natalie Kiinteistömarkkinoiden aloittelijat, jotka haluavat sijoittaa ulkomaisiin kiinteistöihin, ovat oikeilla jäljillä. Monia etuja ovat kohtuuhintaisuus ja hajautus, joista jälkimmäinen on olennainen strategia nettovarallisuuden ja sijoitussalkkusi rakentamisessa. Jotkut maat esittävät myös korkeampia pääoman kasvuennusteita ja korkeampia vuokratuottoja. Jos et halua mennä kauppaan vuokralle, vaan omistat ensimmäisen tai toisen asunnon lomaa tai tulevaa eläkettä varten, monet kohteet odottavat myös.
Ennen kuin sukeltaa syvään, on kuitenkin tarpeen suunnitella sijoitusstrategia. Jokainen maa toimii eri tavalla ostomenettelyistä, kiinteistöjen hallinnasta, ylimääräisistä sulkemiskustannuksista, perintö- ja verolaeista ja tulevaisuuden pääoman arvonnousua koskevista ennusteista. Maksimoidaksesi mahdollisuudet hyötyä sijoituskiinteistöistä, ota huomioon seuraavat asiat ostaessasi kiinteistösalkun ulkomailta.
Sijoita ulkomaisiin kiinteistöihin
1: Hanki taloudellinen taju
Tienaaksesi rahaa, tiedä tarkalleen nykyinen kassavirtasi ja kulusi. Salli liikkumavaraa, kun katsot toista maata, koska niiden asuntomarkkinat hinnoitellaan toisessa valuutassa. Esimerkiksi, Turkin liira on tällä hetkellä yli 1 punta 10 liiraan, mutta tämä on korkea, ja hallituksen pitkän aikavälin tavoitteena on saada se takaisin noin 4 liiraan. Käytä aina valuuttayhtiötä valuuttojen vaihtamiseen ja rahan lähettämiseen ulkomaille. Tunne ostobudjettisi, mutta ota huomioon myös lisäkulut, kuten verot, asianajajat ja kääntäjät. Kaikki menestyneet kiinteistösijoittajat tietävät, mitä heidän rahansa tekevät, ennen kuin he tulevat kiinteistömarkkinoille.
2: Lainaa rahaa
Lainaaksesi rahaa, katso ympärillesi lainanantajia tai käytä asuntolainavälittäjää saadaksesi parhaan tarjouksen. Katso aina pienellä tekstillä pitkän aikavälin alhaiset korot. Monet pankit muissa maissa tarjoavat ulkomaalaisille asuntolainaa, mutta korkealla korolla, joten etsi rahoitusmahdollisuuksia lähemmäs kotia. Älä unohda sisällyttää kuukausittaista asuntolainamaksua yllä mainittuun vuosibudjettiin.
3: Sijoittaminen vuokra-asuntoihin
Jotkut kiinteistösijoittajat menevät askeleen pääomavoittoja pidemmälle ja haluavat ansaita passiivisia tuloja täyttämällä vuokra-asuntonsa vuokralaisilla. Tätä varten tutkimus ja due diligence ovat jälleen välttämättömiä, erityisesti paikallisesti. Tutustu vuokraussivustoihin, olipa kyseessä lomavuokraus tai pitkäaikainen vuokraus, nähdäksesi runsaasti vuokrattavia asuntoja. Tämä on vuokranantajakilpailu.
Lomavuokrauksille 100 %:n käyttöaste ympäri vuoden on epärealistinen tavoite. Monet sijoittajat eivät käytä isännöintiyhtiötä, mutta heillä on hyvät mainontataidot. Toinen vaihtoehto on vuokratakuu, jota tarjotaan asuin- ja liikekiinteistöissä, mutta lue aina pienellä tekstillä sopimuksesta. Tutustu myös paikallisiin verolakeihin, jotka koskevat vuokratuloja ja velvoitteita vuokrattaessa vuokralle. Vuokra-asunnon omistaminen voi olla hyvä voitto, mutta ole pelisi huipulla.
4: Overseas Local Research
Monet asunnon ostajat kysyvät meiltä usein, mikä on paras maa ostaa. Jotkut, jotka erottuvat huomattavasti enemmän kuin toiset, mutta suosittelemme vahvasti alueita. Ota Espanja hyvänä esimerkkinä. Suurin osa asuntoa ostavista ulkomaalaisista vetoaa itä- ja etelärannikolle, koska matkailumarkkinat ovat vahvemmat ja tunnelma on kosmopoliittinen.
Myös se, mitä kunnat tekevät, vaikuttaa voittoon. Aktiivisesti infrastruktuuriin, matkailuun ja liikenteeseen investoivat neuvostot houkuttelevat kaikkia vakaita markkinoita etsiviä kiinteistösijoittajia. Kiinteistöjen neliöhinnat vaihtelevat alueittain, ja markkinoilla olevien tyhjien talojen runsaus luo halvempia hintoja, mutta ihanteellisia pitkäaikaisia sijoituksia. Kun olet päättänyt sijoittaa läänistä, tutki jokaista aluetta ymmärtääksesi asuntomarkkinoita täysin. Mikroajattelu on tässä elintärkeää.
5: Sijoituskiinteistöjen hallinnointi ulkomailla
Kuvittele, että löydät täydellisen kiinteistön myytäväksi. Päätä nyt, miten hoidat ylläpidon ja ylläpidon, varsinkin jos et asu maalla. Jotkut ostajat etsivät sijoitusyhtiötä, joka hoitaa avainten hallussapidon ja suorittaa kuukausittaiset tarkastukset. Toiset lentävät säännöllisesti ulos viettämään aikaa kotona ja suorittamaan rutiinihuoltoa ja huoltoa. Harkitse myös kuukausilaskujen maksamista. Maksa useimmat verkossa, mutta lait, jotka koskevat esimerkiksi kunnallisveroa, vaihtelevat maittain.
6: Omistustodistusten varmistaminen
Joten totesimme, että tutkimus on pääasiallinen tavoite ansaita rahaa ostaessasi asunnon ulkomailta ulkomaalaisena. Jotkut maat saavat ostajat hyppäämään vanteiden läpi; toiset saavat ostajat perustamaan yrityksen, kun taas toiset, joilla on rennommat ja vakiosäännöt, on helppo navigoida. Kansainvälisenä kiinteistönvälittäjänä meillä on jo silmällä lakeja, mitkä alueet ovat mahdollisia sijoituskohteita ja kuinka käsitellä taloutta maksimoidaksemme vastineen rahalle ja alentaaksemme kustannuksia. Joten soita meille keskustellaksesi kiinteistönvälittäjän kanssa, joka voi vastata kysymyksiin kiinteistösijoituksia.
7: Mitä tulee välttää?
Kun sijoitat kiinteistöihin ulkomailla, vältä talon käännöstä ja remontoimista. Ensinnäkin, löytääkseen halpoja edullisia kiinteistöjä, ostajat tarvitsevat intensiivistä tietoa paikallisista sulkemis- ja huutokauppamenettelyistä. Toiseksi kunnostusprojektit vaativat huolellista hallintaa, jotta ne eivät vie sinulta rahaa sen sijaan, että niitä tekisi. Usein niihin liittyy myös pitkäkestoinen byrokratiaprosessi, joka lisää stressiä eikä takaa lopputulosta.
Myös mielenkiintoista
Parhaat ostopaikat: Kiinteistösijoitusten markkinatrendejä tarkasteltaessa kannattaa tietää, mitkä maat ovat suosituimpien ulkomaisten asuntokauppojen listan kärjessä. Keräsimme tilastot eri julkaisuista ja listasimme ne tänne, mukaan lukien syyt, kuten vastinetta rahalle, kieli ja kulttuuri tai tuottoiset sijoitusmahdollisuudet.
Kiinteistömarkkinat: Aloita asunnon haku nyt selaamalla valikoimaamme, joka kattaa monia maita, mukaan lukien Espanja, Ranska, Yhdysvallat, Iso-Britannia, Turkki ja paljon muuta. Jokainen listaus sisältää kaiken tarpeellisen, kuten hinnan, sijainnin, kodin ominaisuudet ja valokuvat. Käytä vain kyselyn tietoja järjestääksesi katselun tai saadaksesi lisätietoja sähköpostitse.
Tietoa Meistä: Olemme Spot Blue, kansainvälinen kiinteistönvälittäjä, joka auttaa ostajia investoimaan ulkomaisiin kiinteistöihin. Koska olemme olleet esillä monissa julkaisuissa paikallistuntemuksemme ja vuosien kokemuksemme ansiosta, voimme vastata kaikkiin kysymyksiin ja auttaa sinua tulemaan kansainväliseksi kiinteistösijoittajaksi.
