natalie Kiinteistönvälittäjää palkattaessa on esitettävä monia peruskysymyksiä. Ostatpa sitten paikallisesti tai ulkomailta, kiinteistökaupat ovat merkittäviä elämäntapapyrkimyksiä, eikä niihin pidä suhtautua kevyesti. Sinun ei tarvitse vain navigoida kiinteistömarkkinoilla ja löytää myytäviä koteja, vaan myös myyntiprosessi, rahoitustapahtumat, sulkemiskustannukset, välityspalkkio ja paljon muuta ennen kuin otat kiinteistön haltuunsa ja muutat sisään.
Bonafiden kiinteistöalan ammattilaiset tietävät, kuinka tärkeää tämä on sinulle. Siksi kokenut kiinteistönvälittäjä tekee prosessista mahdollisimman helpon. Valitettavasti, kuten mikä tahansa toimiala, jotkut haluavat palkkaa eivätkä välitä työnsä laadusta. Siksi olemme koonneet tämän kysymyslistan alustavia konsultaatioita varten valittaessa potentiaalisia sijoitusvälittäjiä asuntomarkkinoilla.
Kysymyksiä, kun palkkaat kiinteistönvälittäjän
1: Kuinka pysyt ajan tasalla markkinatrendeistä?
Et menisi mekaanikon luo ilman autojen tuntemusta ja pyytäisi korjaamaan autoa, ja sinun pitäisi tehdä sama kiinteistönvälittäjien kanssa. Paikallisista tai ulkomaisista markkinoista riippumatta aktiiviset toimijat tietävät kilpailukykyiset markkinat sijoittajille ja markkinaolosuhteet kaikille kiinteistön ostajille. Jokainen hyvä kiinteistönvälittäjä tekee vertailevan markkina-analyysin ja oppii millä tahansa asuntomarkkinoiden suuntauksista pitkiä aikoja. Markkinatrendeistä kysyminen on myös erinomainen tapa määrittää heidän tietämyksensä ja sitoutumisensa kauppaansa.
2: Mikä on kodin ostoprosessi?
Monet ihmiset eivät todellakaan tiedä, miten edetä asunnon ostamisessa. Ensikertalaiset ostajat eivät ole koskaan käyneet läpi asunnon ostoprosessia. Toisilla on voinut kulua vuosikymmeniä siitä, kun he viimeksi ostivat perhekodin, jolloin säännöt ja määräykset ovat muuttuneet. Jopa sijoittajat, jotka ostavat ja myyvät jatkuvasti kiinteistöjä, ovat mukavuusalueensa ulkopuolella, kun he lähtevät toiseen maahan. Jokaisen potentiaalisen kiinteistönvälittäjän tulee toimittaa vaiheittaiset prosessit talon ostoa varten. Näin ollen olet aina perillä ja luottavainen seuraaviin vaiheisiin.
3: Mikä on heidän viestintätapansa?
Huonot viestintätaidot ovat yksi yleisimmistä syistä, miksi kiinteistönvälittäjät eivät miellytä kodin ostajia. Viestintätyylien tulee olla tehokasta ja sujuvaa, jotta ostaja pysyy luottavaisena. Sähköposteihin tulee vastata 24 tunnin sisällä ja puheluihin tulee aina vastata, jos kiinteistönvälittäjä ei ole tavoitettavissa. Menestyneet kiinteistönvälittäjät ovat viestinnän asiantuntijoita.
4: Onnellisten kiinteistöasiakkaiden historia
Katso paikoista, kuten Trust Pilot tai Google-arvostelut, nähdäksesi agenttien aiemmat asiakkaat. Tyytyväiset asiakkaat ovat hyvän agentin numero yksi merkki. Tyytymättömät asiakkaat ovat myös valtava varoituslippu. Kaikki menestyneet kiinteistönvälittäjät ovat myös iloisia, kun kommunikoit aiempien asiakkaiden kanssa kyseenalaistaakseen heidän palvelujaan.
5: Kyse ei ole vain asunnon hinnasta
Yksi iso yllätys asunnon ostajille on sulkemiskustannukset, joita monet eivät huomioi. Jokainen hyvä agentti tietää sulkemiskustannukset, kiinteistöverot ja omistusmaksut. Älä unohda, että monissa maissa on asuinhuoneistolakeja rakennuksissa tai aidatulla alueella sijaitseville asuinhuoneistoille. Jos tämä on ihanteellinen kiinteistötyyppisi, kiinteistönvälittäjän tulee tietää myös siihen liittyvät kunnallismaksut. Kaikki menestyneet agentit ilmoittavat asiakkailleen lisämaksuista etukäteen.
6: Vastaukset omaisuutta koskeviin kysymyksiin
Yksi tapa mitata agentin tietoja on seurata hänen vastauksiaan kysymyksiin. Ihanteelliset vastaukset ovat konkreettisia ja asiallisia, ja niissä viitataan tosiasioita ja lukuja tai annetaan hyödyllisiä neuvoja asunnon ostajalle. Jos vastaukset ovat epämääräisiä, kiinteistönvälittäjä ei ole tietoinen. Ihanteelliset vastaukset tyydyttävät aina uteliaisuuden ja ovat merkki kokeneista ammattilaisista, olipa kyseessä sitten asuntomarkkinat, katselemasi kiinteistöt tai lähiö.
7: Kysy koulutusasiakirjoista ja lisensseistä
Kysy mahdollisilta edustajilta heidän koulutushistoriansa ohella heidän kokemustaan asiakkaista. Vaikka jotkut maat vaativat kiinteistöalan ammattilaisilta lisensoituja ja sertifioituja, toiset eivät. Lisäksi heidän jatkokoulutuksensa tulisi aina olla jatkuvaa. Kokenut agentti tietää, että markkinat, lait, säännöt ja määräykset muuttuvat jatkuvasti, ja hän pysyy ajan tasalla koulutuksesta, jotta he voivat tehdä tietoisia päätöksiä.
8: Kiinteistönvälittäjän välityspalkkiot ja maksut
Kysy myyntihinnan palkkioista ja agenttipalkkioista. Joissakin maissa edustajat veloittavat kolmannen osapuolen myynnistä palkkion listahintasuhteen perusteella. Mutta he eivät, jos ostat suoraan kehittäjältä. Varmista, että tiedät heidän palkkiorakenteensa, listahintasuhteen, maksun eräpäivän ja maksutavan, jotta taloudelliset päätöksesi vastaavat budjettiasi.
9: Työskentely kiinteistöasianajajien kanssa
Jotkut maat eivät vaadi asianajajaa, kun taas toiset tarvitsevat. Maissa, joissa ei ole, jotkut ihmiset haluavat säästää asianajajien palkkioissa, kun taas toiset ajattelevat olevansa kullan arvoisia. Riippumatta siitä, käytätkö sellaista, jokainen kokenut edustaja on täysin valmis työskentelemään heidän kanssaan ja antamaan heille kaiken, mitä he tarvitsevat tarkastusten suorittamiseen.
10: Online-läsnäolo ja kiinteistömarkkinointikanavat
Suorapostiviestinnän lisäksi kokeneiden agenttien tulee olla verkossa osana markkinointisuunnitelmaansa ja tarjota lisää markkinointiresursseja. Heidän markkinoinnin lähestymistavan tulee olla avointa ja kattavaa. Nykyään ei ole mitään tekosyytä sille, että mikään ammattijärjestö ei olisi verkossa.
11: Heidän listautumispalvelunsa ja portfolionsa
Minkä tahansa toimiston keskimääräinen listaportfolio on runsas, ja eri kiinteistötyypeistä löytyy kaikentyyppisiä ostajia budjetista ylellisyyteen. Tarkista kiinteistökuvaukset ammattivalokuvauksesta ja yksityiskohtaisista tiedoista. Onko karttoja ja paikallisia tietoja? Onko myyntihinta helppo havaita vai piilotettu? Jos omaisuus on listattu muualla, kuten Zillowissa tai Rightmovessa, onko alkuperäinen listaushinta sama vai eri. Potentiaalisten ostajien tulisi saada inspiraatiota kiinteistöjen listauksista, eikä niitä saa jättää turhautuneiksi.
12: Tarjousten tekeminen kiinteistöistä
Joissakin maissa on hyväksyttävää tehdä tarjouksia ostettaessa asuntoja ulkomailta. Kysy tässä tapauksessa edustajalta, ovatko he valmiita neuvottelemaan myyntihinnasta vai onko tämä mahdotonta hyväksyä. Jotkut agentit sanovat listaavansa kilpailukykyiset listaushinnat alusta alkaen, erityisesti suunnitelman ulkopuolisille kiinteistöille.
13: Ovatko he kokopäiväisiä agentteja?
Aktiivinen agentti on kokopäiväinen markkinointikanavien, ostajien ja myyjien kanssa. He tarjoavat lisämarkkinointipalveluita ja pysyvät myynnin jälkeen asiakaspalvelun loppuunsaattamiseksi. Vaikka on osa-aikaisia työntekijöitä, tämä osoittaa, että heillä on muita velvoitteita. Lisäksi joissakin maissa osa-aikaisilla agenteilla ei ole lupaa tai pätevyyttä myydä kiinteistöä. He tekevät sen ad hoc. Yksi osoitus on, että heillä on markkinaa alhaisemmat palkkiot, joihin pitäisi vastata ratkaisevilla kysymyksillä siitä, mitä palveluita heiltä puuttuu.
Mitä odottaa kiinteistönvälittäjiltä ostaessaan omaisuutta
Nämä ovat siis kysymyksiä, joita sinun tulee kysyä agentiltasi. Silti se auttaa myös, jos tiedät mitä odottaa ja heidän vastuunsa ja velvollisuutensa.
Ensimmäinen konsultaatio: Ensimmäinen vuorovaikutus on tyypillisesti alustava konsultaatio, joka antaa sävyn. Kiinteistönvälittäjäsi tulee ymmärtää erityistarpeesi, mieltymyksesi ja budjettisi. He keskustelevat halutuista kiinteistötyypeistä, sijainnista, koosta ja ainutlaatuisista ominaisuuksista, joita etsit. Tämä auttaa heitä räätälöimään hakunsa tarpeidesi mukaan.
Markkinat ja rahoitus: Ammattimaiset kiinteistönvälittäjät tarjoavat asunnon ostajille käsityksen tämänhetkisistä kiinteistömarkkinoiden olosuhteista. He selittävät trendit, hinnoittelun ja kaikki ostopäätökseesi vaikuttavat olennaiset tekijät. Edustajasi tulee opastaa sinua eri rahoitusvaihtoehtojen, kuten asuntolainojen, läpi ja tarvittaessa yhdistää sinut asuntolainan välittäjään tai lainanantajaan. He voivat auttaa sinua määrittämään kohtuuhintaisuuden ja keskustelemaan käsirahavaatimuksista.
Asunnon löytäminen: He hallitsevat odotuksia prosessin kestosta ja mahdollisista viivästyksistä. Välittäjäsi toimittaa sinulle säännöllisesti kriteereitäsi vastaavia kiinteistöluetteloita. Heidän pitäisi pitää sinut ajan tasalla uusista listauksista ja hintamuutoksista viipymättä.
Näyttökerrat: Kiinteistönvälittäjät suunnittelevat kiinteistöjen esittelyt puolestasi saatavuuden huomioon ottaen. He ovat mukanasi näissä näytöksissä, tarjoavat näkemyksiä kiinteistöistä ja vastaavat kaikkiin kysymyksiin. Hyvät kiinteistönvälittäjät tietävät myös tutkimistasi kaupunginosista. Ne tarjoavat näkemyksiä paikallisista kouluista, palveluista, turvallisuudesta ja tulevista kehityssuunnitelmista.
Asunnon ostaminen: Edustajasi laatii virallisen ostotarjouksen kiinteistön ostamisesta, joka sisältää hinnan, ennakoidut kulut ja erityisehdot. He varmistavat, että tarjous on täydellinen ja lainmukainen. Kun tarjouksesi on lähetetty, he käyvät neuvotteluja myyjän edustajan kanssa. Heidän tulee käyttää asiantuntemustaan saadakseen sinulle parhaat mahdolliset ehdot – hinta, korjaukset tai muut myönnytykset.
Sulkemisprosessi: Ennen sulkemista agenttisi järjestää kiinteistön lopullisen läpikäynnin varmistaakseen, että se on sovitussa kunnossa. He tarkistavat, että korjaukset tai parannukset on suoritettu, ja auttavat valmistautumaan sulkemiseen, joka sisältää kaikkien sulkemisasiakirjojen tarkistamisen, mukaan lukien selvitysilmoitukset ja asuntolainapaperit. Kiinteistönvälittäjäsi seuraa sinua sulkemiseen ja opastaa sinua paperityön läpi. He selittävät jokaisen asiakirjan ja varmistavat, että ymmärrät ehdot ja maksut.
Jälkimarkkinointi: Suhteesi ei lopu päätöspäivänä. Kiinteistönvälittäjäsi voi antaa suosituksia muuttoyhtiöistä, sähkönsiirroista ja muusta sulkemisen jälkeisestä logistiikasta. Jos kiinteistösi sisältää takuita tai takuita, edustajasi voi auttaa sinua ymmärtämään ja käyttämään niitä. Hyvät kiinteistönvälittäjät seuraavat oston jälkeen varmistaakseen sujuvan siirtymisen uuteen kiinteistöön. He voivat käsitellä kaikkia odottamattomia ongelmia tai huolenaiheita.
Yhteenveto kysymyksistä
Joten ne ovat välttämättömiä kysymyksiä kysyttävältä mahdolliselta edustajalta, kun haluat ostaa asuntoa. Aiemmista transaktioista varmistusprosesseihin ostaja-agenttiyhteistyöhön, ole 100 % varma, kun käytät agenttia tähän merkittävään elämäntapatapahtumaan. Jos haluat ostaa kiinteistön kotimaastasi tai ulkomailta ja haluat tietää, mitä voimme tehdä, Ota yhteyttä tänään. Vaihtoehtoisesti voit aloittaa kiinteistöhaun selaamassa portfolioamme asuntoja ja huviloita myytävänä maailmanlaajuisesti.
Kokeneen kiinteistönvälittäjän valinta on ratkaisevan tärkeää onnistuneen ja stressittömän asunnon ostokokemuksen kannalta. Asiantuntemuksemme ja paikallisen markkinatuntemuksemme antavat meille mahdollisuuden löytää täydellisen kiinteistön yksilöllisten tarpeidesi ja mieltymystesi mukaan, mikä varmistaa, että teet järkevän sijoituksen. Ohjaamme sinut koko prosessin läpi potentiaalisten asuntojen tunnistamisesta parhaan tarjouksen neuvottelemiseen ja kaikkien monimutkaisten yksityiskohtien käsittelyyn. Omistaudumme sinun etuisi ja laajan resurssiverkostomme ansiosta voimme luottaa meihin sujuvan, tehokkaan ja palkitsevan matkan rakentamiseen.
Myös mielenkiintoista
Asunnon ostaminen Euroopasta: Euroopan avoimien ovien politiikasta huolimatta monet verkkosivustovierailut kysyvät edelleen, voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Euroopasta. Kyllä he voivat. Monimutkainen prosessi edellyttää erilaisten lakien ja asetusten noudattamista EU:n ulkopuolisten kansalaisten osalta. Sääntöjen ja keskimääräisten hintojen ymmärtäminen voi kuitenkin tehdä asunnon ostamisesta Euroopasta helpompaa varakkaille sijoittajille ja ensiasunnon ostajille.
Parhaat maat Kiinteistösijoitus: Parhaiden kiinteistösijoitusmaiden tunteminen ei ole kevyesti otettava tehtävä. Teknologisen kehityksen, lisääntyneen saavutettavuuden ja kasvavien globaalien talouksien myötä kiinteistösijoittaminen on ylittänyt kansalliset rajat ja avannut monia mahdollisuuksia ulkomaisille ostajille, jotka haluavat tutustua kotimarkkinoidensa ulkopuolelle. Lisäksi on katsottava tulevaisuuteen varmistaakseen, että heidän investoinneilla on potentiaalia kasvaa.
Kuinka online-kiinteistönvälittäjät toimivat? Nykyään kiinteistömarkkinoiden suurin kuhina koskee online-agentteja vs. high street -kiinteistönvälitysmalli. Vanhanaikaisista ajoista, jolloin talojen myynti ja ostaminen oli pitkä prosessi paikallisen edustajan kautta, ajatus kiinteistön myymisestä Internetissä on muuttanut markkinoiden toimintaa. Perinteisistä pääkadun kiinteistönvälittäjistä vain verkossa toimiviin välittäjiin myyjillä on nyt enemmän valinnanvaraa työskennelläkseen, joten heidän omaisuutensa myydään nopeasti ja sujuvasti.
