natalie Ulkomaisiin myytäviin taloihin erikoistuneena kiinteistönvälittäjänä ymmärrämme, että tämä on merkittävä elämäntapapyrkimys. Unelma kiinteistön omistamisesta vieraassa maassa on kiehtova. Sen lisäksi ulkomailla myytävät kiinteistöt ovat erinomainen kiinteistösijoitus, jos se tehdään oikein. Olipa kyseessä loma-asunto, sijoitusmahdollisuus tai elämäntavan muutos, ostaminen omaisuus ulkomailla voi olla jännittävä ja palkitseva yritys.
Tätä elämänpäätöstä ei kuitenkaan pidä ottaa kevyesti, koska se sisältää monia tekijöitä, näkökohtia ja hallituksen politiikkaa. Tämä kattava opas perehtyy kiinteistön ostamiseen ulkomailta ja tarjoaa arvokkaita näkemyksiä, tosiasioita ja lukuja, jotka auttavat sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen.
Tietoja myytävistä ulkomaisista taloista
1: Ulkomailla omaisuuden omistamisen edut
Omaisuuden monipuolistaminen: Sijoituskiinteistöjen omistaminen ulkomailla suojaa kotimaasi talouden heilahteluilta.
Pääoman arvonnousupotentiaali: Kansainväliset kiinteistömarkkinat joissakin ulkomaisissa kohteissa voivat tarjota merkittävää pääoman arvonnousua paremman keskihinnan ansiosta.
Vuokratulot: Airbnb:n kaltaisten alustojen nousun myötä yksittäiset asunnonomistajat haluavat saada lisätulojaan kiinteistöt ostoilla on useampi kuin yksi myyntipiste.
Lomakodit: Monet ihmiset ostavat kansainvälistä kiinteistöä aikoessaan käyttää sitä kesälomalla. Tästä fyysisestä omaisuudesta voi tulla myös unelma perheen koti.
Eläkkeelle jäämisen kohteet: Lisäksi monet ihmiset pitävät kiinteistön ostonsa ja jäävät lopulta eläkkeelle ulkomaille paremman elämän, terveydenhuollon, miellyttävän ilmaston ja kustannussäästöjen vuoksi.
Kulttuuririkastuminen: Nykyaikana, jolloin kulttuurit kohtaavat, kiinteistön omistaminen ulkomailla antaa sinulle täydelliset mahdollisuudet oppia uusia kieliä ja olla yhteydessä paikallisiin yhteisöihin.
Veroedut: Jotkut maat tarjoavat veroetuja, ja asunnon ostajat monipuolistavat verotusta hajauttamalla omaisuutta kansainvälisesti. Monilla mailla on myös sopimuksia kaksinkertaisen verotuksen minimoimiseksi.
2: Henkilökohtainen talous ja budjetti
Monet ihmiset katsovat erilaisia kiinteistötyyppejä ja saavat sydämensä kiinni maasta ennen tutkimus- ja suunnitteluvaihetta, mikä on elintärkeää. Jos et osta käteisellä, on ensin päätettävä rahoituslähteesi. Lainanantajat tarjoavat erilaisia lainoja, sekä kotimaisia että kansainvälisiä. Lisäksi, lainata prosessi vaihtelee maittain. Sisällytä kiinnitys maksu kotitalouksien kuukausilaskuihin kaikentyyppisistä lainoista.
Älä myöskään ota huomioon vain talon ostohintaa. On otettava huomioon ylimääräiset sulkemiskustannukset ja kuukausittaiset kotitalouslaskut. Realististen budjettien asettaminen jopa käteisellä ostaville on erittäin tärkeää, koska taloudellisen tavoitteesi pitäisi olla viisas investointi. Jos aiot asua kokopäiväisesti ulkomailla, tarkista verovelvollisuus veroasiantuntijoilta ja hanki kansainvälisten maksujen asiantuntijoilta parempia vaihto- ja siirtokursseja.
3: Tietoja ulkomaisista asuntolainoista
Tutki ja valitse määränpääsi: Aloita valitsemalla maa, josta haluat ostaa ulkomaista omaisuutta. Tutki paikallista kiinteistömarkkinoilla, omaisuuslakeja ja asuntolainavaihtoehtoja, jotka ovat saatavilla kyseisessä maassa. Varmista, että voit ostaa kiinteistön ulkomaalaisena, koska omistussäännöt vaihtelevat.
Valuuttakurssi- ja valuuttakurssiriski: Ole tietoinen valuuttakursseista, koska asuntolainasi voi olla ulkomaan valuutassa. Valuuttakurssien vaihtelut voivat vaikuttaa kuukausimaksuihisi ja kiinteistön kokonaiskustannuksiin.
Asuntolainanantajat, ehdot ja tyypit: Tutki ja tunnista paikalliset asuntolainanantajat ulkomailla ja heidän tarjoamansa lainatyypit. Joissakin maissa on kansainvälisiä pankkeja tai lainanantajia, jotka palvelevat ulkomaisia ostajia. Ymmärrä saatavilla olevat asuntolainat, mukaan lukien kiinteäkorkoiset, osakelainat, vaihtuvakorkoiset ja vain korkoiset asuntolainat. Jokaisella on hyvät ja huonot puolensa. Keskustele asuntolainan ehdoista mahdollisten lainanantajien kanssa, mukaan lukien lainan määrä, korot ja kesto.
Lainausprosessi: Käsirahat vaihtelevat yleensä 10–50 % tai enemmän maasta ja lainanantajasta riippuen. Monet lainanantajat vaativat kiinteistön ammattimaisia arvioita sen arvon määrittämiseksi. Lähetä asuntolainahakemuksesi ja tarvittavat asiakirjat lainanantajalle. Monissa maissa kiinteistökaupat edellyttävät notaarin vahvistamia menettelyjä ja oikeudellisia asiakirjoja. Muunna rahasi kiinteistön ostoon ja asuntolainamaksuihin tarvittavaksi ulkomaan valuutaksi. Ole tietoinen sulkemiskustannuksista, jotka voivat sisältää notaarin palkkiot, kiinteistön luovutusverot ja muut kiinteistön ostoon liittyvät kulut.
Oston jälkeen: Noudata paikallisia verolakeja ja kaikkia laillisia velvoitteita, jotka liittyvät kiinteistön omistamiseen ja rahoittamiseen ulkomailla. Jos mahdollista, ota käyttöön strategioita kiinteistöhintojen valuuttariskin hallitsemiseksi, kuten termiinisopimukset tai valuuttasuojaukset. Harkitse irtautumisstrategiaasi, mukaan lukien asuntolainan myynti tai maksaminen, jos muutat tai et enää halua omistaa omaisuutta.
4: Kehittäjärahoitus
Jos ulkomainen asuntolaina ei houkuttele, harkitse erilaisia kehittäjän rahoitusvaihtoehtoja. Täällä myydään suunnitelman ulkopuolisia kiinteistöjä 20–40 prosentin talletuksella ja vaiheittaisilla maksuilla 1–5 vuoden ajalle korottomalla luotolla. Varmista, että mikä tahansa kiinteistökehitys tarjouksessa on pankki- tai valtionvakuutus. Ole hyvä ja keskustele kanssamme jos tämä on yksi mahdollisuus, joka vetoaa sinuun.
5: Paikallinen ja kansainvälinen kiinteistötutkimus
Tämä on jännittävää, sillä kun olet selvittänyt henkilökohtaisen talouden, katso maita. Kiinteistömarkkinat vaihtelevat maittain ja suurista kaupungeista kyliin, joten ota aikaa. Euroopan maat ovat suosittuja ulkomaisten asunnonostajien keskuudessa; kuitenkin myöhempinä vuosina paikoissa, kuten Turkki ovat myös nousseet riveissä.
Kun katsot mitä tahansa vierasta maata, ota huomioon ilmasto ympäri vuoden ja onko siellä kielimuuria tai kulttuuria. Ymmärrä paikalliset lait ja määräykset. Tutki erilaisia kohteita maan sisällä, koska jokainen maa tarjoaa monimuotoisuutta. Haluatko maaseudun pakopaikan, asua kohtuuhintaisissa kaupungeissa, vuoristokodin tai a kattohuoneisto meren rannalla? Harkitse julkista liikennettä, terveydenhuoltopalveluita ja koulunkäyntiä, jos olet ulkomaille muuttava perhe.
6: Ulkomaista sijoitusta koskevat oikeudelliset näkökohdat
Ulkomaalaisille yksi suuri tutkimustyön olennainen asia on viisumi-/asuinpaikkavaatimukset. Esimerkiksi monet maat sanovat, että viettääkseen siellä yli 90 päivää ulkomaalaisten on vaihdettava turistiviisumista oleskeluviisumiin. Kiinteistön omistus on joissain maissa sama käsite riippumatta siitä, ovatko asunnon ostajat kansalaisia. Muissa maissa säännöt ovat erilaiset ulkomaisille ostajille. Tutustu myös perintölakeihin, koska saatat joutua tekemään testamentin.
7: Kiinteistötyypit ja omistusrakenteet
Monet ihmiset katsovat 3-4 makuuhuonetta villa myydään, joten perheillä on yöpymispaikka, kun he tulevat ulos. Muut ihmiset rakentavat ainutlaatuisuutensa huviloita tai valitse asunto tai kattohuoneisto. Mitä markkinoita harkitsetkin, tutki eri kiinteistötyyppejä ja niihin liittyviä velvoitteita. Esimerkiksi tuo myytävänä oleva 3 makuuhuoneen huvila voi olla unelmiesi koti, mutta sinun täytyy hallita uintia pool ja puutarhat.
Samoin monissa maissa asuntoihin kuuluu rahastoyhtiön keräämät kunnalliset ylläpitomaksut, mikä on aivan erilainen peli. Harkitse myös omistusrakenteita sen suhteen, onko kyseessä vapaa- tai vuokrasopimus. Kun käytät meidän kiinteistöliiketoiminta Selitämme kaikki paikalliset markkinat perusteellisesti ulkomaisille ostoksille. Selaamalla saat käsityksen odotetusta ja keskimääräisistä hinnoista salkkuomme myytävien talojen kiinteistökaupoista monissa maissa.
8: Due Diligence ja omaisuuden tarkastus
Viime vuosina sijoittajien suosittu vaihtoehto myyntiprosessissa on ollut etäkatselu; Pidämme kuitenkin parempana vanhanaikaista tapaa käydä kiinteistössä henkilökohtaisesti. Ulkomaiset markkinat ovat täysin erilainen pallopeli, joten tutustu kyseiseen omaisuuteen varmistaaksesi, että maksat kohtuullisen hinnan. Älä unohda tarkastaa tuholaisten vaurioita ja rakenteellisia ongelmia. Useimmilla kiinteistömarkkinoilla on myynnissä laaja valikoima taloja, joten älä tee kompromisseja ja etsi kiinteistöä, jolla on hyvä sijoitetun pääoman tuotto.
9: Laillisuus
Jotkut maat vaativat arvostusraportteja, toiset eivät. Jotkut maat vaativat myös asianajajia, toiset eivät. Suosittelemme kuitenkin vahvasti sellaisen käyttämistä laillisten oikeuksien suojelemiseksi. Lakimiehet hoitavat otsikko Tekijä etsii ja tarkistaa kiinteistön omistusoikeuden ja rajat. He tarkistavat mahdolliset rasitukset tai oikeudelliset riidat talossa. He varmistavat, että kiinteistö noudattaa paikallisia ympäristölakeja ja että sillä on kaikki hallituksen määräysten mukaiset rakennusluvat. Asianajajien oikeudelliset neuvot antavat myös monille luottamusta ja mielenrauhaa ostamiseen.
10: Transaktioprosessi ja kustannukset
Joten kun löydät asunnon ostettavaksi, on aika ryhtyä hommiin. Useimmissa maissa tarjouksen tekeminen myyntihinnasta hyväksytään, ja kun se on tehty, maksa talletus ja sovi sopimukset. Jotkut maat sallivat asunnon ostajien maksaa ulkomaan valuutoissa, kun taas toiset vaativat kotimaan valuuttaa.
Useimmat maat vaativat asunnon ostajia hankkimaan veronumeron ja avaamaan pankkitilin. Ostoprosessi vaihtelee maittain. Asiantuntijapalveluitamme käytettäessä annamme kuitenkin yksityiskohtaiset erittelyt odotuksista ja transaktiokuluista, mukaan lukien varainsiirtoverot, leimaverot, notaarin palkkiot, muut verovelat ja agenttipalkkiot.
11: Omistusoikeus
Ah, paras osa kiinteistökaupassa on omistamisen ottaminen. Kun olet allekirjoittanut nämä omistuskirjat ja noutat avaimet, totu uuteen taloosi. Älä kuitenkaan unohda pieniä yksityiskohtia. Apuohjelmat on vaihdettava nimeesi ja määritettävä kuukausimaksut. Muista myös varmistaa omaisuutesi ja aikataulusi veroilmoituksissasi, jos asut maassa.
12: Kiinteistönhallinta ja ylläpito
Yrityksesi alussa sinun olisi pitänyt tutustua hallituksen perintölakeihin liittyviin käytäntöihin, joten tee nyt testamentti. Suunnittele myös, kuinka hoidat omaisuuttasi. Jos et aio asua maassa, harkitse rahastoyhtiön palkkaamista. He tekevät korjauksia ja tarkistavat mahdolliset rakenteelliset vauriot esimerkiksi sademyrskyn sattuessa. Joskus rahastoyhtiöt järjestävät siivouksia ja tervetuliaispaketteja, jos haluat Vuokrataan omaisuutesi pois.
Suositut maat asunnon ostamiseen ulkomailta
Espanjan rannat: Espanja on aina suosittu ulkomaisten ostajien keskuudessa, erityisesti Isosta-Britanniasta ja Euroopan maista, ja se tarjoaa laajan valikoiman ranta- ja maaseutupaikkoja talon ostamiseen. Jotkut ostavat kerrostalosta, mutta myös huvilaasuminen on suosittua. Espanjan kansainvälisen ja kotimaisen suosion vuoksi tämä on erinomainen taloudellinen voimavara, mutta tee silti huolellisesti. Jos rantatalo on unelmiesi koti, kuuluisia paikkoja ovat Costa del Sol ja Costa Blanca.
Turkki edullisille ostajille: Kun tarkastellaan myytävää asuntoa, Turkki löytää valttien keskihinnat, jotka ovat paljon halvempia kuin Euroopan maat. Suuntaa Istanbulin keskustaan etsimään kehittäjärahoitustyyppiä. Mutta muuten suosittuja loma-asunnon tai pysyvän eläkkeelle jäämisen paikkoja ovat Fethiye, bodrum ja Antalya. Turkilla on paljon potentiaalia saada kohtuullista tuottoa pitkällä aikavälillä.
Kypros: Kypros tarjoaa suoraviivaisen ja läpinäkyvän prosessin kiinteistön hankintaan. Ulkomaalaiset voivat ostaa omaisuutta suhteellisen nopeasti, ja oikeudelliset puitteet on suunniteltu suojaamaan sijoittajien oikeuksia. Saaren sijainti itäisellä Välimerellä tekee tästä kohteesta houkuttelevan turvallisille ja vakaille kiinteistömarkkinoille. Kyproksen kiinteistömarkkinat ovat moninaiset rantahuviloista ja luksushuoneistoista vilkkaassa kaupungissa, kuten Limassolissa ja Pafosissa, perinteisiin taloihin viehättävissä kylissä.
Aurinkoinen Portugali: Portugalin kiinteistönhankintaprosessi on suhteellisen yksinkertainen, ja oikeudellinen kehys suojaa paikallisten ja ulkomaisten ostajien oikeuksia. Tämä sekä Portugalin asema Euroopan unionin jäsenenä tekevät siitä turvallisen ja houkuttelevan kiinteistösijoituskohteen. Portugalin kiinteistömarkkinat ovat monipuoliset ja tarjoavat joukon vaihtoehtoja historiallisista kodeista maalauksellisissa kylissä moderneihin asuntoihin eloisissa kaupungeissa, kuten Lissabonissa ja Portossa. Kauniiden rantojen ja golfkenttien ansiosta Algarve on kuuluisa kansainvälisten ostajien keskuudessa.
Dubai luksusostajille: Dubain kiinteistömarkkinoille on ominaista kosmopoliittinen elämäntapa, laadukas rakentaminen ja suotuisa verotusympäristö. Se on avoin paikallisille ja kansainvälisille sijoittajille, ja ulkomaalaiset voivat omistaa omaisuutta tietyillä alueilla. Tämä saavutettavuus, strateginen sijainti ja poliittinen vakaus tekevät Dubaista halutun kiinteistösijoituskohteen. Asunnon ostaminen Dubaista, Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kimaltelevasta helmistä, on kiehtova tarjous niille, jotka etsivät ylellisyyttä, nykyaikaisuutta ja investointipotentiaalia.
Myös kiinteistön ostamisesta ulkomailta
Parhaat maat Kiinteistösijoitus: Parhaiden kiinteistösijoitusmaiden tunteminen ei ole kevyesti otettava tehtävä. Teknologisen kehityksen, lisääntyneen saavutettavuuden ja kasvavien globaalien talouksien myötä kiinteistösijoituksia on ylittänyt kansalliset rajat ja avannut monia mahdollisuuksia ulkomaisille ostajille, jotka haluavat tutustua kotimarkkinoidensa ulkopuolelle. Lisäksi on katsottava tulevaisuuteen varmistaakseen, että heidän investoinneilla on potentiaalia kasvaa.
Miten verkossa Kiinteistönvälittäjien työ: Nykyään kiinteistömarkkinoiden suurin kuhina liittyy online-kiinteistönvälittäjiin verrattuna pääkadun kiinteistönvälitysmalliin. Vanhanaikaisista ajoista lähtien, kun myyt ja ostat taloja paikallisen edustajan kautta, kiinteistön myynti Internetissä on muuttanut markkinoiden toimintaa. Perinteisistä pääkadun kiinteistönvälittäjistä vain verkossa toimiviin välittäjiin myyjillä on nyt enemmän valinnanvaraa työskennelläkseen, joten heidän omaisuutensa myydään nopeasti ja sujuvasti.
Tietoa Meistä
Haaveiletko paratiisin omistamisesta vieraassa maassa? Älä etsi enää! Ulkomailla myytävien talojen katseleminen on jännittävää, mutta se voi olla täynnä monimutkaisuutta ja haasteita. Siellä opastamme sinua matkan jokaisessa vaiheessa. Kokenut tiimimme ymmärtää syvällisesti kansainväliset kiinteistömarkkinat, ja hänellä on laaja yhteysverkosto, joka auttaa sinua löytämään täydellisen kiinteistön.
Autamme sinua navigoimaan ulkomailta ostamisen juridisissa, taloudellisissa ja logistisissa asioissa varmistaen sujuvan ja turvallisen kaupankäynnin. Olemme luotettava kumppanisi ulkomailla aina parhaan hinnan neuvottelemisesta paperityön käsittelyyn ja paikallisten säädösten noudattamiseen.
