natalie Tavoitteemme tätä opasta kirjoittaessamme on antaa kaikille ulkomaalaisille, jotka haluavat ostaa kiinteistön Portugalista, tietää tarkasti, miten se tehdään. Kansainvälisinä kiinteistönvälittäjinä olemme tietysti asiakkaidemme kanssa kaikissa vaiheissa. Ohjaamme asunnon ostajia osto- ja maksuprosessin läpi saadakseen omistuskirjat mahdollisimman nopeasti.
Monet asiakkaat haluavat kuitenkin myös olla täysin tietoisia siitä, mitä tapahtuu ja milloin. Ulkomaalaiset ostavat keskimäärin 20,000 XNUMX asuntoa Portugalista vuosittain, mikä osoittaa arvonsa kansainvälisenä kohteena. Meidän ei siis tarvitse keskustella siitä, miksi Portugali tekee erinomaisen kiinteistösijoituksen, vaan tässä artikkelissa tarkastellaan sellaisia aiheita kuin asuntolainat, ylimääräiset ostokustannukset, ostoprosessi ja omistusoikeustodistusten saaminen.
Kuinka ostaa kiinteistöä Portugalista
Henkilökohtainen Fisco-numero
Jokainen Portugalista kiinteistöä ostava ulkomaalainen tarvitsee henkilökohtaisen veronumeron, jonka antaa paikallinen verovirasto, josta aiot ostaa. Vaihtoehtoisesti, jos avaat portugalilaisen pankkitilin, saat sellaisen automaattisesti. Suosittelemme pankkitilin avaamista ostoprosessia ja laskujen käsittelyä ja kiinteistön ylläpitoa varten omistustodistusten vastaanottamisen jälkeen.
Valuuttayhtiö
Lopullisen budjettisi päättämisen lisäksi hanki valuuttayhtiö, kuten Wise. Tällaiset yritykset tarjoavat paremmat siirtomaksut ja paremmat vaihtokurssit, koska kiinteistöosto tehdään euroissa. Lisäksi tilin avaaminen on helppoa ja ilmaista.
Portugalin Golden Visa -ohjelma
Vuonna 2012 syntynyt kultainen viisumijärjestelmä oli suunniteltu houkuttelemaan EU:n ulkopuolisia asukkaita investoimaan portugalilaisiin kiinteistöihin. Vastineeksi he saavat viiden vuoden oleskeluluvan ja oikeuden asua, työskennellä ja opiskella maassa. Järjestelmä on erityisen suosittu Kiinan kansalaisten keskuudessa. Tammikuussa 2022 voimaan tulevat uudet säännöt kieltävät sijoittajia ostamasta tiheästi asutuilta alueilta, kuten Lissabonin, mutta uusien sääntöjen noudattamiseksi ostajien on investoitava 500,000 30 euroa alle 350,000 vuotta vanhaan kiinteistöön tai 30 70,000 euroa yli XNUMX vuotta vanhaan kiinteistöön. . Ostaja voi kuitenkin pudottaa hinnasta XNUMX XNUMX euroa, jos kiinteistö sijaitsee harvaan asutulla alueella. Lue lisää aiheesta Golden Visa Scheme täällä.
Onko kiinteistö Portugalissa hyvä sijoitus?
Luonnollisesti, kuten minkä tahansa kiinteistösijoituksen kohdalla, huolellinen suunnittelu, tutkimus ja tieto ovat ratkaisevan tärkeitä sen toimivuuden kannalta. Maan kiinteistömarkkinat ovat viimeisen viiden vuoden jälkeen osoittaneet tasaista kasvua riskialttiiden kiinteistöjen arvon pysähtymisen jälkeen. Nopeita voittoja ei ole. Tehdäksesi hyvän sijoituksen, sinun on pyrittävä pitämään kiinteistö mielessä pitkän ajan, viidestä kymmeneen vuoteen. Muista myös, että myyjät, jotka eivät osta toista kiinteistöä Euroopasta, maksavat 25 %:n myyntivoittoveron.
Kiinteistön etsiminen myytävänä Portugalista
Aloita asuntohaku selaamalla valikoimaamme huoneistoja ja huviloita myynnissä Portugalissa. Jokainen listaus sisältää hinnan, sijainnin, kodin ominaisuudet ja miksi kiinteistö erottuu joukosta. Siellä on myös yhteystiedot saadaksesi lisätietoja sähköpostitse tai puhelimitse tai sopia esittelystä. Vaihtoehtoisesti voit soittaa meille tänään, kertoa meille budjettisi ja kiinteistötarpeesi, niin voimme lähettää sähköpostitse portfolion Portugalissa myytävistä asunnoista. Sitten kun olet löytänyt asunnon, välitämme tarjouksesi ja kun se on hyväksytty, voimme virallisesti aloittaa ostoprosessin.
Asianajaja ja notaari
Asianajajasi on vastuussa talotutkimuksen järjestämisestä sen tarkistamiseksi, että se on hyvässä kunnossa. He neuvottelevat myös sopimukset, jotka välitämme notaarille, joka tarkastaa kiinteistön kiinteistön kanssa ja valvoo kauppaa. Kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen, siitä tulee laillisesti sitova. Seuraava askel on hankkia omistuskirjat ja rekisteröidä kiinteistön nimillesi. Älä unohda ottaa huomioon asianajajien ja notaarien palkkiot budjettiisi.
Maksut ja lisäkulut
Takuumaksu on maksettava sopimusten allekirjoittamisen yhteydessä ja tässä vaiheessa sovitaan myös lopullinen maksupäivä. Merkittävin maksettava vero on IMT, joka tulee sanoista Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Jos uusi kotisi on asuinpaikkasi, sinun ei tarvitse maksaa tätä veroa ensimmäisestä 92,407 1 eurosta. Jos kuitenkin ilmoitat käytön loma-asunnona, maksat ensimmäisestä 92,407 8 eurosta 0.8 %. Tämän ylittävä omaisuuden arvo nousee suluissa XNUMX prosenttiin – myös XNUMX prosentin leimavero ja maarekisterimaksut huomioidaan. Kun ostat kiinteistön kauttamme, annamme täydellisen maksusuunnitelman, josta käyvät ilmi kaikki ylimääräiset kulut ja milloin ne tulee maksaa.
Portugalilaiset asuntolainat ulkomaalaisille
Jos haluat rahoittaa kiinteistön osto asuntolainalla, pankit lainaavat ulkomaalaisille joko takaisinmaksulla tai korottomalla perusteella. Markkinaolosuhteista johtuen saatat tarvita 25 %:n talletuksen hakeaksesi ei-residenssistatuksen perusteella. Asuntolainanantajat tarkistavat taloudellisen tilanteen ja asuntolaina on maksettava 80 ikävuoteen mennessä. Jos ostat asuntolainalla, älä unohda huomioida lisäkuluja, kuten lainopillinen hallinto, asiakirjatutkimus, arviointi ja rekisteröinti
Vuokra-asunnon ostaminen Portugalista
Voit harkita kiinteistön ostamista sen vuokraamiseksi, mikä on houkutteleva vaihtoehto, koska joillakin alueilla on korkea vuokratuotto. Kuten missä tahansa kiinteistönvuokrauksessa, tarvitaan luovia markkinointitaitoja, ja yritys voi hallita varauksia tai voit tehdä sen itse. Älä kuitenkaan unohda; sinun on maksettava laillisesti vuokratulovero, joka ulkomailla on 28 %. Voit vähentää juoksevat ja yrityskulut, mutta asuntolainat eivät sisälly.
Mistä ostaa omaisuutta
Asunnon ostajilla on valinnanvaraa saarista, rannikoista ja mantereesta. Vaikka Madeira onkin kuuluisin saari, monet ulkomaalaiset ja ulkomaiset kiinteistön ostajat valitsevat muita kohteita, kuten Chavesin, jotka sijaitsevat lähellä rajaa. Espanja. Tällä Portugalin alueella on 40 kaupunginosaa, joista valita. Porto, Portugalin toiseksi suurin kaupunki, sijaitsee pohjoisessa, joten asukkaat nauttivat alhaisemmista lämpötiloista. Lissabon on toinen suosittu ulkomaalaisten paratiisi, ja jos etsit vuokra-asuntoa lomamarkkinoille, se olisi ihanteellinen valinta. Lagos ja sen huippumoderni venesatama olisi kuitenkin hyvä valinta niille, jotka etsivät Algarven aluetta. Lue lisää parhaista paikoista, joissa ihmiset ostaa portugalilaista omaisuutta.
Rakenna huvila Portugaliin
On toinenkin vaihtoehto: osta maa, jolla on rakennuslupa, ja rakenna sitten huvila. Raatihuoneet vastaavat rakennuslupien myöntämisestä, ja arkistot ovat vapaasti saatavilla. Sinun on myös löydettävä arkkitehti, mutta täällä voit olla luova ja suunnitella ideasi täydellisestä kodista. Kun hankit rakentajaa, pyydä aina nähdäksesi hänen portfolionsa ja tutustu esimerkkeihin heidän työstään. Nyt ei ole aika leikata kustannuksia, vaan valita rakentaja, joka tekee laadukasta työtä. Kun huvila on valmis, rakentaja vastaa hankauslistasta ja vuoden ajan mahdollisista pienistä ongelmista ja rakenteellisista ongelmista enintään viiden vuoden ajan.
Opas liikkumiseen ja asumiseen Portugalissa
Monet ihmiset ostavat kiinteistön Portugalista asuakseen siellä pysyvästi. Ymmärrämme houkutuksen. Tämä Euroopan nurkka tarjoaa paljon mahdollisuuksia eläkeläisille Lissabonista Algarveen. Tämä artikkeli puhuu paikoista ja alueista, asuinpaikasta, rahanhallinnasta ja ulkomaalaisten elämästä, mukaan lukien hyödyllistä tietoa Portugalista.
Tietoa Meistä
Olemme Spot Blue, kansainvälinen kiinteistönvälittäjä, joka on ylpeä ammattitaitoisesta palvelustaan. Jos sinulla on lisää kysyttävää tai haluat neuvoja, soita meille tänään ja keskustele paikallisen edustajan kanssa kiinteistön ostamisesta Portugalista ulkomaalaisena.
