natalie Monivuotisen kansainvälisen kiinteistönvälittäjän kokemuksemme ansiosta ihmiset kysyvät usein, kannattaako loma-asuntoa ostaa Espanjasta. Ulkomaalaisille toisen asunnon omistaminen Espanjassa houkuttelee, ja lomakiinteistömarkkinat ovat yksi ulkomaalaisten ostajien suosituimmista kohteista maailmanlaajuisesti.
Voimme luetella monia syitä, miksi asunnon ostaminen on hyvä idea, mutta se, kannattaako se, riippuu puhtaasti odotuksista ja syistä. Tässä artikkelissa käsittelemme kaikkia ostamisen yhteydessä huomioitavia näkökohtia, mukaan lukien suositut kohteet, vältettävät sudenkuopat ja kysyttävät kysymykset.
Opas loma-asunnon ostamiseen Espanjasta
1: Syitä ostaa omaisuus
Ah, Espanjan houkutus. Monet ihmiset päättävät sijoittaa asuntomarkkinoille ainutlaatuisen elämäntavan vuoksi, jota ei löydy muualta maailmassa. Syitä ostaa on mm....
- Säännölliset ja huippuluokan matkakeskukset tekevät tänne saapumisesta helppoa.
- Yli 300 aurinkoista päivää vuodessa
- Upeita rantoja ja rannikkokaupunkeja
- Herkullinen keittiö
- Rento espanjalainen elämäntapa ja kulttuuri
- Kiinteistöjen hinnat eivät ole vieläkään saavuttaneet vuoden 2008 romahduksen tasoa
- Espanjan taloudella on valoisat näkymät seuraavalle viidelle vuodelle
- Vakaa poliittinen ympäristö
- Erinomainen infrastruktuuri ja liikenneverkko
- Aktiivisen matkailun markkinat perustuvat nähtävyyksiin ja tekemistä
2: Espanjan asunnon ostamisen sudenkuopat
Suurin osa ulkomailta kiinteistön ostajat Espanjassa älä kadu päätöstään sijoittaa kiinteistömarkkinoille. Niiden harvojen ihmisten, joista olemme kuulleet, yhteinen teema heidän välillään oli tutkimuksen puute, impulssiostajat ja epärealistiset odotukset. Yleisiä virheitä, joita tulee välttää, ovat mm
- Paikallisen tutkimuksen puute. Onko kunnilla tulevaisuudensuunnitelmia? Onko siellä hyvä liikenneverkko? Mikä on kävelymatkan päässä pankeista, kaupoista, baareista, ravintoloista, supermarketeista ja kouluista? Millainen alue on talvella?
- Saman asianajajan palkkaaminen kuin myyjä ostamaan kiinteistön
- Viivästynyt NIE-numeron hakeminen, mikä viivästyttää ostoprosessia
- Ei lue tai ymmärrä myyntisopimusten pientä tekstiä
- Odottavat ostoprosessin olevan sama kuin omassa maassaan
3: Vältettävät rahavirheet
Monet asunnon ostajat katsovat myytävää omaisuutta tarkastellessaan vain ostohintaa. Älä kuitenkaan unohda ylimääräisiä sulkemiskuluja, mukaan lukien notaari, kiinteistörekisteri, asianajaja ja katsastaja. Ennen ostamista annamme kaikille asiakkaillemme maksusuunnitelman, jossa tiedetään tarkalleen, mitä on maksettava ja milloin, mutta sinun tulee huomioida noin 10 % ostokuluista oikeudenkäyntikuluissa. Samanaikaisesti sinulla on maksettavana kahdet apurahat, joten tiedä budjettisi tarkasti kuukausittain, varsinkin jos käytät asuntolainaa ostaessasi asuntoa, joka maksaa kuukausierät.
Lopuksi muista Espanjalainen lomakiinteistö markkinat ovat euroissa. Älä unohda, jos ostat uuden rakennuksen tai suunnitelmasta poikkeavan kiinteistön, niitä ei ole kalustettu, joten sinun on sisällytettävä nämä kustannukset budjettiisi. Suosittelemme valitsemaan valuuttayhtiön parhaiden valuuttakurssien ja siirtomaksujen saamiseksi. Edullisuus on kriittinen tässä, koska et halua venyttää budjettiasi maksimissaan. Joten ennen kuin etsit kiinteistöjä ostettaviksi, istu alas ja muotoile tarkka kuva taloudellisesta tilastasi.
4: Talojen kääntäminen ja kunnostushankkeet
Muutama ulkomaalainen ilmaisee usein olevansa kiinnostunut ostamaan maaseutukiinteistön sisämaassa ja kunnostamaan sen unelmakodiksi. Lisäksi jotkut kiinteistösijoittajat ovat kiinnostuneita markkinoiden kääntyvästä markkinaraosta, joka on myös edullisilla hinnoilla myytäviä remontteja. Kokemuksemme mukaan nämä eivät koskaan toimi. Materiaali- ja paperityökustannukset karkaavat käsistä, syövät pääoman kasvua, ja remontoitu kotisi aiheuttaa vain kuukausia stressiä. Nykyään kiinteistön ostajilla Espanjassa on paljon enemmän kannustimia etsiä uusia asuntoja.
5: Espanjan ulkomaisten ostajien kansallisuudet
Tarkasteltaessa keskimääräistä ulkomaista asunnon ostajaa, selkeät trendit hahmottelevat, mistä ihmiset tulevat. Britit näyttävät tietä loma-asunnon ostamisessa, eikä ihme, miksi. Lyhyt lentoaika tekee Espanja on ihanteellinen kohde nopeaan viikonloppumatkaan, mikä tarkoittaa, että ostajat voivat käyttää uusia loma-asuntojaan useammin. Muita kansallisuuksia ovat ranskalaiset, marokkolaiset, saksalaiset, romanialaiset, italialaiset, belgialaiset, sveitsiläiset, venäläiset ja kiinalaiset. Joten, kuten näet, kiinteistön ostaminen Espanjasta näyttää tietä EU:n kansalaisille.
6: Voinko vuokrata espanjalaisen kiinteistöni?
Toisinaan asunnonomistajat haluavat vuokrata kiinteistönsä saadakseen takaisin käyttökulut tai vankan ympärivuotisen vuokratulon. Harkitse kahta asiaa. Ensimmäinen on paikallisten lakien muutos pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten vuokrien välillä. Pitkäaikaisilla vuokralaisilla on enemmän oikeuksia kuin lyhytaikaisilla vuokralaisilla. Muista myös, että vuokra-asunnon omistaminen tarkoittaa, että tuloista voidaan maksaa veroa. EU:n asukkaat maksavat 19 prosenttia ja EU:n ulkopuoliset asukkaat, mukaan lukien brittiläiset vuokranantajat, maksavat 24 prosenttia. Jos vuokra-asunto on mielessäsi asuntoa ostaessasi, tutki ensin markkinoita. Jotkut alueet ovat täynnä loma-asuntoja, mikä laskee mahdollisia vuokrahintoja. Selvitä myös vuokranantajan vuokrakohteista saamat nykyiset tuotot. Jos tulet lomamarkkinoille, käytä luovaa markkinointia ja valokuvaustaitoja korkean käyttöasteen varmistamiseksi.
7: Missä on paras ostopaikka?
Jälleen kerran tämä riippuu elämäntapojen mieltymyksistä ja budjetista. Kun tarkastellaan myytäviä kiinteistöjä, useimmat ulkomaiset ostajat ja entiset asukkaat, jotka suunnittelevat lopulta eläkkeelle jäämistä Espanjassa, suuntaavat itä- ja etelärannikolle. Syynä on, että ne sopivat paremmin ulkomaalaisille, joilla on aktiiviset matkailumarkkinat, monet Englanti-puhuvat paikalliset sekä monimuotoisuus ja monimuotoisuus sellaisissa asioissa kuin ulkona ruokailu. Tietyt paikat, jotka erottuvat muista, ovat….
Costa Del Sol: Andalusian alueelle kuuluva 100 kilometriä rantoja, lahtia ja lahtia selittää sen nimen, joka tarkoittaa auringon rannikkoa. Koska olet yksi suosituimmista asuntojen ostopaikoista Espanjassa, ajattele maailmanluokan rantoja, eloisia ostos- ja yöelämän kohtauksia, herkullisia paikallisia ruokia ja Malaga ympäri vuoden toimiva lentokenttä, joka helpottaa loma-asuntoihin pääsyä. Marbella on yksi tärkeimmistä alueista, ja voit lukea lisää siitä ja muista paikoista artikkelistamme Costa Del Solista.
Costa Blanca: Ah, Costa Blancan ilo, toinen matkailu- ja asuinkiinteistökohde. Rantaviivan pituus on 200 kilometriä, joten asunnon ostajat löytävät aina haluamansa. Suosittuja espanjalaisen kiinteistön ostopaikkoja ovat Javea, Alicante, ja Benidormin vanha brittiläinen suosikki. Useimmat ihmiset käyttävät Alicanten lentokenttää päästäkseen loma-asuntoonsa Murcia Lentokenttä on toinen vaihtoehto. Uusille kiinteistöille ja omakotitaloille myytävänä Gran Alicant ja Guardamar piirit ovat myös edelläkävijöitä. Ota selvää minne mennä ostaa Costa Blancalta.
8: Aloita loma-asuntojen haku
Joten toivomme saavamme vastauksen kysymyksiin, kannattaako loma-asunnon ostaminen Espanjasta. Jos olet päättänyt löytää ensimmäisen kotisi, selaa portfolioamme kiinteistöjä myytävänä monilla eri alueilla Espanjassa. Mukaan lukien uudet, suunnitelmattomat ja jälleenmyyntikohteet, jokainen listaus sisältää kaiken tarpeellisen, mukaan lukien talon hinnan, sijainnin, ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja tai sopiaksesi katselun. Vaihtoehtoisesti voit soittaa meille tänään ja keskustella paikallisen edustajan kanssa asunnon ostoprosessista Espanjassa ja siitä, kuinka voimme auttaa sinua löytämään uuden espanjalaisen loma-asunnon.
Tietoja meistä: Olemme Spot Blue kansainvälinen kiinteistönvälittäjä. Olemme auttaneet tuhansia ihmisiä, jotka haluavat ostaa loma-asunnon Espanjasta. Olemme myös keränneet paikallistuntemamme ja asiantuntemuksemme sekä perusti blogimme, jossa on paljon vinkkejä ja neuvoja Espanjan kiinteistösijoituksista.
