natalie Huolimatta Euroopan avoimien ovien politiikasta, saamme edelleen paljon verkkosivustovierailuja, joissa kysytään, voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Euroopasta. Kyllä he voivat. Monimutkainen prosessi edellyttää erilaisten lakien ja asetusten noudattamista EU:n ulkopuolisten kansalaisten osalta. Mutta sääntöjen ja keskimääräisten hintojen ymmärtäminen voi tehdä asunnon ostamisesta Euroopasta helpompaa varakkaille sijoittajille ja ensiasunnon ostajille.
Tärkeintä on tietää, että Eurooppa on laaja, ja siihen liittyvät säännöt kiinteistöt ostot vaihtelevat maittain. Tonteista kaupunkien keskustoihin – byrokratia on tärkeää tietää ennen ostamista.
Ulkomaiset sijoittajat voivat harkita paikallisen kiinteistönvälitystoimiston käyttöä, joka on erikoistunut auttamaan ulkomaalaisia ostamaan omaisuus ulkomailla. Palvelumme ovat saatavilla, ja voimme neuvoa maista, paikallisista laeista, ostohinnoista ja myös ostomenettelystä.
Yksi Euroopan tärkeimmistä eduista on kohtuuhintaiset asumisvaihtoehdot, jotka johtuvat sekä kotimaan kansalaisten että ulkomaalaisten kysynnästä. Myös vuokratuotot ovat tyypillisesti korkeammat kuin monissa muissa maissa. Tutkimus kuitenkin kiinteistöverot ennen kiinteistöön sijoittamista, koska ne voivat vaihdella huomattavasti maittain ja jopa samalla alueella. Rantakiinteistöillä on yleensä korkeammat verot niiden erinomaisen sijainnin vuoksi.
- kiinteistömarkkinoilla Euroopassa muuttuu jatkuvasti, joten mahdollisten ostajien tulisi pysyä ajan tasalla ajankohtaisista trendeistä ja hinnoista. Oikeiden tietojen ja tuen avulla eurooppalaisen kiinteistön ostaminen on jännittävä ja palkitseva kokemus. Katsotaanpa, mitä sinun tarvitsee tietää?
Vinkkejä ulkomaalaisille asunnon ostamiseen Euroopasta
Euroopan määritelmä
Euroopan maanosa sijaitsee pääasiassa pohjoisella pallonpuoliskolla ja enimmäkseen itäisellä pallonpuoliskolla. Tämä suuri mantere, jossa on viisikymmentä maata, kattaa noin 10,000,000 740 XNUMX neliökilometriä maata ja sen väkiluku on yli XNUMX miljoonaa. Eurooppaa rajaa lännessä Atlantin valtameri, pohjoisessa Jäämeri ja etelästä Välimeri.
Euroopan muodostavat Itävalta, Belgia, Bulgaria, Kroatia, Kypros, Tšekki, Tanska, Suomi, Ranska, Saksa, Kreikka, Unkari, Irlanti, Italia, Latvia, Luxemburg, Malta, Alankomaat, Norja, Puola, Portugali, Romania, Slovakia, Slovenia, Espanja, Ruotsi ja monet muut. Jokaisella maalla on ainutlaatuisia piirteitä, jotka antavat jokaiselle yksilöllisen luonteen, eloisista kaupungeista viehättäviin kyliin.
Kiinteistönostovinkkejä ulkomaisille kiinteistösijoittajille
Tutki markkinoita: Käytä aikaa tutkiaksesi tiettyjen maiden tai alueiden kiinteistömarkkinoita, joista aiot ostaa omaisuutta. Ymmärrä markkinatrendit, kiinteistöjen hinnat ja paikalliset määräykset, jotka voivat vaikuttaa ostoksesi.
Ota ammattilaiset mukaan: Pyydä apua paikallisilta ammattilaisilta, kuten kiinteistönvälittäjiltä, lakimiehiltä ja veroneuvojilta, joilla on asiantuntemusta paikallisista kiinteistömarkkinoista. He voivat opastaa sinua ostoprosessin läpi, antaa oikeudellisia neuvoja ja auttaa neuvotteluissa.
Vieraile kiinteistössä: Aina kun mahdollista, käy kiinteistössä henkilökohtaisesti arvioimassa sen kuntoa, sijaintia ja ympäristöä. Tämä auttaa sinua tekemään tietoisen päätöksen ja arvioimaan, vastaako kiinteistö vaatimuksiasi.
Ymmärrä lailliset vaatimukset: Tutustu tiettyjen maiden kiinteistönomistusta koskeviin laillisiin vaatimuksiin. Ole tietoinen oleskeluluvista, veroista ja kaikista ulkomaalaisen omistuksen rajoituksista. Harkitse paikallisen lakimiehen ottamista varmistaaksesi, että kaikkia lakisääteisiä menettelyjä noudatetaan.
Rahoitusvaihtoehdot: Tutustu rahoitusvaihtoehtoihin, kuten paikalliseen asuntolainaan tai kansainväliseen rahoitukseen. Vertaile korkoja, ehtoja ja ehtoja valitaksesi sopivimman rahoitusvaihtoehdon.
Harkitse sijaintia: Sijainti on ratkaiseva kiinteistösijoittamisessa. Arvioi naapurustoa, palveluiden läheisyyttä, kulkuyhteyksiä ja mahdollisia vuokratuloja tai tulevaa jälleenmyyntiarvoa.
Asianmukaista huolellisuutta: Suorita perusteellinen due diligence, mukaan lukien ammattilaisen hankkiminen kiinteistötutkimus ja tarkistaa kaikki lailliset asiakirjat, luvat ja todistukset. Tämä auttaa tunnistamaan kiinteistöön liittyvät mahdolliset ongelmat tai velat.
Kieli- ja kulttuurinäkökohdat: Jos ostat kiinteistön, jonka ensisijainen kieli ei ole äidinkielesi, ota huomioon kieli- ja kulttuurierot. Varmista, että pääset luotettaviin käännöspalveluihin ja ymmärrät paikallisia tapoja ja lakeja.
Verovaikutukset: Ymmärrä kiinteistön omistamiseen liittyvät verovelvollisuudet Euroopassa. Tämä sisältää omaisuuden, myyntivoiton ja muut sovellettavat verot. Pyydä neuvoja veroalan ammattilaisilta varmistaaksesi paikallisten verosäännösten noudattamisen.
Vakuutukset ja Omaisuudenhoito: Harkitse kiinteistövakuutuksen hankkimista suojataksesi sijoituksesi ja varmistaaksesi, että sinulla on kiinteistönhoitosuunnitelmat, jos et aio asua siellä kokopäiväisesti. Kiinteistönhoitopalvelut voivat auttaa ylläpidossa, vuokrauksen hallinnassa ja muissa asiaan liittyvissä tehtävissä.
Miksi ostaa eurooppalaista omaisuutta
Elämäntyyli ja Välimeren ilmasto: Eurooppa tunnetaan rikkaasta historiastaan, monimuotoisista kulttuureistaan ja laadukkaasta elämäntyylistään. Asunnon omistaminen Euroopassa antaa sinun uppoutua eurooppalaiseen kulttuuriin.
Sijoituspotentiaali: Euroopan vahvat ja vakaat kiinteistömarkkinat tekevät mantereesta houkuttelevan kiinteistösijoituksille. Monissa Euroopan kaupungeissa keskimääräiset neliöhinnat ovat nousseet pitkällä aikavälillä, mikä tarjoaa mahdollisuuden pääomavoittoon. Lisäksi joissakin Euroopan kaupungeissa on korkea vuokrakysyntä, minkä ansiosta kiinteistönomistajat voivat saada vuokratuloja.
Matkailu ja saavutettavuus: Nauti helposta pääsystä eri maihin ja kohteisiin. Hyvien liikenneverkkojen ja halpalentoyhtiöiden avulla voit helposti tutustua naapurimaihin ja nauttia monipuolisista maisemista.
Asuinpaikka ja kansalaisuus: Jotkut Euroopan maat tarjoavat oleskelu- tai kansalaisuusmahdollisuuksia. Joissakin maissa on investointiohjelmia, jotka tarjoavat oleskeluluvan tai kansalaisuuden tietyt kriteerit täyttäville kiinteistönomistajille.
Koulutus ja terveydenhuolto: Euroopassa on maailmankuuluja oppilaitoksia ja huippuluokan terveydenhuoltojärjestelmiä.
Vakaus ja oikeusvaltio: Monet Euroopan maat ovat tunnettuja poliittisesta vakaudestaan, vankkaista oikeusjärjestelmistään ja oikeusvaltioperiaatteen kunnioittamisesta. Tämä luo turvalliset ympäristöt kiinteistönomistajille ja varmistaa omistus oikeudet ja suojaukset.
Monipuoliset kiinteistövaihtoehdot: Eurooppa tarjoaa monia kiinteistötyyppejä erilaisiin mieltymyksiin ja budjetteihin. Olitpa kiinnostunut historiallisista kaupunkiasunnoista, viehättävistä maaseutumökeistä tai ylellisistä rannikkoalueista huviloita, vaihtoehdot sopivat erilaisiin makuun ja elämäntyyliin.
Euroopan maat ja omistusoikeudet
Euroopan omistusoikeuksia koskevat lait ja määräykset vaihtelevat maittain. Yleisesti ottaen; Useimmat Euroopan maat tarjoavat kuitenkin ostajille erinomaisen suojan, joka takaa oikeudenmukaisen kohtelun ja estää petoksia tai väärinkäytöksiä. Joissakin maissa nämä suojat voivat sisältää oikeuden saada täydelliset tiedot kiinteistöstä ennen sopimusten allekirjoittamista. Lisäksi ostajat voivat saada yksityiskohtaisia tietoja myyjän taloudellisesta asemasta tehdäkseen tietoisen päätöksen kiinteistöä ostaessaan.
Euroopan kiinteistöjen keskihinnat
Kiinteistöjen hinnat vaihtelevat suuresti eri puolilla Eurooppaa sijainnin, koon, kiinteistön tyypin ja kunnon mukaan. Asuinkiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta vaihtelee Bulgarian 1,500 7,300 eurosta Monacossa XNUMX XNUMX euroon. Myös kohtuuhintaisuus voi olla ongelma. Suuren kysynnän vuoksi ostajat maksavat kohtuuttomia maksuja joissakin maissa, kuten Italiassa tai Espanjassa. Muut maat, kuten Portugali, tarjoavat kuitenkin edullisempia asumisvaihtoehtoja, joiden vuokratuotto voi tehdä asunnon ostamisesta kannattavaa.
Kiinteistöverot ja muut hinnat ulkomaalaisille
Kiinteistön kauppahinnan lisäksi ostajat maksavat siihen liittyvät verot ja maksut ostaessaan kiinteistöjä Euroopasta. Maksetut verot riippuvat kiinteistön sijainnista ja ostetusta kiinteistötyypistä. Esimerkiksi Italian tai Espanjan kaltaisissa maissa asuinkiinteistöjen verot ovat tyypillisesti paljon alhaisemmat kuin liikekiinteistöjen verot. Ostajan on myös maksettava kiinteistönsä arvoon perustuva vuosivero.
Erityiset luvat kansainvälisille kiinteistöille
Ulkomaista omaisuutta koskevat lupasäännöt ja määräykset vaihtelevat maittain Euroopassa. Vaikka useimmat Euroopan maat sallivat ulkomaalaisten ostaa omaisuutta, joissakin voi olla rajoituksia tai rajoituksia. Tässä on muutamia esimerkkejä maista, joissa luparajoituksia saattaa olla voimassa:
Sveitsi: Ulkomailla asuvat kohtaavat yleensä rajoituksia ostaessaan sveitsiläistä omaisuutta. Sveitsin hallituksella on tiukat määräykset rajoittaakseen ulkomaalaisten omistamien kakkosasuntojen määrää tietyillä alueilla.
Tanska: Ulkomaalaiset tarvitsevat Tanskan oikeusministeriön luvan ennen kiinteistön ostamista Tanskasta. Hyväksyntä myönnetään tyypillisesti tietyille kiinteistöille, kuten ensiasunnoksi tai liiketoiminnallisiin kiinteistöihin.
Slovakia: EU:n ulkopuolisiin kansalaisiin sovelletaan tiettyjä rajoituksia ostaessaan omaisuutta Slovakiasta. Heidän on hankittava lupa sisäministeriöltä, ja ulkomaalaisten omistamalle maalle on rajoituksia.
Kroatia: EU:n ulkopuoliset kansalaiset kohtaavat rajoituksia maatalousmaan ostamisessa Kroatiassa. He voivat kuitenkin edelleen hankkia muita kiinteistötyyppejä, kuten asuin- tai liikekiinteistöjä.
Maatalousmaa ja rantakiinteistö
Lisänäkökohdat on otettava huomioon ostettaessa maatalousmaata, metsämaata tai rantakiinteistöä. Monet hallitukset asettavat myös rajoituksia rantakiinteistöille säännöksillä, joiden tarkoituksena on suojella yleisöä ja suojella luontotyyppejä. Ostajien tulee tuntea kaikki sovellettavat lait ennen tällaisten kiinteistöjen ostamista Euroopassa.
EU:n ulkopuolisia kansalaisia koskevat lait
EU:n ulkopuolisista maista tuleviin ostajiin voi kohdistua erilaisia lakeja ostaessaan eurooppalaista omaisuutta sen mukaan, mistä he aikovat ostaa asunnon. Esimerkiksi EU:n ulkopuoliset kansalaiset tarvitsevat pysyvän oleskeluluvan ennen kiinteistötarjouksen jättämistä. Lisäksi EU:n ulkopuoliset kansalaiset voivat vaatia todisteita siitä, että heillä on riittävät taloudelliset resurssit kattamaan kiinteistön kustannukset. Lisäksi tietyt maat voivat rajoittaa ulkomaisia ostajia maatalousmaan, rantakiinteistöjen tai sotilastukikohtien lähellä oleviin koteihin.
Oleskeluluvat ja pysyvät oleskeluluvat
Oleskeluluvat ovat tyypillisesti voimassa määräajan ja ne voidaan uusia. Maasta riippuen hakijoiden on ehkä osoitettava riittävät taloudelliset resurssit ja osoitettava siteensä maahan, jonka he aikovat ostaa kiinteistön. Pysyvä oleskelulupa myönnetään yleensä tietyn siellä asuneen vuoden jälkeen ja tarjoaa ulkomaalaisille ostajille pidemmän aikavälin turvaa.
Keskimääräiset kiinteistöhinnat ja vuokratuotot
Keskimääräiset kiinteistöjen arvot Euroopassa ovat ristiriitaisia. Toisaalta Monacon ja Italian kaltaisilla mailla on korkeimmat kiinteistöjen arvot. Bulgarian ja Portugalin kaltaiset maat tarjoavat paljon edullisempia asumisvaihtoehtoja korkeammilla vuokratuotoilla. Mitä tulee vuokratuotteisiin, voit odottaa ansaitsevan 3-7 % maasta ja kiinteistön sijainnista riippuen. Esimerkiksi Espanjan vuokra-asunnot tuottavat enemmän kuin Ranskassa tai Saksassa. Ennen kuin suuntaat johonkin maahan, tarkista kiinteistöjen keskimääräiset kustannukset ja määritä, mikä sopii budjettiisi parhaiten.
Myytävänä/vuokrattavana olevat kiinteistötyypit
Etsitpä sitten viihtyisää asuntoa Pariisista, rannalta villa Espanjassa tai vaikuttava linna Saksassa – jokaiselle jotakin! Asuinkiinteistöt, kuten asunnot ja talot, ovat suosituin vaihtoehto. Silti tarjolla on monia liikekiinteistöjä, mukaan lukien toimistorakennuksia ja liiketiloja. Maaseutualueilta löytyy usein maataloustontteja niille, jotka haluavat sijoittaa maahan. Sitä vastoin Välimeren rannikolta löytyy rantakaistaleita. Mitä tahansa asuntoa etsitkin, sinun ei pitäisi olla vaikeuksia löytää sopivaa Euroopasta!
Kultaiset viisumijärjestelmät Euroopassa
Kultaiset viisumijärjestelmät Euroopassa ovat suosittu tapa EU:n ulkopuolisille kansalaisille ja kiinteistösijoittajille saada oleskeluoikeus Euroopan unionin sisällä. Nämä järjestelmät tarjoavat sijoittajille kannustimia, mukaan lukien nopeat oleskeluhakemukset ja edulliset verokannat. Maat, kuten Portugali, Espanja ja Kreikka, ovat suosituimpia kohteita, jotka tarjoavat näitä sijoitusmahdollisuuksia.
Saadakseen Golden Visa Scheme -ohjelman Euroopassa hakijat sijoittavat tietyn määrän rahaa kiinteistöihin tai liiketoimintaan maassa. Vastineeksi he saavat useita etuja, kuten pääsyn terveydenhuoltoon ja koulutusjärjestelmiin sekä oikeuden asua ja työskennellä. Maasta riippuen hakijoiden voi joutua ostamaan kiinteistöjä, jotka ylittävät tietyn arvon tai osallistuvat aktiivisesti talouteen luomalla työpaikkoja tai muilla investoinneilla. Golden Visa -järjestelmät koskevat vain EU:n ulkopuolisia kansalaisia, eivät EU:n kansalaisia tai laillisesti asuvia.
Euroopan helpoimmat maat ostaa omaisuutta
Kiinteistöjen ostaminen Euroopassa on monimutkaista, mutta tietyt maat tekevät siitä paljon helpompaa ulkomaalaisille tai kiinteistösijoittajille. Esimerkiksi Portugalissa ja Espanjassa on edulliset ehdot EU:n ulkopuolisille kansalaisille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä. Portugalissa voit ostaa kiinteistön ilman vähimmäisostohintaa ja maksaa veroina vain keskimäärin 0.8 % kiinteistön arvosta. Myös Espanjassa on houkuttelevat olosuhteet, jotka tarjoavat ulkomaisille sijoittajille mahdollisuuden neliöhintaan noin 2,000 XNUMX euroon. Lisäksi molemmat maat tarjoavat alhaisemmat oleskelulupavaatimukset ja pääsyn muihin etuihin.
Ranska: Ranska vetoaa moniin ostajiin kautta linjan. Ranska sopii moniin ruutuihin ulkomaisille sijoittajille, keskustan asunnoista ranskalaisiin Alppien laskettelumökkeihin tai maaseudun linnakkeisiin ja etulinjan rantahuviloihin. Ranska sijaitsee kätevästi Euroopan sydämessä, tunnettu lomakohde ja nähtävyyskohde. Se on yksi maailman vierailluimmista maista, jossa vierailee vuosittain 89 miljoonaa. Sen upea arkkitehtuuri, romanttinen elämäntapa ja miellyttävä sää houkuttelevat turisteja ja loma-asuntojen metsästäjiä tähän ihanaan maahan. Paras aika vierailla on milloin tahansa!
Espanja: Ensinnäkin Espanjassa on ihanan monipuolinen ja miellyttävä ilmasto, leudot talvet ja pitkät, aurinkoiset kesät. Halusitpa sitten jäädä eläkkeelle lämpimään ja rentouttavaan ympäristöön tai nauttia säännöllisestä lomasta, Espanjan monet rannikko- ja sisämaan alueet tarjoavat ainutlaatuista charmia. Toisin kuin muut suositut eurooppalaiset kohteet, kuten Ranska tai Italia, kiinteistöt Espanjassa ovat usein edullisempia. Lisäksi Espanjan vakiintuneet ja avoimet kiinteistömarkkinat tekevät ostamisesta suhteellisen yksinkertaista asukkaille ja ulkomaille.
Portugali: It on älykäs päätös ostaa kiinteistö Portugalista loma-asunnona, säästönä, vuokrata se lyhyeksi tai pitkäksi ajaksi tai potentiaaliseksi vanhainkodiksi. Tämä ihastuttava maa on säilyttänyt rennon ja perinteisen elämäntapansa tarjoten samalla ylellisille elämäntyyleille fantastista ruokaa, joka rikastuttaa päiviäsi ja iltojasi ympäri vuoden. Paikkoja, joita kannattaa harkita Portugalissa, ovat mm Bairro Alto, Baixa, Chiado, Estrela, Liberdade, Lapa, Marvila ja Principe Real.
Vaihtoehto Euroopalle edullisempiin vaihtoehtoihin
Turkki tarjoaa sekoitettuja itämaisia ja länsimaisia kulttuureja luoden kiehtovia ja eloisia ilmapiiriä. Maan rikas historia, monipuoliset maisemat ja lämmin vieraanvaraisuus tekevät siitä houkuttelevan lomakohteen lomailijoille ja kiinteistösijoittajille.
Toiseksi Turkki tarjoaa erinomaista vastinetta rahalle kiinteistösijoituksiin. Verrattuna moniin Euroopan maihin kiinteistöjen hinnat ovat Turkissa usein edullisempia, jolloin ostajat voivat saada enemmän vastinetta rahoilleen. Lisäksi elinkustannukset Turkissa ovat suhteellisen alhaiset, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon kohtuuhintaista elämäntapaa etsiville.
Lisäksi Turkin hallitus on toteuttanut erilaisia aloitteita houkutellakseen ulkomaisia kiinteistön ostajia, kuten tarjoamalla kansalaisuutta kiinteistösijoitusohjelmien kautta. Turkin kasvava talous ja kasvava matkailuala edistävät myös kiinteistömarkkinoilla sijoitetun pääoman vankkoja tuottomahdollisuuksia.
Tärkeimmät kaupunkikeskukset ja tärkeimmät paikat Euroopassa
Euroopassa on lukuisia suuria kaupunkikeskuksia, jotka tunnetaan historiallisesta merkityksestään, kulttuurisista nähtävyyksistä, taloudellisesta asemastaan ja vilkkaasta kaupunkielämästään. Nämä kaupunkikeskukset tuovat sijoittajia läheltä ja kaukaa. Jos kaupunkiasuminen on mitä haluat, kokeile katsoa suuria kaupunkikeskuksia, kuten pääkaupunki Pariisi, Madrid, Berliini, Rooma, Ateena tai Amsterdam. Kaikki ovat suosittuja paikkoja ulkomaisille asunnon ostajille.
Kiinteistönvälittäjät Euroopassa
Jos haluat ostaa eurooppalaista omaisuutta, etsi luotettavat kiinteistöasiantuntijat auttamaan sinua prosessissa. Työskentely a kiinteistövälittäjä varmistaa, että kaikki paperityöt on täytetty oikein ja että etusi ovat edustettuina koko tapahtuman ajan. Siinä me astumme mukaan kansainvälinen kiinteistö virasto. Voimme neuvoa oikeushenkilöitä, kiinteistöjen hankintaan liittyviä yksityiskohtia, omaisuutta koskevia lakeja, asuntojen hintoja, suuria kaupunkeja jne. Lähetä sähköpostia tai soita meille jo tänään ja keskustele agentin kanssa prosessista, jolla ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä Euroopasta. Voimme myös lähettää läpi budjettiisi ja tarpeisiisi sopivan kiinteistöportfolion tai voit katsoa meidän salkku täällä kiinteistöjä, joita ulkomaalaiset voivat ostaa Euroopasta.
