natalie Tämän Espanjan kiinteistön ostooppaan tavoitteena on saada jokainen ensiasunnon ostaja perehtymään Espanjan kiinteistömarkkinoihin. Haluavatpa asunnonostajat budjettikohteita alle 100 XNUMX tai korkealuokkaisia kiinteistöjä kuusinumeroisin hinnoin, ostaminen Espanjasta ulkomaalaisena tai mistä tahansa muusta maasta ei ole mitään muuta kuin monumentaalista. Ennen kuin teet mitään, ensimmäinen askel on selvittää taloutesi.
Päätä kuinka paljon rahaa käytät ja mistä se tulee. Sisältyykö siihen Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistön myyminen tai kiinnittäminen tai muun omaisuuden myyminen tarvittavan summan keräämiseksi? Kun ostat mitä tahansa omaisuutta, ota huomioon myös kaikki siihen liittyvät lisäkustannukset. Ostajat, jotka eivät järjestä talouttaan, kiintyvät usein sijoituskiinteistöön, jota heillä ei ole varaa ostaa. Siksi rahoitussuunnitelmat ovat tärkein askel kiinteistön ostamisessa ilman odottamattomia ongelmia.
Opas asunnon ostamiseen Espanjassa
1: Määritä espanjalainen kiinteistöbudjettisi
Kun olet päättänyt, kuinka paljon kulutat uuteen ensimmäiseen asuntoosi Espanjassa, poista tämän budjetin ulkopuoliset kiinteistöt. Harkitse myös seuraavia kriittisiä taloudellisia seikkoja
- Kuinka paljon käteistä on saatavilla.
- Selvitä kuukausittaiset asuntolainan maksut ja korot, jos otat lainaa.
- Päätä, kiinnitätkö asuntoosi uudelleen Isossa-Britanniassa vapauttaaksesi pääomaa.
- Laske yhteen kaikki espanjalaiset maksut ja verot, jotka keskimääräisen asunnonostajan on maksettava.
- Määritä kiinteistön enimmäisbudjetti, mukaan lukien maksut ja verot.
- Laske yhteen asunnon omistamisen kokonaiskustannukset Espanjassa vuodessa.
2: Espanjan ostojen sulkemiskustannukset
Ostohinnan lisäksi on muita kustannuksia. Nämä kustannukset riippuvat…
- Olipa kiinteistö uudisrakennus tai jälleenmyynti
- Kiinteistön ostohinta
- Olipa kyseessä asunnon ostaminen asuntolainalla
Salli noin 10–12 % kokonaisostohinnasta maksujen ja verojen kattamiseen. Joten ostajien Espanjassa, joiden budjetti on 150,000 16,000 €, kannattaa harkita XNUMX XNUMX € ylimääräistä kuluja. Asunnon ostamisesta aiheutuvat maksut ja verot sisältävät seuraavat:
- Siirrettävä vero jälleenmyyntikodista Espanjassa
- ITP – Verotettu 8 % koko Espanjassa. (ITP:stä peritään 10 % Costa Blancan alueella, paitsi Murcia)
- Notaaripalkkiot Espanjassa noin 400-900€
- Kiinteistörekisterimaksut Espanjassa – noin puolet notaarin palkkioista
- Riippumattomien asianajajien palkkiot, yleensä 1,000 2,000–XNUMX XNUMX €
- Asuntolainalla ostettu kiinteistö aiheuttaa myös arvostuspalkkioita
- Leimavero - n. 1.5 % kiinnityskirjoista ja lainanantajan provisio, joka on yleensä noin 1 % pääomalainoista
- Uudisrakennuksesta ostajat maksavat 10 % ALV:n ITP:n sijaan
- Uusissa rakennuksissa 1.5 % kauppahinnasta on leimaveroa
3: Asunnon ostaminen lomaa varten Espanjassa
Loma-asunnon ostaminen: Monivuotisen kokemuksemme kautta kansainvälisinä kiinteistönvälittäjinä ihmiset kysyvät usein, kannattaako Espanjasta ostaa asunto kesäkäyttöön. Joten luonnollisesti ulkomaalaisille toisen asunnon omistaminen Espanjassa on houkutteleva, ja lomakiinteistömarkkinat ovat yksi ulkomaisten ostajien suosituimmista kohteista maailmanlaajuisesti. Voimme luetella monia syitä, miksi asunnon ostaminen on hyvä idea, mutta se, kannattaako se, riippuu puhtaasti odotuksista ja motivaatioista. Tämä artikkeli kattaa kaikki ostamisen yhteydessä huomioon otettavat seikat, mukaan lukien suositut kohteet Espanjassa, vältettävät sudenkuopat ja esitettävät kysymykset.
4: Ensimmäisen asunnon ostaminen Espanjasta
Kun raha-asiat ovat kunnossa, löydä täydellinen koti. Espanjan asuntomarkkinat ovat täynnä myytäviä asuntoja ja huviloita; joten älä tee kompromisseja. Päätä sen sijaan uudesta kiinteistöstä, jälleenmyynnistä tai suunnitelmattomasta kodista ja aloita sitten kiinteistön haku selata uusimpia listauksiamme. Jokainen sisältää kaiken tietää, mukaan lukien kiinteistön tyyppi, makuuhuoneiden lukumäärä, kylpyhuoneet, kodin ominaisuudet, hinta ja sijainti Espanjassa. Listassa on myös yhteystiedot saadaksesi lisätietoja sähköpostitse tai sopiaksesi esittelyistä.
NIE ja pankkitili: Ostaaksesi asunnon Espanjasta tarvitset NIE-tunnuksen, joka on ulkomaalaisen tunnusnumerosi, ennen kuin maksat talletuksen. Autamme sinua sen alueen kautta, johon aiot ostaa. Sen jälkeen suuntaamme pankkiin. Espanjalaisen pankkitilin avaamiseen on muutamia syitä. Vaikka laki ei vaadi sitä, voit maksaa veroja ja apuohjelmia, saada paikallisen asuntolainan ja siirtää rahaa ostosta varten.
Myyntisopimusprosessi: Ennen kuin aloitat ostoprosessin Espanjassa, on joitakin asioita, jotka on otettava huomioon, kun hankit myyntisopimusta. Tarkista ensin kiinteistörekisteristä, ettei myyjä aiheuta oikeudenkäyntikuluja tai velkoja. Varmista myös, että tuleva kaupunkisuunnittelu ei vaikuta kiinteistön asumistilaan. Espanjalainen asianajaja voi tehdä molemmat. Jonkin verran Brittiläinen Ostajat saavat tässä vaiheessa myös kyselyn, vaikka se ei ole lakisääteistä. Lopuksi, kun myynti on suoritettu, hanki omaisuudesta julkinen asiakirja, joka on allekirjoitettu notaarin edessä. Maksa tässä vaiheessa asiakirjan myöntämiskulut, rekisteröi kiinteistö Espanjan kiinteistörekisteriin ja hanki lopuksi avaimesi.
Verojärjestelmä: Espanja asettaa tariffit kansallisella ja alueellisella tasolla, joten määrä riippuu sijainnista. Asunnonomistajat voivat kuitenkin maksaa myös suoraan espanjalaisten pankkitilien kautta. Tämä on yksinkertaisin toimintatapa, kun maksetaan vuosittaiset lailliset verot Espanjan myytävistä kiinteistöistä. Kysy paikalliselta verotoimistolta, mitkä verot sinulle kuuluvat paikallisella alueellasi Espanjassa.
Omaisuuden hallinta: Asukasyhdistykset toteuttavat kiinteistönhoitopalveluita kaikkiin niiden hoidossa oleviin kiinteistöihin. Muussa tapauksessa kiinteistönhoitopalvelut voivat pitää avaimet, huolehtia kiinteistöstäsi poissa ollessasi ja sopia mahdollisten ongelmien korjaamisesta. Ole varovainen valitessasi hallintapalveluasi varmistaaksesi, että saat parhaan saatavilla olevan palvelun.
5: Mistä ostaa omaisuutta Espanjassa
Costa Blanca: Kaikki 200 kilometrin pituisella Espanjan Costa Blancalla houkuttelee asunnon ostajia upeista rannoista, uusista golfkentistä, viehättävistä kylistä ja kilpailukykyisistä kiinteistöhinnoista. Tietyt alueet erottuvat muista. Lisäksi Costa Blanca on ihanteellinen paikka ostaa ja vuokrata vuokrasijoituksiin Espanjassa kukoistavan matkailualan ansiosta.
Brittiläiset ostajat rakastavat uutta ja vanhaa kaupunkia Javea. Ulkomaalaisten yhteisö ja matkailuala ovat kukoistava kohde. Kaikki, mukaan lukien supermarketit, baarit, ravintolat, rannat ja liikenneyhteydet, on kävelyetäisyydellä, joten tämä sopii muille kuin auton omistajille.
Kauniilla säällä ja helpon pääsyn maantieteelliseen sijaintiin Alicante alue houkuttelee ostajia tarjoamalla kaikkea ja mitä tahansa. Kaupungin lisäksi rannikkokohteet tarjoavat kilometrien pituisia hiekkarantoja ja kävelykatuja, jotka korostavat merenrantaa. Golfarit kerääntyvät ammattilaiskursseille, kun taas vesiurheilun harrastajat nauttivat purjehduksesta, sukelluksesta ja adrenaliinista. Kaikkien, jotka etsivät rantapaikkoja Espanjasta, kannattaa katsoa Playa Del Postiguetin, San Juanin ja Albuferetan lähellä sijaitsevia kiinteistöjä.
Myös Alicanten maakunnassa torrevieja ansaitsee ihailua. Paljon kehitystä kahdenkymmenen vuoden aikana on tapahtunut ulkomaisten ostajien lisääntyneen kiinnostuksen vuoksi. Torrevieja on luokiteltu Espanjan terveellisimmäksi asuinalueeksi ilmastoon vaikuttavan massiivisen Suolajärven vuoksi, ja se tarjoaa kauniita rantoja ja 320 aurinkoista päivää. Punta prima, suosituin turistikohde, kannattaa ostaa kiinteistöjä Torreviejasta.
Costa Del Sol: Auringon rannikoksi nimetty Costa Del Sol on kuuluisa matkailusta ja ulkomaisista asuntojen myynnistä Espanjassa. Alueella on useita rantalomakohteita, joihin kannattaa tutustua ihanteellisen kiinteistösijoituksen kannalta. Täydellisiä paikkoja tällä rantaviivalla ovat mm Malaga, joka jakautuu keskuskaupunkiin ja pienempiin rannikon lomakohteisiin. Kaikki tekevät matkailua ja kiinteistösijoituksia ammattimaisesti ja edistävät samalla moderneja trendejä perinteisellä andalusialaisella viehätysvoimalla. Kiinteistön ostajat voivat odottaa kaiken kattavaa yöelämää, ostoskohteita ja säännöllisiä lentomatkoja.
Marbella, Espanjan loistoisin kohde, jota tukee Sierra Blanca -vuoristo ja Välimeren ranta, kuuluu Malagan maakuntaan. Ruoan ystävät nauttivat monista Michelin-tähden ravintoloista; muuten 16 mailia upeita rantoja houkuttelee monia mahdollisia ulkomaalaisia, jotka haluavat muuttaa Espanjaan. Älä unohda kuuluisaa ja eksklusiivista kultaista mailia, joka johtaa Puerto Banukseen ja tarjoaa ylellisiä koteja myytävänä.
Mallorcan saari: Espanjassa asuva saari on perheystävällinen Mallorca ja 500 kilometriä kauniita rantoja. Etelärannikolla sijaitseva pääkaupunki Palma tarjoaa monipuoliset paikalliset palvelut. Muuten asunnon ostajat katsovat myös Alcudiaa, Formentoria, Llevanttia ja Raigueria. Rannallisen elämäntavan lisäksi Mallorcalla on aktiivinen urheilulaji golfin, purjehduksen, purjelautailun, kalastuksen ja vaellusreittien kautta.
Meistä Asuu Espanjassa: Monille ulkomailla asuville Espanjassa asuminen on paras elämänsiirto, jonka he ovat koskaan tehneet. Todiste siitä, kuinka kuuluisa maa on ulkomaalaisille, on tilastoissa. Vaikka siellä asuu paljon ulkomaalaisia, yhdessä merkittävässä yhteisössä on yli 300,000 XNUMX ulkomaalaista. Itse asiassa monille, varsinkin eläkeläisille, muutto Espanjaan oli ihanteellisen elämän unelman täyttymys. Tässä artikkelissa tarkastellaan, mitä mahdollisten espanjalaisten kiinteistönostajien on tiedettävä, jos he aikovat oleskella maassa ympäri vuoden.
Tietoja meistä: Olemme Spot Blue, ammattimainen kiinteistönvälittäjä, joka auttaa ihmisiä investoimaan kiinteistöihin ulkomailla, ja toivomme, että tämä Espanjan osto-opas oli hyödyllinen. Asiantuntemuksemme ja neuvomme Espanjan kiinteistömarkkinoista ovat maanlaajuisia ja kiinnitämme erityistä huomiota eteläosaan, mukaan lukien Andalusian alue. Joten ennen ostamista, Ota yhteyttä tänään keskustella Espanjassa myytävistä taloista. Muuten meidän blogiosio sisältää hyödyllistä tietoa kaikille, jotka etsivät kiinteistön vuokraamista, ostamista, Espanjan kiinteistömarkkinoita ja muuta kiinteistön ostooppaasta Espanjassa.
