natalie Kysy monilta ulkomaalaisilta, jotka asuvat tai omistavat asuntoja, onko asunnon ostaminen Espanjasta hyvä idea, ja he sanovat, että se on yksi parhaista asioista, joita he ovat tehneet. Asuntomarkkinoiden edulliset hinnat eivät ole vieläkään saavuttaneet huippuaan vuoden 2008 romahduksen jälkeen, ja lisää tämä elämäntyyliin, kulttuuriin, perintöön, säähän ja tietysti niihin upeisiin hiekkarantoihin, täydellinen paikka loma-asunnolle tai pysyvään paikkaan. elää.
Kansainvälisenä kiinteistönvälittäjänä olemme ohjanneet satoja asunnon ostajia löytämään heidän unelmakodinsa, oli kyseessä sitten uusi, suunnitelmaton tai jälleenmyyntiasunto tai huvila. Olemme myös auttaneet ihmisiä ostamaan kiinteistön, jonka tarkoituksena on vuokrata se tuloa varten. Samoin, kun haluat sijoittaa pääomavoittoja ja uutta lisäystä portfolioosi, palveluistamme on hyötyä. Ota meihin yhteyttä keskustellaksesi edustajan kanssa, mutta keskustellaan asunnon ostoprosessista, vinkeistä, neuvoista ja siitä, mitä odottaa.
Opas asunnon ostamiseen Espanjassa
1: Laita taloutesi kuntoon
Useimmat ihmiset etsivät ostoa tehdessään ensimmäisen kotinsa. Valitettavasti, jos taloutesi on kunnossa, tämä johtaa komplikaatioihin ja pettymyksiin pidemmällä tiellä. Huomioitavaa on, että asuntomarkkinat ovat euroissa, joten ulkomaisten ostajien kannattaa harkita valuuttakursseja. Käytä tässä tapauksessa asiantuntijaa, kun siirrät rahaa valuutanvaihtoyritys ei vain saa kohtuullista vaihtokurssia mutta myös säästää siirtokuluissa.
Jos lainaat rahaa asuntolainalla, asuntolainan välittäjät löytävät parhaat korot. Varmista, että sinulla on varaa kuukausittaisiin lyhennyksiin, ja tämä lisää prosessiin vähemmän stressiä. Älä unohda antaa itsellesi liikkumavaraa, jos ostat toisen asunnon, sillä sinulla on nyt kahden kiinteistön käyttökulut. Ota huomioon myös ostamisesta aiheutuvat ylimääräiset lakiasiainkulut, jotka ovat noin 10 % kiinteistöstä riippuen.
2: Mistä ostaa Espanjassa
Saatat jo tietää, mistä kaupungista ostaa, kun olet lomaillut täällä useita vuosia, mutta jos et tiedä, vaihtoehtoja on monia. Ulkomaiset ostajat suosivat usein toisia kuin muita ja hyvistä syistä, kuten elinkustannukset, rannat tai koska paikalliset puhuvat Englanti. Suosittuja alueita ovat Andalusian etelä- ja itäosat sekä Valencia rannikoilla esimerkiksi Costa Del Solissa ja Costa Blancassa, koska näillä on parempi lämpötila kuin pohjoisessa ja idässä.
Kansainväliset ostajat kaikista kansallisuuksista rakastavat Alicante ja Benidorm, kun taas Golden Mile alkaa Puerto Banusista ja ulottuu 5 kilometriä Marbellaan, komentaa arvostettua mainetta luksuskiinteistöinä. Istuu rannikolla Manner-Espanjassa, Baleaarien saarilla ja paikoissa, kuten Mallorca pienemmät ja kalliimmat kiinteistömarkkinat, mutta tarjoavat saarelle asumisympäristön. Muita suosittuja alueita ovat Mijas, Moraira ja torrevieja. Lue lisää alla olevista artikkeleistamme.
- Kiinteistön ostaminen Costa Blancassa: Paras paikka valita
- Asunnon ostajan opas ostaa Costa Del Solissa
- Kaikki siitä 17 Espanjan aluetta
3: Tutustu Espanjan kiinteistömarkkinoihin
Myytävänä olevien talojen valikoima on valtava, joten ota aikaa ja tutki kiinteistömarkkinoita varmistaaksesi, että ostat kiinteistön oikeaan hintaan ja maksimoit rahasi vastineeksi. Ensimmäinen asia, jonka tiedät Espanjan kiinteistömarkkinoista, on, että siellä on myynnissä halpoja maalaistaloita. Nämä ovat kuitenkin enimmäkseen sisämaassa pienissä, syrjäisissä kylissä ja ovat ahdistuneita ja tarvitsevat laajoja kunnostustöitä. Maalaistalon ostaminen on usein turhaa ja kalliimpaa kuin uudisasunto.
Muuten, halusitpa sitten uuden kodin vakituiseen asumiseen tai jonnekin lomalle, torilta löytyy kaikkea muhkeasta asunnosta paritaloon tai paritaloon. Vaihtoehtoisesti kaksikerroksinen tai kattohuoneisto isolla terassilla on täydellinen pariskunnille. Useimmat istuvat aidatuissa komplekseissa, joissa on yhteinen uima-allas. Pohjakerroksen asunnot ovat ihanteellisia liikuntarajoitteisille henkilöille. Suuret perheet, jotka haluavat yksityisyyttä ja elämän herkempää puolta, pitävät luksushuvilasta.
Katso valikoimaamme asuntoja ja huviloita myytävänä. Jokainen listaus sisältää kaiken tietävän, mukaan lukien asuntojen hinnat, sijainnin, makuuhuoneiden lukumäärän, kylpyhuoneet ja kodin ominaisuudet. Käytä kyselylomaketta kysyäksesi lisää tai sopiaksesi esittelystä.
4: Asunnon ostoprosessi
Useimmat ulkomaiset ostajat, jotka haluavat arvioinnin, käyttävät tilattua katsastajaa, jota vaaditaan ulkomaalaisille, jotka etsivät asuntolainoja Espanjassa. Neuvotteluja asunnon hinnasta odotetaan, joten tee tarjous. Kun olet sopinut kauppahinnasta, asianajajasi tekee esisopimuksen, jolloin käsiraha varmistaa kaupan.
Kun olet järjestänyt asuntolainan tai rahoituksen, allekirjoita lopullinen sopimus notaarin edessä ja maksa lisäkulut ja kiinteistöverot, mukaan lukien leimavero. Asianajajat auttavat myös kaupan ja uuden omistuksen rekisteröinnissä kiinteistörekisteriin. Kun olet saanut omistusoikeuskirjan, siirrä hyödykkeiden nimet. Kiinteistönvälittäjänä opastamme ostajat jokaisen kodin ostovaiheen läpi 100-prosenttisesti informatiivisilla yksityiskohdilla.
5: Muita huomioitavia näkökohtia
Jos aiot käyttää uutta kiinteistöäsi vain loma-asunnona, järjestä kiinteistönhoito silloin, kun et ole paikalla. Maksaa useimmat laskut verkossa, mutta jotkut ihmiset jättävät avaimen myös ystävälle, naapurille tai käyttävät rahastoyhtiötä kotinsa tarkistamiseen ja huoltotarpeiden seuraamiseen. Jos myyt kiinteistösi missä tahansa vaiheessa, myyntivoittovero vaihtelee voiton mukaan ja voi muuttua. Täytä myös perintötestamentti Espanjassa espanjalaisen asianajajan kautta.
6: Muutto Espanjaan ja kultainen viisumi
EU:n jäsenet voivat asua Espanjassa ilman viisumia, vaikka he tarvitsevat silti kansallisen henkilötunnuksen. Ulkomailla asuvilla ja EU:n ulkopuolisilla kansalaisilla, jotka haluavat asua Espanjassa, on kaksi vaihtoehtoa. Ensimmäinen on kultaiset viisumijärjestelmät, mutta pääsytaso vaatii vähintään 500,000 XNUMX euron kiinteistön oston. Viiden vuoden kuluttua expat voi hakea pysyvää oleskelulupaa ja kansalaisuutta kymmenen vuoden kuluttua.
Tällä hetkellä voit oleskella 183 päivää vuoden sisällä turistiviisumilla. Muussa tapauksessa ulkomaalaisten on haettava oleskelulupaa, joka on visado nacionale työskennellä siellä, tai visado de residencia eläkkeellä olevalle ulkomaalaiselle. Lue lisää artikkeleistamme.
- Hyviä syitä valitse Espanja pysyväksi
- Missä elävätkö ulkomaalaiset Espanjassa?
7: Sijoitusmahdollisuudet
Jotkut ihmiset tulevat kiinteistömarkkinoille puhtaasti sijoitustarkoituksessa. Tällä hetkellä kiinteistön ostaminen ulkomailta, mukaan lukien Espanjasta, on nykyisen ilmaston vuoksi keskipitkän ja pitkän aikavälin sijoitus. Nyt ei ole aika kääntää taloja, ja menestyäksesi tarvitset intensiivistä paikallista tietoa sulku- ja huutokauppamarkkinoista.
Jos pääoman kasvu on päätavoitteesi, tee paikallista tutkimusta. Paikat, joissa on massakehitystä ja investointeja infrastruktuuriin ja sosiaalisiin palveluihin, ennustavat korkeampia ennusteita. Muussa tapauksessa vuokra-asuntoa ja osto-vuokramarkkinoille pääsemiseksi päätä ensin, keskitytkö pitkäaikaiseen vuokraukseen vai lomalle. Vuokralaisten löytäminen pitkällä aikavälillä onnistuu paremmin mainostamalla paikallisesti, mutta lomavuokraajille mainostetaan itsepalvelusivustoilla, kuten Airbnb:llä. Muista maksaa vuokratulovero Espanjan viranomaisille.
Meistä: Olemme Spot Blue, kansainvälinen agentti, joka on erikoistunut kiinteistöihin ulkomailla. Laaja kiinteistövalikoimamme Espanjassa sisältää asuntoja, huviloita ja liikekiinteistöjä. Jos haluat ostaa talon, mene sisään ota meihin yhteyttä tänään, ja voimme lähettää asiaankuuluvat tiedot ja vastata kysymyksiisi asunnonomistajaksi tulemisesta Espanjassa. Kiinteistönomistajat voivat myös pysyä ajan tasalla ajankohtaisista kiinteistöalan uutisista ja kehityksestä seuraamalla meille Facebookissa.
Virheet, joita ihmiset tekevät Espanjassa: Tässä artikkelissa käsitellään virheitä, joita ulkomaiset ostajat tekevät muuttaessaan Espanjaan. Asunnon ostaminen on merkittävä elämäntapainvestointi, joten espanjalaiseen elämäntapaan sopeutuminen on välttämätöntä. Kun ostat kiinteistön Espanjasta joko ensisijaiseksi asunnolle tai loma-asunnolle, tämä artikkeli antaa myös vinkkejä ja neuvoja elämäntapamuutoksessa navigoimiseen.
