natalie Nykyään kiinteistömarkkinoiden suurin kuhina koskee online-kiinteistönvälittäjiä vs. high street -kiinteistönvälitysmalli. Vanhanaikaisista ajoista lähtien, jolloin talojen myynti ja ostaminen oli pitkä, paikallisen edustajan kautta tehty prosessi, ajatus kiinteistön myymisestä Internetissä on muuttanut markkinoiden toimintaa. Perinteisistä pääkadun kiinteistönvälittäjistä vain verkossa toimiviin välittäjiin myyjillä on nyt enemmän valinnanvaraa työskennelläkseen, joten heidän omaisuutensa myydään nopeasti ja sujuvasti.
On kuitenkin edelleen paljon sekaannusta siitä, mitä online-kiinteistönvälittäjät tekevät, niiden käyttöehdoista ja siitä, kuinka he käsittelevät sellaisia näkökohtia kuin myyntihinnat, katselun suorittaminen, puhelinkeskukset ja paljon muuta. Lisäksi ihmiset usein vertaavat niitä high street -toimistoihin, joten he tietävät kaikki valintansa ja vaihtoehtonsa. Tämän artikkelin tarkoituksena on selvittää sekaannukset ja auttaa sinua ymmärtämään online-kiinteistönvälittäjien, hybriditoimistojen ja pääkadun kiinteistönvälittäjien välisen eron.
Kuinka online-kiinteistönvälittäjät toimivat?
Mikä on online-kiinteistönvälittäjä?
Monet kiinteistönvälitystoimistot tarjoavat nyt verkkopalveluita, ja useat vain verkossa toimivat kiinteistönvälitystoimistot harjoittavat liiketoimintaa verkossa. Jotkin kiinteistöprosessin osa-alueet edellyttävät kuitenkin edelleen henkilökohtaista vuorovaikutusta, kuten kiinteistöjen tarkastuksia ja lopullisia sulkemismenettelyjä, jotka pääkadun kiinteistönvälittäjä suorittaa.
Online-kiinteistönvälittäjä toimii yksinomaan verkossa fyysisen toimiston sijasta. Heidän myynti- ja vuokrauspalveluihinsa kuuluvat ulkoistetut arvostukset, markkinointi, katselut, neuvottelut ja luovutukset. Verkkovälittäjät veloittavat alhaisemmat kiinteät palkkiot kuin kiinteistönvälittäjät, koska heillä ei ole fyysisen toimiston ylläpitokustannuksia. He eivät kuitenkaan tarjoa samaa henkilökohtaista palvelua kuin paikalliset kiinteistönvälittäjät.
He voivat luottaa enemmän teknologiaan ja automaatioon helpottaakseen ostamista ja myyntiä. Monet ihmiset kysyvät meiltä ilmaisista online-kiinteistönvälittäjistä, mutta niitä ei ole. Kaikki tarjoavat palvelujaan kiinteistä agenttipalkkioista. On kiinteistöportaaleja, joissa voit mainostaa kiinteistöäsi ilmaiseksi, mutta koska ne perustuvat pääasiassa mainoksiin tulojen saamiseksi, niiden kattavuus ei ole laaja. He eivät myöskään puutu itse myyntiprosessiin.
Mikä on hybridi-kiinteistönvälittäjä?
Hybridi-kiinteistönvälittäjät yhdistävät sekä high street-kiinteistönvälittäjien että online-kiinteistönvälittäjien näkökohdat tarjotakseen täydellisen kiinteistönvälityspalvelun. Ne toimivat digitaalisilla alustoilla, joiden teknologia virtaviivaistaa ja tehostaa osto- ja myyntiprosesseja. Hybriditoimisto voi käyttää online-alustoja kiinteistöjen luetteloimiseen ja henkilökohtaisen katselun ja tarkastuksen tarjoamiseen.
Lisäksi hybriditoimistot voivat käyttää virtuaalitodellisuutta ja muita digitaalisia työkaluja luodakseen virtuaalimatkoja tai 3D-malleja kiinteistöistä esitelläkseen niitä mahdollisille ostajille. Ne voivat myös tarjota alhaisempia palkkioita kuin kiinteistönvälittäjät, mutta käytännönläheisempiä lähestymistapoja kuin verkkovälittäjät.
Hybridiagenttien tarjoamat palvelut vaihtelevat, sillä jokaisella agentilla on ainutlaatuinen liiketoimintamalli ja lähestymistapa. Kaikki tarjoavat kuitenkin perinteisiä ja online-kiinteistönvälityspalveluita, mikä antaa kuluttajille enemmän valinnanvaraa ja joustavuutta kiinteistön ostamisessa, myynnissä tai vuokraamisessa.
Oikeudet käytettäessä online-kiinteistönvälittäjää
Myyjillä on kuluttajan oikeudet, joten ole tietoinen niistä suojataksesi itseäsi ja varmistaaksesi reilut ja tyydyttävät kaupat. Tässä on joitain perusoikeuksistasi.
Tarkat tiedot: Selkeää ja tarkkaa tietoa palveluista ja online-kiinteistönvälittäjän kautta suoritetuista kiinteistöjen arvioinneista ei tehdä henkilökohtaisesti. He käyttävät tietoja, kuten kuinka paljon muut talot ovat myyty ja myyvät, ja laskevat keskimääräisen neliöhinnan. Suurin haittapuoli on, että tämä ei ota huomioon ominaisuuksia, jotka lisäävät kiinteistön arvoa.
Esimerkiksi tätä ei oteta huomioon, jos asennat uuden keittiön tai kylpyhuoneen. Samoin oletetaan, että omaisuutta ei ole pidetty hyvin ja huollettu ja huomattavia korjauksia tarvitaan. Siinä tapauksessa arvostukset saattavat olla ohi, mikä hukkaa kaikkien aikaa. Tästä syystä ihmiset muuttuvat online-kiinteistönvälittäjistä hybridivälittäjiksi. Muista lisäksi, että monet pääagentit tarjoavat ilmaisen arvion ja neuvoja.
Verkkomarkkinointi: Useimmat online-agentit lataavat kiinteistösi kaikkiin suuriin taloja myyviin portaaleihin. Haittapuolena on, että tämä eliminoi muut markkinoinnin muodot, kuten fyysiset myyntikyltit ja sanomalehtimainokset. Lisäksi he pyytävät kuvia. Kodit tarvitsevat ammattimaisia kuvia myydäkseen nopeasti ja herättääkseen vakavan kiinnostuksen. Kustannukset voivat kuitenkin jäädä myyjien maksettavaksi, joten tämä on yksi tarkastamisen arvoinen tekijä.
Näyttökerrat: Jotkut online-agentit veloittaa ylimääräistä katselun suorittamisesta. Muussa tapauksessa myyjät ovat vastuussa tapaamisten vahvistamisesta ja toteuttamisesta. Jos valitset heidät isännöimään katseluita, tarkista, ovatko he paikallisia asiantuntijoita. Monet ostajat haluavat paikallista tietoa katsellessaan, ja nämä tiedot vaikuttavat merkittävästi tarjouksen tekemiseen.
Neuvotella tarjoukset: Tämä on myyjän vastuulla, mutta jälleen kerran kannattaa tarkistaa, mitä verkkokiinteistönvälittäjien palkkioihin sisältyy, sillä tässä vaiheessa myynti siirtyy luovutuksen ja asianajajien käsiin. Vaikka pääkadun välittäjät ovat puhtaasti vastuussa tästä myynnistä, online-kiinteistönvälittäjät tarjoavat erilaisia palveluita.
Parhaat online-kiinteistönvälittäjät
On olemassa monia luetteloita parhaista online-kiinteistönvälittäjistä. Hakua tehdessä on kuitenkin tärkeää löytää tarpeitasi vastaavat sijoitukset, koska ne voivat joskus olla puolueellisia verkkosivustosta riippuen. Ihannetapauksessasi parhaalla online-kiinteistönvälittäjällä pitäisi olla hyvä asiakashistoria ja se tulee olla budjettisi rajoissa.
Violetit tiilet: Vuonna 2012 riskipääomayritysten kanssa perustettu Purple Bricks toimi alun perin vain etelässä. Englanti mutta laajeni sitten muualle maahan. Ensimmäisenä pörssissä kelluvana online-kiinteistötoimistona sillä oli runsaasti aikaa valloittaa markkinat. Heidän kiinteä maksunsa on korkeampi kuin muiden kiinteistönvälittäjien, mutta palvelut ovat erilaisia, joten tutkimusta.
Yopa: Vuonna 2014 perustetun YOPAn ja Purple Bricksin välinen merkittävä ero on se, että YOPA ei vaadi myyjiä palkkaamaan maanmittaustoimistojaan. Niihin sisältyy myös henkilökohtaisia arvioita ja niillä on hyvä maine. Yksi haittapuoli on, että heidän online-kiinteistönvälittäjäpalkkionsa ovat korkeammat Lontoo kiinteistöjä, mutta niillä on ennätys parhaaseen hintaan.
Ovien kynnykset: Tämä näkyvä verkkoyritys käänsi yli miljoona puntaa vuosittain vain kolmessa vuodessa. Marraskuussa 1 ne kuitenkin asetettiin selvitystilaan.
Emoov: Tämä yritys tarjoaa ammattimaisia valokuvia kiinteällä maksulla. Lisäksi ne, jotka haluavat myydä nopeasti ja ovat valmiita hyväksymään markkinahinnan, ostavat kiinteistösi sinulta. Monet ihmiset luokittelevat heidät parhaiden online-kiinteistönvälittäjien luetteloon.
E Sale Iso-Britannia: Ennakkomaksupalvelun avulla tämä agentti tarjoaa 30 päivän rahat takaisin -takuun. Tällä hetkellä Trust Pilot -arvosana on 9.9, mikä on vaikuttava palvelu, mutta ei johda markkinoita. heillä on potentiaalia olla yksi parhaista online-kiinteistönvälittäjistä.
High Streetin kiinteistönvälittäjän käyttäminen
Asiantuntijat sanovat, että asunnon myyminen ja ostaminen on yksi stressaavimmista asioista. Joten jos aiot käyttää online-kiinteistönvälittäjiä, tutki kaikki huolellisesti. Selvitä kunkin online-kiinteistönvälittäjän palkkiot ja heidän tarjoamansa kiinteät palkkiot. Punnitse niitä myös kiinteistönvälittäjien tarjoamiin palveluihin. Ne sisältävät
- Kiinteistön arvostus: High Street -agentit tarjoavat kiinteistöjen arviot. Tämä edellyttää kiinteistön kunnon ja sijainnin arviointia myyntihinnan määrittämiseksi.
- Kiinteistön markkinointi: Kun kiinteistö on listattu myytäväksi, pääkadun agentti markkinoi kiinteistöä mahdollisille ostajille kaikilla menetelmillä, mukaan lukien verkkomainonta, paikalliset sanomalehdet, portaalit ja sosiaalinen media.
- Kiinteistöjen katselut: Perinteinen high street agentti järjestää kiinteistöjen katselut mahdollisille ostajille ja vuokraajille. Näytä heille kiinteistön ympärillä ja vastaa heidän mahdollisiin kysymyksiinsä; välittäjä tuntee kiinteistön ja paikalliset palvelut.
- Neuvottelu: High Street -agentit neuvottelevat ostajien tai myyjien kanssa asiakkaidensa puolesta parhaan mahdollisen sopimuksen varmistamiseksi.
- Kuljetus: High Street -agentit voivat tehdä yhteistyötä paikallisten asianajajien tai välittäjien kanssa, jotka voivat hoitaa kiinteistön ostoa tai myyntiä koskevat lailliset paperityöt.
Tietoa Meistä
Olemme Spot Blue High Street -kiinteistönvälittäjä Lontoossa. Omistautuneena paikallisena kiinteistönvälittäjänä tarjoamme palveluita sekä myyjille että ostajille. Vuonna 2003 perustettu pääagentti, monet johtavat sanomalehdet lainaavat meitä alan näkemyksensä ja ennusteidensa vuoksi. Niin Soita meille tänään jos haluat keskustella pääkatuagentin kanssa kiinteistön ostamisesta tai myynnistä.
Myös kiinteistömarkkinoista
Kiinteistö-ohjelmat televisiossa: Paikallisista kiinteistönvälittäjistäsi nojatuolistasi katsomiseen, harva meistä voi vastustaa halua katsoa kiinteistö-ohjelmia televisiosta. Pariskunnista, jotka etsivät kotia ulkomailla, ryhmiin, jotka ostavat rappeutuneita koteja remontoidakseen ja kääntääkseen ne, olemme riippuvaisia ylä- ja alamäestä sekä suljettujen ovien takana kurkistamisesta. Täällä Spot Bluessa tiimimme hakee säännöllisesti kodinparannusideoita ja inspiraatioita sekä nähdäkseen muiden maailmanlaajuisten kohteiden alueelliset kiinteistömarkkinat.
