Iso-Britannian kiinteistön ostoprosessi ulkomaisena ostajana

Esittely:
Kiinteistön ostaminen Yhdistyneestä kuningaskunnasta ulkomaisena ostajana edellyttää monimutkaisten sääntöjen ja määräysten noudattamista, erityisesti mitä tulee verovelvoitteisiin. Tämän oppaan tarkoituksena on antaa kattava yleiskuva prosessista keskittyen vivahteisiin, jotka muiden kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden on oltava tietoisia, mukaan lukien leimavero maaveron (SDLT) lisämaksut, asumistestit ja ulkomaisille ostajille annettavia lisänäkökohtia. Olitpa ostamassa kodikasta asuntoa Lontoon sydämestä tai laajaa maaseututilaa, näiden tekijöiden ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää, jotta voit tehdä tietoisen sijoituksen Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistömarkkinoille.

Tietoja leimaveron maaverosta (SDLT) ei-Britannian asukkaille:
Stamp duty land tax (SDLT) on vero Englannista ja Pohjois-Irlannista ostetuista kiinteistöistä (Skotlannissa ja Walesissa on omat versionsa: Land and Buildings Transaction Tax ja Land Transaction Tax). Muiden kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden osalta SDLT-laskelmat sisältävät 2 %:n lisämaksun normaalihintojen lisäksi. Tämä lisämaksu koskee sekä asuinkiinteistöjä että lisäkoteja, ja se on suunniteltu viilentämään asuntomarkkinoita ja varmistamaan Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden saatavuus.

Leimaveroprosentit muiden kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden osalta:
SDLT-hinnat 1. lokakuuta 2021 alkaen muille kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaille, jotka ostavat toisen asunnon tai lisäkiinteistön, ovat seuraavat:
125,000 5 puntaa asti: XNUMX %
125,001 250,000–7 XNUMX £: XNUMX %
250,001 925,000–10 XNUMX £: XNUMX %
925,001 1.5 puntaa – 15 miljoonaa puntaa: XNUMX %
Yli 1.5 miljoonaa puntaa: 17 %

On tärkeää huomata, että nämä hinnat voivat muuttua, ja on suositeltavaa tutustua HM Revenue and Customsin (HMRC) tai ammattimaisen veroneuvojan uusimpiin ohjeisiin, kun suunnittelet ostoa.

Asuinpaikka ja lisämaksu:
Asuinpaikan määrittäminen SDLT-tarkoituksiin eroaa muista Yhdistyneen kuningaskunnan asuinpaikkatesteistä, kuten tuloverotuksen lakisääteisestä asuinpaikkatestistä. SDLT:ssä henkilöä pidetään Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuvana, jos hän on viettänyt 183 päivää tai enemmän Yhdistyneessä kuningaskunnassa minkä tahansa yhtäjaksoisen 365 päivän ajanjakson aikana, joka alkaa 12 kuukautta ennen kiinteistökauppaa ja päättyy 12 kuukautta sen jälkeen.

Jos ostat kiinteistön yhdessä puolison, siviilikumppanin tai muun henkilön kanssa, 2 %:n lisämaksu peritään, jos joku ostajista ei asu Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Jos ostat kuitenkin puolison tai siviilikumppanin kanssa, joka asuu Yhdistyneessä kuningaskunnassa, ja olette molemmat avoliitossa, lisämaksua ei välttämättä peritä, jos toinen teistä täyttää asumisvaatimuksen.

SDLT-maksu ja aikajanat:
Erääntyvä SDLT on maksettava HMRC:lle viimeistään 14 päivän kuluessa kaupan "voimaantulopäivästä", joka on yleensä kiinteistön oston päättymispäivä. Myöhästyneistä maksuista voi aiheutua sakkoja ja korkokuluja, joten on erittäin tärkeää saada rahoitusjärjestelyt kuntoon hyvissä ajoin ennen valmistumispäivää.

Muita huomioita ulkomaisille ostajille:
Lakiedustus: On suositeltavaa palkata asianajaja tai välittäjä, jolla on kokemusta kansainvälisten asiakkaiden kanssa toimimisesta. He voivat navigoida Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistömarkkinoiden oikeudellisissa mutkissa ja varmistaa kaikkien lakisääteisten vaatimusten noudattamisen.

Pankki ja rahoitus:
Yhdistyneen kuningaskunnan pankkitilin avaaminen voi yksinkertaistaa kiinteistösi maksamista ja tulevien kulujen hallintaa. Asuntolainavaihtoehtoja muille kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaille on saatavilla, mutta ne voivat vaatia suuremman talletuksen ja niillä on erilaiset ehdot kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaille.

vakuutukset:
Riittävän omaisuusvakuutuksen hankkiminen on välttämätöntä. Harkitse sekä rakennus- että sisältövakuutusta sijoituksesi suojaamiseksi.

Verosuunnittelu:
SDLT:n lisäksi harkitse muiden verojen, kuten tuloveron vaikutusta vuokratuloihin, jos aiot vuokrata kiinteistön, ja perintöveron. Kansainvälinen verosuunnittelu voi auttaa optimoimaan veroasemasi.

Valuuttakurssit:
Valuuttakurssien vaihtelut voivat vaikuttaa merkittävästi kiinteistösi hintaan kotivaluutassasi. Harkitse forex-palvelun käyttöä valuuttakurssien lukitsemiseksi tai merkittäviltä heilahteluilta suojautumiseksi.

Omaisuudenhallinta:
Jos olet ostamassa kiinteistöä sijoitukseksi tai kakkosasunnoksi, harkitse kiinteistönhoitoyhtiön ottamista hoitamaan ylläpito-, vuokralaisasiat ja muut päivittäiset asiat.

Ostaminen henkilökohtaisesti vs. etänä:
Henkilökohtaiset ostot Vierailu Isossa-Britanniassa ostamaan omaisuutta tarjoaa useita etuja:

Kiinteistön suora katselu:
Kiinteistöjen näkemisen avulla voit arvioida kiinteistön kunnon, sijainnin ja ympäröivän alueen tarkemmin kuin valokuvat tai virtuaalikierrokset pystyvät tarjoamaan.

Paikalliset markkinatilanteet:
Ajan viettäminen kiinteistön alueella tarjoaa syvemmän ymmärryksen paikallisista markkinoista, palveluista, liikenneyhteyksistä ja yhteisön tunnelmasta.

Suhteiden rakentaminen:
Tapaaminen asianajajasi, kiinteistönvälittäjien ja mahdollisesti muiden ostoon osallistuvien ammattilaisten kanssa voi luoda vahvempia suhteita ja helpottaa viestintää.

Vierailu ei kuitenkaan välttämättä aina ole mahdollista ajan, matkustusrajoitusten tai muiden rajoitusten vuoksi. Tällaisissa tapauksissa etäostosta tulee varteenotettava vaihtoehto.

Etäostot:
Asunnon etäostosta on tullut yhä yleisempää, erityisesti tekniikan ja viestinnän edistymisen myötä.

Näin voit lieventää haasteita:
Virtuaaliset katselut:
Monet kiinteistönvälittäjät tarjoavat virtuaalikierroksia, joiden avulla voit tutustua kiinteistöihin verkossa. Vaikka se on hyödyllistä, on suositeltavaa palkata paikallinen yhteyshenkilö tai kiinteistön tarkastaja vierailemaan kiinteistössä puolestasi puolueetonta arviointia varten.

Verkkotutkimus:
Hyödynnä verkkoresursseja paikallisten kiinteistömarkkinoiden, yhteisön foorumien ja paikallisten uutissivustojen tutkimiseen saadaksesi tietoa alueesta.

Ammattimainen apu:
Hyödynnä asianajaja ja kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta kansainvälisten asiakkaiden kanssa työskentelystä ja joka osaa hoitaa etätapahtumien vivahteet. He voivat toimia silminäsi ja korvinasi maassa tarjoten luotettavia neuvoja ja tukea.

Kiinteistöjen katselun tärkeys:
Ominaisuuksien tarkastelu on ratkaisevan tärkeää joko henkilökohtaisesti tai välityspalvelimen kautta. Se auttaa arvioimaan kiinteistön kunnon lisäksi myös aineettomia tekijöitä, kuten melutasoa, naapuruston ilmapiiriä ja paikallisia palveluita. Jos et pääse vierailemaan henkilökohtaisesti, harkitse kiinteistöntarkastuspalvelun palkkaamista, joka suorittaa perusteellisen tarkastuksen ja raportoi kiinteistön kunnosta, mikä saattaa säästää sinut kalliilta yllätyksiltä.

Asianajajien rooli:
Asianajajalla tai välittäjällä on keskeinen rooli Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistöjen ostoprosessissa, hän hoitaa oikeudellisia tarkastuksia, sopimusvalmisteluja ja varojen siirtoa. Ulkomaisille ostajille kansainvälisen kokemuksen omaava asianajaja on korvaamaton. He voivat navigoida rajat ylittävien transaktioiden monimutkaisissa vaiheissa, mukaan lukien:

Legal Due Diligence:
Kiinteistöetsintöjen suorittaminen, omistusoikeuskirjojen tarkistaminen ja kiinteistön oikeudellisista rasitteista vapaan varmistaminen.

Sopimusneuvottelut ja vaihto:
Myyntisopimuksen ehtojen laatiminen, tarkistaminen ja neuvotteleminen sekä kauppaa laillisesti sitovien sopimusten vaihdon hallinta.

Täyttäminen ja siirto:
Suoritusprosessin koordinointi, mukaan lukien varojen siirto myyjälle ja omistusoikeutesi rekisteröinti kiinteistörekisteriin.

Iso-Britannian kiinteistön ostaminen ulkomaisena ostajana, joko henkilökohtaisesti tai etänä, vaatii perusteellista valmistelua ja oikeanlaista ammatillista tukea. Kiinteistöjen katselu joko suoraan tai luotettavan kolmannen osapuolen kautta ja pätevän asianajajan asiantuntemus ovat olennaisia ​​osatekijöitä onnistuneessa omaisuuden hankinnassa. Ymmärtämällä sekä henkilökohtaisten että etäostosten hyödyt ja haasteet voit tehdä tietoisia päätöksiä, jotka sopivat sijoitustavoitteidesi ja henkilökohtaisten olosuhteidesi kanssa. Aseta aina etusijalle due diligence, ammatillinen neuvonta ja selkeä viestintä varmistaaksesi sujuvan ja tyydyttävän kiinteistön ostokokemuksen Isossa-Britanniassa.

Johtopäätös:
Kiinteistön ostaminen Yhdistyneestä kuningaskunnasta ulkomailla voi olla palkitseva sijoitus, mutta siihen liittyy haasteita ja huomioita. Kun ymmärrät oikeudelliset, taloudelliset ja verotukselliset vaikutukset, mukaan lukien SDLT-lisämaksun muiden kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden osalta, voit navigoida prosessissa sujuvammin ja saada parhaan hyödyn sijoituksestasi. Pyydä aina neuvoja ammattilaisilta, jotka ymmärtävät Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistömarkkinoiden ja kansainvälisen verolainsäädännön monimutkaisuuden, jotta voit varmistaa, että ostoksesi vastaa taloudellisia tavoitteitasi ja lakivaatimuksia.