natalie Jos haluat tietää, kuinka ostaa asunto Espanjasta, voit olla varma, että se on suoraviivainen menettely. Asiantuntijoiden mukaan asunnon ostaminen on erittäin stressaavaa, joten asunnon ostaminen ulkomailta saa ostajat luonnollisesti hermostumaan. Tutkimus, tieto ja ajankäyttö helpottavat kuitenkin huomattavasti ostamista. Emmehän voi välttää byrokratiaa ja sen tuomaa vaivaa. Mutta voimme valmistautua ja olla täysin tietoisia prosessin jokaisesta vaiheesta. Älä unohda, että jos ostat kiinteistön Espanjasta kauttamme, opastamme sinua jokaisessa vaiheessa, mutta sillä välin tässä on kymmenen askelta asunnonomistajaksi Espanjassa.
Kuinka ostaa kiinteistö Espanjasta
1: Rahoitus ja budjetointi
Monet Espanjan asunnon ostajat etsivät asuntoa ensin. Mutta ensimmäinen askel on selvittää talous sekä kiinteistön oston että sulkemiskustannusten osalta. Näkökohtia ovat, kuinka paljon rahaa sinulla on, asuntolainan lyhennykset ja vuosittaiset kiinteistön hallintakustannukset. Ei ole hyvä ostaa luksushuvilaa, jos sinulla ei ole varaa ylläpito- ja ylläpitokustannuksiin. Sulkemiskustannukset vaihtelevat sen mukaan, ostatko uudisrakennuksen vai jälleenmyyntikohteen ja ostatko asuntolainalla vai käteisellä.
Yleensä lasketaan 10–12 % sulkemiskustannuksiin, mukaan lukien ITP, notaaripalkkiot, kiinteistörekisteripalkkiot, asianajajan palkkiot, kiinnitettyjen kiinteistöjen arvostuspalkkiot ja leimavero. Uudisrakennuksesta ostajat maksavat 10 % ALV:n ITP:n sijaan ja 1.5 % kokonaiskauppahinnasta leimaverona. Muista, että Espanjan kiinteistöjen hinnat euroina eivät muutu, mutta ostat ulkomaan valuutassa, joten valuuttakurssien vaihtelut aiheuttavat eroja. Etsi valuuttayhtiö, kuten WISE, saadaksesi parempia valuuttakursseja ja pienempiä pankkisiirtomaksuja.
2: Asuntolainan saaminen
Suunnitelmien ulkopuolisten kiinteistöjen kehittäjät tarjoavat joskus asuntolainoja edullisin ehdoin. Useimmat ulkomaalaiset hankkivat kuitenkin pääomaa omassa maassaan Espanjan sijaan. Voimme opastaa ostajia espanjalaisen asuntolainan hakemisessa, mutta muista, että lyhennykset eivät saa ylittää 35 % nettokuukausituloistasi tai yhteisistä kuukausituloista, jos haet kahta henkilöä. Ota myös 3-4 % lainasummasta huomioon kuluissa.
3: Löydä espanjalainen unelmiesi kiinteistö
Aloita kiinteistön haku Espanjassa nettisivujamme selaamassa myytäviä asuntoja ja huviloita. Jokainen listaus sisältää hinnan, sijainnin, kodin ominaisuudet, valokuvat, pohjapiirrokset ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja sähköpostitse tai sopiaksesi katselun. Katselumatkalla emme näytä vain myytäviä kiinteistöjä, vaan myös lähialueita ja pankkeja, supermarketteja, baareja, ravintoloita, kouluja ja joukkoliikenneyhteyksiä.
Jos aiot rakentaa talon Espanjaan, haitat ovat suuremmat kuin edut. Esimerkiksi rakennusluvan saaminen tonteille talon rakentamista varten tai rappeutuneelle rakennukselle Espanjassa on monimutkaista. Ota huomioon myös tonttikustannukset, notaari- ja kiinteistörekisterimaksut ennen talon rakentamisen aloittamista.
4: Tarjouksen tekeminen ja talletuksen maksaminen
Ostajat voivat tehdä tarjouksen Espanjassa ja, kun se on hyväksytty, maksaa talletuksen. Talletukset voidaan maksaa luottokortilla tai pankkisiirrolla, ja ne säilytetään sinun nimissäsi. Rahan tulee olla helposti saatavilla, koska viivästys voi tarkoittaa tappiota toiselle ostajalle. Tämä talletusmaksu vahvistaa hinnan, vahvistaa ostoaikeen ja poistaa kiinteistön markkinoilta, jotta vältytään huijaukselta.
5: Asianajajat Espanjassa
Kun olet maksanut ensimmäisen talletuksesi, palkkaa espanjalainen asianajaja. Valitse yksi, joka osaa paikallista kieltäsi. Asianajajasi tarkistaa, että myyjä omistaa kiinteistön, että rakennelma toimitetaan sellaisena kuin se on markkinoitu, onko asuntoon liittyviä velkoja ja että palvelulaskut ja verot ovat ajan tasalla. Lisäksi asianajajan käyttäminen turvaa sijoituksesi, ja jos ostat suunnitelman ulkopuolella, he tarkistavat, onko kehittäjillä vakuutuksia tai pankkitakuita.
Muita vaadittuja oikeudellisia asiakirjoja ovat henkilöllisyys, pääoma ja omistus, mukaan lukien tapahtuman lisätiedot. Tämän lisäksi muita espanjalaisia asiakirjoja ovat notanäytteet. Tämä näyttää maa- ja talokirjan tiedot. Se kertoo myös, onko asuntolaina- tai vakuusongelmia. Yhteisövero on IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), ja jäte- ja viemäriveroasiakirjat (tai Basura Y Alcantarillado) paljastavat kiinteistön velkatilan. Sujuvan myynnin varmistamiseksi asianajajasi tarkistaa kaikki nämä.
Yleensä lakimiehet veloittavat palveluista 1 % kiinteistön kauppahinnasta plus 16 % ALV. Jos haluat kolmannen osapuolen allekirjoittavan kiinteistön puolestasi, pyydä asianajajaasi järjestämään valtakirja. Tämä saattaa olla kannattavaa, jos ostat suunnitelman ulkopuolella, koska joskus sinulla ei ole käyttölupia myönnetty viikkoihin kiinteistön valmistumisen jälkeen. Vesi- ja sähköpalveluja ei myöskään voida siirtää ennen kuin käyttöluvat ovat voimassa.
6: Espanjan myyntisopimuksen näkökohdat
Myyntisopimusta hankittaessa on otettava huomioon muutamia asioita, jotka kannattaa lukea huolellisesti läpi. Varmista ensin, että maksuja ei ole, pyytämällä huomautus kiinteistörekisteristä. Varmista myös, että tuleva kaupunkisuunnittelu ei vaikuta kiinteistöön, mikä vaikuttaa kiinteistön asumiskelpoisuuteen. Voit valtuuttaa kolmannen osapuolen suorittamaan molemmat tarkastukset, jos et ole Espanjassa kaupan aikana.
7: NIE-veronumero ja pankkitili Espanjassa
Seuraava askel on hankkia NIE, ulkomaalaisen tunnusnumerosi. Espanjan suurlähetystöt (maassasi) tai paikalliset poliisiasemat Espanjassa myöntävät NIE-numeron. Esitä vain passi henkilöllisyyden todistamiseksi. NIE-kortit ovat muovi- tai paperimuodossa, ja niissä on veronumero ja viisumikorttiominaisuudet ostoksia ja muita tapahtumia varten. Espanjalainen pankkitili ei ole lakisääteinen vaatimus, mutta arvokas verojen maksamiseen, asuntolainojen saamiseen ja rahan siirtoon kirjattuja kiinteistömaksuja varten. Voit käyttää sitä myös kuukausittaisten laskujen maksamiseen.
8: Teot ja omaisuutesi hallinta
Viimeisessä vaiheessa myyjä allekirjoittaa kiinteistön julkisen notaarin edessä. Otat myös avaimet ja maksat loppumaksun. Tässä vaiheessa rekisteröit kiinteistön myös Espanjan kiinteistörekisteriin. Jos ostat espanjalaisen kiinteistön, joka kuuluu asukasyhdistykselle, he auttavat kiinteistösi hallinnassa. Asukasyhdistykset hoitavat kiinteistönhoitopalveluja kaikkiin niiden hoidossa oleviin kiinteistöihin. Kun ostat kiinteistön Espanjasta, mutta asut muualla, tämä voi olla valtava taakka harteiltasi. Muussa tapauksessa kiinteistönhoitopalvelut pitävät avaimet ja pitävät huolta omaisuudestasi poissa ollessasi.
Lisätietoja kiinteistön ostamisesta Espanjassa
Toivomme siis, että olemme antaneet sinulle paljon hyödyllistä tietoa. Jos et ole vielä päättänyt mistä ostaa, artikkelimme aiheesta kuusi suosituinta paikkaa ovat käytössä. Jokaisella, joka etsii parhaita kiinteistöjen ostopaikkoja Espanjassa, on laaja valikoima. Brittien ja muiden kansallisuuksien vakaa lomakohde ja toinen kotipaikka vuosikymmenten ajan Espanjan kaupungit ja pienet rannikkokohteet tuovat jotain ainutlaatuista kansainvälisille kiinteistömarkkinoille. Myös, soita meille jos olet haluat tietää lisää tai sinulla on kysyttävää asunnon ostamisesta Espanjasta.
Onko muutto Espanjaan hyvä idea? Vastaus ei ole yksinkertainen kyllä tai ei. Vastaus riippuu nykyisestä elämäntavastasi, oletko perhettä tai tarvitsetko työtä. Tietysti jokaisen syyt muuttaa Espanjaan ovat erilaisia. Monet Espanjassa asuvat ulkomaalaiset tukevat kuitenkin ideaa täysin. Viime vuonna julkaistun raportin mukaan Espanjassa asui noin 380,000 XNUMX rekisteröityä ihmistä, ja britit muodostavat suuren osan ulkomailla asuvista brexitistä huolimatta. Tässä artikkelissa tarkastellaan etuja, haittoja ja asioita, jotka on hyvä tietää ennen matkalaukkujen pakkaamista.
(Huvila kuvissa – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
