Määritelmä ja terminologia

Nämä kiinteistöt ovat yleensä pieniä koteja tai mökkejä, joita matkustajat voivat vuokrata ja nauttia ikään kuin se olisi heidän oma kotinsa oleskelunsa aikana. Tällaisten kiinteistöjen terminologia vaihtelee maittain; esimerkiksi Isossa-Britanniassa niitä kutsutaan loma-asunnoiksi tai lomamökeiksi, kun taas Australiassa ja Uudessa-Seelannissa niitä kutsutaan loma-asunnoiksi tai viikonloppumajoiksi, ja Yhdysvalloissa niitä kutsutaan loma-asunnoiksi tai lomakiinteistöiksi. Lomamökkien käsite on kehittynyt ajan myötä, ja markkinat ovat tulleet yhä kilpailukykyisemmiksi ja tuottoisemmiksi etenkin Isossa-Britanniassa, Kanadassa ja Australiassa (PWC, 2017).

Lomamökkien historia ja kehitys

Lomamökkien historia ja kehitys juontavat juurensa vapaa-ajan matkailun nousuun ja lomailijoiden tilapäismajoituksen tarpeeseen. Aluksi näitä mökkejä käyttivät ensisijaisesti varakkaat keinona paeta kaupungista ja nauttia maaseudusta. Ajan myötä lomamökkien käsite laajeni käsittämään laajemman matkailijajoukon matkailualan kasvaessa ja monipuolistuessa. Liikenneinfrastruktuurin, kuten rautateiden ja moottoriteiden, kehittäminen lisäsi entisestään lomamökkien saavutettavuutta ja suosiota. Lomamökkiala on viime vuosina kokenut merkittävää kasvua muun muassa online-varausalustojen nousun ja itsepalvelumajoitusmahdollisuuksien lisääntyneen suosimisen vauhdittamana. Tämä kasvu on johtanut erityyppisten lomamökkien syntymiseen erilaisiin matkustajien mieltymyksiin ja budjetteihin. Nykyään lomamökit ovat olennainen osa globaalia matkailumaisemaa ja tarjoavat matkustajille ainutlaatuisen ja henkilökohtaisen lomakokemuksen (CABI, 2018; VisitBritain, 2019).

Lomamökkien ominaisuudet ja edut

Lomamökeillä on useita erillisiä ominaisuuksia ja etuja, jotka tekevät niistä houkuttelevan vaihtoehdon niin loma- kuin yritysmatkailijoillekin. Yksi keskeinen ominaisuus on niiden koko; nämä kohteet ovat tyypillisesti pieniä koteja, kuten mökkejä, jotka tarjoavat mukavat ja intiimit puitteet vieraille. Tämä antaa matkustajille mahdollisuuden nauttia henkilökohtaisemmasta ja kodikkaammasta kokemuksesta verrattuna perinteisiin hotellimajoitusmahdollisuuksiin (Pizam, 2010).

Toinen lomamökkien etu on niiden joustavuus sijainnin ja oleskelun keston suhteen. Näitä kiinteistöjä löytyy erilaisista ympäristöistä maaseudulta vilkkaisiin kaupunkikeskuksiin, erilaisiin mieltymyksiin ja tarpeisiin. Lisäksi lomamökit tarjoavat usein lyhytaikaisia ​​vuokravaihtoehtoja, tyypillisesti alle 30 päiväksi, mikä tekee niistä kätevän valinnan tilapäisen asunnon tai lyhyen loman etsijälle (Tussyadiah & Pesonen, 2016).

Lisäksi lomamökit voivat tarjota kustannustehokasta majoitusta erityisesti suuremmille ryhmille tai perheille. Vuokraamalla itsenäisen kiinteistön vieraat voivat säästää kuluissa, kuten ulkona syömisessä, koska heillä on käytettävissään keittiötilat ja he voivat valmistaa omat ateriansa (Guttentag, 2015).

Yhteenvetona voidaan todeta, että lomamökit tarjoavat ainutlaatuisen yhdistelmän ominaisuuksia ja etuja, kuten kokoa, sijainnin joustavuutta, lyhytaikaisia ​​vuokrausvaihtoehtoja ja kustannustehokkuutta, mikä lisää niiden suosiota globaaleilla loma-asuntojen vuokramarkkinoilla.

Globaalien markkinoiden koko ja trendit

Lomamökkien globaalit markkinat ovat kasvaneet merkittävästi viime vuosina, ja lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokramarkkinoiden arvoksi on arvioitu 100 miljardia dollaria [1]. Kasvu voi johtua useista eri tekijöistä, kuten online-varausalustojen kasvavasta suosiosta, muuttuvista kuluttajien mieltymyksistä sekä halusta ainutlaatuisiin ja persoonallisiin matkakokemuksiin. Markkinatrendit osoittavat siirtymistä kohti ympäristöystävällisiä ja kestäviä lomamökkejä sekä älykkään kodin teknologioiden integrointia vierailijakokemuksen parantamiseksi. Lisäksi ala on todistanut huippuluokan markkinasegmentille tarkoitettujen ylellisten lomamökkien määrän kasvun. Lomamökkimarkkinoilla on kova kilpailu, ja suuret toimijat toimivat muun muassa Isossa-Britanniassa, Australiassa, Uudessa-Seelannissa, Yhdysvalloissa ja Ranskassa. Alan tulevaisuuden näkymät ovat positiiviset, ja kasvun odotetaan jatkuvan tekniikan kehityksen, kuluttajien muuttuvien mieltymysten ja vaihtoehtoisten majoitusvaihtoehtojen kasvavan kysynnän vuoksi.

Lomamökkiteollisuus Isossa-Britanniassa

Iso-Britannian lomamökkiteollisuus on kasvanut merkittävästi viime vuosina, ja lyhytaikaiseen lomavuokraukseen tarjolla olevien kiinteistöjen määrä on lisääntynyt huomattavasti. Kasvu johtuu majoituspaikkojen suosion kasvusta ja itsepalvelumajoitusmahdollisuuksien kasvavasta kysynnästä. Englannissa Cornwallin ja Isles of Scillyn, Cumbrian ja Devonin kaltaisilla alueilla on eniten loma-asuntoja, ja Cornwall ja Isles of Scilly johtavat 5.6 prosentilla koko asuntokannasta (ONS, 2006). Walesissa loma- ja kakkosasunnot muodostavat 14 prosenttia Snowdonian asuntokannasta, kun koko Walesissa vastaava luku on 1 prosenttia (WalesOnline, 2017). Alan laajentuminen on johtanut lisääntyneeseen kilpailuun vuokratoimistojen ja kiinteistönomistajien välillä sekä varauksia ja vuokraamista helpottavien online-alustojen syntymiseen. Tämä kasvu on kuitenkin herättänyt huolta myös lomamökkien vaikutuksista paikallisiin yhteisöihin, asumisen kohtuuhintaisuuteen ja ympäristöön (BBC, 2019).

Lomamökkiteollisuus Australiassa ja Uudessa-Seelannissa

Australian ja Uuden-Seelannin lomamökkiteollisuus on kasvanut merkittävästi viime vuosina ainutlaatuisten ja autenttisten matkaelämysten kasvavan kysynnän vetämänä. Australiassa loma-asuntomarkkinoiden arvoksi arvioidaan 2.5 miljardia Australian dollaria, ja yli 200,000 2018 kiinteistöä lyhytaikaiseen vuokraukseen (Inside Airbnb, 10). Vastaavasti Uudessa-Seelannissa loma-asuntojen määrä on kasvanut 2013 % vuosina 2018–50,000, ja nyt vuokrattavissa on yli 2018 2018 asuntoa (Stats NZ, 2017). Tämä kasvu johtuu online-varausalustojen, kuten Airbnb ja Booking.com, noususta, jotka ovat helpottaneet kiinteistöjen omistajien loma-asuntojensa listaamista ja hallinnointia. Lisäksi kotimaan matkailun suosion kasvu molemmissa maissa on lisännyt lomamökkien kysyntää, kun yhä useammat matkailijat haluavat tutustua omaan takapihaan. Positiivisista näkymistä huolimatta toimialalla on haasteita, mukaan lukien sääntelyrajoitukset ja huoli loma-asuntojen vaikutuksesta paikallisiin asuntomarkkinoihin ja yhteisöihin (Australian Housing and Urban Research Institute, XNUMX; Uuden-Seelannin yritys-, innovaatio- ja työllisyysministeriö, XNUMX).

Lomamökkiteollisuus Yhdysvalloissa

USA:n lomamökkiteollisuus on kasvanut merkittävästi viime vuosina lyhytaikaisen lomavuokrauksen kasvavan suosion ja online-varausalustojen nousun myötä. Statistan raportin mukaan lomavuokraussegmentin liikevaihdon Yhdysvalloissa ennustetaan nousevan 17.5 miljardiin dollariin vuonna 2021, ja vuotuinen kasvuvauhti on 3.4 % vuosina 2021–2025 (Statista, 2021). Kasvu voi johtua useista eri tekijöistä, kuten halusta yksilöllisempiin ja ainutlaatuisempiin matkakokemuksiin, loma-asunnon kasvavaan kohtuuhintaisuuteen verrattuna perinteisiin hotelleihin ja varaamisen helppoudesta verkkoalustojen, kuten Airbnb ja VRBO, kautta. Lisäksi COVID-19-pandemia on kiihdyttänyt lomamökkien kysyntää entisestään, kun matkustajat etsivät syrjäisempää ja yksityistä majoitusta säilyttääkseen sosiaalisen etäisyyden. Toimialalla on kuitenkin myös haasteita, kuten sääntelyrajoitukset ja vaikutukset paikallisiin yhteisöihin, jotka voivat vaikuttaa sen tulevaan kehitykseen (InsideHook, 2020).

Lomamökkiteollisuus Ranskassa

Ranskan lomamökkiala on kasvanut merkittävästi viime vuosina, ja merkittävä osa asuntokannasta on käytetty loma- tai kakkosasuntoihin. Vuonna 2008 noin 10 % koko Ranskan asuntokannasta oli tarkoitettu loma- tai kakkosasunnoiksi, ja enemmistön omistajista Ranskan kansalaiset. Kuitenkin myös ulkomainen omistus oli merkittävässä roolissa, noin 300,000 1 asuntoa eli 28 % koko asuntokannasta. Ulkomaisista omistajista suurin osuus oli brittien kansalaisilla, 14 %, italialaisten 10 %, belgialaisten 8 %, hollantilaisten 3 % ja espanjalaisten ja amerikkalaisten kummallakin 2008 % (Leggett, XNUMX). Tämä kukoistava teollisuus on osaltaan edistänyt Ranskan talouden kasvua ja paikallisyhteisöjen kehitystä erityisesti suosituissa matkailukohteissa. Olennaista on kuitenkin ottaa huomioon mahdolliset vaikutukset asumisen kohtuuhintaisuuteen ja paikallisten asukkaiden saatavuuteen sekä alan tehokkaan sääntelyn ja johtamisen tarve sen pitkän aikavälin kestävyyden varmistamiseksi.

Lomamökkejä koskevat määräykset ja rajoitukset

Lomamökkejä koskevat määräykset ja rajoitukset vaihtelevat maittain, mikä heijastelee erilaisia ​​oikeudellisia puitteita ja kulttuurikonteksteja, joissa ne toimivat. Esimerkiksi Yhdistyneessä kuningaskunnassa paikallisneuvostot voivat määrätä toimenpiteitä loma-asuntojen määrän hallitsemiseksi tietyillä alueilla, kuten evätä rakennusluvan, jos loma-asuntojen osuus yhteisössä todennäköisesti ylittää 10 prosenttia (Wales Online, 2018) . Ranskassa hallitus on ottanut käyttöön kakkosasuntojen veron alueilla, joilla asuntojen kysyntä on korkea, mikä vaikuttaa sekä kotimaisiin että ulkomaisiin omistajiin (Le Figaro, 2015). Yhdysvalloissa määräykset määräytyvät usein osavaltion tai kuntien tasolla, ja jotkut lainkäyttöalueet edellyttävät lupia, tarkastuksia tai erityisten kaavoituslakien noudattamista lyhytaikaisille vuokrauksille (National Conference of State Legislatures, 2019). Lisäksi monet maat ovat ottaneet käyttöön lomamökkejä koskevia turvallisuus- ja hygieniastandardeja, joita voidaan valvoa lupa- tai rekisteröintijärjestelmillä (European Commission, 2020). Kaiken kaikkiaan lomamökkien sääntelyympäristö on monimutkainen ja monitahoinen, mikä kuvastaa tarvetta tasapainottaa kiinteistönomistajien, paikallisyhteisöjen ja laajemmin matkailualan edut.

Lomamökkien varaus- ja vuokraustoimistot

Varaus- ja vuokraustoimistoilla on keskeinen rooli lomamökkialalla, sillä ne yhdistävät kiinteistönomistajat mahdollisiin vuokraajiin ja helpottavat asiointia. Eräitä merkittäviä maailmanlaajuisia varaus- ja vuokraustoimistoja ovat Airbnb, Booking.com ja HomeAway, jotka tarjoavat laajan valikoiman lomamökkejä ja loma-asuntoja eri maissa. Yhdistyneessä kuningaskunnassa virastot, kuten Sykes Holiday Cottages, Hoseasons ja Cottages.com, ovat vakiintuneita ja palvelevat erityisesti Yhdistyneen kuningaskunnan markkinoita. Vastaavasti Australiassa ja Uudessa-Seelannissa Stayz ja Bachcare ovat suosittuja lomamökkien vuokrausalustoja. Nämä toimistot tarjoavat käyttäjäystävällisen käyttöliittymän kiinteistöjen selaamisen ja varaamisen lisäksi myös lisäpalveluita, kuten kiinteistönhallintaa, markkinointitukea ja asiakaspalvelua sekä kiinteistöjen omistajille että vuokraajille. Hyödyntämällä näiden toimistojen asiantuntemusta lomamökkien omistajat voivat maksimoida vuokratulonsa ja käyttöasteensa, kun taas vuokralaiset voivat nauttia saumattomasta ja turvallisesta varauskokemuksesta.

Lomamökkien vaikutus paikallisiin yhteisöihin

Lomamökkien vaikutukset paikallisiin yhteisöihin voivat olla sekä myönteisiä että negatiivisia. Toisaalta ne edistävät paikallista taloutta houkuttelemalla turisteja, jotka käyttävät rahaa tavaroihin ja palveluihin, mikä luo työpaikkoja ja tukee paikallisia yrityksiä (Visit Wales, 2015). Lisäksi lomamökit voivat auttaa säilyttämään ja ylläpitämään historiallisia rakennuksia ja maaseutumaisemia, koska niihin liittyy usein vanhojen maatilarakennusten tai muiden rakenteiden muuntamista (Gloucestershire, Englanti).

Toisaalta lomamökkien lisääntyminen voi johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun, mikä vaikeuttaa paikallisten asukkaiden varaa asumiseen (Gwynedd Council, 2004). Tämä voi heikentää paikallisten pitkäaikaisten vuokra-asuntojen saatavuutta, sillä kiinteistönomistajat saattavat mieluummin vuokrata kiinteistönsä lomamökkeiksi korkeamman tulopotentiaalin vuoksi (Scottish Census, 2001). Lisäksi suuri määrä lomamökkejä yhteisössä voi johtaa ohimenevyyden tunteeseen, koska jatkuva vierailijavirta voi häiritä yhteisön sosiaalista rakennetta ja koheesiota (Snowdonia, Wales).

Tulevaisuuden näkymät ja trendit lomamökkiteollisuudessa

Lomamökkiteollisuuden tulevaisuuden näkymät vaikuttavat lupaavilta, ja nousevat trendit heijastavat matkailijoiden muuttuvia mieltymyksiä ja teknologian kehitystä. Yksi merkittävä trendi on kestävien ja ympäristöystävällisten majoitusmahdollisuuksien kasvava kysyntä, kun yhä useammat turistit ovat ympäristötietoisia (Pulido-Fernndez et al., 2019). Tämä on johtanut ekomökkien kehittämiseen, joissa on käytetty energiatehokkaasti suunniteltuja, uusiutuvia energialähteitä ja kestäviä materiaaleja.

Toinen trendi on elämyksellisen matkailun kasvava suosio, kun lomailijat etsivät ainutlaatuisia ja aitoja kokemuksia, jotka yhdistävät heidät paikallisiin kulttuureihin ja ympäristöihin (Tung & Ritchie, 2011). Vastauksena lomamökkien tarjoajat tarjoavat räätälöityjä paketteja, jotka sisältävät aktiviteetteja, kuten ruoanlaittokursseja, opastettuja kierroksia ja mukaansatempaavia kulttuurielämyksiä. Lisäksi älykkään teknologian integrointi lomamökkeihin parantaa vieraiden kokemusta tarjoamalla henkilökohtaisia ​​palveluita, saumattomia varausprosesseja ja parempaa viestintää isäntien ja vieraiden välillä (Li et al., 2018).

Yhteenvetona voidaan todeta, että lomamökkiteollisuus mukautuu vastaamaan matkailijoiden muuttuviin tarpeisiin keskittyen kestävyyteen, elämykselliseen matkustamiseen ja teknologiseen kehitykseen. Näiden suuntausten odotetaan edistävän alan kasvua ja innovointia, mikä takaa sen jatkuvan menestyksen maailmanlaajuisilla matkailumarkkinoilla.