natalie Jos haluat syitä ostaa kiinteistöjä Turkista, varaudu paljon. Toisen kodin omistaminen ulkomailla ei ole enää trendi, vaan 21-luvun elämän ansaittu etu. Koska monet maat sallivat ulkomaalaisten ostaa ja asua ulkomailla, potentiaaliset asunnonomistajat etsivät usein Turkkia. He ihmettelevät, onko tämä maa ihanteellinen heidän portfoliolleen ja tulevaisuuden kohteeksi, jos he muuttavat täältä.
Ennen vuotta 2000 Turkin asuntomarkkinat olivat massiivisesti muiden maiden modernisoinnin ja innovaatioiden takana. Vika oli kotimarkkinoilla, koska asuntolainaa ei ollut saatavilla ja sukupolvet asuivat yhdessä. Koulutetut arkkitehdit, jotka eivät löytäneet markkinoita osaamiselleen, lähtivät usein ulkomaille.
Kaikki kuitenkin muuttui 25 vuotta sitten. Pankit tekivät asuntolainoista näkyvän tekijän, ja rakennusala aloitti massiivisen kampanjan asuntojen modernisoimiseksi ja päivittämiseksi. Kiinteistönvälittäjänä vuodesta 2003 lähtien olemme nähneet muutoksia Turkin oikeusjärjestelmissä, arkkitehtuurissa ja uudisrakennusten asumistrendeissä. Nämä hyödyttivät ostajaa ja olivat kipeästi kaivattu askel kohti Turkin asuntomarkkinoiden modernisointia. Mutta katsotaanpa muita syitä, miksi Turkki on kohde, joka kutsuu sinua.
Syitä ostaa kiinteistö Turkista
Pikafaktoja Turkista
Ennen kuin aloitamme, on syytä tietää joitain maantieteellisiä faktoja Turkista.
Maantiede: Turkki ulottuu Itä-Eurooppaan ja Länsi-Aasiaan ja sijaitsee Välimeren, Egeanmeren, Marmaran ja Mustanmeren vieressä. Kolme suurta kaupunkia ovat Istanbul, Ankara (pääkaupunki) ja Egeanmeren Izmir. Turkki on maailman 37. suurin maa. Sillä on yhteinen maaraja kahdeksan maan kanssa: Kreikka ja Bulgaria, Georgia, Armenia, Azerbaidžan, Iran, Irak ja Syyria.
Väestö: Vuodesta 2024 lähtien Turkin väkiluku on noin 84 miljoonaa. Maan väestö on nuorta, monet alle 30-vuotiaat. Kaupungistuminen on korkeaa, ja suurin osa ihmisistä asuu kaupungeissa. Voimakas väestönkasvu lisää asuntojen kysyntää.
Economy: Turkin BKT on noin biljoona Yhdysvaltain dollaria. Turkin talous on monimuotoinen, ja sen keskeisiä toimialoja ovat autoteollisuus, tekstiiliteollisuus, elektroniikka, maatalous ja matkailu. Hallitus työskentelee aktiivisesti inflaation hillitsemiseksi.
Ilmasto: Turkin ilmasto on monipuolinen Välimeren rannikolta mannermaiseen sisäosaan. Rannikkoalueet ovat tyypillisesti kuumia ja kuivia kesällä, kun taas talvet ovat leutoja, sateisia ja kylmiä sijainnista riippuen. Kun etsit taloa, ota huomioon useita ilmastovyöhykkeitä, joista koillis on kylmin ja eteläinen Välimeri kuumin.
infrastruktuuri: Turkin hyvin kehittynyt liikenneverkosto sisältää moottoriteitä, rautateitä ja lentokenttiä. Viimeisten kahdenkymmenen vuoden aikana Turkin hallitus on investoinut miljardeja valtateiden nykyaikaistamiseen, siltojen rakentamiseen ja lentoasemien parantamiseen, jotta niistä tulee palkittuja maailmanlaajuisia solmukohtia. Nyt kun olemme tarkastelleet perusasiat, mitä muuta asunnon ostajat voivat odottaa?
1: Halvat kiinteistöhinnat verrattuna Euroopan maihin
Turkin kiinteistömarkkinat tulivat myöhässä kansainvälisille markkinoille; Näin ollen alhaiset asuntojen hinnat houkuttelivat nopeasti ulkomaalaisia eri kansallisuuksista. Luksusasuntoja on saatavilla, mutta jokapäiväisissä kaupungeissa, kuten Altinkumissa Egeanmeren rannikolla, 2 makuuhuoneen kalustettu asunto on suhteellisen halpa, etenkin verrattuna Espanjaan, Ranskaan tai Portugaliin.
Vaikka hinnat joillakin alueilla, kuten Yalikavakissa, Kalkanissa tai Istanbulin Bosporinsalmella, nousevat helposti kuusinumeroiseen hintaan, etelä- ja länsirannikolla on edullisempia alueita. Ulkomaalaiset yllättävätkin positiivisesti ostohinnasta. Koska valuuttakurssit ovat tällä hetkellä ulkomaalaisten eduksi, elinkustannukset ovat halpoja. Ulkomaihin verrattuna. Keskimääräisten asuntojen hintojen lisäksi ostajat huomauttavat aina alhaisesta kunnallisverosta.
2: Massiivinen kiinteistötyyppien salkku
Lahjakkaiden arkkitehtien kasvu ja tunnustus nostavat Turkin uskomattoman monipuoliseen asemaan. Ulkomaisilla ostajilla on laaja valikoima budjetti- ja luksusasuntoja, suunnitelmien ulkopuolisia, uudisrakennuksia, jälleenmyynti- ja korjausrakennuksia. Monimuotoisuutta on välttämättömistä ja edullisista luksuskodeista merinäköalalla ja moderneilla mukavuuksilla; ostajat eivät tee kompromisseja suorista sijoituksistaan.
Jotkut ulkomaiset sijoittajat pitävät liikekiinteistöistä, toinen alue, jolla neuvomme. Toiset pitävät moderneista huoneistoista, kun taas toiset valitsevat huviloita, joissa on oma puutarha ja uima-allas. Kansainvälisten sijoittajien ei todellakaan tarvitse tehdä kompromisseja.
3: Pitkäaikaiset kiinteistösijoitukset
Asiantuntijat suosittelevat usein kiinteistöjä parhaaksi pitkäaikaiseksi sijoitukseksi. Silti ostajilla on etuja muihin maihin, kuten Espanjaan tai Kyprokseen, verrattuna, joissa asuntojen hinnat ovat jo huipussaan. Vuosittaisella huollolla ja kunnossapidolla hyvin hoidetulla kodilla on massapotentiaalia pitkän aikavälin sijoitukselle. Ihannetapauksessa katsotaan 5–10 vuoden omistusta, varsinkin kun lailliset vaatimukset eivät edellytä pääomatuloveron maksamista viiden vuoden jälkeen tehdystä myynnistä.
4: Rento elämäntapa ja expat-yhteisöt
Tuhannet britit ovat jo ostaneet asuntoja, ja vaikka alhaiset hinnat houkuttelevatkin, rento elämäntapa suosii Turkkia pysyvään asumiseen. Suurin osa mieluummin länsi- ja etelärannikon kaupungeista nauttia merenranta-asumisesta. Muut paikat, kuten vuoristoinen Uzumlu ja sisämaa Ovacik ja Hisaronu, ovat kuitenkin suosittuja. Yksi asia on kuitenkin ilmeinen. Suurin osa ulkomaalaisista suuntaa sinne, missä jo on ulkomaalaisia yhteisöjä. Siksi he hyödyntävät runsaasti tietoa viisumeista, ajamisesta, lemmikeistä, rahoituksesta jne.
7: turkkilainen ruoka, kulttuuriperintö ja vieraanvaraisuus
Rennon elämäntavan ja alhaisten elinkustannusten lisäksi asiakkaat mainitsevat kulinaarisia kohtauksia, kulttuurista rikkautta ja vieraanvaraisuutta valitessaan tämän maan muiden ulkomaisten maiden sijaan. Turkkilainen keittiö keskittyy edelleen voimakkaasti tuoreisiin raaka-aineisiin herkullisten kotitekoisten aterioiden valmistamiseksi, ja se on kuin Välimeren ruokavalio, jota usein kutsutaan maailman terveellisimmäksi. Vanha sananlasku sanoo, että jokainen muukalainen on ystävä. Tämän seurauksena kaikki kansallisuudet tuntevat olonsa tervetulleiksi ja nauttivat uudesta ruuasta, joka keskittyy terveelliseen ruokavalioon.
8: Yksinkertaistettu ostoprosessi ja pienemmät ostokustannukset
Ulkomaalaiset saivat ostaa asuntoja ensimmäisen kerran vuonna 2001, ja siitä lähtien viranomaiset ovat jatkuvasti tarkistaneet ja yksinkertaistaneet prosessia houkutellakseen investointeja ulkomailta. 30 hehtaarin rajalla mahdolliset ostajat voisivat viedä uuden kotinsa avaimet jopa seitsemässä päivässä. Kyllä, se on niin nopea. Lisäkustannukset, kuten verot, kiinteistörekisterimaksut ja asianajajat, ovat alhaisemmat kuin muissa maissa. Jos et voi olla Turkissa, varaa valtakirja hoitamaan tapahtuma. Varaa siis aikaa unelmiesi kodin löytämiseen.
9: Oleskelulupa ja Turkin kansalaisuus sijoituksesta
Vaikka sinun ei tarvitse ostaa taloa, Turkki tarjoaa enemmän pidennettyjä oleskelulupia, jos teet. Heillä on myös Turkin kansalaisuuden sivuinvestointiohjelma nimeltä Golden Visa. Hakijat säilyttävät kaksoiskansalaisuuden, ostavat 400,000 XNUMX dollarin arvoisen kodin ja pitävät sen vähintään kolme vuotta. Tämä tekee Turkin kansalaisuusohjelmasta ihanteellisen ulkomaisen sijoituksen verrattuna vastaaviin Euroopan maiden järjestelmiin.
10: Turkin pankkijärjestelmä
Asunnon ostajien on muutettava valuuttansa Turkin valuutaksi, ja tässä Turkin pankkijärjestelmä astuu mukaan. Sen lisäksi, että ulkomaisten sijoittajien tulee käydä verotoimistossa veronumeroa hakemassa, hänen on talletettava kauppahinta turkkilaiselle pankkitilille. HSBC toimii tässä maassa, ja Garanti ja Deniz Bank ovat muita suosikkeja. Kaikilla turkkilaisilla pankeilla on erinomaiset sovellukset, ja joissakin konttoreissa on myös englanninkielistä henkilökuntaa.
11: Kauniita maisemia matkustamiseen
Kauniit maisemat hiekkarannoista vihreisiin vuoriin ovat merkittäviä syitä. Kaikki kansainväliset ostajat ovat yhtä mieltä siitä, että Turkki tarjoaa ainutlaatuisia paikkoja löytää unelma-asuntonsa heille sopivassa ympäristössä. Kaupunkielämän edut takaavat, että Istanbul, Ankara ja Izmir ovat vilkkaita kaupunkikeskuksia, joissa kaikki on lähellä. Historian ystävät ihailevat Unescon kohteita, kun taas Koillis houkuttelee faneja Uzungol-järvellä ja Ayder-tasangolla. Muista myös, että Turkissa on 7000 kilometriä rantaviivaa ja 567 sinilippurantaa.
12: Kansainväliset lentokentät ja matkailu
Viimeisten 20 vuoden aikana Turkki on investoinut paljon kansainvälisten lentokenttien parantamiseen matkustamisen helpottamiseksi – Turkin Egeanmeren ja Välimeren rannikkoa palvelee kolme turistilentokenttää: Bodrum, Antalya ja Dalamanin lentokenttä. Kruununhaltija on kuitenkin Istanbulin uusi lentokenttä, joka yhdistää yli 350 kohteeseen eri puolilla maailmaa. Strateginen sijainti lännen ja idän välillä tarkoittaa, että Turkki houkuttelee talonmetsästäjiä kaikkialta maailmasta. Lisäksi laajat silloitetut moottoritieverkostot mahdollistavat omistajien pääsyn kiinteistöilleen lähes hetkessä ympäri vuoden.
13: Arkkitehtuurin laatu ja rakentaminen
Useimmat ihmiset, jotka haluavat ottaa omistukseensa, huomauttavat aina arkkitehtuurin ja rakennusyritysten erinomaisuudesta. Kaikille rakennushankkeille on ensin hankittava luvat ja ne tarkastetaan eri vaiheissa rakennusmääräysten noudattamisen varmistamiseksi. Joissain paikoissa arkkitehtuuri on vakiona kohtuuhintaisten hintojen tarjoamiseksi, mutta paikkoihin, kuten Istanbul, rakennetaan uusia koteja, joissa on arkkitehtonisia ja vihreitä trendejä. Kuuluisat arkkitehdit, kuten Richard Meier ja Emre Araolt, suunnittelivat koteja Bodrumissa.
Mistä ostaa omaisuutta Turkissa
Ulkomaisilla kiinteistön ostajilla on monia vaihtoehtoja sijainnin suhteen. Turkin kaupungeista, kuten Istanbulista ja Bursasta, merenrantakaupunkeihin, valinta sopii myös sijaintivalikoimaan.
Istanbulin keskusta: Vaikka Istanbulissa on korkeimmat neliöhinnat ja siellä asuu kalliita kaupunginosia, se on kannattavaa investoinneille. Asuntojen arvot ovat korkeat Istanbulin keskustassa, mutta suurin osa ostajista suuntaa lähialueille. Lisäksi Istanbulin vahva talous houkuttelee ulkomaisia yrityssijoittajia.
Fethiyen alue: Edullisena sektorina Fethiye mainostaa kohteita, kuten Calis Beach, Hisaronu, Ovacik ja Boating Gocek. Asemallaan Turkin Rivieralla Fethiye korostaa tätä kaunista maata ja ansaitsee faneja ulkomaalaisten ja Turkin kansalaisten keskuudessa.
Tyylikäs Yalikavak: Ylellisille huoneistoille tai huviloille Yalikavak Bodrumin niemimaalla on erinomainen paikka aloittaa. Myönnettäköön, että keskihinta on korkeampi kuin markkinoilla, mutta katso ylellisiä elämäntapoja ymmärtääksesi miksi. Loppujen lopuksi täällä ihmiset, kuten Jeff Bozos ja Saudi-Arabian kuninkaallinen perhe, purjehtivat megaveneillään.
Bodrumin keskusta: Asuntojen hinnat ovat täällä korkeat, mutta tämä kohde on huippuluokan. Kiinteistövaihtoehdot markkinoivat itseään pääasiassa huviloihin tai keskusta-asuntoihin, joista on upeat merinäkymät ja hintalappu. Bodrumin kaupunki oli paikka, jossa Turkin purjehduselämä lähti ensimmäisen kerran nousuun, ja nykyään vilkkaana Egeanmeren kaupunkina paljon kauppaa tulee purjehduksesta ja luksusmatkailusta.
Edulliset kiinteistöt Altinkumissa: Toinen suosittu kohde ja keskeinen sijainti kohtuuhintaan, Altinkum tarjoaa kauniita rantoja, mistä johtuu nimi, joka tarkoittaa kultaista hiekkaa. Sen sijaan, että olisivat erikoistuneet luksusasuntoihin, halvat asunnot houkuttelevat usein brittiläisiä ostajia, jotka haluavat omistaa loma-asuntoja ja asua täällä ympäri vuoden.
Kaupungin tunnelmat Antalyassa: Turkin kaakkoisrannikon halki suuntautuvan Antalyan myynti on toiseksi paras. Täällä monet ulkomaiset investoinnit pyörivät rantakotien ja sinilippurantojen ympärillä. No, siellä on valtavasti upeaa rannikkoa. Monet ulkomaalaiset asuvat täällä vakinaisesti. Asumisen kustannukset voivat olla kalliita, kun otetaan huomioon korkea profiili, mutta hinnat laskevat, kun suuntaat Siden ja Kemerin kaltaisiin kaupunkeihin.
Vinkkejä asunnon ostamiseen
Paikalliset markkinatrendit: Opiskeluasumisen kustannukset ja sijoitusmahdollisuudet eri alueilla. Rannikkoalueet, kuten Antalya, Bodrum ja Istanbul, ovat suosittuja ulkomaisten ostajien keskuudessa, mutta hinnat ja investointimahdollisuudet vaihtelevat suuresti. Tutki mahdollisia suunniteltuja infrastruktuurihankkeita tai kehityshankkeita, koska ne vaikuttavat arvoihin.
Ostoehdot: Rajoitukset ovat voimassa erityisesti sotilasalueiden lähellä olevilla alueilla. Palkkaa hyvämaineisia paikallisia lakimiehiä opastamaan sinua oikeudellisissa asioissa, mukaan lukien omistusoikeusasiakirjojen tarkistaminen ja paikallisten lakien noudattaminen. Varmista, että kodissa on selkeä omistuskirja (Tapu.)
Valuutta ja maksu: Liiketoimet suoritetaan Turkin liiroissa, joten muunna valuuttasi. Ole tietoinen valuuttakursseista ja kansainvälisistä siirtomaksuista. Varaudu ylimääräisiin kuluihin, kuten siirtovero-, notaari- ja lakipalkkiot. Ota huomioon myös juoksevat kulut, kuten ylläpito ja paikalliset verot.
Alkutalletus: Yleensä sinun on annettava ensimmäinen talletus. Kun takuumaksu on maksettu, tehdään myyntisopimus (Satış Sözleşmesi). Varmista, että kaikki ehdot on määritelty selkeästi ja että ymmärrät sopimuksen täysin ennen allekirjoittamista.
kiinnitykset: Turkkilaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ulkomaalaisille, mutta ehdot voivat poiketa kotimaasi ehdoista. Vertaile eri pankkien hintoja ja ehtoja. Jos ostat sijoitukseksi, ota huomioon vuokratuotto ja arvonnousupotentiaali.
Huomaa: Vuonna 2024 vuokrakiinteistöjä koskevia lakeja muutettiin. Aiemmin tämä oli erinomainen etu ostettavia kiinteistöjä etsiville sijoittajille, mutta nyt prosessi on paljon tiukempi. Se vaatii enemmän byrokratiaa, oikeudellista neuvontaa ja paperityötä. Ammattimainen neuvomme on, että jos haluat edelleen saada vuokratuloa kiinteistöhankinnoilla, katso sen sijaan merkkihotelliresidenssit, joissa vuokrat, laillisuus ja hallinta hoidetaan kiinteistönomistajille. Ota yhteyttä saadaksesi kattavan oppaan saadaksesi lisätietoja vuokra-asuntojen sijoittamisesta ulkomaille.
Tietoja meistä – Spot Blue
Joten toivomme, että olemme antaneet sinulle paljon syitä ostaa kiinteistöjä Turkista. Kiinteistönvälittäjinä voimme auttaa sinua navigoimaan kiinteistömaailmassa. Aloita asuntohaku nyt selaamalla portfoliotamme huoneistoja ja huviloita. Jokainen tilaisuus sisältää hinnan, sijainnin, valokuvat, ominaisuudet ja yhteystiedot katselujen järjestämiseksi tai lisätietojen saamiseksi sähköpostitse. Voit myös yhteyttä yksi agenteistamme tarpeidesi ja budjettisi kanssa, ja lähetämme kuratoidun valikoiman mahdollisia myytäviä kiinteistöjä sähköpostitse.
