natalie Tässä artikkelissa, joka käsittelee loma-asunnon ostamista ulkomailta, toivomme auttavan kaikkia ulkomaisia kiinteistön ostajia heidän pyrkimyksissään. Ymmärrämme, että ajatus ulkomaisen kodin omistamisesta houkuttelee monia ihmisiä tietämään lisää. He pitävät ajatuksista aurinkoisesta ilmastosta ja laiskottelusta uima-altaalla tai rannoilla. Samaan aikaan monet pyrkivät ostamaan asuntoa lomaa varten, osa haaveilee jäävänsä myöhemmin eläkkeelle ulkomaille. Ostaminen siellä, missä kiinteistön ostoprosessi on erilainen, on kuitenkin pelottavaa. Muita huomioitavia näkökohtia ovat asuntolainat, kiinteistöverot, perintösäännöt, hallinta ja ylläpito. Katsotaanpa, mitä kannattaa tutkia asunnon ostamisesta ulkomailta, olipa kyseessä kattohuoneisto Ranskan Rivieralla, huvila Espanjassa, linna Ranskassa tai vuoristomökki Turkki.
Osta loma-asunto ulkomailta
1: Kiinteistöbudjettisi ja odotuksesi täsmälleen
Useimmat ostajat yrittävät löytää ihanteellisen asunnon ensin. Mutta ensimmäinen asia on istua alas ja päättää taloudesta. Määritä, kuinka paljon voit kuluttaa kiinteistöön, mutta ota huomioon lisäkustannukset, kuten asianajajat, kiinteistörekisterimaksut, verot ja notaaritoimistot. Päätä myös mitä haluat. Jotkut asunnon ostajat ovat tyytyneet halvemmalla kiireessä ostamaan valmiilla rahoilla; Jos kuitenkin omistat mieluummin huvilan kuin asunnon, odota vielä muutama vuosi, kunnes sinulla on riittävä rahoitus.
2: Ulkomaiset asuntolainat loma-asunnoille
Yhdistyneen kuningaskunnan pankit eivät myönnä asuntolainaa ulkomaisille kiinteistöille. Niille, jotka tekevät niin, he tarjoavat vain asuntolainoja, joilla on mojova summa premier-tileille. Sen sijaan katso, mistä aiot ostaa kiinteistön tai ulkomaisen lainanantajan. Tarvittavat talletussummat vaihtelevat välillä 15-50%. Tarkista aina korot. Esimerkiksi, asuntolainat ulkomaalaisille Turkissa periä korkea korko, mikä tekee loma-asunnon ostamisesta vähemmän kuin ihanteellinen sijoitus. Muista, että kotimaasi hallitukset eivät säätele ulkomaisia lainanantajia ja pankkeja ulkomailla.
3: Valuuttakurssit
Valuuttakurssien seuraaminen on välttämätöntä, koska ne muuttuvat jatkuvasti. Älä myöskään käytä pankkeja valuutan vaihtoon, vaan valitse valuuttakurssiyhtiö, kuten Wise.com. Ne tarjoavat poikkeuksellisia markkinahintoja valuutanvaihdolle ihanteellisilla lähetyskuluilla. Valuuttakurssien seuraaminen on vielä kriittisempaa, kun hankit asuntolainaa ulkomailta.
4: Valitse ulkomaanedustajasi huolellisesti
Joissakin maissa kiinteistönvälitysala on ammattimaista, lisensoitua ja säänneltyä. Toisissa se on sotkua, jossa ei ole tarkkoja alan ohjeita ja paljon mahdollisuuksia menettää rahojasi. Tarkista aina kiinteistönvälittäjä, jota aiot käyttää. Iso punainen lippu on joku, jolla ei ole läsnäoloa verkossa. Ihannetapauksessa etsit vankkaa sosiaalisen median läsnäoloa, runsaasti suosituksia ja arvosteluja sekä verkkosivustoa, jolla on alan akkreditoinnit ja lisenssit.
5: Ulkomaisten alueiden tutkimus
Monet ihmiset tietävät jo mistä ostaa omaisuutta. He olivat jo vierailleet paikassa lomalla ja rakastuivat alueeseen. Kun ostat asunnon ulkomailta, poistu kuitenkin lomatilasta. Ulkomaisen kiinteistön omistamiseen lomakeskuksessa liittyy velvoitteita, kuten laskujen maksaminen, ylläpito ja kunnostustyöt. Harkitse myös pankkeja, liikenneverkkoja ja kauppoja. Tuo vuoristolomatalo saattaa kuulostaa ihanteelliselta, mutta asunnonomistajatyöt saavat pian siitä huiman.
6: Invest in Property Industries
Tutki myös paikallisia ulkomaisia markkinoita. Ihannetapauksessa haluat ostaa kiinteistön jostain, jossa on korkea likviditeetti, jos haluat koskaan muuttaa tiili- ja laastisijoituksesi takaisin käteiseksi. Loma-asuntopaikoilla tulisi mieluiten olla laajat uusien kansainvälisten ja kotimaisten asunnonostajien asiakaskunnat, mikä varmistaa korkean likviditeetin. Jos ostat vuokralle asunnon, tutki vuokratuottoa ja kilpailua. Loma-asunnot kyllästävät useimmat lomapaikat. Jos investointi on perussyynne ostaa kiinteistöjä, tutkimusinfrastruktuuria ja matkailuhankkeita kuntien toimesta.
7: Tarkista ulkomaisia vierailijoita koskevat rajoitukset
Monissa Euroopan paikoissa EU:n ulkopuoliset asukkaat voivat oleskella 90 päivää 180 päivästä. Sama sääntö koskee monia Turkin kansallisuuksia. Jokaisen, joka haluaa jäädä pidempään, on haettava oleskelulupaa. Tämä ei ole ongelma, jos et odota viettäväsi paljon aikaa maassa, josta ostat; kuitenkin, jos suunnittelet viikonloppumatkoja, se tulee olemaan.
8: Vuokratulot ja lait
Jos aiot vuokrata loma-asuntosi joko tulon saamiseksi tai käyttökulujen kattamiseksi, sinun on noudatettava lakeja ja maksettava veroja. Säännöt vaihtelevat, joten tutkimusta tarvitaan. Ole tarkka. Esimerkiksi EU:n ulkopuolella asuvat maksavat Espanjassa 24 prosenttia, kun taas EU:n asukkaat maksavat vähemmän.
9: Pääomavoittovero
Tarkista myös loma-asuntojen myyntivoittoveroa koskevat lait, koska tämä voi vaikuttaa suunnitelmiin, jos haluat myydä aikaisin saadaksesi käteisen takaisin. Esimerkiksi myyjät maksavat myyntivoittoveron ennen viiden vuoden omistusta Turkissa, mutta eivät sen jälkeen.
10: Hyviä syitä omistaa loma-asunto ulkomailla
- Lämpimämpi sää ja aurinkoinen ilmasto
- Rantaelämäntapa on loistava houkutus
- Sinä, perhe ja ystävät voitte käyttää loma-asuntoa
- Lisätulot vuokrauksesta
- Eri kulttuurit, perinteet ja ruoka
- Monipuolista kiinteistösijoitussalkkuasi
- Edulliset kiinteistöhinnat
11: Ulkomailla kiinteistön omistamisen haitat
- Loma-asunnon hoitomaksut, kun et ole paikalla
- Rahoituksen hankkiminen kiinteistön hankintaan
- Lomakohteiden intensiivistä tutkimusta parhaista ulkomaisista sijoituksista
- Kotisi valvontalautakuntasi ei säätele ulkomaisia ostoja
- Vieraat kielet
- Eri valuutat ja vaihtelevat valuuttakurssit
12: Mistä ostaa omaisuutta ulkomailta
Kaunis Turkki: Turkin alhaiset hinnat ja tuottoisat valuuttakurssit houkuttelevat lomailijat, jotka haluavat lunastaa erinomaista vastinetta rahalle. Hotspot-paikkoja ovat sijoittajille Istanbul ja loma-asunnon ostajille Välimeren Antalyan alue. Katso myös bodrum niemimaalla ja Fethiyen alueella. Lisäksi Turkissa on kolme turistilentokenttää ja valtava, massiivinen Istanbulin uusi lentokenttä, joten loma-asuntoon pääseminen ympäri vuoden on helppoa.
Suosittu Espanja: Britannian rakkaussuhde kaikkeen espanjalaiseen juontaa juurensa vuosikymmeniä, eikä se osoita pettymyksen merkkejä. Alicanten topit Espanjan paikoissa, mutta se ei aliarvioi Javean ja Guardamarin kaltaisten lomapaikkojen kasvavaa suosiota. Useimmat ulkomaiset kiinteistön ostajat suuntaavat Etelä-Espanjaan, joka tarjoaa lämpimämmän ilmaston ja paremmat rannat kuin pohjoisessa. Espanjassa loma-asunnon ostajien tulisi tarkistaa kaikki Costan alueet, koska jokainen tarjoaa jotain ainutlaatuista.
Täydellinen Ranska: Taiteen, kulttuurin, ruoan ja muodin hallitsevana pääkaupunkina Ranska pysyy vakaana suosikkina erityisesti Pariisin luksuskodeissa. Ranskan alppihiihtokohteet mainostavat kuitenkin itseään kesän ulkoilukohteina ja ympärivuotisina matkailukeskuksina. Ranskan ihanteellinen sijainti Euroopan sydämessä tekee sinne pääsyn eurooppalaisille helpoksi.
Pakene Portugaliin: Tämä maa ei ole halpa kohde, mutta Portugali on edelleen ihanteellinen vaihtoehto asunnon ostamiseen ulkomailta tarjoamalla alhaiset elinkustannukset, verohelpotukset, vaihtelevat maisemat, upeat meret ja maailmanmestaruustason golfkentät. Lisäksi Algarven ajaton maine houkuttelee luksusasiakkaita Siihen kuuluu kaupunki on ihanteellinen niille, jotka haluavat nauttia hillittyistä, vaivattomista kokemuksista.
UAE: Luksuskiinteistöjen uusin hotspot-kohde on Yhdistyneet arabiemiirikunnat, jolla on valtava maa-alue ja valtava rantaviiva. Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman ja Umm Al Quwain ovat väkirikkaimpia emiraatteja. Lisäksi Dubai on yksi maailman suurimmista finanssikeskuksista, ja kansainväliset yritykset pitävät alueellista tai maailmanlaajuista pääkonttoriaan tässä kaupungissa.
Selaa ulkomailla myytäviä kiinteistöjämme
Ymmärtääksesi paremmin maailmanlaajuista kiinteistöalaa ja sitä, mitä rahoillasi ostaa, tee hakuja merentakaisten kiinteistöjen salkku. Jokaisessa listauksessa on kaikki tiedossa oleva, mukaan lukien hinta, sijainti, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot, jotta voit saada lisätietoja sähköpostitse tai puhelimitse tai järjestää katselukertoja. Vaihtoehtoisesti voit ottaa meihin yhteyttä jo tänään saadaksesi lisätietoja ja vastauksia loma-asunnon ostamisesta ulkomailta ja mitä sinun tulee tietää. Päivitämme myös säännöllisesti Facebook -sivullamme tarjoamiemme palveluiden ja ulkomaankiinteistön ostamisen ja omistamisen yksityiskohdat.
