natalie Asunnon ostajien tulisi tietää yleiset sudenkuopat Espanjassa asunnon ostamisessa, koska tämä on huomattava investointi. Tietenkin haluat, että kaikki sujuu mutkattomasti unelmiesi ostoksen ja auringon ja meren elämäntavan kannalta. Asunnon ostajat Espanjassa odottavat innolla välimerellistä ruokailua ja espanjalaisesta kulttuurista nauttimista samalla, kun he tekevät viisaan kiinteistösijoituksen.
Kuitenkin, kuten kaikissa asuntojen myynneissä maailmanlaajuisesti, on byrokratiaa, stressiä kiinteistönetsinnässä ja tiukkoja laillisia sääntöjä ostoprosessin aikana. Vaikka kiinteistöjen myynti menee pieleen, on harvinaista, aseistettua varoitetaan. Ostajat, jotka ovat perillä sudenkuopista, ohjaavat kiinteistöjen ostoa itsevarmasti Espanjassa. Joten katsotaanpa, mitä tietoja on tiedettävä.
Yleisiä kiinteistön ostamisen sudenkuoppia Espanjassa
1: Kiinteistövero
Kiinteistöjen veroarvon ilmoittamisessa Espanjassa on kaksi hintaa. Ensin arvostusarvio ja sitten markkinahinta. Jos arvostus on markkinahintaa korkeampi, ostajat maksavat siitä kiinteistöveron. Toiseksi Espanjan viranomaiset vaativat erotusta myöhemmin, jos kiinteistön ostajat maksavat verokannan alapuolella, ja kiinteistöverosta aiheutuu sakkoja.
2: Valuuttakurssivaihtelut omaisuutta ostettaessa
Yksi ratkaiseva seikka, joka kaikkien Espanjassa asunnon ostajien on oltava tietoisia, on valuuttakurssien vaihtelut, jos tulot ovat eri valuutassa kuin markkinoiden euro. Hanki valuutanvaihtoyritys, jotta voit lukita hinnat ja varmistaa paremmat valuutanvaihto- ja siirtomaksut ja -kurssit pankkien käyttämisen sijaan. Asunnon ostajat voivat säästää satoja tällä tavalla.
3: Laittomat omaisuudet ja rekisteröinti
Lakimiehet suorittavat tarvittavat tarkastukset, mukaan lukien sen, onko Espanjassa asunto laillinen ja rekisteröity kiinteistörekisteriin. Jos he tulevat takaisin pettymysten uutisten kanssa, tee valinta. Neuvo myyjää selvittämään laillisuus; tässä tapauksessa ostosta tulee pitkä ja pitkittynyt. Tai menetät talletuksesi.
4: Ei käytetä hyvää asianajajaa Espanjassa
Lakimiehen palkkaamatta jättäminen saattaa kuulostaa houkuttelevalta säästää rahaa kuluissa, mutta suosittelemme kaikkia Espanjassa asunnon ostajia käyttämään sellaista. Ensinnäkin monet ulkomaiset ostajat Espanjassa eivät puhu espanjaa, joten kaikkien investointien turvaamiseen tarvittavien tietojen saaminen on päänsärkyä. Toiseksi tarvitset apua ilman hyvää Espanjan tapojen ja kulttuurin tuntemusta. Asianajajat ovat valmiina auttamaan oikeudellisissa asioissa, kuten kaupunkisuunnitteluasiakirjoissa, avustamisessa ja oikeudellisissa neuvoissa sekä ostosopimuksissa. Yleensä he varmistavat, että ostoksesi menee läpi lain edellyttämällä tavalla.
5: Asuinpaikka Espanjassa
Ostaessaan asuntoa Espanjasta ulkomaalaiset voivat oleskella vain kolme kuukautta. Milloin tahansa tämän jälkeen siirtyy asuinpaikkatekijään. Niille, jotka haaveilevat asumisesta Espanjassa tai jopa muuttamisesta Espanjaan talveksi, sisällytä ylimääräiset oleskelukustannukset vuosibudjettiisi. Oleskeluviisumien täyttäminen on helppoa, kuten näkyy tuhansilla Espanjassa jo asuvilla ulkomaalaisilla.
6: Monimutkainen huolto ja jatkuvat kustannukset
Kun ostat huvilan tai asunnon kompleksista Espanjasta, maksat vuosittaiset ylläpitomaksut yhteisistä huoltotiloista, kuten uima-altaalta. Ota tämä huomioon vuosibudjetissasi, koska maksamatta jättäminen voi johtaa oikeudenkäyntiin ja omaisuuden menettämiseen. Lisäksi espanjalainen asianajotoimisto voi tarkistaa, ettei elatusvelkoja ole ostoprosessin aikana. Muista maksaa kaikki monimutkaiset ylläpidot espanjalaisen pankkitilin kautta.
7: Laajennukset ja kunnostukset
Kun ostat vanhan asunnon Espanjasta, siellä on todennäköisesti tehty laajoja remonttitöitä tai laajennuksia, kuten uima-altaita. Joissakin tapauksissa Espanjan kiinteistönomistajat eivät kuitenkaan ilmoittaneet näitä muutoksia maarekisteriin. Ei tullut mieleenkään, että ylimääräinen huone tarvitsisi luvan. Espanjalainen asianajotoimistosi tarkistaa tämän kaltaiset yleiset virheet ostaessaan.
8: Ei ymmärrä laillista sopimusta
Useimmissa tapauksissa kansainväliset ostajat olettavat, että Espanjan kiinteistöjen ostoprosessi on sama kuin heidän kotimaassaan. Siksi he eivät käytä aikaa ymmärtääkseen sopimusta, espanjalaista byrokratiaa ja sitä, mitä he ovat velvollisia maksamaan. Siksi lue se huolellisesti ja tarkista, että et maksa kustannuksia tai kiinteistöveroa, joita myyjän pitäisi. Tämä on tärkeää varmistaaksesi, että unelmiesi espanjalaisesta omaisuudestasi ei tule painajaista.
9: Jälleenmyyntikiinteistöjen ostaminen
Huonekalut, kodinkoneet ja muut kodintarvikkeet sisältyvät moniin jälleenmyyntikohteisiin. Siksi pidä luetteloa sopimusta tehdessäsi Espanjassa, jotta vältytään väärinkäsityksistä tai myyjän muuttamisesta. Muista, että talo tulee myydä sellaisena kuin se näkyy. Kun teet tarpeeksi kiinteistötutkimusta, kaikkien näiden yksityiskohtien pitäisi tulla esiin.
10: Vuokratulot Espanjassa
Kiinteistösijoittajien, jotka aikovat hankkia matkailuvuokratuloja espanjalaisista kiinteistöistään, tulisi tehdä mahdollisimman paljon tutkimusta alueista ennen ostamista, koska monet paikat Espanjassa ovat täynnä niitä. Lisäksi selvitä, onko matkailun vuokraamiseen paikallisia, alueellisia tai maanlaajuisia rajoituksia.
11: Suunnitelman ulkopuolisten kiinteistöjen ostaminen ja Espanjan laki
Espanjan hallitus otti käyttöön lakeja suojellakseen suunnitelmattomien kiinteistöjen ostajia, koska rakennuttajat menivät aiemmin konkurssiin ja ihmiset joutuivat maksamaan asuntolainaa olemattomasta kiinteistöstä. Siksi, jos ostat suunnitelmasta poikkeavan kiinteistön, käytä vain Espanjassa olevia rakennuttajia, joilla on pankkitakaukset. Tämä suojaa talletuksesi ja vaiheittaiset maksusi, jos rakentaminen ei valmistu.
12: NIE-numero ja pankkitili
Monet ihmiset ajattelevat, että asunnon löytäminen on ensimmäinen askel Espanjan ostoprosessissa. Se ei kuitenkaan ole. Sujuvampaa ja nopeampaa ostoa varten hanki ensin NIE-numerosi. Tämä on ulkomainen henkilöllisyystodistus. Avaa myös espanjalainen pankkitili varmistaaksesi kaikki maksut ja kulut paperilla ja maksaaksesi tulevat laskut.
13: Local Research
Jotkut ulkomaalaiset ostavat kiinteistön, jossa he ovat lomailleet vuosia. Lomailu ja kiinteistönomistaja ovat kuitenkin kaksi eri asiaa. Tee paikallista tutkimusta kiinteistöjen arvoista, kaupunkisuunnitteluasiakirjoista ja mukavuuksista ja varaa kaikki tilanteet, kuten sähkölaskujen ja kiinteistöverojen maksaminen.
14: Valmistaudu taloudellisesti kiinteistösijoituksellesi
Yksi suurimmista ansoista on lisäkustannukset ennen ensimmäisen espanjalaisen kiinteistön etsimistä. Muista ottaa kiinteistön ostohinnan lisäksi huomioon ylimääräiset kulut, niihin liittyvät verot, kiinteistönvälittäjän palkkiot sekä asuntolaina- ja lakiasiainkulut – huomioi myös tulevat maksut, kuten vuosittaiset käyttö- ja ylläpitokustannukset.
Hyvä taloudellinen valmistelu on elintärkeää ostoprosessin aikana. Kustannukset vaihtelevat sen mukaan, ostetaanko uusi vai jälleenmyynti. Uudet kiinteistöt sisältävät arvonlisäveron ja leimaveron nimeltä IVA & Actos Jurídicos Documentados. Jokainen jälleenmyyntikodin ostaja maksaa Impuesto Sobre Transmisiones Patrimonialesille. Lisäksi tulovero vaaditaan, jos ostat ulkomailta.
Onko viisasta ostaa asuntoa Espanjasta nyt?
Espanjan kiinteistömarkkinat ovat aina hyvät. Mutta kyse ei ole markkinoista yleisesti vaan alueellisista markkinoista. Jotkut menestyvät paremmin kuin toiset, ja joillakin ei ole mahdollista tulevaisuutta pääoman arvonnousulle. On myös muita tekijöitä ja tarvittavia maksuja, jotka auttavat varmistamaan, että kiinteistön osto onnistuu mieluummin kuin paska.
- Jos haluat ostaa asuntolainalla, tee yhtä paljon tutkimusta kuin etsit omaisuutta. Matalat korot, kohtuulliset laki- ja asuntolainapalkkiot sekä pienellä kirjaimilla kirjoitetun tekstin tarkistaminen ovat tärkeitä.
- Jos ostat loma-asunnon, harkitse kuka huolehtii kiinteistöstä, kun et ole siellä. Kuvittele odottamaton tulva istuvan siellä kuukausia, kunnes saavut. Jotkut ihmiset luottavat ystäviin, kun taas toiset palkkaavat avainhallintayhtiön.
- Unohda talojen kääntäminen Espanjassa. Ostajat tarvitsevat asiantuntevaa paikallistuntemusta saadakseen parhaat tarjoukset ja varmistaakseen sujuvan ostoprosessin, ja kunnostustöihin liittyvä vaiva on painajainen navigoida. Odottamattomat kustannukset voivat myös muuttaa kaupastasi rahahäviön.
- Etsi alueellisia markkinoita, joilla on korkea likviditeetti. Nämä ovat yleensä suuria kaupunkeja ja rannikon lomakohteita Etelä-Espanjassa, jotka houkuttelevat sekä espanjalaisia että kansainvälisiä ostajia.
- Pääoman arvonnousua varten tutki tulevia yhteisön investointeja. Nämä voivat olla julkisia tiloja, kuten yksityisten yritysten ostoskeskuksia, tai valtuuston suunnitelmia infrastruktuurin modernisoimiseksi ja päivittämiseksi. Useimmissa tapauksissa tarkista nämä paikallisesta kaupungintalosta.
- Lopuksi, sinulla on positiivinen henkinen asenne, koska mahdollisuuksia on monia, ja olemme valmiina tarjoamaan ammattitaitoista apua.
Myös kiinteistöistä Espanjassa
Kiinteistön ostoprosessi: Jos haluat tietää lisää ostoprosessista Espanjassa, voit olla varma yksinkertaisesta menettelystä. Asiantuntijoiden mukaan asunnon ostaminen on erittäin stressaavaa, joten asunnon ostaminen ulkomailta saa ostajat luonnollisesti hermostumaan. Tutkimus, paras tietämys ja ajankäyttö helpottavat kuitenkin huomattavasti ostoprosessia. Tämä opas ja artikkeli selittää kaiken.
Kuinka paljon Espanjan omaisuus on? Toisinaan saamme tiedusteluja kiinteistön määrästä Espanjassa, ylimääräisistä ostokustannuksista ja muista taloudellisista näkökohdista, jotka on otettava huomioon. Vaikka voimme vastata suoraan kahteen jälkimmäiseen kysymykseen, potentiaalisten asunnonostajien tulisi rajoittua tietyille alueille kiinteistöjen arvon suhteen. Siksi tässä artikkelissa puhutaan enemmän yksityiskohtaisesta paikallistutkimuksesta.
Ota Yhteyttä: Olemme Spot Blue International -kiinteistönvälittäjiä ja olemme auttaneet satoja ostajia suorittamaan tyydyttävää kiinteistötutkimusta Espanjassa. Ota yhteyttä jo tänään ja keskustele paikallisten kiinteistöasiantuntijoidemme kanssa kiinteistön ostamisen monista sudenkuopat Espanjasta. Muussa tapauksessa tee kiinteistötutkimuksesi portfoliostamme huoneistoja ja huviloita monilla eri alueilla Espanjassa. Jokainen listaus sisältää kaiken, mukaan lukien hinnan, sijainnin, kodin ominaisuudet ja kuinka järjestää kiinteistöjen katselu Espanjassa.
