natalie Riippuen siitä, kenen kanssa puhut, kiinteistön myynti Espanjassa voi olla joko helppoa, etenkin verrattuna Isoon-Britanniaan, tai prosessi, joka koettelee kärsivällisyyttäsi. Espanjan kiinteistömarkkinat ovat jatkuvasti pyörivä ostajien ja myyjien kierre. Ihmiset, jotka haluavat myydä omaisuutta, kysyvät usein Espanjan pääomatuloverosta, energiatehokkuustodistuksesta ja kiinteistörekisterimenettelyistä. He haluavat myös tietää myynnin verovaikutuksista, kiinteistönvälittäjien palkkioista, keskimääräisestä myyntiajasta ja kiinteistöjen hinnat Espanjassa tällä hetkellä. Joten luonnollisesti myyjät haluavat minimaalisia kustannuksia ja myydä mahdollisimman nopeasti. Tässä on mitä tietää houkutellaksesi potentiaalisia ostajia ja varmistaaksesi sujuvan myyntiprosessin.
Tietoja kiinteistön myynnistä Espanjassa
1: Valmistele espanjalainen kiinteistösi myyntiä varten
Espanjassa on paljon vaikeampaa myydä taloa, jota ei ole huollettu. Ennen kuin otat yhteyttä kiinteistönvälittäjään myyntiä varten, tee kaikki nuo huonot työt. Tarvittaessa maalaa uudelleen, poista persoonallisuus ja poista sotkusta. Aseta itsesi ostajan asemaan kävelemällä talosi läpi kuin näkisit sen ensimmäistä kertaa. Useimmat asunnon ostajat Espanjassa eivät katso, mikä kiinteistössä on mukavaa, vaan mitä korjauksia tarvitaan ja kuinka paljon vaivaa, aikaa ja rahaa heidän on käytettävä siihen. Korjauksen suorittaminen nyt voi tehdä eron siitä, valitseeko ostaja sinun kiinteistösi toisen sijaan. Asiantuntijat neuvovat, että rahan käyttäminen korjauksiin ja kunnossapitoon nyt vaikuttaa myyntiprosessiin ja lopulliseen hintapyyntöön parempaan suuntaan. Tiedä myös, mitkä ovat ainutlaatuiset myyntivalttisi.
2: Valmistele myyntiä varten tarvittavat asiakirjat
- Kiinteistön omistuskirjat
- Residencia-kortti Espanjan vakituisille asukkaille
- laskujesi
- Yhteisön patsaat yksityiskohdat
- Kuntien kiinteistöverotulot
3: Espanjan energiatehokkuustodistus
Energiatodistus sisältää tiedot myytävän kiinteistön tehokkuudesta ja energiankulutuksesta. Raportti koskee kaasua, vettä ja sähköä, ja luokitukset ovat A:sta (tehokkain) G:hen (vähiten tehokas). Saadaksesi todistuksen myyntiä varten, katso rekisteröitynyt EPC Assessor Espanjassa, mutta autamme kaikkia myyjiä, jotka ilmoittavat kiinteistönsä kanssamme, saavuttamaan tämän. Lisäksi raportti varmistaa, että kiinteistöllä on kymmenen vuoden takuu, mikä lisää arvoa espanjalaiselle omaisuudellesi. Kiinteistöjä, jotka eivät vaadi energiatodistusta, ovat alle 50 neliömetriä tai alle neljä kuukautta vuodessa käytetyt rakennukset.
4: Tietoja myyntihinnasta
Espanjassa on mahdotonta selata Internetiä ja saada myyntihintaa asunnostasi, koska kaksi muuta tekijää vaikuttavat ostohintaan. Ensimmäinen on mainittu edellä. Toiseksi markkinatekijät vaikuttavat kauppahintaan, jonka espanjalaisen kiinteistön ostajat maksavat. Tällä hetkellä kiinteistöjen myynti maailmanlaajuisesti on jojo-markkinaa COVID-pandemian ja maailmanlaajuisten tapahtumien vaikutuksen ansiosta. Tietysti voit selata paikallisia ilmoituksia likimääräisen arvon saamiseksi, mutta jos haluat arvioida kiinteistösi Espanjassa, soita meille jo tänään, niin voimme lähettää yhden paikallisista espanjalaisista agenteistamme.
5: Kiinteistönvälittäjien löytäminen Espanjasta
Espanjassa toimivana kiinteistönvälitystoimistona meillä on kokemusta sekä ulkomaisista että Espanjassa asuvista ostajista ja myyjistä. Soita meille tänään saadaksesi lisätietoja kiinteistönvälitystoimistomme myyntipalkkioista ja palveluista, joita tarjoamme auttaaksemme myymään espanjalaista omaisuutta. Muussa tapauksessa, jos haluat löytää toisen kiinteistönvälittäjän Espanjasta, valitse sellainen, jolla on vakiintunut myyntihistoria. Myyjien ei tietenkään tarvitse käyttää kiinteistönvälittäjää kiinteistön myymiseen, mutta meillä on myyntitaitoja ja markkina-aluetta.
6: Asianajajat ja lakipalkkiot
On olemassa monia Englanti- puhuvat lakimiehet Espanjassa. Joten luonnollisesti tämä vaihe sisältää ylimääräisiä asianajajien palkkioita. Talon myyjät eivät tarvitse sellaista laillisesti, mutta he neuvovat ja suojelevat myyjiä. Asianajaja valmistelee myös myyntisopimukset, järjestää talletukset ja asettaa päivämäärän talon myyntiin. Huomaa, että sopimuksesta luopuneet myyjät ovat velvollinen maksamaan talletuksen kaksinkertaisena, kun taas ostajan perääntyessä he menettävät talletuksen.
7: Notaaritoimistot ja verot Espanjassa
Notaaritoimisto tekee yhteistyötä Espanjan kiinteistörekisterin kanssa rekisteröidessään uudet omistuskirjat, ilmoittaakseen maksettavat kiinteistörekisterimaksut ja varmistaakseen, että kaikki myyntiasiakirjat on täytetty lakisääteisten vaatimusten mukaisesti. Kaikissa notaaritoimistoissa peritään sama vakiomaksu. Yleensä ostajat Espanjassa maksavat notaarin palkkiot, mutta tarkistavat tämän etukäteen. Kun kaikki yksityiskohdat on hoidettu, kiinteistön myyjä, ostaja ja lailliset edustajat saapuvat notaarin toimistoon, joka hoitaa kaikki yksityiskohdat, mukaan lukien verot.
8: Pääomavoittovero myytäessä
Kiinteistön myyjät Espanjassa voivat vähentää myyntivoittomaksut kaikista asuntojen myyntivoitoista. Muussa tapauksessa sinun on maksettava 19–23 prosentin myyntivoittovero voitosta. Jokainen Espanjan verotuksellinen henkilö, joka ostaa Espanjasta toisen kiinteistön pysyvään asumiseen, voi olla oikeutettu vapautukseen pääomatuloverosta. (Jos myyt ostaaksesi, selaa valikoimaamme huoneistoja ja huviloita täällä.) Huomautus: Jos olet ulkomailla, kiinteistön ostajan on maksettava 3 % veroja, mutta voit vähentää sen myyntivoittoverosta.
9: Plusvalian kiinteistöverot Espanjassa
Plusvalía Spain -vero on Espanjan veroviraston soveltama kaupunkimaan arvovero. Myyjät maksavat yleensä tämän kunnallisveron, mutta se on hyväksyttävää neuvotella ostajan kanssa. Paikallisvero lasketaan kaupunkimaan arvon noususta, jota sovelletaan, koska useimmilla Espanjan kaupungeilla on paikallinen infrastruktuuri-investointisuunnitelma. Siksi heidän jatkuva panostaminen ympäröiviin yhteisöihin nostaa maan arvoa ja Plusvalian kunnallisvero kaappaa arvon takaisin. Huomaathan, että Plusvalian kunta koskee vain taajama-asuntoja, ei maaseutua. Kiinteistön myyjien on maksettava vero Espanjan veroviranomaisten paikalliselle kaupungintalolle 30 päivän kuluessa myynnistä.
10: Kaksi vinkkiä myyntiin Espanjassa
Tietoja täysin kalustettujen kiinteistöjen myynnistä: Jos aiot myydä kotisi Espanjassa täysin kalustettuna, varaa aikaa laatiaksesi talon ostajan kanssa listan siitä, mitä kiinteistön myynti sisältää ja mikä ei. Varmista, että tämä luettelo liitetään virallisiin kiinteistösopimuksiin. Se ratkaisee monia tulevia ongelmia.
Valuutanvaihto: Kaikki kiinteistöjen myynti Espanjassa tapahtuu euroissa, mutta myynnin jälkeen, jos aiot siirtää kiinteistön myyntituotot pois Espanjasta toiseen valuuttaan, käytä Valuuttamarkkinat pankin sijaan. Ne veloittavat vähemmän maksuja ja tarjoavat paremmat vaihtokurssit.
Ota Yhteyttä: Jos haluat lisätietoja kiinteistön myynnistä Espanjassa tai haluat käyttää palveluitamme, ota yhteyttä kanssamme täällä. Vaihtoehtoisesti olemme myös puhuneet enemmän valmistautumisesta ja lavastamaan kotisi nopeaan myyntiin, ja monet näistä kohdista koskevat kiinteistöjä Espanjassa.
