natalie Monille kansallisuuksille asunnon ostaminen Espanjasta on elinikäinen unelma. Ja miksi ei? Välimeren ilmasto, herkullinen keittiö ja kaikki nuo upeat rannat tekevät Espanjasta täydellisen tukikohdan toisen kodin omistamiseen tai monien ihmisten tapauksessa pysyvästi muuttamiseen auringossa elämään.
Halusitpa ostaa huvilan, rivitaloasunnon, asunnon tai asunnon, tarjoaa myös monia houkutuksia ja etuja omistamiseen. Myöskään Espanjassa ei ole vain brittejä, jotka kerääntyvät ostamaan omaisuutta. Tilastot osoittavat, että saksalaiset, venäläiset, ranskalaiset, italialaiset, belgialaiset ja sveitsiläiset rakastavat maata. Joten Espanjassa myytävistä taloista kiinnostuneiden ostajien tulee lukea hyödyllisiä neuvoja veroista, kuluista, espanjalaisista sopimuksista, talon arvoista ja siitä, mitä kannattaa välttää.
Opas asunnon ostamiseen Espanjassa
Voiko ulkomaalainen ostaa talon Espanjasta?
Vaikka jotkut maat saavat ulkomaiset ostajat hyppäämään läpi, Espanja on päinvastainen. He tunnustavat, että Espanjasta asuntoa ostavat ulkomaalaiset vauhdittavat Espanjan taloutta riippumatta siitä, ostavatko he loma-asunnon tai muuttavat pysyvästi ulkomaille. Vaikka se onkin helppoa, kannattaa silti tehdä tutkimusta Espanjassa, aivan kuten ostaa talo myytävänä omassa maassasi. Tässä astumme kiinteistönvälittäjinä auttamaan jokaista ensimmäistä ostajaa Espanjassa ymmärtämään prosessia paikallisen ostotietomme, työosaamisemme ja vuosien kokemuksemme avulla.
Mistä ostaa espanjalaista omaisuutta
Ulkomaalaiset, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan asuntoa Espanjassa, houkuttelevat samoille alueille. Nämä alueet keskittyvät pääasiassa Etelä-Espanjassa tai kaakkoisrannikolle upean Välimeren ilmaston vuoksi, jossa on 300 aurinkoista päivää vuodessa. Yksi suosittu paikka Espanja on Marbella Costa del Solissa sisältää Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga ja Puerto Banuksen Golden Milen esikaupunkialueet.
Nämä kuuluvat Andalusian alueelle, johon kuuluu Katalonia ja jossa on upea, perinteinen espanjalainen kulttuuri. Muita Espanjan nähtävyyksiä ovat mm Costa Blancaja Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor ja Moraira Valencian alue. Muuten Baleaarit houkuttelevat myös ulkomaisia asunnonostajia joukkoonsa.
Onko myytävä kiinteistö hyvä sijoitus?
Espanjan asuntojen hinnat eivät ole vieläkään nousseet vuoden 2008 korkeimmilleen. Kiinteistösijoitusta etsivillä ostajilla on kuitenkin hintaindeksi, ja potentiaalinen pääoman kasvu houkuttelee heidät helposti Espanjaan. Minkä tahansa Espanjassa sijaitsevan talon kohdalla, jos ostat ensisijaisesti sijoittamisen, tarvitaan lisätutkimusta ja pohdintoja. Esimerkiksi peruskorjauskoti Espanjassa on harvoin erinomainen tilaisuus, mutta kuten monien muidenkin ulkomaisten kiinteistöjen kohdalla, myytävät huvilat ja asunnot lisäävät pääoman kasvua.
Ole tietoinen kaikista tarjousmahdollisuuksista, koska niissä on yleensä piilotettu saalis. Rahaa lainaavien ostajien kannattaa harkita myös asuntolainan kuukausimaksua. Jokainen kiinteistösijoittaja Espanjassa on samaa mieltä siitä, että hinnasta neuvotteleminen on välttämätöntä, mutta kaiken kaikkiaan katsokaa sitä keskipitkän ja pitkän aikavälin kiinteistösijoituksiin. Lopuksi, missä ostat talon, on suuri ero. Kunnat, jotka investoivat jatkuvasti uudelleen yhteisöön, infrastruktuuriin ja tulevaan kehitykseen, vaikuttavat positiivisesti sijoituskiinteistöihin.
Verotus ja sulkemiskulut
Asunnon hinnan lisäksi jokaisen espanjalaisen asunnon ostajan tulee ottaa budjettiinsa myös espanjalaisen kiinteistön ylimääräiset ostokustannukset ja lakikulut. Näitä voivat olla luovutus, arvostus, asianajaja, varainsiirtovero, kiinteistörekisteri, notaari ja leimavero. Kun ostaja ostaa meiltä kiinteistön, hahmottelemme maksusuunnitelman, jossa kerrotaan, mitä maksaa ja milloin. Muista, että edullisuus on kriittinen tekijä budjetteja päätettäessä.
Ostetaan vuokralle Espanjassa
Jotkut kiinteistösijoittajat odottavat Espanjalta tuloja ostosta vuokralle puhtaasti kiinteiden matkailumarkkinoiden vuoksi. Samoin jotkut kiinteistönomistajat mainostavat vuokra-asuntoja, koska he ovat ostaneet ne vain loma-asunnoiksi. Sekä lyhyt- että pitkäaikaisen vuokranantajan tulee harkita huolellisesti ennen ostamista, kuuluuko vuokratulo heidän strategiaansa. Joillakin alueilla Espanjassa vuokra-asunnot tulvivat markkinoita.
Lisäksi vuokra-asunnon mainostaminen syrjässä ja kaukana paikallisista palveluista ei nettouta vuokralaisia. Luksuskodeissa käy kova kauppa, mutta älä unohda mainostaa ja huolehtia kiinteistönhoidosta, kuten tervetuliaispakkauksista ja siivouksista. Merkittävät vuokratulot merkitsevät myös tuloveron maksamista Espanjassa.
Omaisuudenhoito
Yksi Espanjan kiinteistön ostamisen etu on lyhyt lento kaikista Euroopan maista. Siitä huolimatta asunnonostajien, jotka eivät asu pysyvästi Espanjassa, on mietittävä kiinteistöjen hallintaa ja ylläpitoa. Jotkut omistajat työllistävät espanjalaisen yrityksen avaimenhaltijoiksi, ja he tarkastavat kiinteistön säännöllisesti. Vertailun vuoksi muut katsovat naapureita ja ystäviä. Muista, että asunnonomistajat maksavat usein kunnallista maksua yhteisten tilojen tai uima-altaiden ylläpidosta, joten huomioi tämä vuosittaisissa käyttökustannuksissa.
Kuinka löytää paras myytävä kiinteistö
1: Ennen kuin tarkastelet kiinteistöilmoituksia Espanjassa, selvitä taloustilanne. Älä unohda, että Espanjan asuntomarkkinat toimivat euroissa, joten etsi erinomainen valuuttayhtiö, joka tarjoaa kohtuulliset hinnat. Tiedä, mihin sinulla on varaa, äläkä unohda ottaa huomioon ensimmäisen kotisi vuosimaksuja. Tästä alkaa kiinteistön ostamisen aikajana Espanjassa.
2: Päätä, minkä tyyppistä kiinteistöä ostat. Onko vaatimuksesi esimerkiksi uusi rakennus tai kalustettu kaupungin jälleenmyynti, kaksikerroksinen tai pohjakerroksen kiinteistö? Myytävät huvilat ovat joko erillisiä tai paritaloja. Päätä, kuinka monta makuuhuonetta ja kylpyhuonetta perhekodissasi tulisi olla. Eri kattohuoneistoista on usein upeat terassinäkymät, mutta jotkut pitävät parempana bungalowista, jossa on pieni puutarha. Rivitalot Espanjassa ovat suosittu valinta, samoin kuin luksustalot uima-altaalla.
3: Aloita haku selaamalla esittelyjämme kiinteistöt Espanjassa; jokainen listaus sisältää kaiken tiedossa olevan, mukaan lukien talon hinnan, sijainnin, kodin tyypin, kuten aidatun luksusyhteisön omaisuuden, uudisrakennuksen, kartanon tai kattohuoneiston, ja tiedustelutiedot saadaksesi lisätietoja tai järjestääksesi katselun Espanjassa. Listauksemme antavat erinomaisen kuvan Espanjan kiinteistömarkkinoiden toiminnasta. Lisäksi ota yhteyttä paikallisiin edustajiimme puhelimitse.
4: Kun ostaja löytää kiinteistön, autamme saamaan verotunnistenumeron ja avaamaan rekisteröidyn pankkitilin Espanjassa. Toista ei vaadita laissa, mutta sellaisen hankkiminen on järkevää taloussuunnittelua.
5: Maksa talletus, joka pidetään nimessäsi luottokortilla tai pankkisiirrolla. Emme suosittele käteisen kantamista taskussa, mutta rahan tulee olla helposti saatavilla, sillä talletusten viivästyminen ei hyödytä sinua. Tämä talletusmaksu vahvistaa hinnan, vahvistaa ostoaikeen ja vie kiinteistön pois markkinoilta ilman pelkoa joutumisesta näkemiseen. Uutta kiinteistöäsi budjetoitaessa maksat noin kymmenen prosenttia kiinteistön hinnasta veroina ja maksuina. Tiedä tarkalleen, missä olet raha-asioissa ja käytä tarvittaessa talousneuvojaa.
6: Kun olet maksanut ensimmäisen talletuksesi ja vahvistanut ostoaikomuksesi Espanjassa, tarvitset espanjalaisen asianajajan. Valitse yksi, joka osaa paikallista kieltäsi. Valitsemasi asianajaja tekee sopimukset ja suorittaa lukuisia tarkastuksia varmistaakseen, että haluamasi kiinteistön myyjä on laillinen omistaja. Onko ongelmia ja toimitetaanko se luvatulla tavalla? He varmistavat, että kiinteistöstä ei ole velkoja ja että kaikki palvelulaskut ja verot ovat ajan tasalla. Asianajajan käyttäminen Espanjassa turvaa ostoksesi varmistaaksesi, ettet peri maksamattomia velkoja. Jos ostat suunnitelman ulkopuolella, asianajaja varmistaa, että kehittäjällä on vakuutukset Espanjassa tai tarvittavat pankkitakaukset. Jos jokin menee pieleen ja osto ei etene (kehittäjästä johtuen), saat rahasi takaisin plus 6 % korko.
7: Jos ostat suunnitelman ulkopuolella Espanjassa, kehittäjä tai agentti voi tarjota asuntolainaa erittäin edullisin ehdoin. Katso kuitenkin asuntolainat huolellisesti tai hanki pääomaa omassa maassasi ennen kuin tulet Espanjaan. Jos tarvitset espanjalaista asuntolainaa, voimme kertoa sinulle mitä suunnitteluasiakirjoja tarvitset ja antaa sinulle paljon muuta sopimusneuvontaa ja -tietoa. Laillisen kiinteistön oston lyhennykset eivät saa ylittää 35 % nettokuukausituloistasi tai yhteisistä kuukausituloistasi, jos haet kahta henkilöä. Muista, että maksat todennäköisesti noin 3-4 % lainasummastasi kuluina. Yleensä oikea asianajaja veloittaa palveluistaan myyntiprosessin aikana 1 % kiinteistösi kauppahinnasta plus 16 % ALV.
8: Jos haluat kolmannen osapuolen allekirjoittavan ja vastaanottavan kiinteistön avaimet puolestasi, pyydä asianajajaasi toimittamaan laillinen valtakirja Espanjassa. Tämä saattaa olla mahdollista suunnitelman ulkopuolisissa kiinteistöissä, koska sinulla ei joskus ole käyttölupia myönnetty viikkoihin kiinteistön valmistumisen jälkeen. Lisäksi et voi yhdistää palveluita, kuten vettä ja sähköä, ennen kuin asianomaisen toimiston käyttöluvat ovat voimassa.
9: Viimeinen sopimusten ja kiinteistön ostoprosessi on saatettu päätökseen julkisen notaarin edessä Espanjassa, kun myyjä allekirjoittaa kiinteistön sopimuksen mukaisesti. Tällöin allekirjoitat ja vaihdat rahaa ja saat avaimet uuteen kotiisi. Jos ostat promoottorilta tai rakennusliikkeeltä, maksat 7 % varainsiirtoveron tai 7 % ALV:n plus 1 % leimavero. Sinulta peritään myös notaarin palkkiot, jotka vaihtelevat 300-1000 eurosta riippuen ostamasi kiinteistön hinnasta, sekä kiinteistön rekisteröintimaksut. Nämä ovat noin 60 % notaarimaksusta. Voit halutessasi kysyä neuvoa asiantuntijalta, kenen nimi allekirjoitetaan omistusoikeuskirjaan. Espanjassa voi olla monimutkaisia perintöveroja, jotka on otettava huomioon omaisuudessasi.
Asunnon ostaminen ja asuminen Espanjassa
jotkut asunnon ostajat Espanjassa haluavat loma-asunnon ja jäädä ulkomaille, kun taas toiset haluavat lähteä ulkomaille ja asua täällä ympäri vuoden. Espanjassa oleskeluun vaadittavat viisumityypit vaihtelevat lyhytaikaisista pitkäaikaisiin ja pysyviin. Ostajat voivat saada jälkimmäisen vasta asuttuaan pysyvästi Espanjassa viisi vuotta ilman keskeyttäviä kuukausia. Jotkut ostajat valitsevat myös kultaisen viisumin saadakseen pysyvän oleskelun Espanjassa kansalaisten tavoin, ja vähimmäisostotaso on 500,000 XNUMX dollaria.
Opas kiinteistön myyntiin
Kun etsit myytävää omaisuutta, harkitse myös likviditeettiä, jos haluat muuttaa tiilet ja laastit takaisin kovaksi rahaksi. Hyvä uutinen on, että useimmissa Espanjan etelärannikon osissa myytävien asuntojen liikevaihto on hyvä markkinoilla. Espanjan myyjillä on kaksi etua, koska mahdolliset ostajat eivät ole vain espanjalaisia, vaan myös maailmanlaajuisesti. Mutta myös paikallista tutkimusta. Vaikka pieni peruskorjauskoti keskellä pientä kylää saattaa miellyttää sinua, siellä on aina ongelma, ja leikkaat puolet markkinoista, jos myyt myöhempinä vuosina.
Espanjan kotiopas
Ammattimainen blogimme kiinteistön ostamisesta sekä asumisesta ja työskentelystä Espanjassa on täynnä hyödyllisiä artikkeleita ja tietoa kaikille muuttoa harkitseville. Keskustelua ajankohtaisista aiheista, Espanjan asemasta merentakaisten kiinteistöjen kohteena ja paikoista, jotka erottuvat luettavissa lisää sisältöä täältä.
Tietoa Meistä
Olemme Spot Blue ammattimainen kiinteistönvälitystoimisto. Neuvomme ja yhdistämme satoja kiinnostuneita osapuolia ja myyjiä Espanjassa. Sen lisäksi, että autamme ulkomaisia ostajia löytämään unelmakodin, olemme heidän kanssaan jokaisessa asunnon oston ensisijaisessa vaiheessa prosessi Espanjassa. Olitpa kiinnostunut budjetti- tai luksuskiinteistöistä, autamme sinua ostaessasi ja asettumaan uuteen kotiisi mielenrauhalla. Joten soita meille tänään aloittaaksesi asunnon ostomatkasi Espanjasta tai seuraa meitä Facebookissa pysyäksesi ajan tasalla ulkomailta tulevista kiinteistöuutisista.
(Esiteltu kiinteistö - 6 makuuhuoneen golfnäkymä talo myytävänä Benahavisissa - Espanja, viitenumero ESBENV465)
