natalie Vuokra-asuntosijoittaminen on suosittu tapa tuottaa tuloja. Kiinteistön ostaminen vuokralle vaatii kuitenkin enemmän tutkimusta kuin asunnon ostaminen itsellesi. Täältä annamme yksityiskohtaista tietoa osakeyhtiöiden eduista, osakeyhtiön perustamisesta, haitoista ja paljon muuta.
Osta ja anna selitettyjen yritysten selittää
Viime vuosina koko buy-to-vuokra-sektorin trendi on ollut käyttää osakeyhtiöitä kestävän portfolion rakentamiseen. Suurin osa vuokranantajista toimii osakeyhtiöiden kautta, joten jos etsit kiinteistöliiketoiminnastasi lisää pitkällä aikavälillä, on järkevää seurata tätä tietä. Osakeyhtiöiden katsotaan usein olevan monimutkaisia ja haastavia ylläpitää. Vaikka on olemassa muutamia lisätehtäviä, ne voidaan helposti integroida liiketoimintasuunnitelmaasi ja niitä on suhteellisen helppo hallita. Osto-vuokra-yhtiön perustaminen verkossa kestää vain 15 minuuttia. Yritysten rekisteröinti maksaa vain 12 puntaa, jos teet sen verkossa tai postitse.
Onko vuokra-asunto hyvä sijoitus
Asiattomalle asunnon ostaminen vuokralle voi olla monimutkainen ja aikaa vievä prosessi. Jos olet tosissasi vuokra-asuntosijoittamisessa, kannattaa ymmärtää eri reitit, joita voit kulkea kiinteistömarkkinoille. Selkeämmän reitin lisäksi ostaa vuokralle (ja sitten vuokrata huone tai talo), on vaihtoehtoja, joita kannattaa harkita – kuten ostaa itselleen tontti ja rakentaa oma koti alusta alkaen ja sitten vuokrata se (a "vuokrattava" omaisuus).
Asunnon vuokraaminen on edelleen yksi parhaista tavoista turvata taloudellinen tulevaisuutesi, jos suunnittelet sijoitussi oikein. Osta-to-vuokra-sijoittajat ovat kaksinkertaistaneet keskimääräisen tuottonsa viimeisen seitsemän vuoden aikana, kun kiinteistöjen hinnat ovat nousseet dramaattisesti; Monet sijoittajat eivät kuitenkaan tiedä, että monet verohelpotukset ovat edelleen saatavilla. Jos olet esimerkiksi korkeampi veronmaksaja, voit käyttää kulumisvähennystä vuokratulojen veron alentamiseen. Voit myös korvata aiemmat tappiot ja kiinteistön arvonmenetyksen tulevaisuutta vastaan.
Sijoituskiinteistöistä peritään nyt 3 % leimaverolisä. Lisäksi kaikkia asuntolainan korkoja ei voida vähentää vuokran tuloverosta, ja niillä on suurempi luovutusvoittoverolasku kuin useimmilla sijoituksilla.
Osakeyhtiön kautta toimivat kiinteistösijoittajat voivat hyötyä alemmasta yhtiöverokannasta. Vuokranantaja voi silti olla oikeutettu täysimääräisiin asuntolainan korkojen vähennyksiin toimimalla osakeyhtiön kautta. Lisäksi vuokranantajat, jotka sijoittavat kiinteistöihin osakeyhtiön kautta, voivat hyödyntää alennettua 19 prosentin yhtiöverokantaa korkeamman 40 prosentin tuloverokannan sijaan. Nämä muutokset voivat johtaa siihen, että vuokranantajat saavat 37 % tai enemmän nettosäästöjä.
Vuokratulon ansaitseminen on avainasemassa
Sijoittaessaan vuokralle-kiinteistöihin mahdollisten sijoittajien tulee ottaa huomioon tuotto. Kiinteistö on pitkään nähty turvallisena sijoituskohteena. Kiinteistömarkkinoiden hinnankorotukset ovat viime vuosina antaneet vuokralle-sijoittamiselle potentiaalia nostaa tuottoa viime vuosina, mutta vuokra-asuntojen houkuttelevuus pitkällä aikavälillä tulee vuokratuloista. Vuokratuotto on vuosituottoprosentti ostohinnasta. Vuotuinen 10,000 5 punnan vuokratulo syntyisi 200,000 5.9 punnan kiinteistön XNUMX %:n bruttotuotosta. Iso-Britannian vuokratuotto on XNUMX %.
Investoimalla asunnon hinnan nousuun
Valtakunnallinen asuntojen hintaindeksi osoitti, että Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen keskihinta 40 vuotta sitten oli 23,730 XNUMX puntaa. Kun tarkastellaan näitä erilaisia tosiasioita ja lukuja, on vaikea kiistää, että kiinteistösijoittaminen on varmaa rahanpyöritystä. Kun kiinteistöjen hinnat ovat jatkaneet nousuaan ja alkusijoituksesi tuotto on edelleen parantunut, vuokra-asuntojen arvo on noussut huimasti. Tämä tasainen nousu tarkoittaa, että monet ihmiset ovat kyenneet muuttamaan kiinteistösijoituksensa suureksi omaisuudeksi. Myös taantuman aikana osta vuokralle -sijoitus on pysynyt suosittuna vuokralaisten hankinnan vaivattomuuden ansiosta.
Kymmenen vuoden takaiseen verrattuna asunnon keskihinta on noussut 83,976 162,379 punnasta XNUMX XNUMX puntaa viimeisen kahden vuosikymmenen aikana. Tällainen kasvu saattaa olla rajoitettua tulevaisuudessa, koska asuntojen hinnat ovat lähellä kaikkien aikojen korkeinta tasoa, kun taas palkat ja asuntolainojen korot ovat jo historiallisen alhaisimmillaan. Niin kauan kuin kiinteistöille on kysyntää, ihmiset ovat aina valmiita ostamaan niitä. Kun kysyntä kasvaa, niin ostajan ja myyjän hinnat kasvavat.
Mikä on kiinteistöyhtiö osto-vuokralle?
Yhtiöittämisellä tarkoitetaan osakeyhtiön perustamista vuokraussalkkuasi varten. Jos olet vuokranantaja, voit ostaa kiinteistösi yksityishenkilönä ja maksaa tuloveroa tai osakeyhtiönä ja maksaa yhteisöveroa. Myös kiinteistöjä omistavat osakeyhtiöt saavat vuokratuloa eri tavalla. Tämän seurauksena voit ottaa osakeyhtiöltä palkkaa tai osinkoja. Yrityksen perustamisen lisäksi sinun tulee rekisteröityä Companies Houseen, rekisteröityä PAYE:hen (jos haluat maksaa itsellesi palkkaa) ja pitää tilisi ajan tasalla.
Pitäisikö sinun perustaa osakeyhtiö ostaaksesi kiinteistön?
Yksi tärkeimmistä syistä, miksi ihmiset päättävät ostaa kiinteistön sijoitukseksi, on tulojen hankkiminen. Vuokratulot ovat houkutteleva tulonlähde, pääasiassa ostaja-vuokrasijoittajilta, joiden ei tarvitse maksaa tuloistaan veroa. Perustamalla ja myymällä ostettavan kiinteistön osakeyhtiön kautta voit minimoida kiinteistöverokulut ja mahdolliset maksettavat pääomatuloverot, koska voittoja verotetaan yhteisöverokannoilla henkilökohtaisten verokantojen sijaan. Vaikka olisit korkeampi veronmaksaja, saatat saada takaisin kaikki yrityskulusi vuokratulojasi vastaan valtion hyväksymän verohelpotusjärjestelmän kautta, mikä voi auttaa sinua säästämään tuhansia verolaskussasi.
Yhdistäminen antaa sinulle enemmän hallintaa omaisuudestasi ja on vähemmän vaivaa kuin vuokraaminen. Vuokrasi on alhaisempi ja sinulla on enemmän valinnanvaraa kiinteistösi kanssa, kuten myynti, jälleenrahoitus tai vuokraus. Voit kasvattaa liiketoimintaasi hankkimalla muita kiinteistöjä tai rakennuksia tai ostamalla asuntolainaa, vaikka sinulla ei olisi huomattavia säästöjä.
Yhdistämisen edut
1: Veroetuus
Monet ihmiset ovat tyrmistyneet kiinteistön ostamisesta osakeyhtiön tai henkilökohtaisen palveluyrityksen kautta. Silti he eivät ymmärrä tämän rakenteen tarjoamia veroetuja. Yrityksen tai henkilökohtaisen palveluyrityksen käyttäminen kiinteistön ostoon mahdollistaa yhteisöveron maksamisen nykyisen 19 %:n verokannan mukaan yksityishenkilön maksaman korkeamman tuloverokannan sijaan. Jos olet korkeampi veronmaksaja, tämä voi säästää huomattavasti rahaa.
2: Tulojen nosto joustavasti
Osakeyhtiöt maksavat veroa vain voitoistaan. Yhden elinkeinonharjoittajan tai kumppanuuden kanssa yritys maksaa veroa voitostaan riippumatta siitä, onko voittoa tai ei. Tämä tarkoittaa, että yksittäiset kauppiaat ja kumppanuusyritykset maksavat veroa tappioistaan. Ja jos yritys menettää rahaa, tämä voi olla suuri ongelma.
3: Asuntolainahuojennus
Yksityiset vuokranantajat eivät voi vähentää asuntolainan korkoja vuokratuloista. Sen sijaan he saavat verohyvityksen, joka on 20 % asuntolainan koroista. Koska hyvityksellä palautetaan vain asuntolainamaksujen perusvero, korkeamman verotuksen maksajat eivät saa täysimääräistä palautusta. Osakeyhtiöiden asuntolainan korot luokitellaan liiketoiminnan kuluksi, eli voit vähentää kulusta ennen yhteisöveron maksamista.
4: Verosuunnittelu
Verosuunnittelu on helpompaa yrityksille kuin yksityishenkilöille. Vaihtoehtoja ovat perhesijoitusyhtiön käyttäminen, kommandiittiyhtiöiden perustaminen tai verovapaiden etujen hankkiminen, mikä voi auttaa vähentämään kokonaisverovelvollisuutta. Monet varakkaat perheet ovat huolissaan omaisuutensa säilyttämisestä lapsilleen ja tuleville sukupolville. He tekevät tämän siirtämällä omaisuutta lapsille sukupolvien välisen perhesijoitusvälineen (mukaan lukien trustin) kautta, usein alentamalla tai poistamalla kiinteistöveroa/perintöveroa.
Perintöveron suunnittelu
Jos aiot siirtää kiinteistösalkkusi lapsillesi tai muille perheenjäsenille, kiinteistön ostaminen osakeyhtiön kautta olisi hyvä tapa välttää mojova perintövero. Yrityksen siirtäminen perheenjäsenelle osakkeilla tai lahjoilla on helpompi toteuttaa. . Jos yrityksen arvo on miljoonia, osakkeet ja/tai lahjat on arvostettava ja dokumentoitava laillisesti. Perheelle on myös etu olla mukana yrittäjänä ja siten motivoitunut pitämään yrityksen sujuvasti käynnissä.
Leimavero
Osakkeiden myynnistä perittävä leimavero on 0.5 %. Siksi osakkeiden myyminen omaisuuden sijasta voi antaa sinulle paremman neuvotteluvoiman. Joissakin tapauksissa SDLT:tä voidaan vähentää 15 %.
Rajoitettu vastuu (pienempi riski)
Yrityksen perustaminen auttaa sinua suojaamaan omaisuuttasi/velkojasi laillisesti; toisin sanoen se suojaa omaisuuttasi kaikilta velkojien tai muiden ihmisten vaatimuksilta.
Small Self-Administred Scheme (SSAS) eläkkeet
Yritykset voivat avata SSAS-tilejä sijoitustarkoituksiin. SSAS-tilejä verotetaan eri tavalla kuin muita sijoituksia. Saat verohelpotuksen, kun maksat SSAS-tilille. Kaupallinen tai asuinrakennus voidaan suunnitella vastaamaan erityisiä investointivaatimuksia ottamalla huomioon tulevaisuuden investointitarpeet, kassavirrat ja tuotto.
Incorporation huonot puolet
- Vuokranantajilla, joilla on osakeyhtiö, on enemmän vastuuta, mukaan lukien verojen ja tilien ilmoittaminen
- Ostettavan asuntolainan saaminen osakeyhtiölle on haastavampaa, vaikka tuotteiden määrä on kasvanut viime vuosina
- Osakeyhtiöön siirtyminen maksaa rahaa, ja jos otat voitot pois yrityksestä, joudut maksamaan tuloveroa
- Saatat tarvita asiantuntija-apua välittäjältä tai kirjanpitäjältä, mikä voi maksaa enemmän ja kestää kauemmin
Kuinka perustaa kiinteistöyhtiö
Perustaaksesi oman osakeyhtiösi valitsemallasi yrityksen nimellä, sinun on varmistettava, että nimi on saatavilla Companies Housessa, ja rekisteröidyttävä Companies Houseen Government Gateway -verkkosivuston kautta. Sinun on myös annettava tietoja osakkeenomistajista ja johtajista sekä yrityksesi toiminnasta. Tämä määrittelee yrityksen toiminnan ja vaikuttaa sen verovelvollisuuteen.
Kun yrityksesi on luotu, sinun on avattava yrityspankkitili ja rekisteröidyttävä maksaaksesi yhtiöveroa. Tämä voi tuntua pelottavalta, mutta veroasiantuntijat antavat arvokkaita vinkkejä prosessin yksinkertaistamiseen.
Kirjanpitäjä johtaa yleensä kiinteistöyhtiötä, joten sinun tarvitsee toimittaa vain vuosittaiset ilmoitukset ja vahvistuslausunnot. Jos kuitenkin johdat yritystä itse, varmista, että tiedät kaikki vastuusi ja kustannukset. Jos olet vuokranantaja, jolla on useita kiinteistöjä, kiinteistöyhtiö voi olla paras valinta.
Jos maksat kirjanpitäjälle, joka hoitaa vuokrausliiketoimintaasi puolestasi, sinun on silti rekisteröidyttävä verovirastoon. Kirjanpitäjäsi osaa kertoa sinulle, mitä veroja sinun on maksettava, kuten arvonlisävero, yhtiövero ja myyntivoittovero, ja neuvoa, mitä kirjanpitoa sinun tulee säilyttää.
Mikä on asuntolaina, ja miten ne toimivat?
Vuokranantajalla, joka ostaa asuntolainaa, on useita vaihtoehtoja. Useimmat lainanantajat tarjoavat vain korkoa tai tavallista kiinteämpää asuntolainaa. Osta antaaksesi asuntolainat vaativat yleensä suuremman talletuksen kuin perinteiset asuntolainat, ja asuntolainalle maksettu korko on yleensä korkeampi. Vuokratakuu voidaan vaatia, ja asuntolaina on yleensä vakuutena omaisuutta vastaan. Lainanantajat voivat nyt periä korkeamman hinnan korko ostaa vuokralle kiinteistöjä kuin omistusasuntoja.
Vuokrattava kiinteistö on sijoitus, joka voi avata monia taloudellisia mahdollisuuksia ja antaa sinulle vapauden elää haluamaasi elämäntapaa. Useimmat ensimmäistä kertaa ostajat voivat vain haaveilla oman kodin omistamisesta; Tämä unelma voi kuitenkin olla totta osta-to-vuokra-asuntolainan avulla. Samalla vuokra-asuntoon sijoittaminen voi tarjota sinulle säännöllisiä tuloja, jotka auttavat sinua saavuttamaan eläketavoitteesi nopeammin. Jotkut lainalaitokset pitävät alle kuuden kuukauden vuokria lyhytaikaisina vuokrauksina, ja jotkut uskovat lyhytaikaisen vuokra-asunnon olevan toinen koti. Varmista, että ymmärrät, miten asuntolainasi toimii, ennen kuin aloitat asunnon vuokraamisen, sillä lainanantaja voi rajoittaa kelpoisuuttasi.
Kuinka ne eroavat asuntolainoista
Vuokrattava asuntolaina on laina, joka on otettu kiinteistön ostamiseen vuokralaiselle vuokralle. Koska vuokrat kattavat lainan lyhennykset, lainanantajat ovat rennommin antaessaan lainanottajien lainata enemmän kuin he tekisivät asuinkiinteistölainalla. Lisäksi lainanantajat laskevat, kuinka paljon voit lainata tietyn tason vuokratulojen perusteella – nykyisten tulojesi sijaan. Lainanantajat eivät ole rennosti muiden kriteerien suhteen ja haluavat yleensä todisteita sopivasta talletuksesta ja joskus useiden kuukausittaisten vuokratulojen talletuksesta.
Asiakkaan tulot määräävät asuntolainan kohtuuhintaisuuden. Jotkut BTL-lainanantajat ottavat kohtuuhintaisuuslaskelmissaan huomioon henkilökohtaiset tulot, mutta ratkaiseva tekijä on yleensä vuokratulo. Osto-vuokra-asuntolainat voivat myös olla korkeampia korkoja ja talletusvaatimuksia. Asuntolainanantajat ostavat vuokra-asuntolainoja oikeudenmukaisesti, ja siitä on usein keskusteltu viime vuosina. Monet lainanantajat haluavat antaa lainanottajien lainata mahdollisimman paljon. Lainanottajien on kuitenkin oltava varovaisia, etteivät ne venytä liikaa, varsinkin kun jotkut lainanantajat nostavat BTL-korkoaan. Viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, toisin kuin asuntolainat, vuokra-asuntolainat eivät ole Financial Conduct Authorityn (FCA) sääntelemiä.
Tarvitsenko asuntolainaa?
Jos haluat ostaa vuokra-asunnon ja tarvitset asuntolainaa, tarvitset osto-vuokra-asuntolainan. Vuokrattavat asuntolainat vaativat yleensä suuremman talletuksen kuin asuntolainat, ja lainanantajat lainaavat usein vain 75 % kiinteistön arvosta sen sijaan, että asuntokiinteistöiltä vaadittaisiin 80 % tai enemmän. Tämä johtuu siitä, että lainanantajat soveltavat erilaisia ja usein tiukempia lainaehtoja vuokra-asuntolainaan kuin asuntolainoihin.
Osta ja vuokraa takaisinmaksun asuntolainat
Pitämään yleiskustannukset alhaisina ja säästääkseen rahaa veroissa useimmat vuokranantajat valitsevat vain korkoisia asuntolainoja. Jos haluat hakea velkaa kuukausittain, voit valita pääomanlyhennyslainan. Maksat korkeammat kuukausimaksut, mutta omistat kiinteistön määräajan jälkeen.
Rajoitukset, jotka vuokranantajan on tiedettävä
Vuokranantaja ei voi asua ostettavassa kiinteistössä ilman lainanantajien lupaa, ja vaikka he tekisivätkin, se merkitsisi todennäköisesti vaihtamista toiseen tuotetyyppiin. Lisäksi vuosi 2021 on ensimmäinen täysi vuosi, jolloin vuokranantajat eivät voi vähentää asuntolainakuluja. Sen sijaan heillä on oikeus 20 %:n verohyvitykseen korkomaksuista.
Kuinka paljon voin lainata?
Vuokrattavan kiinteistösi vuokratulot määräävät, kuinka paljon lainanantajat ovat valmiita lainaamaan. Sinun tulisi ennakoida vähintään 25 % enemmän vuokratuloja kuin kuukausittaiset asuntolainasi lyhennykset. Nämä tekijät määräävät, kuinka paljon voit lainata lainanantajalta. Tämä lisäsuoja voi olla jopa 45 %, jotta sinulla on varaa ostaa vuokralle omaisuutta. Taivas on melko rajana, jos pystyt osoittamaan, että vuokra-asuntosi vuokratulot voivat kattaa asuntolainavelan. Monilla lainanantajilla on henkilökohtaisia vähimmäistulovaatimuksia, eivätkä ne hyväksy sinulle ostettavaa asuntolainaa, ellet ansaitse yli tietyn summan muista lähteistä riippumatta siitä, onko sijoituskiinteistösi omarahoitteinen. 25,000 XNUMX punnan todistetut tulot ovat tyypillinen luku.
Onko asuntolaina sen arvoinen?
Sijoitus ostettavalla asuntolainalla voi olla tuottoisa, mutta sijoituskiinteistön jälleenmyynti voi olla vaikeaa tulevaisuudessa (ostettavan asuntolainauksen tärkein etu). Keskustele asuntolainan välittäjän kanssa osto-asuntolainan eduista ja haitoista ennen kuin toimit.
Kuinka ostaja-asuntolainat toimivat?
Suurin osa asuntolainoista on vain korkoisia. Maksat vain koron etkä pääomaa jokaiselta asuntolaina-ajan kuukaudelta. Lyhyellä aikavälillä voit minimoida kuukausittaiset menosi, mutta sinulla on oltava suunnitelma lainan maksamisesta tai uudelleenrahoituksesta toimikautesi lopussa.
Osto-vuokra-asuntolainat ensiasujille
Ensimmäistä kertaa ostajat voivat saada asuntolainaa – mutta se ei ole helppoa. Sijoittajille on tarjolla vähemmän asuntolainaa, joten saatat tarvita suuremman talletuksen. Lisäksi menetät joitakin ensiostajan etuja. Ensimmäistä kertaa ostaville, jos et asu ensimmäisessä kiinteistössäsi, ensiastajaapua ei ole saatavilla. Sen sijaan sovelletaan "asunnon muuttohintaa", joka on sama hinta, jonka ei-ensimmäinen ostaja maksaisi asunnostaan. Myöhemmin asunnon ostaminen ja vuokra-asunnon säilyttäminen peritään täysi ostovuokralle/toisen kodin lisämaksu. Lisäksi lainanantajat arvioivat kaikki asuntolainasi maksamattomat velat, kun ostat ensimmäisen asunnon itsellesi.
Kuinka monta asuntolainaa sinulla voi olla?
Vuokranantajat, joilla on vähintään neljä omaisuutta, kutsutaan portfoliovuokranantajiksi. Seurauksena Bank of Englanti Säännöt lokakuussa 2017, näiden sijoittajien mielestä lisärahoituksen saaminen oli haastavampaa. Aiemmin salkun vuokranantajat saattoivat ilmoittaa voitto/tappiolukunsa, kun he hakivat lainaakseen lisää rahaa tai kiinnittäessään uudelleen asunnon salkussaan. Ylimääräisten varojen saaminen voi olla vaikeampaa, jos salkkusi on raskaasti kiinnitetty. Rahoitusta haettaessa sinun on esitettävä asuntolainatiedot, kassavirtaennusteet ja liiketoimintamallit.
Salkun enimmäiskoko ja ICR kasvavat
Jotkut lainanantajat asettavat lisärajoituksia portfoliovuokranantajille. Riippuen siitä, kuinka monta kiinteistöä sinulla on, joillakin lainanantajilla on enimmäismäärä, joka sinulla voi olla salkussasi (enintään 10 on yleisin). Sen sijaan toiset käyttävät erilaisia ICR:itä ja edustavia korkoja. Lainanantajat voivat myös asettaa rajoituksia koko salkun laina-arvolle (LTV) (esimerkiksi 65 % LTV tai vähemmän) tai vaatimuksen, että kaikilla salkun kiinteistöillä on sama sisäinen pääomasuhde (ICR).
Vuokravero Muutokset – mitä sinun tulee tietää?
Huhtikuussa 2017 tehdyt veromuutokset ovat johtaneet siihen, että monet vuokranantajat ovat yhdistäneet salkkunsa. Huhtikuuhun 2017 asti voit vähentää asuntolainan koroista 100 prosenttia vuokratuloista, jolloin vuokranantajat saivat edullisen verolaskun.
Huhtikuussa 2020 hallitus luopui asteittain asuntolainaverohelpotuksista ja korvasi sen 20 prosentin verohyvityksellä. Vuokranantajat, jotka maksavat tuloveroa, eivät voi enää vähentää kulujaan verolaskustaan ja saavat vain 20 prosenttia asuntolainan koroista.
Vuokranantajan verohelpotus
Olosuhteistasi riippuen voit säästää paljon rahaa. Pääasiallinen verohelpotus on asuntolainan korkojen hakeminen yrityskuluna, jos salkkuasi hoidetaan osakeyhtiön kautta. Jos olet korkeamman tai lisäveronmaksaja, osakeyhtiön omistus voi alentaa verojasi. Voit myös vähentää perintöveron alennusta, jos aiot luovuttaa omaisuutesi perheenjäsenelle.
Yritysveroprosentit vs. yksilön verokannat
Kiinteistönsä omistavien vuokranantajien korko on 20 prosenttia 12,571 50,270–40 50,271 puntaa ja 150,000 prosenttia 150,000 45–12,570 2026 puntaa. Yli 2021 19 punnan tuloista lisätään 2017 prosenttia. Henkilökohtainen vähennys (enintään 2023 25 puntaa) ja korkeampi verokanta pysyvät ennallaan vuoteen 250,000 asti huhtikuun XNUMX muutosten jälkeen. Pääyhteisöverokanta on XNUMX prosenttia ja on ollut vuodesta XNUMX lähtien. Huhtikuuhun XNUMX mennessä ylin yhteisöverokanta nousee XNUMX prosenttiin (yli XNUMX XNUMX punnan voitoista).
Myyntivoittovero ostettavasta kiinteistöstä
Jos vuokranantaja myy kiinteistönsä, hänen on maksettava myyntivoittoveroa (CGT) nykyisen 12,300 XNUMX punnan korvauksen yläpuolella. Jos omistat kiinteistösi osakeyhtiön kautta, sinun ei tarvitse maksaa CGT:tä, mutta sinun on maksettava yhtiöveroa, koska sen katsotaan olevan "voittoa". Riippuen siitä, kuinka paljon voittoa odotat myynnistä, CGT (ja verovapaan hyvityksen) tai yhtiöveron maksaminen on halvempaa.
Menestyksekäs ostaja-vuokra-liiketoiminta
Kiinteistöjen ostaminen ja vuokraaminen voi olla erittäin riskialtista. Mitä enemmän tietoa hankit ennen kiinteistösijoittamista, sitä todennäköisemmin se kannattaa.
Tutki markkinoita
Sijoita kiinteistöön avoimin silmin ja ole tietoinen haitoista ja eduista. Seuraa asiaankuuluvia sosiaalisen median tilejä ja toistuvia kiinteistöuutisia pysyäksesi ajan tasalla kaikesta sijoittamiseen liittyvästä menestyäksesi paremmin Buy-to-Let-liiketoiminnassasi. Kun pysyt ajan tasalla vuokratuotoista ja mahdollisesta kasvusta eri alueilla, voit päättää, mihin sijoittaa.
Löydä oikea sijainti
Vuokralaiset pitävät tietyt asiat mielessä etsiessään paikkaa, koska sinun on tiedettävä, mitä he haluavat. Sijoita kiinteistöön lähellä rautatieasemaa tai metroasemaa, mikä on houkuttelevampi Lontoo ammattilaisia. Onko lähellä kouluja, viheralueita ja ravintoloita, joihin harkitset sijoittamista? Nämä ovat kaikki muut olennaiset näkökohdat, jotka sinun tulee ottaa huomioon, koska ne ovat osa kiinteistösi arvoa. Regeneraatioalueet ovat loistavia Buy-to-Let -paikkoja, koska ne ovat halvempia kuin Lontoon keskusta. Pääoman kasvu takaa edelleen voiton.
Palkkaa hyvä vuokranantaja
Kun olet päättänyt, mihin aiot tehdä Buy-to-Let-sijoituksen, hyvämaineisen vuokraagentin palkkaaminen on seuraava. Tämän vaiheen merkitystä onnistuneessa Buy-to-Let-liiketoiminnassa ei voi yliarvioida. Kiinteistö on iso työ, jossa on monia vastuita, mukaan lukien vuokralaiset, terveys- ja turvallisuusmääräykset, paloturvallisuuslainsäädäntö, ja lista jatkuu. Voit rauhoittua ja saada kaiken näyttämään vähemmän ylivoimaiselta työskentelemällä vuokrausagentin kanssa. Stressittömämmän ja ammattitaitoisemman kokemuksen takaamiseksi varmista, että vuokranantajasi on rekisteröitynyt asuntojen vuokraajien yhdistykseen.
Vuokranantajan vakuutus
Ota nämä tekijät huomioon vuokranantajavakuutusta ostaessasi. Varmista, että vakuutuksesi sisältää julkisen vastuun korvausvaatimuksen varalta, jos vialliset varusteet tai puutteelliset korjaukset aiheuttavat vahingon. Tämän vaiheen merkitystä ei voi yliarvioida. Olet viime kädessä vastuussa kiinteistösi ja sen vuokralaisista, vaikka palkkaisit välittäjän.
Ole valmiina
Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, sinun on varauduttava kaikkeen, mitä voi tulla tiellesi kiinteistösijoituksen jälkeen. Vuokralaisesi eivät pelkää ottaa sinuun yhteyttä aamunkoitteessa hätätilanteissa, kuten kadonneiden avainten tai rikkinäisten kattiloiden yhteydessä. Luotettavien yhteyksien, kuten yleismiesten, luominen helpottaa elämääsi tässä tapauksessa. He korjaavat mielellään kaikki ongelmat mahdollisimman pian. Varmistaaksesi, että et jää koskaan yllättäen, tee hätärahasto ja varaa vähintään 10 % vuokrastasi kuukaudessa tarvittaviin korjauksiin. Tarkista kiinteistösi vähintään kuuden kuukauden välein ja jos siinä on pieni ongelma, korjaa se ennen kuin siitä tulee vielä suurempi ongelma; tämä auttaa pitämään kiinteistösi ja vuokralaiset tyytyväisinä. Jos haluat pitää vuokralaiset pitkään, et voi vain unohtaa omaisuuttasi, kun olet sijoittanut siihen ja löytänyt vuokralaiset.
