natalie Monet kiinnostuneet ostajat kysyvät meiltä, onko kansainvälinen kiinteistö hyvä sijoitus? Ja vastauksemme on aina sama. Ulkomailla asuvien kiinteistöjen omistaminen voi olla erinomainen lisä portfolioosi, mutta samalla kiireiset ostot ilman tietämystä ja tutkimusta ovat huonoin taloudellinen sijoitus. Edullisen kiinteistön löytäminen ja ostaminen sieltä ja sitten muuttuu joskus kassavirtaukseksi, jos kiinteistösijoittajat eivät tiedä maan asunnon ostoprosessia, kiinteistöveroja tai ylläpito- ja ylläpitokustannuksia. Toisen maan asuntomarkkinoille pääsyä ei pidä ottaa kevyesti.
Lisäksi sopivat sijoituskohteet vaihtelevat maittain. Jotkut kiinteistömarkkinat eivät suosi ulkomaisia ostajia, kun taas toiset ottavat heidät vastaan kuin he olisivat kansalaisia. Katsotaanpa siis kansainvälisen kiinteistön omistamisen hyviä ja huonoja puolia, vinkkejä hyvän sijoituksen löytämiseen ja parhaita valintojamme maista, joissa on mahdollisuuksia kansainvälisille kiinteistösijoittajille.
Kuinka tehdä kansainvälisestä kiinteistöstä hyvä sijoitus
1: Ulkomailla asunnon omistamisen edut
Monipuolistaminen: Rahan kyntäminen yhdelle asuntomarkkinoille on harvoin järkevä investointi. Poliittinen epävakaus tai huonosti toimiva talous häiritsevät usein kiinteistömarkkinoita, ja sijoituksesi pysähtyy ja joskus laskee. Toisaalta kansainvälistä salkkuaan hajauttavat kiinteistösijoittajat vahvistavat sitä pitkällä aikavälillä.
Kehittyvät markkinat: Vaikka monien maiden asuntomarkkinat ovat vakiintuneet, on yhtä paljon maita, joiden kiinteistömarkkinat ovat vielä lapsenkengissään ja joiden katsotaan olevan kehittymässä. Nämä maat tarjoavat korkeamman sijoitetun pääoman tuoton.
Vuokratulot: Pääoman kasvun lisäksi kiinteistösijoittajat, jotka ostavat maasta, jolla on vahvat matkailumarkkinat, voivat ansaita tuloja. Jotkut paikat tarjoavat jopa 10% vuodessa. Sijoittajat tarvitsevat markkinointi- ja johtamistaitoja vuokratakseen kiinteistön tuottoisaa tuloa varten.
Tulevaisuus: Osta maasta, jossa on paljon aurinkoa, jotta sinulla on loma-asunto käytettäväksi joka vuosi. Lisäksi monet ihmiset, jotka omistavat kiinteistöjä ulkomailla, muuttavat lopulta kyseiseen maahan oleskeluoikeuslakiensa mukaan.
Veroedut: Jokaisella maalla on erilaisia verolakeja kansalaisuudestasi riippuen, mutta osa niistä toimii sinun eduksesi. Esimerkiksi sisään Turkki, asunnon ostajat, jotka ovat omistaneet kiinteistön vähintään viisi vuotta, eivät maksa myyntivoittoveroa myydessään.
Kansalaisuus sijoittamisen mukaan: Jotkut maat tarjoavat kultaisen viisumijärjestelmän. Jokainen, joka ostaa kiinteistön tietyn summan yli, voi hakea kansalaisuutta saadakseen samat asumis- ja työoikeudet kuin paikallisella. Jokainen järjestelmä on erilainen, joten tutki huolellisesti, jos toinen passi vetoaa.
2: Ulkomailla kiinteistön omistamisen haitat
Mikään elämässä ei ole koskaan kuin utopiaa, ja ulkomaisen omaisuuden kanssa on otettava tiettyjä velvoitteita.
Huolto ja kunnossapito: Kaikki kiinteistöt on pidettävä huippukunnossa hyvän sijoituksen varmistamiseksi. Ostaminen maassa, jossa on kahdeksan tunnin lento, tarkoittaa vierailujen rajoittamista. Vaihtoehtoisesti voit palkata rahastoyhtiön tai avaimenhaltijan, mutta tämä syö sijoitetun pääoman tuottoa.
Valuuttakurssit: Jokaisen maan asuntomarkkinat toimivat kyseisen maan valuutassa. Nyt jokainen merentakainen kiinteistön omistaja antaisi oikean kätensä kristallipallosta kertoen, kuinka valuutat tulevat muuttumaan tulevaisuudessa. Mutta valitettavasti investoinnit eivät toimi niin. Joskus sijoittajat voittavat valuutalla, ja joskus he häviävät.
Lait: Samoin jokaisella maalla on omat säännöt ja määräykset verojen maksamisesta, oleskeluluvasta, turistiviisumista ja kiinteistön omistuksesta. Kiinteistön omistaminen toisessa maassa tarkoittaa sitä, että pysyt ajan tasalla tulevista laeista sijoitusten turvaamiseksi.
3: Vinkkejä terveelliseen sijoittamiseen
Ole taloudellisesti taitava: Nyt on aika saada tarkka kokonaiskuva taloudesta. Loppujen lopuksi käytät kiinteistöjä kahdessa eri maassa, mikä aiheuttaa kaksi erilaista kulua. Ajattele siis seuraavat viisi vuotta eteenpäin ja varmista, että tulosi ylittävät helposti menot.
Lisäkustannustekijä: Yksi pahimmista virheistä on ottaa huomioon vain asunnon hinta. On maksettava ylimääräisiä ostokuluja. Ennen kuin yksikään asiakkaamme allekirjoittaa katkoviivalla, annamme heille maksusuunnitelman siitä, mitä ja milloin maksetaan, jotta he ovat täysin valmiita kaikkiin lisäkustannuksiin.
Käytä kansainvälistä kiinteistönvälittäjää: Jokainen hyvä ulkomaan kiinteistönvälittäjä pitää itsensä ajan tasalla kansainvälisistä kiinteistöuutisista, mitä maita tulisi välttää ja missä maissa on hyviä sijoitusmahdollisuuksia. Olemme auttaneet satoja ihmisiä ostamaan kiinteistöjä ulkomailta ja auttamaan sinua ulkomaisen sijoitusmahdollisuuden etsinnässä.
Kysy kysymyksiä: Jokainen kiinteistönvälittäjä voi löytää kiinteistöjä ulkomailta, mutta hyvän sijoituksen varmistamiseksi kysy kysymyksiä välittäjältäsi. Olemme arvokas tietolähde paitsi asunnon ostamisessa ulkomailta myös sen hoitamisessa ja asioissa, kuten asuinpaikka. Lisäksi haluamme luoda pitkäaikaisia suhteita kaikkien asiakkaidemme kanssa ja pysyä siellä pitkään oston jälkeen.
Käytä lakimiestä: Joissakin maissa ei vaadita asianajajan käyttöä asunnon ostamisessa, mutta suosittelemme vahvasti, että kaikki asunnon ostajat käyttävät sitä. Lakimiesten vastuut vaihtelevat maittain. Joissakin tapauksissa he suorittavat oikeudellisia tarkastuksia ja velvoitteita. Tarkista myös, koska joissakin maissa sopimus ei ole oikeudellisesti sitova, ellei se ole notaarin vahvistama.
Paikallinen tietämys: Sen sijaan, että katsoisit, mitkä maat ovat parhaita paikkoja ostaa omaisuutta, katso näiden maiden kaupunkeja. Jotkut paikalliset asuntomarkkinat tarjoavat enemmän pääoman kasvupotentiaalia kuin toiset. Mene paikalliseen ja kysy kansainväliseltä kiinteistönvälittäjältäsi liikenneverkostoista, baareista, ravintoloista, supermarketeista, pankeista jne.
Tulevaisuuden suunnitelmat: Ylivoimaisesti parhaat sijoituskohteet ovat siellä, missä kunnilla on selkeä tulevaisuuden visio ja ne päivittävät jatkuvasti infrastruktuuria ja investoivat uudelleen itseensä. Ota selvää kiinteistönvälittäjältäsi, miten kunnanvaltuusto toimii ja mitä kehityssuunnitelmia on.
Suunnitelman ulkopuolella: On yleinen myytti, että off-plan on aina paras sijoitus, mutta toisinaan näin ei ole. Samalla kun sijoittajat tarttuvat alennettuun hintaan ja heillä on enemmän mahdollisuuksia pääoman kasvuun, on tärkeää tutkia maan lakeja suunnitelman ulkopuolisesta kehityksestä ja tietää tarkalleen, kuinka sijoituksesi on suojattu.
Paras maa kiinteistösijoittamiseen
Jälleen kerran, tämä vaihtelee ostajakohtaisesti, ja jokainen maa tarjoaa etuja, joten selvitä, mikä niistä sopii. Jotkut maat osoittautuvat kuitenkin jatkuvasti voittajiksi ulkomaisten sijoittajien kanssa toistuvasti.
Espanja: Monet näkökohdat tekevät Espanjasta jatkuvan suosikin ulkomaisten kiinteistöjen ostajien keskuudessa. Ensinnäkin markkinat ovat tottuneet ulkomaalaisiin. Sadat tuhannet ihmiset ostivat loma-asunnon, huomasivat ihanteellisen kiinteistösijoituksen tai monessa tapauksessa ostivat kiinteistön ja muuttivat pois pysyvästi. Joten ulkomaalaiset ovat jatkuva esine Espanjan kiinteistömarkkinoilla. Samoin maa investoi jatkuvasti uudelleen matkailumarkkinoihinsa, mikä on lisäetu.
Ranska: Kuten mikä tahansa suurkaupunki, Pariisi on investointien pesäpaikka, mutta yhtä lailla painopiste on Ranskan alpeilla. Monet hiihtokeskukset muuttivat itsensä kahden vuodenajan kohteiksi; siksi ihmiset käyttävät omaisuuttaan talvikuukausien ulkopuolella matkailuun. Samoin edistääkseen ympärivuotista vetovoimaansa monet hiihtokeskukset investoivat miljoonia infrastruktuuriin ja kiinteistöihin.
Turkki: Tämä maa on kiinteistösijoitusten pesäpaikka pääasiassa siksi, että asuntomarkkinoiden modernisointi on vielä lapsenkengissään. Monet ulkomaiset sijoittajat kääntyvät kohti eurooppalaista Istanbulia, jossa toteutetaan suunniteltu Istanbulin neuvoston hanke. Siitä huolimatta yksi tärkeä tekijä Turkin eduksi on kohtuuhintaisuus. Keskipitkän ja pitkän aikavälin sijoitus tarjoaa hyvää pääoman arvonnousua.
Talojen kääntäminen ja kunnostusprojektit
Ah, ilo ostaa edullinen talo, rakentaa se ja myydä sitten terveellä voitolla. Tämä saattaa toimia kotimaassasi, mutta sen yrittäminen toisessa maassa, jossa rakennusmääräykset ja luvat poikkeavat toisistaan, tarkoittaa siirtymistä aivan toiseen maailmaan, samoin kunnostusprojekteissa. Olemme kaikki kuulleet perinteisestä Toscanan huvilasta Espanjan mökki tai ranskalainen maalaistalo, joka muuttui kassahäviöksi. Kokemuksemme mukaan korjausrakentaminen on harvoin tervettä kiinteistösijoitusta ja muodostuu suureksi stressipalloksi työntekijöiden ja byrokratian suhteen.
Vuokramarkkinat
Jos aiot ansaita tuloja ulkomaisista kiinteistöistä, ole täysin perillä vuokranantaja- ja vuokralaeista sekä tuloverosta. Tämä vaihtelee maittain. Samoin tarvitset älykkäitä markkinointitaitoja ja jonkun, joka hoitaa kiinteistön, kun et ole maassa. Ennen ostamista tutustu myös tämänhetkisiin loma-asuntomarkkinoihin. Jotkut kaupungit ovat täynnä lomakiinteistöjä, ja jos niille ei ole kysyntää, se laskee mahdollisia tuottoja. Toinen huomioitava näkökohta on se, kuinka paljon maksimikäyttöastetta realistisesti odotetaan. Jos esimerkiksi kohteen matkailukausi kestää vain kuusi kuukautta, tämä vähentää käyttöastetta 50 %.
Selaa ulkomaisia kiinteistömarkkinoita
Aloita kiinteistösijoitusyrityksesi ulkomaille selaamalla portfoliotamme huoneistoja ja huviloita myynnissä monissa maissa ympäri maailmaa. Tämä antaa käsityksen mahdollisesta sijoituspaikasta. Jokainen listaus sisältää kaiken tiedossa olevan, mukaan lukien hinnan, sijainnin, valokuvat, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja puhelimitse tai sopiaksesi esittelyn. Vaihtoehtoisesti voit keskustella paikallisen edustajan kanssa tänään ulkomaisista kiinteistösijoituksista, Ota yhteyttä täältä.
Tietoa Meistä
Olemme Spot Blue kansainvälinen kiinteistönvälittäjä. Olemme auttaneet satoja ostajia investoimaan ulkomaille. Lue lisää siitä, onko kansainvälinen kiinteistö hyvä sijoituskohde, selaa blogiamme. Tiimimme käytti vuosien paikallistuntemuksensa ja kokemuksensa puhuakseen asunnon ostamisesta ulkomailta ja siitä, mitä se sisältää.
