natalie Monet ihmiset haluavat olla ulkomaisia kiinteistösijoittajia keinona monipuolistaa kiinteistöportfoliotaan. Ja miksi ei? Ulkomaille etsiminen tarkoittaa satojen uusien markkinoiden ja suuren potentiaalin hyödyntämistä. Tämä ei kuitenkaan ole oikea aika sukeltaa suoraan syvään. Huolellista tutkimusta ja kotitehtäviä tarvitaan sen varmistamiseksi, että tuleva sijoituskiinteistö maksaa itsensä takaisin eikä siitä tule rahakuoppa, varsinkin jos aiot vuokrata sen.
Jokainen hyvä kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä on valmiina auttamaan kokonaisvaltaisen kiinteistösijoituksen valinnassa. Silti kannattaa olla tietoinen sivukysymyksistä, kuten vuokratuloista, pääomatuloista, vuokrista, leimaveroista, kassavirrasta, koroista ja muista. Aloitetaanpa siitä, mitä sinun on tiedettävä ulkomaille sijoittamisesta.
Ulkomaisena kiinteistösijoittajana
1: Ole taloussuunnittelija
Kun haluat ostaa kiinteistön ulkomailta, saatat ajatella, että maan valinta on ensimmäinen askel. Talousasioiden saaminen kuntoon on kuitenkin ensisijaisen tärkeää. Muista, että valuuttakurssit ovat johdonmukainen tekijä. Esimerkiksi nyt Turkin liira on poikkeuksellisen korkealla, mutta hallitus aikoo laskea sitä seuraavan viiden vuoden aikana, jotta ulkomaalaiset eivät saa niin paljoa rahoilleen kuin nyt. Ajattele vain, tässä on kyse sijoittamisesta taloudelliseen tulevaisuuteen, koska se on omaisuutta. Jos haluat olla lainanottaja asuntolainanantajalta, on tärkeää ostaa edullisia korkoja. Muita huomioitavia seikkoja asuntolainan maksujen ohella ovat ylläpito- ja ylläpitokustannukset, voittovero ja lisäostokulut. Jos sinulla on vaikeuksia, palkkaa taloudellinen neuvonantaja, mutta nyt on aika budjetoida, sijoittaa viisaasti ja välttää taloudellisia vaikeuksia.
2: Jokainen kiinteistömarkkina on erilainen
Ensikertalaiset sijoittajat tekevät usein virheen, että he katsovat vain kiinteistöjen hintoja. He valitsevat halvimman maan ostokseen tarkistamatta kiinteistömarkkinoiden ostolakeja, lisäkustannuksia sekä ylläpitoa ja ylläpitoa. He eivät myöskään harkitse likviditeettiä, jos heidän pitäisi myydä kivijalkasijoituksensa nopeasti kovaa rahaa vastaan. Jokainen ulkomailla kiinteistöihin sijoittava tietää sijoitusstrategiansa hankkimalla tietoa maan ostoprosessista, elämäntavoista, bruttokansantuotteesta ja arvoarvioista.
3: Siirry paikalliseen
Ei riitä, että tietää ostamisesta a kotiin toisessa maassa. Mene paikalliseen, koska kuten kaikkialla, tietyt alueet ja sektorit menestyvät paremmin pääoman arvonnousun, kiinteistöhinnan ja infrastruktuurin suhteen. Ajatellaan esimerkiksi kiinteistömarkkinoita Espanja. Monet ulkomaalaiset ostavat etelä- ja länsirannikolta, mutta harvoin lähtevät pohjoiseen ja kahdesta syystä.
Toinen on sää-ilmasto ja toinen, onko se Costas on suunnattu enemmän ulkomaisille lomailijoille ja entisille matkailijoille. Sisään TurkkiHuvilan omistaminen pienessä Didimin lomakohteessa varmistaa, että osto- ja asumiskustannukset ovat puolet Istanbulin kustannuksista. Sen sijaan, että etsisivät, mikä maa on paras, kiinteistösijoittajien tulisi tutkia olinpaikkaa, jossa tämä maa tarjoaa eniten potentiaalia. Keskeistä on tarkastella sitä, mistä useimmat ulkomaalaiset ostavat, ja paikallisen valtuuston pitkän aikavälin suunnitelmat.
4: Vuokra-asunto
Joskus omituiset kiinteistösijoittajat haluavat vuokrata vuokralaisille monipuolistaakseen passiivista tulovirtaansa. Jos tämä on jotain, haluat tietää, tutkia valitsemasi kohteen markkinoita. Huomioon otettavat tekijät ovat kilpailun määrä, keskimääräiset vuokrahinnat ja odotettavissa olevat tuotot. Joillakin alueilla on korkeampi sato kuin toisilla suuremman kysynnän vuoksi. Vuokra-asunnot on myös muokattava juuri tätä tarkoitusta varten. Esimerkiksi lomavuokraajille älä osta lähiöstä. Osta sen sijaan kaupungin sydämestä, joka on lähellä rantoja, kauppoja, supermarketteja, liikenneyhteyksiä ja pankkeja. Tutustu myös verotusta koskeviin sääntöihin, vuokrasopimuksiin ja leasinglakeihin.
5: Kiinteistönhoitoyhtiö
Kiinteistön omistaminen ulkomailla voi olla este ulkomailla asuville. Harkitse avaimenhaltijan tai rahastoyhtiön löytämistä, joka suorittaa kuukausittaiset tarkastukset ja ottaa laskut maksuun, samoin kuin vuokra-asunnoissa. Vuokralaiset haluavat yhteyspisteen. Älä unohda ottaa tätä kuukausimaksua huomioon rahoitusbudjetteissa.
6: Asuinpaikka ja kansalaisuus
Kaikkien ostajien, jotka aikovat muuttaa ulkomaille, tulee myös harkita oleskeluoikeutta. Useimmat vaativat taloudellista riippumattomuutta ja riittävää sairausvakuutusta. Lisäksi katsokaa kansalaisuutta kelpoisuussääntöjen investointiohjelmien avulla. Nykyisessä, Turkin järjestelmä vaatii vain 400,000 XNUMX dollarin vähimmäisostotason.
7: Aloita kansainvälinen kiinteistöhaku
Saadaksesi käsityksen sijoitusmahdollisuuksista, selaa portfolioamme huviloita ja huoneistoja myytävänä ympäri maailmaa. Mukaan lukien kaupalliset kiinteistöt, vuokralle ostettavat, rivitaloasunto, asunto, ensimmäinen asunto ja loma-asunto ja asuinkiinteistö myytävänä, jokainen listaus sisältää hinnan, sijaintitiedot ja kodin ominaisuudet.
Käytä kyselylomaketta saadaksesi lisätietoja sähköpostitse tai puhelimitse. Vaihtoehtoisesti voit keskustella välittäjän kanssa sijoittamisesta soittamalla meille jo tänään. Kiinteistönvälittäjänä, joka auttoi satoja ostajia ostamaan asunnon ulkomailta, olemme valmiina antamaan puolueettomia neuvoja tuottoisista markkinoista, salkun hajauttamisesta, pääoman kasvusta, sijoituskiinteistöistä, vuokraamisesta ja muusta.
8: Ajattele pitkällä aikavälillä
Lopuksi, kun ostat asuntoa ulkomailta, ajattele sitä pitkän aikavälin sijoituksena. Tämä ei ole oikea aika kääntää taloja tai katsoa remontoitua kiinteistöä markkinoilla, joista et ole täysin tietoinen. Vuokrattaessa due diligence on avain positiiviseen kassavirtaan. Kun olet onnistuneesti ostanut ensimmäisen kiinteistösi ja ymmärtänyt asuntomarkkinat, harkitse portfoliosi laajentamista. Katso myös lisää neuvoja kannattavista kiinteistömarkkinoista ulkomailla ostamisesta kertovia blogeja kiinteistö ulkomailla.
Meistä: Olemme Spot Blue, agentti, joka on erikoistunut kiinteistösijoituksiin ulkomailla. Emme vain myy asuntoja; autamme myös kiinteistönomistajia varmistamaan, että heidän ostonsa toisesta maasta sujuu sujuvasti varustamalla heille paikallistuntemusta viisaan oston tekemiseksi. Ota yhteyttä jo tänään puhua agentin kanssa tai seuraa meitä Facebookissa pysyäksesi ajan tasalla ulkomaisten kiinteistösijoittajien uutisista.
