natalie Toisinaan saamme tiedusteluja, joissa kysytään, kuinka paljon kiinteistö maksaa Espanjassa, mitkä ovat ylimääräiset ostokustannukset ja mitä muita taloudellisia näkökohtia kannattaa harkita. Vaikka voimme vastata suoraan kahteen jälkimmäiseen kysymykseen, kiinteistöjen arvon suhteen mahdollisten asunnonostajien tulisi rajata se tietyille alueille. Kuten monet muutkin kiinteistömarkkinat, ostohinnat vaihtelevat kylästä toiseen.
Alueellisiin asuntojen hintaindekseihin vaikuttavat myös muut tekijät, lähinnä kiinteistöjen kysyntä ja tarjonta vs. ostajat, sekä paikalliseen infrastruktuuriin. Siksi kiinteistönostajien tulisi oppia alueista, joille he aikovat investoida maksimoidakseen mahdollisen pääoman arvonnousunsa. Katsotaanpa, mitä tulee ottaa huomioon ostaessasi asuntoa Espanjasta.
Paljonko on omaisuus Espanjassa?
1: Espanjan kallein paikka ostaa omaisuutta
Idealista-verkkosivuston vuonna 2021 tekemässä tutkimuksessa tietyt kadut erottuivat neliöhinnallaan Espanjan kalleimpina. Koska paikalliset kiinteistömarkkinat ovat kuitenkin itsenäisiä, voimme soveltaa niiden havaintoja myös lähiöihin kalliina asunnon ostopaikkoina Espanjassa. He olivat Calvia Mallorcalla, Benahavis Malagassa, Calle Mozart Marbellassa, Urbanizacion Cascada de Camojanin kaupunginosa Marbellassa, La Finca, Calle Canete ja La Moraleja Marbellassa ja Calle del Camino Ancho La Moralejassa. Ryhmittäen havainnot, he sanoivat, että Espanjan luksusasuntojen merkittäviä alueita ovat Katalonia, Valencia, Kanariansaaret, Baskimaa ja Kantabria.
2: Halvin paikka ostaa omaisuutta Espanjassa
Idealista teki toisen tutkimuksen, mutta tällä kertaa perustuen halpoihin asunnon ostopaikkoihin Espanjassa neliöhinnan mukaan. Edullisin paikka oli El Carpio de Tajon kaupunginosa Toledossa. Tätä seurasivat Barruelo de Santullan Palenciassa, Cebolla Toledossa sekä Almaden ja Herencia Ciudad realissa. Hinnat vaihtelevat 400-450 eurosta neliömetriltä.
3: Paljonko on kiinteistövero Espanjassa?
Kiinteistön ostovero Espanjassa maksaa 8–11.5 %, riippuen uudesta tai jälleenmyydystä omaisuudesta. Yleensä rakennuttaja myy, uusista kiinteistöistä veloitetaan 10 % ALV ja 1.5 % leimavero. Samaan aikaan omistajien suoraan tai kiinteistönvälittäjän kautta myymiin jälleenmyyntikotiin kohdistuu kiinteistöjen siirtoveroja, jotka toimivat liukuvalla asteikolla kiinteistöjen hinnoista riippuen. Esimerkiksi kaikista kiinteistöistä, jotka myydään hintaan 400,000 8 tai alle, verotetaan 9 %. Tämä nousee 700,000 prosenttiin 10 XNUMX euron arvoisista kiinteistöistä ja XNUMX prosenttiin kaikista sen ylittävistä asunnoista.
4: Paljonko on perintövero Espanjassa?
Espanjan perintöverolait riippuvat useista vaihtoehdoista. Perintöveroa kutsutaan perintöveroksi tai espanjaksi impuesto de sucesiones y donaciones. Se on maksettava sekä asukkaiden että ulkomailla asuvien. Omaisuuden vastaanottamisen lisäksi kuolleilta sukulaisilta verotetaan myös rahaa, olipa kyseessä omaisilta tai henkivakuutuksista. Poikkeuksena on puolison kuolema. Koska Espanjan siviililaki säätelee perintöveroa, prosenttiosuudet vaihtelevat alueittain. Joten asukkaat, jotka ovat asuneet Espanjassa vähintään viisi vuotta, käyttävät alueellisia lakeja. Ne, jotka eivät ole asukkaita, mutta perivät rahaa tai omaisuutta, käyttävät valtion lakeja kiinteistön sijainnista riippumatta.
5: Kuinka paljon talletusta tarvitsen ostaakseni talon Espanjasta?
Vaikka Espanjan asukkailla on pääsy kilpaileville asuntolainamarkkinoille, ulkomailla asuvien valinnanvara on rajoitettumpi. Joten, kun harkitset asuntolainaa, tee ostoksia löytääksesi hyviä tarjouksia. Yleensä espanjalaiset pankit lainaavat 70-80 % ostohinnasta, joten pyri talletuksiin 20-30 %. Muista kuitenkin huomioida myös asuntolainahallinnon kulut.
6: Ylimääräiset ostokustannukset
Kiinteistöbudjetin lisäksi huomioi 10–15 % ylimääräisiä ostokuluja ja veroja, jotka vaihtelevat alueittain. Ota lisäksi huomioon notaari-, asianajaja-, kiinteistörekisteri-, gestoria- ja pankkikulut.
7: Kuinka ostaa talo Espanjasta
Aloita selaamalla kiinteistöluetteloamme huoneistoja ja huviloita Myytävänä. Jokainen listaus sisältää aluetiedot, valokuvat, makuuhuoneen kylpyhuoneet, kodin kuvauksen ja sijainnin. Jos haluat lisätietoja kiinteistöstä tai sopia esittelyn, käytä vain yhteystietoja.
Kun olet löytänyt ostettavan kodin, saamme NIE-ulkomaalaisen tunnusnumerosi. Voit tehdä tämän henkilökohtaisesti sisäministeriön, kotimaasi Espanjan suurlähetystön tai nimetyn edustajan kautta. Avaa seuraavaksi paikallinen pankkitili. Vaikka se ei ole lakisääteinen vaatimus, on hyödyllistä maksaa veroja, hankkia paikallisia asuntolainoja ja siirtää rahaa. Kiinteistönvälittäjänä Espanjassa hoidamme kaiken ja opastamme sinua askel askeleelta, joten olet aina asiantunteva.
8: Tietoja vuokra-asunnon ostamisesta
Jotkut ostajat harkitsevat vuokra-asuntoinvestointeja kattaakseen ostokustannukset. Loma-asuntojen mainostaminen vaatii luovia markkinointitaitoja korkean vuokrausasteen varmistamiseksi. Lisäksi lyhytaikaiset vuokra-asunnot tulvivat monia rannikkomatkailukohteita, joten he odottavat alhaisempia vuokratuottoja. Tarkkaile pitkäaikaisia vuokralaisia huolellisesti ja tutki vuokralakeja tietääksesi oikeudelliset velvollisuutesi. Vuokran tuloveroilla on vaihtelevia tekijöitä, ja niitä kannattaa palkata hoitamaan. Lisäksi ulkomailla asuvat tarvitsevat ammattimaisen yrityksen hoitamaan varauksia, siivouksia ja talletuksia.
9: Tietoja sijoituskiinteistöistä
Espanja houkuttelee usein kansainvälisiä kiinteistösijoittajia. Älä kuitenkaan ajattele myytävien talojen kääntämistä kannattavien kiinteistösijoitusten tekemiseksi. Kun ostat sijoituskiinteistön, pidä se keskipitkällä tai pitkällä aikavälillä yksinkertaisesti siksi, että monissa paikoissa Espanjassa on runsaasti uusia asuntoja. siksi vuotuinen kasvu on hidasta. Lisäksi kiinteistötyypeillä on merkitystä. Kalustetut jälleenmyyntikodit tarjoavat vuosittaista arvostusta, kun taas suunnitelmattomat hankkeet antavat kiinteistösijoittajien ostajille alennuksen varhaisesta ostosta.
10: Rahansäästövinkki
Luonnollisesti Espanjan kiinteistömarkkinat toimivat euroissa, joten asunnonostajien on siirrettävä valuutat. Pankkien käyttämisen sijaan valitse Wisen kaltaiset valuuttayhtiöt, jotka tarjoavat paremmat valuuttakurssit ja pienemmät siirtomaksut.
11: Paras paikka ostaa omaisuutta Espanjassa
Tässä artikkelissa tarkastellaan johtavia alueita kiinteistömarkkinoilla Espanjassa ja mikä tekee niistä erottuvan halutuista paikoista kodin ostajille ja kaikille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöön. Brittien ja muiden kansallisuuksien suosimana loma- ja ulkomaalaiskohteena kaupungit ja pienet rannikkokohteet kaikkialla Espanjassa tuovat jotain ainutlaatuista kansainvälisen kiinteistön omistamiseen. Jotkut alueet ovat parempia kuin toiset osto-vuokra-potentiaalin suhteen, kun taas toisilla infrastruktuurin kehittäminen ja kestävän kaupunkisuunnittelun harjoittaminen tarjoavat korkeampaa pääoman arvostusta.
Myös Espanjasta
Muutto Espanjaan: Jotkut asiakkaat kysyvät, onko muutto Espanjaan hyvä idea? Vastaus riippuu elämäntapaolosuhteista, oletko perhettä tai tarvitsetko työtä. Tietysti jokaisen syyt muuttaa Espanjaan ovat erilaisia. Monet Espanjassa asuvat entiset miehet tukevat kuitenkin ideaa täysin. Espanjassa asui noin 380,000 XNUMX rekisteröityä ihmistä, ja britit muodostavat valtavan osan ulkomailla asuvista brexitistä huolimatta. Päätöksen helpottamiseksi katsotaanpa etuja, haittoja ja mitä tietää ennen laukkujen pakkaamista.
Parhaat kaupungit Asua Espanjassa: Espanjan kaupungit muodostavat upean kattilan modernista, uusista trendeistä ja perinteisestä espanjalaisesta kulttuurista. Valittavana on monia vaihtoehtoja historiasta yöelämään ruokaan ja rantoihin, halusitpa sitten vierailla tai muuttaa Espanjaan. Madrid, Barcelona ja Valencia ovat Espanjan merkittävimpiä kaupunkeja. Tässä artikkelissa käsitellään kuitenkin, missä kaupungeissa on parhaat paikat ulkomaalaisille. Tarkastelemme myös, miksi ne houkuttelevat ulkomaalaisia, ja luettelemme asioita, joita nähdä ja tehdä siellä ollessasi.
Meistä: Spot Blue on kansainvälinen kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut myytäviin kiinteistöihin Espanjassa. Olemme auttaneet satoja ostajia ja myyjiä kiinteistösijoittamisessa ulkomaille. Toivomme, että tämä artikkeli antoi käsityksen siitä, kuinka paljon kiinteistö on Espanjassa, mutta soita meille saadaksesi lisätietoja Espanjan sijoituskiinteistöistä. Lisäksi seuraa meitä Facebookissa pysyäksesi ajan tasalla Espanjan uusista kiinteistöuutisista.
