natalie Joten harkitset kiinteistön ostamista ulkomailta ja löydät itsesi luonnollisesti syvyydestäsi. Riippumatta siitä, missä maassa ostat, kyseessä ovat uudet kiinteistömarkkinat, jotka vaativat huolellista navigointia. Lisäksi on täytettävä normaali byrokratia, ja on kuultu monia kauhutarinoita; haluat välttää tuhoisan sijoituksen.
Hyvä uutinen on, että Internetin ja monien valtion sääntöjen ja määräysten ansiosta sijoituksesi turvaaminen on helppoa. Mitä tulee ostoprosessiin, kaltaiset ihmiset, kansainväliset kiinteistönvälittäjät ovat myös valmiina jokaiseen vaiheeseen täydellisen kodin löytämisestä kiinteistörekisterissä käymiseen ja avainten laittamiseen oveen ja muuttoon. -Kunnioitunut sanonta kuuluu, että forearmed on varoitettu, joten katsotaanpa vinkkejä ja neuvoja unelmiesi kiinteistön ostamiseen, ei talon helvetistä.
Sinun on tiedettävä ostaessasi asuntoa ulkomailta
1: Tarkista kiinteistön budjetti ja talous
Jotkut asunnon ostajat etsivät kiinteistöjä, löytävät ihanteellisen talonsa ja yrittävät sitten turvata rahoituksensa. Kun he yrittävät saada käsiinsä tuon kodin, joka näyttää täydelliseltä paikalta asua ja nauttia lomasta, he päätyvät ylikuormittamaan itsensä taloudellisesti. Muista, että tämä ei ole halpa osto, jota pitäisi pitää helppona virheenä. Se on merkittävä sitoumus, ja tavoitteena on, että siitä tulee arvokas rahoitussalkkulisä. Suosittelemme istumaan alas saadaksesi kokonaiskuvan taloudestasi, koska sinun tulee ottaa huomioon neljä tekijää.
- Kiinteistön hinta ja asuntolainoissa kuukausittaiset lainan lyhennykset ja korot.
- Ylimääräiset ostokulut, kuten leimavero, notaaripalkkiot, asianajajien palkkiot. Nämä vaihtelevat maittain, joten korkeintaan noin 10 % kiinteistön arvosta.
- Asunnon vuosihuolto, kiinteistöverot, omistus ja ylläpito. Jos ostat asunnon kompleksista, useimmilla on kunnalliset maksut, kuten vesi-, sähkö- ja kaasulaskujen lisäksi. Lisäksi ajoittain tarvitaan korjauksia ja koristeluja.
- Verolait myytäessä tai ansaitaessa vuokratuloa.
2: Syy ostamiseen ja sijoittamiseen
Asunnon ostajat voivat valita juuri odotuksiasi vastaavan määränpään, kun he tuntevat elämäntapavaatimukset ja mitä haluat. Esimerkiksi, jos ensisijainen tavoitteesi on asua loma-asunnona, tutki säätä, matkailumarkkinoita ja palveluita, kuten baareja, ravintoloita, uima-altaita ja matkailukohteita. tuloja tai elinkustannuksia. Jos painopiste on pääomavoitolla, katso tulevia kohteita, jotka tarjoavat edulliset neliöhinnat ja tulevaisuuden 5–10 vuoden visiosuunnitelmat yhteisöön sijoittamisesta.
Jokaisen vuokra-asuntoa etsivän kiinteistösijoittajan tulee tutkia tiettyjen lomakohteiden keskimääräisiä vuokratuottoja. Esimerkiksi Altinkum Egeanmeren rannikolla, joka tunnetaan budjettikohteena, on historiallisesti pienempi tuotto kuin Kalkan Välimerellä, joka tekee mölyävää kauppaa huippuluokan luksushuviloissa. Huomaa, että kun kyse on talojen kääntämisestä, syvällinen paikallistuntemus on välttämätöntä, ja ulkomaalaisten ei tulisi tulla näille markkinoille, elleivät he tunne niitä uskomattoman hyvin.
3: Ulkomaan ostettavat maat
Asunnon ostajat, joilla on tarkka kuva taloudellisesta tilastaan, voivat alkaa tarkastella maita. Jotkut entiset matkailijat tiesivät jo, minkä kohteen valita, mutta uusimpien tilastojen mukaan suosituimmat ostopaikat ulkomailla ovat Espanja, Turkki, Portugalissa ja Ranskassa. Jokaisella on omat ansiot, kuten Turkki, tarjoaa halvat kiinteistöhinnat ja elinkustannukset. Ranska sisältää myös erityisen alppialueen suksikiinteistöille, joita ei voida jäljitellä missään muualla maailmassa.
Maata tärkeämpää on valittu kaupunki, kylä tai kaupunki. Mitään maata tai kiinteistömarkkinoita ei voida stereotypioida yhdeksi tietyksi sanaksi. Esimerkiksi Turkissa on useita erilaisia ilmastovyöhykkeitä. Espanjan kulttuuriperintö eroaa myös huomattavasti pohjoisesta etelään. Tutustu paikallisesti ennen asunnon ostamista tai soita meille rajataksesi valintojasi.
- Tutustu yleistietoihimme maaseutuoppaat täällä.
- Lue ylhäältä viisi maata ostamaan kiinteistön.
4: Etsi paikallinen kiinteistönvälittäjä ja lakimies ulkomailta
Monet ulkomaiset ostajat valitsevat meidät auttamaan heitä ostamaan asunnon, ja yksi syy on paikallistuntemuksemme. Ulkomaantoimistomme henkilökunta pysyy ajan tasalla kehityksestä, säännöistä ja määräyksistä. Esimerkiksi kuinka kauan ulkomaalaiset saavat oleskella maassa turistiluvalla, oleskelua koskevat säännöt, verovaikutukset, lemmikkien tai auton vieminen ulkomaille, vinkit paikallisiin kiinteistösijoitusvinkkeihin, asunnonomistus, paikallisliikenne ja kiinteistön ostaminen.
Investoinneissa he neuvovat myös kohteissa, joiden pääoman kasvu on ennustettu voimakkaammaksi aluekehityksen ja infrastruktuuri-investointien ansiosta. Lisäksi, vaikka joissakin maissa ei vaadita asianajajan käyttöä, suosittelemme vahvasti sen käyttöä asunnon ostamisen yhteydessä, ja nyt on hyvä aika löytää asianajaja, joka toimii puolestasi itsenäisesti.
5: Vieraile kaupunginosissa ja tarkastele ominaisuuksia
Nyt on aika aloittaa talon metsästys. Jotkut kiinteistösijoittajat eivät koskaan käy ostamassaan maassa, mutta jos haluat käyttää taloa loma-asunnona tai vakituiseen asumiseen, nouse lentokoneeseen. Kun valitset meidät kiinteistönvälittäjäksesi, järjestämme kiinteistöt budjettisi ja elämäntapavaatimustesi mukaisesti. Esimerkiksi muut kuin kuljettajat haluavat olla lähellä kauppoja, baareja ja ravintoloita tai lähellä tiheää liikenneverkkoa. Agenttimme järjestävät naapuruston uusille tulokkaille paikallisia retkiä, jotka osoittavat mukavuuksia ja nähtävyyksiä, kuten rantaa, supermarketteja, kouluja, pankkeja jne.
6: Aloita ostoprosessi
Kun olet valinnut ostettavan kodin, on aika luovuttaa se meille. Jokaisessa maassa on erilaiset asunnon ostoprosessit, mutta yleensä se alkaa talletuksella ja sopimuksella. Maksusuunnitelmat vaihtelevat sen mukaan, ostatko suunnitelman ulkopuolisen, uudisrakennuksen vai jälleenmyyntikodin, mutta autamme kaikissa näissä ja lisävaatimuksissa, kuten veronumeroiden hankkimisessa. Tässä kohtaa kannattaa mainita valuuttayhtiön käyttäminen paremman valuuttakurssin saamiseksi ja siirtokulujen säästämiseksi. Lue lisää aiheesta kuinka vertailla valuuttakursseja täällä.
Kirjallisuutta
Euroopan eläkemaat: Monet asiakkaistamme tulevat luoksemme aikeissaan jäädä eläkkeelle ja elää elämää Euroopassa. Auringon, ruoan, rento elämäntavan ja kulttuuriperinnön houkutus on ihanteellinen paikka investoida. Tässä artikkelissa tarkastellaan suosituimpia eläkemaita ja miksi ihmiset haluavat asua siellä.
Overseas Portfolio: Sijoituskiinteistöportfoliomme, johon kuuluu maa-alueita, liikehuoneistoja, asuntoja ja huviloita monissa maissa ympäri maailmaa, on täydellinen ponnahduslauta hakusi aloittamiseen. Jokainen listaus sisältää kaiken tarpeellisen, mukaan lukien hinnan, sijainnin, kodin ominaisuudet, valokuvat ja tarvittaessa pohjapiirrokset. Jos haluat lisätietoja mistä tahansa kodista, käytä kyselypainiketta saadaksesi sen sähköpostitse tai puhelinnumeroon soittaaksesi meille.
Meistä: Olemme Spot Blue International Property -välittäjät. Pääkonttorimme sijaitsee Lontoo, autamme tuhansia ihmisiä sijoitusmahdollisuuksilla ostamaan asuntoja ja sijoittamaan muihin maihin. Perustettiin vuonna 2003, ja meillä on monen vuoden kokemus tiiminä, ja olemme usein esillä suurissa julkaisuissa, kuten CNBC, Daily Mail, Guardian, New York Times ja The Wall Street Journal. Soita meille jo tänään, niin kerromme lisää asunnon ostamisesta ulkomailta.
