Miksi sijoittaa Lontoon kiinteistömarkkinoille ja kuinka saada voittoa

Lontoon kiinteistömarkkinat ovat epäilemättä yksi maailman aktiivisimmista ulkomaisia ​​investointeja houkuttelevista markkinoista. Nämä monipuoliset asuntomarkkinat ja pääoma sisältävät erilaisia ​​kiinteistötyyppejä, kuten historiallisia koteja, ylellisiä kattohuoneistoja ja moderneja korkeita pilvenpiirtäjiä, jotka kiinnittävät ihmisten huomion kaikkialla maailmassa.

Lisäksi vahva talous, korkea asuntojen kysyntä ja tarjontapula ovat saaneet Lontoon asuntomarkkinat kokemaan merkittävää kasvua aikaisempina vuosina. Tästä johtuvat kiinteistöjen hintojen nousu ja lisääntyvä kilpailu erityisesti Lontoon keskustassa.

COVID-pandemia koetteli sijoittajia ja aiheutti hintojen laskua, kun ihmiset sopeutuivat erilaisiin työsuhteisiin ja kohtasivat epätaloudellista varmuutta ja työpaikkojen menetyksiä. Lontoo kuitenkin toipui, ja nykyinen markkina näyttää positiiviselta.

Lisäksi paikalliset yritykset rauhoittavat markkinoita lupauksin lisätä asuntojen tarjontaa ja kohtuuhintaisuutta. Itse asiassa Lontoo on pääkaupunki, kultainen lapsi ja Yhdistyneen kuningaskunnan omaisuuden helmi. Mutta onko tämä kaikki riittävä syy sijoittaa Lontoon kiinteistöihin, ja mitä potentiaalisten ostajien tulisi tietää markkinoista?

Tietoja sijoittamisesta Lontoon kiinteistömarkkinoille

Kansainvälisen investointipotentiaalin houkutus

Easy Moneyn, kiinteistösijoitusalustan, tuoreen raportin mukaan pääkaupunki Lontoo on neljäs markkina mahdollisille asuntojen hinnoille ja kannattaville sijoituksille. Ensin oli Miami, sitten Dubai ja Madrid, ja Lontoo oli seuraavana sijoitetun pääoman tuottonsa ansiosta. Pandemia ravisteli epäilemättä Lontoota, mutta kiinteistösijoitukset ovat edelleen vakaat. Joten mikä on tärkein syy tähän?

Syitä on useita, mutta Lontooseen sijoittaminen on varma veto. Ensinnäkin vakaat markkinat kestävät myrskyjä tulevina vuosikymmeninä. Toiseksi Lontoo on se, mitä sijoittajat ja asiantuntijat kutsuvat alfakaupungiksi. Tämä tarkoittaa, että se johtaa liike-elämässä, rahoituksessa, kaupassa, taiteessa, muodissa, kulttuurissa, keittiössä ja kaikessa muussa. Kolmanneksi Lontoo on Ison-Britannian pääkaupunki globaaleilla näyttämöillä ja tekee erinomaista työtä muiden globaalien kaupunkien, kuten Pariisin, Madridin, Istanbulin ja Dubain, kanssa.

Kansainväliset sijoittajat ja vahva likviditeetti

Ulkomaiset sijoittajat rakastavat vilkasta metropolia ja Lontoon kiinteistömarkkinoita ja lisäävät vahvuutta ja entistä suuremmat myynti- ja likviditeettimarkkinat. Ulkomaiset sijoittajat kerääntyvät useista syistä, mukaan lukien tasainen hinnannousu ja elämäntapa. Lontoon eloisa ja monipuolinen maine tarjoaa korkeat elintasot sekä kulttuuri-, vapaa-ajan- ja koulutusmahdollisuuksia.

Älä unohda matkailumarkkinoita. Iso-Britannia on poliittisesti vakaa, mikä antaa ulkomaisille sijoittajille mielenrauhaa. Joillekin kansallisuuksille Brittiläinen punnan devalvaatio antaa heille edulliset valuuttakurssit. Toiset väittävät, että Lontoon maailmanluokan yliopistot tekevät kaupungista koulutuksen linnoituksen opiskelijavuokramarkkinoilla.

Vuokran tuotto Lontoossa

Yksi suuri kysymys, jonka saamme, on vuokra-asuntojen vuokranantajat, jotka ovat kiinnostuneita vuokra-asuntosijoituksista Lontoossa ja vuokrahinnoista. Yksi oleellinen Lontoon tarjonta, joka houkuttelee aina kiinteistösijoittajia, on vuokrakysyntä, joka Lontoossa on edelleen vahvaa ja keskusalueiden osuus on 65 %.

Vuokran kysyntä on kuitenkin kasvanut Lontoon ulkoreunassa. Vuokra-aukot eivät ole laskeneet, vuokranantajat raportoivat keskimäärin 70 päivää. Lontoo sijoittuu jatkuvasti vuokratuottojen suhteen, mutta muista, että tuotot vaihtelevat 32 virallisen kaupunginosan välillä. Jotkut sijoittuvat 4.5 prosenttiin, kun taas toiset voivat nousta jopa 6 prosenttiin.

Vinkkejä Osta vuokralle vuokranantajalle: Osta-vuokra-asuntosijoitus on suosittu tapa tuottaa tuloja. Kiinteistön ostaminen vuokralle vaatii kuitenkin enemmän tutkimusta kuin asunnon ostaminen. Täältä annamme yksityiskohtaiset vuokratiedot ja viimeisimmät tiedot osakeyhtiöistä, haitoista, eduista ja muista tekijöistä.

Lontoon keskustan linnoitus

Lontoon keskusta edustaa koko Lontoon aluetta. Kaiken ja kaiken keskuksena tämä alue rauhoittaa sekä kotimaisia ​​että ulkomaisia ​​ostajia ja sijoittajia. Keski-Lontoon aluetta kuvaavat tyypillisesti korkeat kiinteistöhinnat, kasvava kysyntä ja rajallinen tarjonta. Jotkut kaupunginosat, kuten Mayfair, Kensington ja Chelsea, houkuttelevat korkealaatuisia ostajia. Viime vuosikymmeninä, kun Lontoon teknologiamarkkinat kehittyivät, tämä lisäsi asuntojen kysyntää. Kiinteistöjen niukkuus ja suuri kysyntä tekevät tästä Lontoon markkinaraosta ankkurin sijoittajille ja muille kaupunginosille.

Kehitys Etelä-Lontoossa

Etelä-Lontoon esikaupunkialueet ovat viime aikoina nähneet merkittävää kehitystä suurten yritysten taholta. Ne sisältävät

• Nine Elms: Tämä laajamittainen uudistaminen projekti Batterseassa sisältää Lontoon uusia asuntoja ja julkisia tiloja. Tämän vuosisadan merkittävimmäksi muutokseksi kutsuttu paikka lisäsi entisen Battersean voimalaitoksen profiilia.
• Canada Water: Canada Water sisältää uuden kaupungin keskustan ja paljon julkisuutta saaneen kirjaston. Yksi avaintekijä, joka houkuttelee ostajia tänne, on poikkeuksellinen kuljetus.
• Peckham Rye uudistui merkittävästi uusilla koteilla, kaupoilla ja julkisilla tiloilla. Tämän seurauksena alue houkuttelee nyt nuoria ammattilaisia ​​ja perheitä, ja sillä on elävä maine taiteen ja kulttuurin alalla.
• Elefantti ja linna: Elefantti ja linna uudistuivat merkittävästi. Thamesin eteläpuolella sijoitettiin 4 miljardia puntaa julkisiin ja yksityisiin tiloihin.

Kehitys Itä-Lontoossa

Itä-Lontoossa tapahtui äskettäin merkittävä muutos useiden uusien kiinteistökehitysten myötä. Stratfordin olympiapuisto oli vuoden 2012 kesäolympialaisten keskipiste, mutta nyt se on asuinalue, jossa on julkisia tiloja ja urheilutiloja. Royal Docks muuttui sisältämään bisneshotelleja ja kansainvälisiä ravintoloita.

Sen sijaan trendikäs Shoreditch houkuttelee nuoria ammattilaisia, taiteilijoita ja yrittäjiä muodikkailla klubeilla ja baareilla, jotka reunustavat pääkatua. Hackney Wickillä on myös taiteellinen ja luova yhteisö, ja siellä on jatkuvasti uusia asuntoja. Talojen rinnalle halutaan liittää kulttuuri- ja vapaa-ajan tilat. Canning Town mainostaa myös 1750 kotia turvallisessa ja terveellisessä ympäristössä.

Alueelliset erot ja Lontoon asuntojen hinnat

Keskimääräisissä asuntojen hinnoissa on merkittäviä alueellisia eroja eri puolilla Lontoota, ja jotkut alueet ovat paljon kalliimpia kuin toiset.

• Lontoon huippuluokan keskusta: Kiinteistöissä sellaisilla alueilla kuin Knightsbridge, Chelsea ja Mayfair, asuntojen hinnat ovat kalliita. Näillä alueilla on huippuluokan kauppoja, ravintoloita ja kulttuurikohteita, jotka houkuttelevat varakkaita kansainvälisiä sijoittajia, jotka haluavat ostaa omaisuutta.
• Ulko-Lontoo: Ulko-Lontoon kiinteistöt, kuten Croydon, Bromley ja Romford, tarjoavat edullisempia asuntojen hintoja. Vertaa kuitenkin, koska jotkut kaupungit ovat nousseet profiilissa ja ovat nyt parhaita.
• Pohjoinen vs etelä: Lontoossa asuntojen hinnat jakautuvat pohjoiseen ja etelään. Etelä on tyypillisesti kalliimpaa kuin pohjoinen, koska se on lähellä Lontoon pääkaupunkia ja alueen mainetta.
• Kunnostusalueet: Kunnostettavat alueet, kuten Nine Elms ja Battersea, tarjoavat kohtuulliset asuntojen hinnat; Jokaisen, joka haluaa ostaa kiinteistöjä näiltä pääkaupungin alueilta, on kuitenkin oltava kärsivällinen, kun uudistaminen on vielä kesken.

Vinkkejä ensimmäistä kertaa ostaville Lontoossa

Muista, että ostaminen Lontoossa on erilaista kuin muualla. Tämä markkina on toinen pallopeli, ja valmistautuminen on avainasemassa. Jokaisella ensimmäistä kertaa ostajalla tulee olla jo hyvä käsitys taloudestaan, mukaan lukien tulot, menot ja luottohistoria.

Säästä myös suuremmalla talletuksella korvataksesi sen tosiasian, että Lontoon kiinteistöjen hinnat ovat korkeammat kuin muualla Isossa-Britanniassa. Tiedä, mihin sinulla on varaa, mutta älä unohda ottaa huomioon oikeudenkäyntikulut ja sulkemiskustannukset. Sisällytä kiinteistön omistamisesta aiheutuvat juoksevat kulut, kuten asuntolainan lyhennykset, vakuutukset ja palvelumaksut.

Keskustele asuntolainan välittäjien tai rahoitusneuvojien kanssa, jotta voit ymmärtää vaihtoehtoja ja valita parhaan asuntolainan. Käytä myös välityslakia. Lontoon kiinteistömarkkinoilla on kilpailua ja kiinteistöt voivat myydä nopeasti, joten ole valmis toimimaan nopeasti. Jos kiinteistön ostaminen Lontoosta on vaikeaa, harkitse yhteisomistusta, jossa ostat osan kiinteistöstä ja maksat vuokraa jäljellä olevasta osasta. Joukkorahoitus on toinen uusi vaihtoehto.

Kiinteistösijoitusvinkkejä

• Ymmärrä paikallisia kiinteistömarkkinoita, keskimääräisiä asuntojen hintoja ja sitä, mikä ohjaa kysyntää alueilla. Katso liikenneyhteyksiä, työllistymismahdollisuuksia ja paikallisia palveluita, jotka vaikuttavat kiinteistön arvoon ja vuokrakysyntään.
• Prime-alueiden kiinteistöt ovat arvokkaita ja houkuttelevat suurta vuokrakysyntää. Mutta etsi myös hyviä liikenneyhteyksiä, huippuluokan kouluja ja palveluita, kuten kauppoja, ravintoloita ja puistoja.
• Kiinteistösijoitus on pitkän tähtäimen strategia. Siksi harkitse pääoman kasvupotentiaalia seuraavan kymmenen vuoden aikana keskipitkän tai pitkän aikavälin investoinneissa lyhyen sijasta.
• Tarkista jokainen kiinteistö, sillä korjaus- ja peruskorjauskustannukset nousevat nopeasti. Parhaan tuoton tarjoavat hyväkuntoiset tai modernisoitavissa olevat kiinteistöt.
• Lontoon kiinteistöihin sijoittaminen on monimutkaista, joten pyydä ammattiapua sijoituskiinteistöjen asiantuntijoilta, asuntolainaneuvojilta tai rahoitusneuvojilta.
• Hajautus on tärkeää kiinteistösijoittamisessa. Sijoittaminen erityyppisiin kiinteistöihin, muille alueille ja eri keskihintapisteisiin minimoi riskin.

Asuntolainan käyttäminen

Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaa varten tarvitset hyvät luottotiedot, ja voit saada tämän maksamalla laskut ajoissa, vähentämällä luottokorttisaldoja ja noudattamalla luottoraportteja koskevia suosituksia. Mitä suurempi talletuksesi, sitä edullisemmat asuntolainamaksut ovat. Pyri säästämään vähintään 10 % asunnon ostohinnasta, mutta säästä 20 % tai enemmän ollaksesi sijoitustaito.

Vertaa asuntolainavaihtoehtoja ja ehtoja monien Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan tarjoajien kanssa löytääksesi parhaan asuntolaina. Investointien online-vertailusivusto yksinkertaistaa prosessia. Ennen talon metsästystä hanki ennakkohyväksyntä asuntolainalle. Tämä antaa kiinteistöjen tavoitehinnat ja tekee asunnon ostoprosessista nopeamman ja sujuvamman.

kiinteä korko asuntolainat tarjoavat varmuuden siitä, että tiedät tarkalleen, kuinka paljon lyhennykset ovat korkojen muutoksista riippumatta. Kiinteäkorkoisten asuntolainojen korko voi kuitenkin olla korkeampi kuin vaihtuvakorkoisten asuntolainojen.

Kun haet sijoitusasuntoa, ole rehellinen taloudellisesta tilanteestasi, mukaan lukien tulot, menot ja velat. Jokainen asuntolainanantaja tarkistaa nämä tiedot, ja väärien tietojen antaminen voi johtaa asuntolainahakemusten hylkäämiseen. Lopuksi asuntolainojen suorittaminen kestää kuukausia, joten aloita prosessi ajoissa.

Muut näkökohdat Lontoon eduksi

Monikulttuurisuus: Huolimatta siitä, että Lontoo on Yhdistyneen kuningaskunnan pääkaupunki, suuri osa Lontoon väestöstä syntyi ulkomailla nauttien yhdistetyistä paikallisista ja ulkomaisista vaikutteista. Useat ravintolat, joissa tarjoillaan kansallisia ruokia lähes kaikista maista, nauttivat terveellisestä kaupasta joka ilta paikallisten maistessa tiensä ympäri maailmaa.

arkkitehtuuri: Lontoon vuokra-arkkitehtuurissa on loistavia Yrjöjen aikaisia ​​kaupunkitaloja, tyylikkäitä nykyaikaisia ​​kattohuoneistoja ja moderneja budjettihuoneistoja.

Viihde ja vapaa-aika: Tämä ahkera ja ahkera kaupunki tarjoaa baareja, diskoja, yökerhoja, kasinoita, ravintoloita ja pubeja. Vieraile Royal Albert Hallissa, Wigmore Hallissa, Royal Philharmonic Orchestrassa ja muissa kuukausittaisissa tapahtumissa elokuvateattereissa, ooppera- ja tanssitaloissa, teattereissa, museoissa ja taidegallerioissa. Samaan aikaan urheilun ystävät nauttivat paikoista, kuten Wembley Stadium, Emirates Stadium, Lords Cricket Ground, London Stadium, Oval, O2 ja Crystal Palace Sports Centre.

Koulutus: Lontoossa on maailmanluokan yliopistoja, mukaan lukien UCL ja Imperial College, joten opiskelijamäärä on korkea. Lisäksi opiskelijat jäävät Lontooseen uransa ja työpaikkojensa vuoksi.

Kansainvälinen ja paikallinen matkailu: Sen lisäksi, että Lontoo tarjoaa lentoliikenteen solmukohtia, kuten Heathrow'n, se tarjoaa yhteydet Eurooppaan ja Irlantiin säännöllisillä lauttayhteyksillä ja Eurostar-suurnopeusjunalla. Lontooseen on myös kaksi ja puoli tuntia tai vähemmän Manchester ja Sheffield ja Brighton tunnin matkan päässä.

matkailu: Nauti maailmankuuluista nähtävyyksistä, kuten London Towerista, Tower Bridgestä, St Paulin katedraalista, Buckinghamin palatsista, Thames-joesta, British Museum Westminster Abbeystä ja Globe Theatresta.

Maailmanluokan ostokset: Ajattele ostoskeskuksia, pääkatujen tuotemerkkejä, putiikkeja ja design-myymälöitä Harrodsissa, Knightsbridgessä ja Oxford Avenuesissa, Bond Lanessa, Kings Roadissa, Covent Gardenissa, Jermyn Streetissä, Carnaby Streetissä, Camdenissa ja Portobello Roadissa.

Aloita kiinteistöhaku Lontoossa

Olemme ammattimaisia ​​agentteja, joilla on kiinteistöjä alueilla, jotka ovat edullisia kaupallisiin ja asuinsijoituksiin Lontoossa. Olemme auttaneet monia ihmisiä pääsemään kiinteistötikkaille ja löytämään heidän budjettiinsa ja tarpeisiinsa sopivan kiinteistön. Aloita omasi kiinteistöhaun Lontoon suurkaupunki- ja esikaupunkialueilla tai ota meihin yhteyttä jo tänään ja keskustele agentin kanssa Lontoon kiinteistömarkkinoille sijoittamisesta.