natalie Mielesi on päätetty, eikä se ollut helppo päätös, mutta sinun on myytävä talosi nopeasti. Saatat ajatella, että ensimmäinen ja ainoa askel on saattaa talosi markkinoille ja sitten istua alas peukut pystyssä, kun mahdolliset kodin ostajat tulevat ryntäämään ovesta. Näin se ei kuitenkaan toimi.
Aika ratkaisee tässä, ja nopea asuntomyynti edellyttää asettumista ostajan asemaan kiinteistön paikantamisesta katseluun, välittömän tarjouksen tekemiseen ja muuttoon. Miten tämä tehdään? Seuraa vain helppokäyttöistä tarkistuslistaamme varmistaaksesi, että kotisi vetovoima erottuu joukosta kaikki muut talot markkinoilla.
Kuinka myydä talosi nopeasti
Tarkista korjaukset ja huolto
Asetuksesi ostajan asemaan kävele talosi läpi ikään kuin näkisit sen ensimmäistä kertaa. Toisin kuin uskotaan, useimmat asunnon ostajat eivät katso, mikä kiinteistössä on mukavaa, vaan mitä korjauksia tarvitaan ja kuinka paljon vaivaa, aikaa ja rahaa heidän on käytettävä siihen.
Korjauksen suorittaminen nyt voi tehdä eron siitä, valitseeko ostaja sinun kiinteistösi toisen sijaan. Tämä on tärkeä askel vanhemmille kiinteistöille. Tämän vaiheen suorittaminen ehkäisee myös kiinteistötutkimuksessa piilossa olevia yllätyksiä.
Korjaa tai vaihda rikkinäiset kalusteet, lukot, ovenkahvat, keittiökaapin kahvat ja vaatekaappien kahvat. Päästä eroon rikkinäisistä peileistä, korjaa rikkinäiset laatat keittiössä tai kylpyhuoneessa, uusi saumaus myös kylpyhuoneessa, jos se näyttää hieman mustalta tai homeelta ja korjaa seinissä olevat reiät, joissa joskus oli kuvia.
Asiantuntijat neuvovat rahan käyttämisellä nyt korjaus- ja huoltotöiden suorittamiseen, mikä vaikuttaa paljon lopulliseen hintapyyntöön, joten jos sinulla on rahaa maksaa, katso, mikä kaipaa päivitystä, erityisesti kylpyhuoneessa ja keittiössä, kahdessa huoneessa, jotka lisäävät kiinteistön arvoa. .
Muita tarkistettavia asioita ovat….
1: Jos katto on huonokuntoinen, korjaa se. Tarkista löysät laatat, vuodot, kosteus ja jos puu roikkuu kiinteistön yläpuolella, leikkaa se pois tai jopa poista se.
2: Uusien kiinteistöjen asettuessa on järkevää syntyä pystysuuntaisia seinähalkeamia, mutta ostajat eivät halua nähdä niitä, joten täytä ne ja korjaa ovet ja ikkunat, jotka eivät sulkeudu.
3: Kosteusmerkit ovat varma tapa haitata talon katselua. Kukaan ei investoi uuteen kotiin, jonka seinät, katot ja ikkunat peittävät mustia laikkuja. Jokainen, joka on valmis ostamaan kostean talon, haluaa sen paljon halvemmalla.
4: Kuinka vanha kattila on? Kattilat kestävät vuosia, mutta jos merkkivalo sammuu jatkuvasti, se saattaa vaatia kattilan viritystä.
Pyyntöhintaan vaikuttavat tekijät
1: Yksi- ja kaksinkertaiset ikkunat: Yksittäinen ikkuna ei ole ongelma, mutta se on noin 20 kertaa vähemmän tehokas kuin kaksinkertainen ikkuna. Kaksinkertainen lasi tarkoittaa, että siinä on kaksi erillistä lasia, joiden välissä on tyhjiö, joten ne ovat energiatehokkaampia. Suurin osa asunnon ostajista suosii kaksinkertaisia ikkunoita.
2: Laajennuksia tai muuntamista koskevat asiakirjat: Ostajat ja kiinteistönvälittäjät haluavat paperityötä laajennuksia ja kiinteistöjen muuntamista varten, enimmäkseen rakennusluvat ja rakennusmääräykset. Nämä kannattaa olla valmiina sen sijaan, että odotat ostajien pyytävän niitä, koska tämä voi siirtää mahdollisen talon myynnin viikkoja taaksepäin. Asiakirjojen puute vaikuttaa myös lopulliseen myyntihintaan.
3: Uima-allas ja kohdennetut kiinteistömarkkinat: Uima-altaat ovat hauskaa, mutta monet ostajat pitävät niitä kalliina ylläpitää ja vaikeita ylläpitää. Iso-Britanniassa, Kysymys on myös siitä, kuinka usein käytät ulkouima-allasta? Kesällä täytä uima-allas ja tee siitä kutsuva, mutta siitä huolimatta kohdeyleisösi pitäisi olla luksuskiinteistömarkkinat.
Taloja, joissa on hillitty vetoomus
Esteettinen ulkonäkö on yhtä tärkeä kuin sisustus. Se esittelee talosi ohikulkijoille ja on potentiaalisten ostajien ensimmäinen näkymä. Kiinteä koti on kutsuva, puhdas ja siisti. Sijoita roskakorit pois näkyvistä, leikkaa ja kitkeä puutarhan ruoho, investoi ruukkukasveihin tai kukkanäyttelyihin ja pese kaikki puutarhakalusteet hyvin.
Tarkista aidat korjausten varalta ja jos ne tarvitsevat toisen maalin. Tarkista myös ulko-ovien ja ikkunoiden karmit. Toimiiko kaikki lukot? Onko saranat öljytty? Tämä saattaa tuntua triviaalilta, ja jotkut kiinteistösijoittajat ja -ostajat eivät miettisi kahdesti niiden vaihtamista, mutta muistavat, että pyrit nopeaan talon myyntiin. Kauniit ruukkukasvit tai roikkuvat korit etuoven vieressä lisäävät väriä ja antavat kiinteistöön kutsuvan tunnelman.
Vihreät puutarhat ja perhealueet
Ajattele puutarhaa pyhäkönä. Mahdollisten ostajien täytyy nähdä itsensä nauttivan auringosta ja valmistamassa grillausta, syömässä ulkoilmassa ja näkevän lastensa juoksevan turvallisella alueella. Leikkaa nurmikko, puhdista patioalueet ja korjaa puutarhakalusteet. Siivoa aita, maalaa aidat, leikkaa pensaat ja siivoa kukkapenkit. Kaikki, mikä ei miellytä silmää, tulee korjata, siivota tai heittää pois.
Taitavat kotimetsästäjät ja innokkaat puutarhurit tunnistavat ja tietävät japanilaisen knotweedin aiheuttaman tuhon. MoneyWisen vuonna 2018 julkaistussa artikkelissa kerrottiin, että tämä invasiivinen kasvi syrjäytti asuntomarkkinoilta 20 miljardia puntaa. Se kasvaa noin 10 senttimetriä vuorokaudessa ja sen nopea kasvuvauhti vaurioittaa perustuksia, mikä johtaa vajoamiseen. Se yrittää kasvaa läpi heikkojen kohtien, kuten seinähalkeamien ja vaurioittaa päällystettä ja asfalttia.
Lavastusvinkkejä tehdäksesi vaikutuksen asunnon ostajiin
Aseta tunnelma illalla kynttilöiden ja lamppujen avulla; se saa huoneet tuoksumaan mukavalta ja antaa kodikkaan tunteen oikealla valaistuksella. Mausteisten ruokien ja kalan tuoksut saastuttaa potentiaaliset ostajat, mutta he rakastavat tuoreen leivän ja kakkujen miellyttävää tuoksua.
Kotisi on oltava puhdas ja siisti, joten nyt on aika pitää se sotkujen purkaminen, jota olet lykännyt vuosia. Ostajien on kuviteltava itsensä siellä asuvaksi; he haluavat nähdä tilaa ja kuvitella huonekalunsa ja tavaransa sinne. Mitä vähemmän sotkua, sitä helpompi se on tehdä.
Tarvitseeko se uuden maalikerroksen?: Useimmissa kodeissa on naarmuja ja naarmuja, mutta ei mitään, mitä tuore maali ei korjaa. Neutraalit värit ovat parhaita, ei mitään rohkeita tai liian kirkkaita, vaan jotain tyhjää kangasta muistuttavaa, jotta ostaja voi leimata uuteen kotiinsa. Neutraalit värit tekevät huoneesta ilmavan ja tilavan, joten tämä sopii ihanteellisesti laatikkohuoneisiin. Peilin lisääminen antaa myös illuusion suuremmasta huoneesta.
Koristele paljaat ikkunat vapaasti virtaavilla verhoilla tai ikkunaverhoilla sen mukaan, kumpi on halvin vaihtoehto. Lisää kasveja tai tuoreita kukkia, mutta älä unohda kastella niitä, kukaan ei halua katsoa kuolevia kasveja ja kuolleita kukkia! Ostajalle on elintärkeää nähdä ja tuntea olonsa mukavaksi ja viihtyisäksi.
Markkinointivinkkejä: Kiinteistönvälittäjät ja online-kiinteistöportaalit
Hyvä kiinteistönvälittäjä antaa sinulle realistisen kiinteistöarvion, mutta voit myös tarkistaa vertailusivustoilta, mitä asuntoja lähistölläsi myydään.
Tärkeää on myös hyvä markkinointi, kuten myös paikallisen alueen tunteva kiinteistönvälittäjä, esim. koulujen vaikutusalueet ja liikenneyhteydet sekä palvelut.
Jos kiinteistönvälittäjäsi ei käytä ammattivalokuvaajaa, palkkaa sellainen itse. Investointi on sen arvoista. Ammattivalokuvaaja tietää parhaat kuvakulmat ja oikean valaistuksen, jotta kotisi näyttää parhaalta.
Kuvia käytetään mainontaan ja mahdollisille ostajille. Tämä on ensisilmäys heidän tekemästään massiivisesta kiinteistösijoituksesta, joten sinun on jätettävä vaikutelma. Maksu ei riko pankkia, ja valokuvat esittelevät kotisi mahdollisimman houkuttelevalla tavalla.
Tämä tuo tarkistuslistamme kätevistä vinkeistä, joiden avulla voit myydä talosi nopeasti, loppuun, mutta jos haluat lukea lisää artikkeleita Iso-Britannia ja ulkomaiset kiinteistömarkkinat selaa blogiamme. Käytä myös oikealla puolella olevaa chat-viestitoimintoa keskustellaksesi myyjän kanssa tämän päivän kiinteistömarkkinoista.
