jotka haluavat tulla expatsiksi ja asumaan tai omistaa loma-asunnon, ovat käyttäneet meitä. Jos haluat jutella lisää kiinteistömarkkinoista tai onko asunnon ostaminen Espanjasta hyvä sijoitus, Soita meille tänään, tai seuraa meitä Facebookissa pysyäksesi ajan tasalla Espanjan kiinteistöuutisista.
