natalie Jos etsit kansainvälistä kiinteistönvälittäjää, voimme tarjota palvelujamme eteenpäin. Mutta ennen asunnon etsimistä on tärkeää tietää, mitä kiinteistönvälittäjä voi tehdä puolestasi ja mitä odottaa. Ulkomaiset kiinteistöt ovat loistava lisä kiinteistöportfolioosi, erityisesti hajauttamiseen. Lisäksi, jos ostajat valitsevat viisaasti, he voivat hyödyntää valtavaa pääoman kasvupotentiaalia maissa, joissa asuntomarkkinat ovat vielä lapsenkengissään. Halusitpa siis järkevän sijoituksen, vuokra-asunnon tai loma-asunnon, katsotaanpa, mitä välittäjä voi tehdä puolestasi ja kuinka valita sellainen.
Mitä kansainvälinen kiinteistönvälittäjä tekee?
1: Agentin paikallistuntemus
Tietyn maan kiinteistömarkkinoiden tuntemus ei riitä. Joka tapauksessa kiinteistönvälittäjä tarvitsee paikallista tietoisuutta, koska trendit ja mahdolliset investoinnit vaihtelevat paikkakunnittain. Usein kun kunnalla on selkeä visio tulevaisuudesta ja se investoi jatkuvasti uudelleen infrastruktuuriinsa, tämä iskee asuntomarkkinoille ja nostaa kiinteistöjen arvoa. Kiinteistönvälittäjän tehtävänä on tietää, mitä maantasolla tapahtuu paikallisten hankkeiden ja kehityshankkeiden suhteen.
2: Kiinteistön ostoprosessi
Jokainen kiinteistömarkkina toimii eri tavalla. Joissakin tapauksissa, kuten Turkki, kiinteistön ostajat saavat omistuskirjansa jopa viikossa. Muissa maissa asunnon ostoprosessi on pitkä, pitkittynyt, koostuu lukuisista byrokratioista ja voi kestää kuusi kuukautta ennen kuin asunnon ostaja laittaa avaimen oveen.
Ulkomainen edustajasi on vastuussa ostajien ohjaamisesta prosessin läpi vaihe vaiheelta. Lisäksi heidän tulee ilmoittaa ennen allekirjoittamista katkoviivalla, mitkä ovat ylimääräiset ostokustannukset ja mitä tulee maksaa ja milloin. Tarjoamme kaikille asiakkaillemme maksusuunnitelman aikajanalla, joten he ovat täysin perillä alusta alkaen.
3: Vuokran kysyntää ja kiinteistöjä koskevat lait
Joissakin tapauksissa kiinteistön ostajat haluavat vuokrata kiinteistön lisätuloa varten. Jokaisella hyvällä ulkomaisella agentilla on hyvä käsitys siitä, mitkä markkinat tarjoavat parhaan tuoton parhaan mahdollisen tuoton saavuttamiseksi sijoitukselle. Tämä edellyttää kaupungin matkailualan hyvää tuntemusta. Esimerkiksi vuonna Turkin tapaus, tämä olisi Kalkan Välimeren rannikolla. Tämä pieni kaupunki tunnetaan suurista luksushuviloistaan. Monet omistajat markkinoivat huviloitaan loma-asunnoina, jotka houkuttelevat vuokralaisia kaikkialta maailmasta.
Espanjassa, vuokra-asunnon ostajat suuntaavat mieluummin Costa del Solin kaltaisiin paikkoihin kuin pohjoiseen, koska matkailumarkkinat ovat vahvemmat. Erinomainen kansainvälinen agentti on informatiivinen maan lyhyt- ja pitkäaikaista vuokraamista, tuloverotusta koskevista laeista ja neuvoo asunnon ostajia kiinteistöjen markkinoinnissa.
4: Kansainväliset luksuskiinteistömarkkinat
Luksusasunnon ostaminen tavallisesta kaupungista ei ole järkevä investointi. Perinteisesti luksuskiinteistön mukana tulee elämäntapa; ylellinen ruokailupaikka, jossa on ylellisiä liikkeitä. Sisään maissa, kuten EspanjassaTurkissa, Ranskassa ja Portugalissa luksuskodit ovat kaupungeissa, joissa on huippuluokan venesatamia, jotka houkuttelevat purjehtijajoukon. Kaikilla luksusasuntoja myyvillä kansainvälisillä kiinteistönvälittäjillä tulee myös olla paikallistuntemus varmistaakseen, ettet osta ylihinnoiteltua omaisuutta.
5: Yhteydenpito myyjiin
Useimmissa maissa tarjouksen tekeminen kiinteistöstä on kulttuurisesti hyväksyttävää. Kiinteistönvälittäjäsi on vastuussa yhteydenpidosta myyjän kanssa. Lisäksi, jos ostat jälleenmyyntiin täysin kalustetun kodin, kiinteistönvälittäjän tulee selvittää myyjän kanssa tarkalleen, mitä kauppa sisältää ja mikä ei. Meidän tapauksessamme teemme täydellisen inventaarion varmistaaksemme, ettei virheellistä viestintää.
Kuinka löytää hyvä kiinteistönvälittäjä
Liiketoiminnan perustiedot: Joissakin maissa ihmiset toimivat vain välitysmiehinä. Heillä ei ole toimistoa, verkkosivustoa tai lisenssiä, ja heillä on harvoin sinun etusi. Työskentele vain kiinteistönvälittäjän kanssa, jolla on liiketiloja, verkkosivusto, jolla on kiinteistötiedot ja brändätyt sivut sosiaalisessa mediassa, kuten Facebook.
Rataennätys: Ihanteellisella ulkomailla toimivalla kiinteistönvälittäjälläsi pitäisi olla jo hyvä saavutus. Katso Google-arvosteluja, Facebook-kokemuksia ja LinkedIn-profiileja selvittääksesi heidän asemansa kiinteistöalalla. Mikä tahansa hyvä kansainvälinen agentti saa sinut myös ottamaan yhteyttä aikaisempiin kiinteistön ostajiin.
Viestintä: Kansainvälisen edustajasi on jokaisessa ostoprosessin vaiheessa kerrottava avoimesti, mitä tapahtuu, ja vastattava kysymyksiisi. Hyvä osoitus siitä, kuinka kauan sähköpostiin vastaaminen kestää. Olemme kaikki kuulleet siitä Espanjan mananaa, mutta et halua jahtaa agenttia tässä tapauksessa.
sitoutuminen: Ennen kuin palkkaat kiinteistönvälittäjän, ota selvää, mitä he tekevät. Kun asiakas katselee kiinteistöä kanssamme, emme vain näyttele hänelle taloa. Autamme heitä myös tutustumaan alueeseen osoittamalla pankkeja, kauppoja ja liikenneverkostoja. Samoin autamme sähköliitännässä uusissa rakennuksissa tai nimenvaihdossa jälleenmyyntiä varten. Pysymme myös paikalla vastaamassa kaikkiin kodin ostajien päivittäisiin kysymyksiin. Jotkut välittäjät käsittelevät vain kiinteistön ostoprosessia, ja siinä se. Tiedä alusta alkaen tarkasti, mitä heidän palvelunsa ovat.
Lisätietoja
Aloita kiinteistöhaku ulkomailta selaamalla valikoimaamme huoneistoja ja huviloita myynnissä useissa eri maissa. Jokainen listaus sisältää kaiken tietävän, mukaan lukien hinnan, sijaintiominaisuudet ja kiinteistön tiedot. Käytä vain kyselypainiketta saadaksesi lisätietoja sähköpostitse tai puhelimitse tai varaa aika katsomiseen.
Vaihtoehtoisesti toivomme, että olemme antaneet sinulle paljon tietoa kansainvälisen kiinteistönvälittäjän toiminnasta, mutta jos sinulla on kysyttävää, soita meille. Selaa myös meidän kansainvälinen kiinteistöblogi, joka kertoo maailman monista eri kiinteistömarkkinoista ja siitä, kuinka asunnon ostaja voi tehdä viisaan sijoituksen ja löytää samalla unelma-asuntonsa.
