• Yleiskatsaus Famagustasta
  • Osto-oppaat
  • Miten ostaa

Famagusta, joka sijaitsee Kyproksen saaren itäosassa, on kaupunki, joka on täynnä rikasta historiaa ja jota koristaa vilkas kaupunkikuva. Sen juuret juontavat juurensa pronssikaudelle, ja se kehittyi keskeiseksi satamaksi keskiajalla ja toimi Kyproksen kuningaskunnan pääkaupunkina Lusignanin vallan alla. Famagustan piiritys vuonna 1571 merkitsi sen, että Ottomaanien valtakunta valtasi sen venetsialaisilta.

Pikakelaus lähihistoriaan; vuoden 1974 jälkeen turkki hyökkäys johti Famagustan divisioonaan. Nykyään se on jaettu Kyproksen tasavallan (joka hallitsee eteläosaa) ja Pohjois-Kyproksen turkkilaisen tasavallan (jolla on pohjoisosa) välillä. Huolimatta jatkuvista yhdistymisneuvotteluista vuodesta 2017 lähtien, edistystä on edelleen vaikea saavuttaa.

Kaupunkikuvassa on kiehtova yhdistelmä vanhaa ja nykyaikaista arkkitehtuuria. Perinteisten kyproslaisten asuinrakennusten ja kapeiden katujen keskellä on vilkas keskus, joka on täynnä moderneja mukavuuksia, kuten kauppoja, ravintoloita ja baareja, jotka täydentävät historiallisia maamerkkejä, kuten hyvin säilyneitä venetsialaisia ​​linnoituksia, jotka ovat peräisin 15- ja 16-luvuilta.

Famagustassa on lukuisia huomionarvoisia kohteita, kuten Salamis Ruins - muinainen kaupunki, joka on peräisin 11-luvulta eKr. - ja Othello Castle - keskiaikainen linnoitus, joka liittyy Shakespearen "Othelloon". Rannan ystävät voivat paistatella Palm Beachilla tai Glapsides Beachillä, kun taas Varoshan esikaupunkialue – joka avattiin uudelleen lokakuussa 2020 Turkin armeijan eristämänä – tarjoaa vierailijoille toisen kiehtovan paikan.

Famagustassa asumisen edut

Famagusta, kaupunki, joka yhdistää harmonisesti muinaisen viehätyksen nykyajan asumiseen, tarjoaa joukon etuja kansainvälisille kiinteistön ostajille ja sijoittajille. Sen rikas kulttuuriperintö näkyy sen hyvin säilyneessä arkkitehtuurissa ja historiallisissa maamerkeissä, jotka houkuttelevat menneisyyden ja nykyisyyden sekoitusta kaipaavia.

Famagustassa on runsaasti moderneja mukavuuksia. Kahviloista ja ravintoloista ostoskeskuksiin kaupunki sykkii vilkkaasta yöelämästä ja monipuolisista viihdemahdollisuuksista. Lisäksi turmeltumattomat rannat, kuten Palm Beach ja Bedi's Beach, tarjoavat asukkaille mahdollisuuden rentoutua nauttien rannikon elämäntyylistä.

Famagustan korkea elämänlaatu on toinen merkittävä vetonaula. Itä-Välimeri-yliopisto, yksi Pohjois-Kyproksen parhaista oppilaitoksista, sekä lukuisten uskonnollisten kohteiden, kuten Saint Barnabaksen luostari, kotipaikka tarjoaa koulutuksen monimuotoisuutta henkisen rikkauden ohella.

Strateginen sijainti, josta pääsee helposti lentokentille, satamiin ja suuriin kaupunkeihin; matkustaminen Kyproksen sisällä Famagustasta on vaivatonta. 115 hehtaarin vapaasatama helpottaa kaupankäyntiä ja kaksi teollisuusaluetta tarjoavat liiketoimintamahdollisuuksia.

Vapaa-ajan aktiviteetteja on täällä runsaasti: ostoskeskukset täplittävät maiseman rinnalla ruokapaikkoja, jotka tarjoavat erilaisia ​​makuja; suuremmissa hotelleissa on jopa kasinoita vieraidensa iloksi. Koulutusnäkymät kukoistavat, koska useita kansainvälisiä kouluja on läsnä paikallisesti.

Huolimatta sen suosiosta turistien keskuudessa, mikä johtuu suurelta osin nähtävyyksistä, kuten Salamin raunioista tai Othellon linnasta, sekä tapahtumista, kuten kansainvälinen Famagustan taide- ja kulttuurifestivaali; elinkustannukset ovat edelleen alhaisemmat verrattuna muihin Välimeren kohteisiin, mikä tekee siitä houkuttelevan mahdollisille kiinteistönomistajille.

Myös terveydenhuollon palvelut ovat vankkoja – sairaalat ja terveyskeskukset varmistavat, että asukkaille on saatavilla laadukasta terveydenhuoltoa tarvittaessa.

Kiinteistömarkkinat Famagustassa

Famagustan kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä nousussa kansainvälisten ostajien ja sijoittajien kasvavan kysynnän vetämänä. Alueen kiehtova luonnonkauneus, kannustava sijoitusympäristö ja Välimeren läheisyys lisäävät kiinteistösijoittamisen houkuttelevuutta. Markkinoiden vakaus täällä varmistetaan tasapainoisella kysynnän ja tarjonnan suhteella kiinteistöjen hintojen asteittaisessa nousussa.

Famagustassa on ostettavissa laaja valikoima kiinteistöjä – edullisista kaupunkiasunnoista ylellisiin merinäköalahuviloihin. Suunnitelman ulkopuoliset kohteet herättävät myös huomattavaa kiinnostusta pääoman kasvupotentiaalinsa vuoksi. Real Capital Analytics -tietojen mukaan keskimääräinen neliöhinta Famagustassa on 2,500 XNUMX; tämä ylittää Pohjois-Kyproksen keskiarvon.

Kuluneen vuoden aikana kiinteistöjen hinnat ovat nousseet jatkuvasti, kun Turkin kansalaiset sekä henkilöt esimerkiksi Iso-Britanniasta, Venäjältä, Saksasta, Ukrainasta ja Lähi-idästä osoittavat lisääntynyttä kiinnostusta. Ottaen huomioon sen halutun sijainnin ja nousevat ulkomaiset ostajakorot jatkavat nousuaan, mikä lupaa hyvää tuottoa nyt tai lähitulevaisuudessa tehdyille sijoituksille.

Lisäksi täällä on runsaasti erilaisia ​​sijoitusmahdollisuuksia – olipa kyse sitten suunnitelmattomista kiinteistöistä tai luksushuviloista, joihin olet kiinnostunut sijoittamaan.

Kiinteistön hankkimiseen Famagustassa liittyy useita kustannuksia, kuten kauppahinta, siirtomaksut noin 2 % kauppahinnasta, 0.15 %:n leimavero ja vaihtelevat oikeudenkäyntikulut tapahtuman monimutkaisuudesta riippuen.

Ulkomaisille ostajille ja sijoittajille rahoitusvaihtoehtoja on runsaasti. Paikalliset pankit tarjoavat kilpailukykyiset korot joustavien takaisinmaksuehtojen ohella. Kansainväliset lainanantajat voivat tarjota alhaisempia korkoja, mutta vaativat suurempia talletuksia. Lisäksi kehittäjärahoitus voi olla houkutteleva vaihtoehto joidenkin tarjouspakettien kanssa, joissa ei ole korkoa tai lisämaksuja.

Lainmukaisuuden ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää ostettaessa omaisuutta Famagustasta; tähän sisältyy kiinteistön laillisuuden varmistaminen, rakenneselvityksen suorittaminen ja hyvämaineisen kiinteistökauppoihin erikoistuneen asianajajan palkkaaminen. Vaikka ulkomaiset ostajat jakavat samat omistus oikeudet paikallisina kansalaisina turvallisen kaupan varmistaminen on edelleen elintärkeää.

Lopuksi, mahdolliset ostajat Famagustassa eivät saa jättää huomiotta verovaikutuksia – näihin kuuluvat leimaverot ja omaisuuden siirtoverot, jotka tulee ottaa huomioon sijoituksesi budjettia suunniteltaessa. Veroalan ammattilaisen tai asianajajan kuuleminen on erittäin suositeltavaa, jotta ymmärrät täysin mahdolliset verovelvollisuudet, jotka liittyvät kiinteistöjen ostamiseen tällä alueella.

Mistä ostaa omaisuutta Famagustasta

Famagusta esittelee lukemattomia kaupunginosia mahdollisille kiinteistön ostajille. Vilkas kaupungin keskusta, jossa on lukuisia ostos-, ruokailu- ja viihdepaikkoja, on yksi vaihtoehto. Vaihtoehtoisesti Salamis-rannikolla on hiekkarantoja ja käteviä mukavuuksia. Muita harkitsemisen arvoisia alueita ovat Iskele, Gzelyurt ja Kyrenia.

Täydellisen Famagusta-kiinteistön valinnassa on merkitystä. Muurien ympäröimä kaupunki tarjoaa historiallisen taustan, kun taas lähiöissä on modernit mukavuudet. Myös rannan läheisyys ja etäisyys kaupungin keskustasta on otettava huomioon.

Elämässä Famagustassa on korkeat laatuvaatimukset. Eloisa ilmapiiri yhdistettynä lukuisiin aktiviteetteihin tekee siitä jännittävän paikan asua. Palvelut vaihtelevat ostoskeskuksista yöelämän kohteisiin; täällä tapahtuu aina jotain! Merkittävästi Kyrenian alueella sijaitsevat American University ja Teknecik Power Plant, jotka tuovat lisäarvoa tälle dynaamiselle alueelle.

Palvelut vaihtelevat Famagustan eri osissa; jokaisella alueella on ainutlaatuisia tarjouksia, jotka vastaavat erilaisiin tarpeisiin. Esimerkiksi kaupunkielämä sulautuu saumattomasti rantaelämään kaupungin sydämessä, jossa on runsaasti kahviloita sekä ravintoloita ja baareja. Maras on kuuluisa palmujen reunustamista rantabaareista, kun taas Salamis Ruins järjestää kulttuuritapahtumia muinaisten kreikkalaisten raunioiden keskellä.

Famagustan vahvat vuokramarkkinat, joita ruokkii kaupunkikiinteistöjen kasvava kysyntä, tarjoaa lupaavia mahdollisuuksia. Tämä Pohjois-Kyproksen kaupunki houkuttelee kiinteistösijoittajia, jotka etsivät edullisia vaihtoehtoja. Tekijät, kuten turmeltumattomat rannat, historialliset maamerkit ja yliopistot, lisäävät sen vetovoimaa niin turistien kuin opiskelijoidenkin keskuudessa.

Huoneistot ovat suosituin valinta niiden kustannustehokkuuden ja mukavuuksien ja nähtävyyksien läheisyyden vuoksi. Huvilat ja rivitalot puolestaan ​​tarjoavat runsaasti tilaa yhdistettynä yksityisyyteen, mikä tekee niistä erittäin toivottavia.

Vaikka kattavat tiedot vuokratuotoista tai käyttöaste Hinnat Famagustassa ovat niukat, olemassa olevat tiedot viittaavat siihen, että asunnot tuottavat keskimäärin 5–6 prosenttia, kun taas huviloista ja rivitaloista voi saada jopa 8 prosenttia. Vuokrausaste on edelleen korkea, mikä viittaa nopeaan vuokraukseen.

Kiinteistönomistajilla on mahdollisuus saada tuloja investoinneistaan ​​oikeissa olosuhteissa – kiinteistön tyyppi, sijainti, kunto ja markkinakysyntä. Yhteistyötä paikallisen kanssa omaisuudenhallinta Yhtiö voisi edelleen kasvattaa mahdollisia vuokratuloja.

Pohjimmiltaan Famagusta esittelee tuottoisia kiinteistöjen vuokrausnäkymiä, joille on ominaista vilkkaat markkinat, joilla on lisääntynyt kysyntä erilaisille majoitustyypeille sekä houkutteleva potentiaalinen tuotto.

Asiantuntijan näkemyksiä ja suosituksia

Famagusta rannikolla sijaitsevan sijaintinsa ja alhaisempien kiinteistöjen hintojensa ansiosta on houkutteleva vaihtoehto budjettitietoisille tai ensikertalaisille asunnonostajalle Kyproksella. Ulkomaisia ​​sijoittajia koskevien oikeudellisten puitteiden ja mahdollisten sijoittamiseen liittyvien riskien ymmärtäminen on kuitenkin ratkaisevan tärkeää.

Tietoisuus mahdollisista haasteista ostettaessa kiinteistöä Famagustasta voi vähentää riskejä. On suositeltavaa ottaa yhteyttä hyvämaineiseen toimistoon ja tarkastaa valitsemasi kehittäjän valmiit kiinteistöt, jos harkitset suunnitelman ulkopuolisia ostoja. Ymmärrät ylläpitovastuut, varmistat asianajajasi riippumattomuuden rakennuttajista/myyjistä tai kiinteistönvälittäjistä ja varmistat, että asuntolainaa ei ole asetettu maa ovat avainvaiheita.

Suhteellisen alhainen hinta-tuottosuhde viittaa lupaaviin sijoitetun pääoman tuottoihin Famagustan kiinteistöihin. Kaupungin kukoistava matkailuala ja Itä-Välimeren yliopisto lisäävät merkittävästi vuokratulopotentiaalia, kun taas historiallisten kohteiden ja nykyaikaisten mukavuuksien yhdistelmä lisää pääoman arvonnousua.

Nopea kehitys luonnehtii nykyistä Famagustaa useilla tulevaisuudensuunnitelmilla, mukaan lukien sataman laajentaminen, uuden venesataman kehittäminen ja yliopistokampuksen rakentaminen. Nämä hankkeet lupaavat merkittävää talouskasvua, mikä lisää sen vetovoimaa sijoituskohteena. Tämän kehityksen seuraaminen voi olla hyödyllistä, koska se voi lisätä kiinteistöjen arvoa ja vuokrakysyntää tulevaisuudessa.