natalie Kun harkitset sitä, kuka ostaa eniten kiinteistöjä Turkista, odota maailmanlaajuista kansallisuuksien kokoelmaa. Aikoinaan vain länsimaisten hallitusten kanssa linjassa Turkin hallitus on nyt globaali toimija ulkomaisille sijoittajille, jotka hyödyntävät kiinteistö- ja liiketoimintamahdollisuuksia.
Kiinteistöjä ostavat ulkomaiset sijoittajat luovat erilliset markkinaraot maailman 37. suurimman maan asuntomarkkinoille. Ottaen huomioon, että meillä on laaja agenttiportfolio ulkomaisista ostajista, joilla on tai jotka haluavat ostaa omaisuus Turkissa päätimme sukeltaa syvälle suosittuihin paikkoihin, kysynnän kasvuun, siellä ostaviin kansallisuuksiin ja syihin miksi.
Kuka ostaa eniten omaisuutta Turkista
1: Viime vuoden kiinteistöjen myynti ulkomaalaisille
Selvittääksemme sen, suuntasimme Turk Statiin, Turkin tilastotietoportaaliin. Turk Stat kerää tilastoja kaikista Turkin näkökohdista koulutuksesta asumiseen. He julkaisevat kuukausittaisia tilastoja Turkista kiinteistömarkkinoillamukaan lukien ulkomaiset ostajat. He sanovat, että Türkiyessä 67 tuhatta 490 kiinteistöt asuntoja myytiin ulkomaalaisille vuonna 2022. Tämä oli 4.5 %:n osuus asuntomarkkinoista.
Venäläiset ostivat 16,312 8223 asuntoa. Iranilaiset ostivat 6241 2705 kiinteistöä. Irakilaiset ostivat XNUMX XNUMX kiinteistöä. Seuraavaksi tulivat saksalaiset, jotka ostivat XNUMX yksikköä. Huomautus Turk Stat käyttää terminologiayksiköitä, jotka viittaavat asuin- ja liikekiinteistöihin. Samat kansallisuudet johtavat edelleen kiinteistömyyntiä kuukausittaisia variantteja lukuun ottamatta.
Huomautus – Tilastot eivät sisällä tonttien ostoja. Vaikka on harvinaista, että ulkomaalaiset ostavat tontin maatalouskäyttöön, jotkut ulkomaalaiset ostavat maata ensin rakentaakseen omia talojaan. Edullinen maa on pääosin sisämaassa, kaukana rannikkoalueista, ja ulkomaalaiset voivat ostaa jopa 30 hehtaaria. Siten maan myynti ovat toinen vaihtoehto sijoittajille.
2: Venäläiset ulkomaiset ostajat Turkissa
Venäläiset ovat turkkilaisten kiinteistöjen huippukansallisuuksien selkeitä johtajia. Venäjän ja Turkin suhde ei kuitenkaan ole uusi. Ennen Neuvostoliiton hajoamista venäläisillä oli tapana tulla Koillisrajan yli matkalaukkumatkailua varten. Kun rajoitukset purettiin, venäläiset suuntasivat kohti Antalyan alue lomaansa varten. Voidaan toki epäillä, että Venäjän ja Ukrainan välinen sota lisää kysynnän kasvua erityisesti edullisia kiinteistöhintoja katsovien varakkaiden venäläisten kohdalla. Ulkomaalaiset Venäjän kansalaiset säilyttävät kuitenkin aina vuosikymmeniä kestäneen rakkauden Turkkiin.
3 - Ulkomaiset kiinteistön ostajat Iranista
Joten kun venäläiset ostajat suosivat Antalyan aluetta Turkissa, iranilaiset ostavat kiinteistöjä eri syistä. Monet haluavat hyötyä Turkin eduista kansalaisuus-investointiohjelma, jossa kiinteistön ostajat, jotka käyttävät kiinteistöön 400,000 XNUMX USD ja sitoutuvat säilyttämään kiinteistön vähintään kolme vuotta, voivat hakea pysyvää Turkin kansalaisuutta. Tässä järjestelmässä suurin osa Turkin kiinteistömarkkinoista on valtion hyväksymiä kiinteistöjä Istanbulissa. Siksi suurin osa iranilaisista suuntaa sinne. Rakennusyhtiöt uudistavat asuntomarkkinoita uusilla, moderneilla asunnoilla.
4: Kiinteistöjen myynti irakilaisille
Irakilaiset ovat kolmanneksi aktiivisin kiinteistön ostaja. Kuten iranilaiset, useimmat suuntaavat Istanbuliin kiinteistön omistukseen saadakseen Turkin kansalaisuuden hakemuksen. Kaikista Turkin kaupungeista, Istanbul on eniten suosittu ulkomaisessa asuntokaupassa, ja vaikka useimmat turkkilaiset pitävät kiinteistöjen hintoja kalliina Euroopan maihin verrattuna, ne ovat silti edullisia. Kun ulkomaalainen on ostanut valtion hyväksymän kiinteistön, hän hakee oleskelulupaa ja Turkin kansalaisuutta investointiohjelman kautta.
4: Myynti ulkomaalaisille Saksasta
Saksalaiset olivat neljänneksi eniten ulkomaalaisia, mutta tämäkin suosio voi olla selitettävissä. Jälleen kerran, kuten Venäjällä, Saksalla on ollut vahvat siteet Turkkiin vuosikymmeniä. Turkkilaisten työntekijöiden rekrytointi Saksaan vuonna 1961 oli osa Länsi-Saksan ja Turkin kahdenvälistä sopimusta, jota kutsutaan nimellä "Anwerbeabkommen" tai "rekrytointisopimus".
Sopimus käsitteli työvoimapulaa Länsi-Saksassa sen sodan jälkeisen taloudellisen jälleenrakennuskauden aikana, joka tunnetaan nimellä "Wirtschaftswunder" (taloudellinen ihme). Saksan hallitus haki aktiivisesti ulkomaalaisia työntekijöitä Turkista täyttämään työpaikkoja teollisuudessa, kuten teollisuudessa, rakentamisessa ja muilla työvoimapulasta kärsivillä aloilla.
Monet Turkin kansalaiset, pääasiassa miehet, suuntasivat Saksaan vierastyöntekijöiksi ("Gastarbeiter"). Tämä merkitsi turkkilaisten yhteisöjen alkua Saksassa. Monet asettuivat lopulta Saksaan taloudellisten mahdollisuuksien, elämänlaadun ja muiden tekijöiden vuoksi. Viime vuosikymmeninä näyttää kuitenkin siltä, että saksalaiset turkkilaiset ovat palaamassa kulttuurijuurilleen, sillä monet ovat ostaneet kiinteistöjä Välimeren ja Egeanmeren Turkin rannikkokohteista.
Arabimaiden kansalaisten turkkilaiset kiinteistöostot
Katsotaanpa lisää 20 parasta ulkomaalaista. Siellä on myös kansalaisia monista arabimaista, kuten Jordaniasta ja Saudi-Arabiasta. Tämä väestörakenne luo toisen erillisen kiinteistösijoittajien markkinaraon. Kuten edellä mainittiin, monet Lähi-idän ostajat pitävät kansalaisuusohjelmasta, mutta loma-asuntoa ostaessaan Lähi-idän kansallisuudet ovat tulvineet pohjoiseen eikä etelään tai länteen, kuten eurooppalaiset ja venäläiset.
Sen sijaan he löytävät enemmän kulttuurisia yhtäläisyyksiä paikoista, kuten Bursa, Trabzon ja Rize. Eurooppalaiset ja venäläiset kansallisuudet pitävät Turkin etelä- ja länsirannikon yöelämästä ja rantamaisemista, kun taas Lähi-idän ostajat ovat perhekeskeisempiä ja huomaavat, että samankaltaiset ruuan maut, sää ja päivittäiset elämäntavat ovat heidän suosikkinsa.
Istanbul – Turkin suosituin kohde
Suurin osa kansainvälisistä ja kotimaisista asuntokaupoista tapahtuu Istanbulissa, asumisen kuninkaassa. Asunto Istanbulissa on melko yleinen ja monipuolinen, kun otetaan huomioon kaupungin asema Turkin suurimpana ja vilkkaimpana suurkaupunkikaupunkina. Yksiöstä kuuden makuuhuoneen huoneistoihin kattohuoneisto Näkymät, asunnot ovat yleisiä asuntoja väestötiheyden ja kaupunkikehityksen vuoksi.
Monet Istanbulin kerrostalot tarjoavat mukavuuksia, kuten hissejä, vartiointia ja pysäköintitiloja, ja luksushuoneistoissa on myös tiloja, kuten kuntokeskuksia, uima-altaita ja yhteisiä tiloja. Palveluiden saatavuus vaihtelee kaupunginosittain.
Istanbul on jaettu useisiin alueisiin, joista jokaisella on omat ominaisuutensa ja tunnelmansa. Naapuruston valinta vaikuttaa merkittävästi asumiskokemukseesi, sillä jokaisella alueella on ainutlaatuinen sekoitus mukavuuksia, kulttuuria ja elämäntapaa. Kaupungin keskustan lisäksi Istanbul leviää Euroopan ja Aasian puolelle ja muodostaa yhdessä 39 virallista aluetta. Muita suosittuja kaupunkeja ulkomaisille ostajille ovat pääkaupunki Ankara, Bursa ja Izmir.
Antalya – Välimeren Turkin kuningatar
Välimeren rannikolla sijaitseva Antalyan kaunis ilmasto tarjoaa upeita luonnonmaisemia, historiallisia kohteita ja eloisia kulttuurimaisemia. Kaupungin kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet merkittävästi viime vuosina. Se on puhdas syntyperäinen johtaja ulkomaisessa asuntokaupassa. Antalyan matkailun suosio edistää paikallisten kiinteistömarkkinoiden kasvua, mistä johtuen sekä loma-asuntojen että sijoituskiinteistöjen kysyntä.
Kiinteistöportfolio on myös monipuolinen, ja se vaihtelee budjettihuoneistoista moderneihin rakennuksiin, perinteisiin kiinteistöihin ja suuriin luksuskartanoihin. Rannikkoalueet, kuten Lara Beach, Konyaalti ja golf-Belek, ovat erityisen kysyttyjä kiinteistöistä.
Antalyan hyvin kehittynyt infrastruktuuri sisältää huippumodernin lentokentän, joka yhdistää ympäri vuoden maailmanlaajuiset kohteet. Sinne pääsyn helppous vauhdittaa myös kiinteistöjen kasvua. Rannikkoalueilla ja kaupunkien keskustoissa kiinteistöjen hinnat ovat korkeammat kuin esikaupunkialueilla tai vähemmän kehittyneillä alueilla.
Miksi ihmiset ostavat kiinteistöjä Turkista
Lomakodit: Turkin monipuoliset maisemat, lämmin ilmasto, kauniit rannikot ja historialliset kohteet tekevät maasta houkuttelevan lomakohteen ja kakkosasuntokohteen. Monet ihmiset, erityisesti eurooppalaiset ja venäläiset, ostavat asuntoja Turkista nauttiakseen lomistaan ja lomistaan.
Sijoitusmahdollisuudet: Turkin kiinteistömarkkinat ovat osoittaneet kasvupotentiaalia, mikä houkuttelee sijoittajia, jotka haluavat hyödyntää kiinteistöjen arvonnousua ajan myötä. Turkkilaisen kiinteistön ostaminen tarkoittaa sijoitussalkun hajauttamista. Kiinteistö tarjoaa aineellista omaisuutta, joka ei korreloi vähemmän perinteisten rahoitusmarkkinoiden kanssa.
eläkkeelle: Miellyttävä ilmasto, keskimääräiset asuntojen hinnat, keskimääräiset elinkustannukset verrattuna moniin länsimaihin ja rikas kulttuuriperintö tekevät Turkista houkuttelevan eläkekohteen. Jotkut ostavat kiinteistön viettääkseen eläkevuosiaan mukavassa ja houkuttelevassa ympäristössä.
Kansalaisuus ja asuinpaikka: Turkki tarjoaa erilaisia kansalaisuus- ja oleskeluohjelmia kiinteistön ostajille. Esimerkiksi tietty kiinteistösijoitukset Tämä johtaa oikeuteen Turkin kansalaisuuteen tai pitkäaikaiseen oleskeluun, mikä hyödyttää henkilöitä, jotka etsivät uusia kansalaisuusvaihtoehtoja tai helpommin pääsyä Eurooppaan.
Elämäntapa ja kulttuurikokemus: Turkin modernit mukavuudet ja perinteisen kulttuurin yhdistelmä tarkoittaa, että kodin ostajat uppoutuvat uusiin elämäntapoihin. Asunnon ostaminen luo syvempiä yhteyksiä paikalliseen yhteisöön ja kulttuuriin.
Yrityshankkeet: Jotkut sijoittajat ostavat perustaakseen yrityksen, kuten boutique-hotelleja, bed and breakfast -majoituksia tai ravintoloita. Maan kasvava matkailuala ja strateginen sijainti tarjoavat useita liiketoimintamahdollisuuksia.
Perheyhteys: Ihmiset, joilla on turkkilaista perintöä tai perhesiteitä, voivat ostaa kiinteistöjä luodakseen yhteyksiä juuriinsa tai tarjotakseen paikan perhejuhlille. Jotkut ihmiset näkevät myös kodit Turkissa pitkäaikaisena omaisuutena, josta heidän perilliset voivat hyötyä.
Asuntomarkkinoiden tekijät: Tekijät, kuten kohtuuhintaisuus, keskimääräiset asuntojen hinnat, suotuisa kiinnitys hinnat ja vakaat kiinteistömarkkinoiden olosuhteet voivat houkutella ostajia, jotka näkevät pääoman arvonnousun. Turkin maantieteellinen sijainti Euroopan ja Aasian risteyksessä on tehnyt kaupasta, matkailusta ja geopolitiikasta olennaisen tärkeitä.
Turkin kansalaisuus investointiohjelmalla
Kelpoisuusehdot: Ollakseen oikeutettu ohjelmaan hakijoiden on täytettävä tietyt kriteerit, mukaan lukien kelpoiset sijoitukset ja taustatarkastukset. Hakija, hänen puolisonsa ja huollettavana olevat lapset voidaan kaikki ottaa mukaan.
Sijoitusvaihtoehdot: Ohjelma tarjoaa erilaisia sijoitusvaihtoehtoja, kuten kiinteistöihin, pääomasijoituksiin, työpaikkojen luomiseen ja valtion joukkovelkakirjalainoihin. The kiinteistösijoitus vaihtoehto on suosituin polku. Osta vain kiinteistö Turkin hallituksen määräämällä vähimmäisarvolla. Kiinteistön tulee olla hallussa vähintään kolme vuotta.
Muut vaihtoehdot: Toinen vaihtoehto on kiinteän pääoman sijoittaminen turkkilaiseen pankkiin tai rahoituslaitokseen. Minimisijoituksen määrä voi muuttua ajan myötä. Joitakin polkuja kansalaisuuteen kuuluu työpaikkojen luominen Turkin kansalaisille Turkin talouden elvyttämiseksi. Tämä vaihtoehto on tyypillisesti tärkeä yritysten omistajille ja sijoittajille, jotka aikovat perustaa tai laajentaa liiketoimintaansa Turkissa. Sijoittajat voivat ostaa ohjelman määrittelemiä valtion obligaatioita. Joukkovelkakirjat säilytetään yleensä tietyn ajan.
Hakuprosessi: Prosessi sisältää useita vaiheita, mukaan lukien oleskeluluvan hakeminen, valitun sijoituksen tekeminen sekä muiden dokumentaatio- ja lakivaatimusten täyttäminen. Hankinnan jälkeen kansalaiset hakevat oleskelulupaa ja kansalaisuutta, jotka joko hyväksytään tai evätään ennen kuin oleskelulupa selviää. Kansalaisuushakemuksen käsittelyaika vaihtelee, mutta tarvittavien vaiheiden suorittaminen kestää yleensä useita kuukausia.
Kansalaisuuden edut: Menestyneet kansalaiset ja heidän perheensä saavat täyden Turkin kansalaisuuden sekä siihen liittyvät oikeudet ja etuoikeudet, kuten mahdollisuuden asua, työskennellä ja matkustaa Turkissa viisumivapaasti. Turkki sallii yleensä kaksoiskansalaisuuden, mikä tarkoittaa, että hakijat säilyttävät alkuperäisen kansalaisuutensa samalla kun heistä tulee Turkin kansalaisia.
Kuinka ostaa turkkilaista omaisuutta
Tutkimus ja suunnittelu: Tunnista budjettisi ja kiinteistötyyppi, josta olet kiinnostunut (asunto, villa, maa jne.). Päätä sitten sinulle parhaiten sopiva paikka. Tutki paikallisia asuntomarkkinoita, lakivaatimuksia ja määräyksiä.
Etsi Kiinteistövälittäjä: Työskentely hyvämaineisen paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa on hyödyllistä. He auttavat sinua navigoimaan markkinoilla, löytämään sopivia kiinteistöjä ja auttavat neuvotteluissa. Selaa heidän ilmoituksiaan ja vieraile mahdollisissa kiinteistöissä ymmärtääksesi naapuruston ja kiinteistön kunnon.
Asianmukaista huolellisuutta: Palkkaa pätevä turkkiin erikoistunut lakimies kiinteistölakia. He tarkastelevat oikeudellisia näkökohtia ja suojaavat etujasi. He tarkistavat omistajuuden kiinteistörekisteritoimiston kautta ja vahvistavat, ettei velkoja, kiinnityksiä tai oikeudellisia ongelmia ole. Maksa takuumaksu kiinteistön turvaamiseksi tarvittavien tarkastusten suorittamisen ajaksi.
Myyntimenettely: Ennen kuin jatkat, hanki veronumero paikalliselta verotoimistolta ja avaa turkkilainen pankkitili. Kun kaikki lailliset vaatimukset on täytetty, jatka otsikko asiakirjan siirto (Tapu) kiinteistörekisteritoimistossa. Jäljelle jäävä saldo maksetaan ja omistusoikeuskirja siirretään sinun nimellesi. Sinun on maksettava erilaisia maksuja ja veroja, mukaan lukien omaisuuden siirtovero ja notaarin palkkiot. Siirrä kunnallispalvelut nimellesi (sähkö, vesi jne.). Ota uusi kotisi haltuun ja aloita sen käyttö.
Käytä agenttipalveluitamme
Jos haluat ostaa turkkilaista kiinteistöä ja haluat tietää lisää, palveluvalikoimamme on kätevä. Turkissa toimivana kiinteistönvälittäjänä olemme auttaneet monia ihmisiä ostamaan kiinteistöjä sijoitus-, eläke- ja loma-asunnoiksi. Meidän todellinen kiinteistönvälittäjäportfolio Turkki listaa myös myytäviä asuntoja ja huviloita.
Myös kiinteistöistä Turkissa
Parhaat paikat Osta kiinteistö Turkista: Ensimmäistä kertaa ostajat, jotka haluavat tietää parhaista turkkilaisten ostopaikoista, saattavat olla yllättyneitä kohteista johtavista kaupungeista pieniin kyliin. Idästä länteen Turkki kattaa 81 maakuntaa seitsemällä maantieteellisellä alueella. Ennen kuin luetellaan paikkoja, joissa asuntojen myynti ulkomaalaisille on korkeampi, listan kärjessä on kolme aluetta; Välimerellä, Egealla ja Istanbulissa.
Onko Turkki hyvä paikka asua? Sen lisäksi, että meiltä kysytään, kuka ostaa eniten kiinteistöjä Turkista, meiltä kysytään usein, sopiiko maa asumiseen ulkomailla. Se on realistinen kysymys, koska elämä kaukana rantabaareista ja päivittäisistä laiskoista veneristeilyistä on aina erilaista. Olemme puolueellisia. Jotkut tiimistämme asuvat Turkissa, maallisessa maassa, ja ovat tehneet niin vuosia, koska he rakastavat sitä. He kutsuvat sitä nyt kodiksi paikoissa, kuten Istanbul, Fethiye, Antalya, bodrum tai vanha kunnon entinen brittiläinen paratiisi, Altinkum.
