natalie Tämä opas kiinteistön ostamiseen Portugalista on täydellinen resurssi kaikille sijoittamista harkitseville. Portugali kuuluu Iberian niemimaalle, lähellä Espanjaa. Sen lisäksi, että Portugali on suosittu turistien keskuudessa, se on houkutellut monia ulkomaalaisia yhteisöjä, jotka asuvat siellä ympäri vuoden. Lisäksi maa on suosittu loma-asunnon omistamispaikka. Todellakin, Portugali on kaunis maa, jossa on paljon mistä ylpeillä. Ylellisen maineen hallitseva Portugali on sopiva vaihtoehto niille, jotka eivät halua ostaa omaisuutta tai sijoittaa Espanja. Luonnollisesti kiinteistösijoittajien on suunniteltava ja tutkittava. Katsotaanpa, mitä tietoja tarvitset ja miten voit varmistaa, että kiinteistön osto sujuu hyvin.
Opas kiinteistön ostamiseen Portugalissa
1: Syitä ostaa Portugalissa
Eri paikkoja: Suurista kaupungeista, kuten Lissabonista, maaseudun maaseudulle ja rantapaikoille, Portugali tarjoaa runsaasti erilaisia paikkoja elämäntapamieltymyksistäsi riippumatta. Jotkut asunnon ostajat valitsevat venesataman elämäntyylin hemmotellakseen intohimoaan purjehdukseen, kun taas toiset ostavat suuria golfhuviloita, joten he eivät mene kauas heiluttelemaan mailojaan. Perinteisten portugalilaisten kohdalla voit suunnata sisämaahan pieniin kyliin, tai kotiovellesi sopivat modernit mukavuudet suuret kaupungit. Tee paikallista tutkimusta maan laajuisen sijaan löytääksesi unelmiesi sijainti helposti.
Portugalin liikenneverkko: Portugaliin ja sieltä pääsee helposti muista maista kolmen suurimman lentokentän ansiosta. Lissabon, Faro ja Porto. Kaikki toimivat kesä- ja talviaikatauluilla, joten varaa lentolippu ja pakkaa matkalaukkusi improvisoituja vierailuja tai lomamatkoja varten. Lisäksi Portugalissa on erinomainen maastojuoksuverkosto, ja jotkut siellä asuvat ulkomaalaiset myös ajavat autolla erinomaisen tieinfrastruktuurin ansiosta.
Ulkomaalainen ystävällinen: Portugalin tärkeä matkailu- ja kiinteistöala on toivottanut ulkomaalaiset tervetulleiksi vuosikymmeniä. Paikalliset, varsinkin matkailualalla toimivat, puhuvat useita vieraita kieliä, ja joissakin yhteisöissä on merkittävä ulkomaalainen väestö, joka elää rinnakkain portugalilaisten kanssa. Yritä oppia kieli parantaaksesi elämänlaatuasi. Kuten tulee, heidän historiansa, ruoastaan ja kulttuuristaan oppiminen, mutta kaiken kaikkiaan ihmisten on helppo asettua Portugaliin.
Kohtuuhintaiset verot: Portugalin tärkein epätavallinen verojärjestelmä houkuttelee helposti eurooppalaisia ja EU:n ulkopuolelta tulevia. Joten jokainen rekisteröitynyt voi hyötyä tuottoisista veroetuista Portugalissa jopa kymmenen vuoden ajan. Vuonna 2009 käynnistetty ohjelma oli nimenomaan suunnattu ulkomaisille kansalaisille, jotka tulevat asumaan Portugalissa, mikä todistaa maan omistautumisen monikulttuurisille yhteisöille. Kiinteistönostajien, jotka aikovat asua Portugalissa, tulee tutustua järjestelmään.
Houkutteleva terveydenhuolto: Elintapaetujen osalta terveydenhuolto sijoittuu korkealle, kun etsitään asuinpaikkaa. Ulkomaalaiset voivat liittyä SNS-palveluun (Servico Nacional de Saude), kunhan heillä on asuinpaikka ja sosiaaliturvatunnus. Vaihtoehtoisesti jotkut rekisteröityvät yksityiseen sairausvakuutukseen, mutta tarkistavat ehdot. Riippumatta valinnastasi, odota korkealaatuisia sairaala-, lääkäri- ja apteekkipalveluita.
Kulttuurinen elämäntapa: Kaikki portugalilaista: Nautimme matkustamisesta ympäri Portugalia oppiaksemme heidän historiastaan, mikä antaa painoarvoa nykyisille perinteille ja portugalilaiselle elämäntyylille. Ensimmäinen paikka aloittaa on paikalliset keittiöt. Luonnollisesti kalat, kuten turska ja sardiinit, ovat suurta bisnestä rannikolla, ja aloitammeko edes kuuluisista viineistä? Osa Portugaliin muuttamisen jännitystä on jotain uutta. Mutta jokainen ottaa lämpimästi vastaan paikalliset, jotka ovat tottuneet muiden kansallisuuksien omistamiseen.
Upeat rannat: Portugalin 832 kilometriä rantaviivaa asuu upeilla rannoilla, kuten Camilo, Falésia, Amado ja Quinta do Lago Algarvessa. Monet ihmiset tekevät maantieretkiä pitkin rannikkoa kokeakseen Portugalin rannikon paitsi sen kauneuden, myös sen monimuotoisuuden vuoksi nopeista aalloista lapsille sopiviin.
Mielenkiintoisia paikkoja: Ok, tässä Portugali alkaa kiinnostaa. Portugalilla on tällä hetkellä 17 paikkaa Unescon maailmanperintöluettelossa. Yhdistä tämä monien muiden kiinnostavien paikkojen ja upeiden maisemien kanssa, jotta saat täydellisen tukikohdan tutkimiseen ja matkustamiseen. Kerromme usein asiakkaillemme, jotka ostavat asuntoa ulkomailta, että matkustaminen on yksi parhaista tavoista oppia uudesta maastasi. Listalle kannattaa laittaa Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palacio Nacional de Sintra, Belem Tower, Penan puisto ja kansallispalatsi sekä Castelo de S. Gorge.
Golfia Portugalissa: Tarvitseeko meidän edes mainita golfkentät? Portugalin maine golfin harrastajana huutaa huippuosaamista ja ammattitaitoa. Kauniin sään ja ilmaston ansiosta lämpötilat laskevat harvoin alle 16 asteen Portugalissa; fanit pelaavat golfia ympäri vuoden. Emme myöskään puhu vain keskimääräisistä golfkentistä. Mutta maailmankuuluja kursseja, jotka sopivat kaikille aloittelijoista ammattilaisiin. Jotkut Portugalin parhaista golfkentistä ovat Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago ja Dom Pedro Victoria.
Elinkustannukset Portugalissa: Nyt päästään ulkomailla asumisen olennaiseen osa-alueeseen. Elinkustannukset ovat toinen tekijä, joka määrittää, onko unelma mahdollista ja missä asua, koska elinkustannukset vaihtelevat maittain. Hyvä uutinen on, että Numbeon, hintoja eri puolilta maailmaa keräävän tietokannan mukaan, Portugali on 21 % halvempi kuin Ranska ja 4 % halvempi kuin Espanja päivittäisessä elämässä.
Globaali rauhanindeksi: Riippumatta siitä, minne muutat ulkomaille, tarkista aina globaali rauhanindeksi, toisin sanoen politiikan poliittinen vakaus maassasi, jonka aiot ostaa omaisuutta. Portugalin tapauksessa maa voi olla ylpeä saavuttamalla kuudennen sijan maailmanlaajuisessa rauhanindeksissä. Portugalin politiikassa ja hallituksessa on ongelmia, kuten missä tahansa muussakin maassa, mutta asiantuntijasijoitus viittaa tulevaisuuden vakauteen.
Golden Visa -ohjelma: Kaikista maailmanlaajuisista investointiohjelmista Golden Visa Portugal -järjestelmä on yksi suosituimmista. Vuonna 2012 käyttöön otettua järjestelmää käyttivät tuhannet EU:n ulkopuoliset kansalaiset hankkiakseen viisumi- ja oleskeluoikeudet itselleen ja perheelleen Portugalissa. Kriteerit ovat puhdas rikosrekisteri, kielitaito ja rekisteröityminen Portugalin paikallisiin veroviranomaisiin. Vetoomus pysyvän asukkaan kortin saamiseksi on kuitenkin kiistaton – lisätietoja kultainen viisumiohjelma.
2: Mistä ostaa omaisuutta Portugalissa
Lissabon: Pääkaupungit näkyvät aina kiinteistöjen listalla, ja Portugalin tapauksessa tämä on kaunis Lissabon. Lissabon on hyvä sijoitusasuntojen metsästäjille Portugalissa, mutta budjettihinnan ostajat etsivät muualta, koska neliöhinnat ovat jo saavuttaneet huippunsa. Nähtävyyksiin keskittyvä Lissabon tarjoaa kaiken, mitä Portugalin kaupunkimaisemien kuuluu. Harkitse erillisiä alueita, kuten Alfama, Principe real, tähtija Belem, jos ostat talon Lissabonista.
Porto: Porto on erittäin arvostettu eläkkeelle jäävien ja kiinteistöä ostavien ex-pattien keskuudessa Portugalissa. Yksi houkutteleva puoli, kiinteistöjen korkea likviditeetti, pitää koti- ja ulkomaiset asuntomarkkinat ostamassa suurella kysynnällä ja kohtuullisilla ostohinnoilla. Lisäksi kiinteistöille Porto tarjoaa kaiken, mitä Lissabon tekee. Nähtävyydet houkuttelevat eläkeläisiä Portugaliin. Sen pohjoisen sijainnin vuoksi asukkaat tinkivät vuotuisesta auringonpaisteesta Etelä-Portugaliin verrattuna, mutta paikat, kuten Vila do Conde ja Vila Nova de Gaia, houkuttelevat edelleen kiinteistöjen ostajia.
Portugalin Algarve: Jokaisen, joka ostaa vuokra-asuntoa kesälomaa varten, kannattaa suunnata Algarveen. Tämä alue antaa vaikuttavia vuokratuottoja, mutta tutki paikallisia markkinoita ja hintoja huolellisesti, koska vuokra-asuntoja ja huviloita on jo paljon. Muuten jokapäiväinen elämä tässä osassa Portugalia on huippuluokkaa, sillä Algarven ympärillä ja kaupunkien ulkopuolella on ainutlaatuinen bussijärjestelmä. Länsi-Algarven Lagosin alue on kasvattanut suosiotaan kymmenen vuoden aikana. Mutta muita suosittuja paikkoja ovat Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira ja Vilamoura. Lopuksi, Algarve on ehdottomasti golffaneille Portugalissa.
Cascais: Lissabonin länsipuolella sijaitseva Cascais, joka on kuuluisa kalliista venesatamasta, on toinen hintansa arvoinen valinta. Asunnon ostajat maksavat korkeampia maksuja rannikkoasunnoista, joista on upeat merinäkymät, mutta paikalliset kiinteistömarkkinat tekevät luksusasuntoja tyylikkäästi ja hienostuneesti. Cascais sijaitsee tunnin päässä Lissabonista, joten ihanteellinen niille, jotka ostavat Portugalista, jotka haluavat kaikki kaupungin edut, mutta eivät halua olla sydämessä. Kaiken kaikkiaan Cascais tarjoaa korkeatasoista elämäntapaa, kansainvälisiä kaupunkikouluja perheille ja eloisia kiinteistömarkkinoita.
Ostaminen Coimbrassa: Rooman ajoilta peräisin oleva akvedukti on vain yksi esimerkki tämän alueen hienoista arkkitehtonisista helmistä. Coimbrassa on Euroopan vanhin yliopisto, ja Rio Modegon rannoilla sijaitseva vanhankaupungin osa värikkäineen on matkailukohde. Coimbrassa ei kuitenkaan ole kyse vain vierailusta historiassa, koska se sekoittuu perinteiseen ja uuteen.
Hopearannikko: Tarjoaa alhaisemmat kiinteistöjen hinnat kuin Algarvessa, mutta silti eurooppalaisen rannikon elämäntavan mukaan. Alueella on tyypillinen auringon, meren ja hiekan elämäntapa, mutta se on lyhyen ajomatkan päässä suurimmista kaupungeista ja lentokentistä. Jos haluat vakiintuneen yhteisön, katso omaisuutta Caldas da Rainhassa. Lisäksi Silver Coast, surffauksen hotspot, edistää yhteisö- ja kulttuuritapahtumia ympäri vuoden. Suosittuja kiinteistön ostoalueita ovat Aveiro, Nazare ja Peniche.
Kiinteistösijoitus Alentejossa: Seaside Alentejo on erinomaista kulinaarisista öljyistä, lihasta, viineistä ja juustoista. Erottuna Alton ja Baixon ylä- ja alaosaan, upeat maisemanäkymät johtavat sisämaan paikkoihin, joissa on runsaasti kiinteistömahdollisuuksia. Katso myös Vila Nova de Milfontes, Portalegre ja Marvao tai harkitse Mertolaa rauhaa sesonkien ulkopuolella. Evora tarjoaa keskiaikaista tunnelmaa, ja tuotteet houkuttelevat ruuan ystäviä.
Kiinteistöt Bragassa: Portugali: Minhoon kuuluva Braga on toinen sopiva kohde kiinteistön ostamiseen Portugalista. Tunnettu yliopistostaan, budjettitalon metsästäjistä ja vuokra-asuntojen omistajista, kuten Braga. Markkinoilla on myynnissä edullisia asuntoja ja taloja. Nauti Portugalin laajasta Geres-vuoristosta 15 minuutin ajomatkan päässä. Noin 2,500 XNUMX tuntia auringonpaistetta vuodessa Braga on arvokas kilpailija myytäväksi.
3: Kiinteistön ostaminen Portugalista
Fisco-numero: Jokainen Portugalista kiinteistöä ostava tarvitsee paikallisen veroviraston myöntämän fisco-numeron. Vaihtoehtoisesti saat sellaisen automaattisesti, jos avaat portugalilaisen pankkitilin. Suosittelemme pankkitilin avaamista ostoprosessia ja laskujen käsittelyä ja kiinteistön ylläpitoa varten omistustodistusten vastaanottamisen jälkeen.
Ulkomaan valuutta: Kiinteistön lopullisen budjetin lisäksi voit käyttää Wisen kaltaista valuuttayhtiötä. Nämä yritykset tarjoavat paremmat siirtomaksut ja paremmat valuuttakurssit, koska kiinteistöostot tehdään euroissa.
Asunnon etsiminen Portugalista: Aloita asuntohaku selaamalla myytäviä asuntojamme ja huviloitamme Portugalissa. Jokainen listaus sisältää sijainnin, kodin ominaisuudet ja sen, miksi tämä omaisuus erottuu joukosta. Siellä on myös yhteystiedot katsomisen järjestämiseksi. Vaihtoehtoisesti voit soittaa meille tänään ja kertoa meille budjettisi ja kiinteistötarpeesi, niin voimme lähettää erilaisia koteja myyntiin Portugalissa sähköpostitse. Sitten kun löydät asunnon, välitämme tarjouksesi myyjälle ja aloitamme ostoprosessin sopimuksilla ja talletuksella.
Lakimies ja notaari Portugalissa: Asianajajasi Portugalissa järjestää talotutkimuksia varmistaakseen, että omaisuus on hyvässä kunnossa. He neuvottelevat myös sopimuksia Portugalin notaarille, joka tarkastaa kiinteistön kiinteistörekisterin kanssa. Kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet kiinteistöasiakirjat, seuraava askel on hankkia omistuskirjat ja rekisteröidä omaisuus. Ota myös lakimies- ja notaaripalkkiot huomioon budjettiisi.
Kiinteistömaksut ja lisäkulut: Sopimuksia solmittaessa tulee maksaa ostopankki ja sovitaan myös lopullinen maksupäivä. Merkittävin maksettava vero ostettaessa asuntoa Portugalissa on Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Jos asut uudessa kodissasi, et maksa tätä veroa ensimmäisestä 92,407 1 eurosta. Maksat kuitenkin 92,407 % ensimmäisistä 8 0.8 eurosta loma-asunnoista. Sen jälkeen kiinteistön arvo nousee XNUMX prosenttiin, mutta muista myös XNUMX % leimavero ja kiinteistömaksut.
Osta portugalilaisilla asuntolainoilla: Jos haluat ostaa kiinteistön Portugalista asuntolainalla, portugalilaiset pankit lainaavat rahaa joko takaisinmaksulla tai korottomalla asuntolainalla. Lakisääteisten markkinaolosuhteiden vuoksi saatat tarvita 25 %:n talletuksen asuntolainan hakemiseen. Jos ostat asuntolainalla, ota huomioon lisäkulut, kuten lainopillinen hallinto, asiakirjatutkimus, arviointi ja kiinnityksen rekisteröinti.
4: Vuokra-asunnon ostaminen Portugalista
Voit harkita kiinteistön ostamista Portugalista vuokralle, mikä on houkutteleva vaihtoehto, koska joillakin alueilla on korkea vuokratuotto. Kuten kaikki kiinteistösijoitukset, ostajat tarvitsevat luovia markkinointitaitoja ja hyvää johtamista. Ulkomailla asuvien on laillisesti maksettava 28 % tuloveroa, ja he voivat vähentää juoksemis- ja yrityskulut, mutta asuntolainat eivät sisälly hintaan.
5: Rakenna huvila Portugaliin
On toinenkin vaihtoehto: ostaa maata luvalla ja rakentaa sitten huvila sen sijaan, että ostaisit omaisuutta Portugalista. Raatihuoneet myöntävät maa-alueille rakennuslupia, ja arkistot ovat vapaasti saatavilla. Pyydä aina nähdäksesi rakentajan portfolio ja tutustu esimerkkeihin heidän työstään. Nyt ei ole aika leikata kustannuksia, vaan valita portugalilaiset rakentajat, jotka tekevät laadukasta työtä. Kun huvila on valmis, rakentaja vastaa hankauksista, pienistä ongelmista vuoden ja rakenteellisista ongelmista viisi vuotta.
Tietoja meistä ja ostamisesta Portugalissa
Olemme Spot Blue, kansainvälinen kiinteistönvälittäjä, joka on ylpeä ammattitaitoisista palveluista. Jos sinulla on lisää kysyttävää tästä oppaasta tai haluat neuvoja, soita meille tänään ja keskustele agentin kanssa siitä, ostaako kiinteistön Portugalista.
