Voit tietysti.
Voit aloittaa tarjousten tekemisen, kun olet tehnyt seuraavat asiat:
• Tee haku saatavilla olevien kiinteistöjen laajasta valikoimasta
• Valitse ne, jotka sopivat parhaiten valintaasi
• Suorita fyysinen tarkastus harkitsemistasi kiinteistöistä
• Hanki yksityiskohtaiset tiedot maksuprosessista
Asiamiehen, jonka kanssa olet tekemisissä, tulee ilmoittaa sinulle hyväksyttävästä tarjouksesta kiinteistöstä, jonka haluat ostaa. Sinun ei kuitenkaan pidä tyytyä tarjoukseen, jos se on naurettavaa. Yleensä agentit veloittavat aina kohtuuttomia hintoja, koska he haluavat itselleen lisää palkkioita. Joten yritä ja katso, voitko neuvotella edullisemman ja paremman tarjouksen.
Jälleen on tärkeää huomata, että espanjalaisen kiinteistön hinta euroina ei muutu, kun taas saman kiinteistön hinta punnissa muuttuu. Tämä ero johtuu molempien valuuttojen välisistä valuuttakurssien vaihteluista.
Muista ottaa yhteyttä valuutanvaihtoasiantuntijaan saadaksesi tietoa nykyisestä valuuttakurssista ennen tarjouksesi tekemistä. Tämä opastaa sinua tekemään oikean päätöksen. Valuutanvaihtoasiantuntija voi myös auttaa sinua turvaamaan punnan kiinteään hintaan tulevia ostoja varten.
Kyllä voit järjestää katselumatkoja.
Jotta saat tuntuman siitä, miltä valitsemasi alue näyttää, sinun kannattaa varata aikaa suunnitellaksesi matkaa sinne. Tämä matka auttaa sinua tutustumaan alueeseen ja luomaan mieleesi kuvan siellä jo asumisestasi. Tutustu matkan aikana suosittuihin paikkoihin, keskustele lähialueen ihmisten kanssa ja kerää kattavaa tietoa koko alueesta.
Ota tämä askel vakuuttaaksesi itsellesi, että olet oikealla tiellä valitessasi unelmiesi kiinteistön. Mutta älä kiirehdi tekemään kaikkia näitä, sillä sinulla on tarpeeksi aikaa käydä uudelleen, jos niin haluat. Siksi tarvitset tarpeeksi aikaa matkasi suunnitteluun ja sen hyödyntämiseen.
Paras aika varata matka tähän tarkoitukseen on sesonkitalvella varsinkin pyhäpäivinä. Käytä tätä ajanjaksoa tarkastellaksesi säätilannetta, kuten kylmää tai pimeää. Tämä ajanjakso on strategisempi, koska agenteilla on enemmän aikaa huolehtia tarpeistasi. Voit myös olla onnekas neuvottelemalla alhaisemmasta hinnasta tänä aikana, koska kiirettä ei ole.
Osa asioista, joita voit tehdä, ovat kiinteistön vuokraaminen alueella ja ruokatarvikkeiden hankkiminen. Tämä antaa sinulle enemmän mahdollisuuksia liikkua ja saada laajempi näkymä alueelle. Saisi vihjeen siitä, miten kauppoihin ja palveluihin pääsee helposti ja mikä on myytävien tavaroiden hinta.
Voit myös saada vihjeen, onko alue hiljainen vai meluisa. Voit esimerkiksi tarkistaa, onko lähellä klubia, joka toimii myöhään illalla, tai onko sijainti lentoradan alla.
Tämän prosessin helpottamiseksi voit käyttää ladattavaa kiinteistöanalyysitaulukkoamme arvioidaksesi haluamasi kiinteistön ja sen sijainnin. Tämän laskentataulukon avulla voit tehdä muistiinpanoja ja arvostella kiinteistön ja sen sijainnin jokaista osa-aluetta tarkastuksen aikana. Siten se toimii oppaana kunkin kiinteistön yksityiskohtaisen arvioinnin tekemisessä.
Kaiken kaikkiaan ostajien on tiedettävä, että tällaiseen matkaan ei vaadita erityistä tilausta. Varmista vain, että tällä ensimmäisellä matkalla dokumentoit tiedot kaikista vierailluista paikoista tai nähtävyyksistä ja teet arviosi sen jälkeen. Toisella matkallasi sinun tulisi keskittyä enemmän omaisuuden fyysiseen arviointiin. Pyydämme teitä soittamaan meille, sillä olemme valmiita auttamaan matkan suunnittelussa.
Yleensä Espanjassa asunnon ostamiseen vaadittavat oikeudelliset asiakirjat sisältävät todisteet henkilöllisyydestä, pääomasta ja omistajuudesta, mukaan lukien muut tapahtumatiedot.
Espanjalaisista kiinteistöjä ostavilla ulkomaalaisilla on oltava passi, espanjalainen henkilökortti tai NIE-kortti ja espanjalainen pankkitili. Passi paljastaa todellisen henkilöllisyytesi, kun taas NIE-kortti auttaa sinua selviytymään rahoitustapahtumistasi, kun taas espanjalainen pankkitili auttaa viranomaisia vahvistamaan tulonlähteesi.
NIE-kortin myöntävät yleensä Espanjan suurlähetystöt (maassasi) tai paikallinen poliisiasema Espanjassa. Sinun on kuitenkin esitettävä kansainvälinen passi henkilöllisyyden todistamiseksi, jos haet NIE-korttia poliisilaitoksen kautta.
NIE-kortti voi olla joko muovi- tai paperimuodossa, mutta siinä on oltava veronumero sekä viisumikorttiominaisuudet, joilla voit tehdä ostoksia tai tehdä muita tapahtumia.
Varmistaaksesi, että pystyt elättämään itsesi taloudellisesti, paikallisen poliisin on vierailtava luonasi tarkistaakseen, että sinulla on tarpeeksi rahaa pankkisaldon, eläkkeen ja palkan osalta. Vierailun avulla he voivat myös vahvistaa rahasi lähteen; oletko hankkinut sen vilpillisesti vai et. Kun tämä on varmistettu, asiakirja myönnetään noin kahden viikon kuluttua.
Huomaa, että tarvitset pankkitilin suorien kuukausimaksujen suorittamiseen, jos rahoitat kiinteistösi oston erikseen. Varmista, että valitset pankit, joilla on suhteellisen kohtuulliset maksut. Vielä tärkeämpää on, että sopeudu espanjalaisista pankeista saataviin maksuihin, jotka todennäköisesti poikkeavat maassasi saatavista maksuista.
Toinen tärkeä huomioitava seikka liittyy valuuttakurssiin, varsinkin jos siirrät varoja maasi pankkitililtä sille, jonka juuri avasit Espanjassa. Voit säästää paljon rahaa, jos etsit pankkeja, joilla on paras valuuttakurssi ja alhainen siirtomaksu, käytät tehokasta palvelua ja suoritat siirron oikeaan aikaan.
Ennen kuin yrität ostaa kiinteistöjä Espanjasta, sinun tulee ottaa aikaa ymmärtääksesi voimassa olevat lait ja niiden dynaaminen luonne. Esimerkiksi ennen vuotta 2007 laki sanoi, että voit ostaa talon ilman, että olet ensin asukas. Myöhemmin sinun täytyi oleskella Espanjassa XNUMX päivää ja rekisteröidä tilapäinen oleskelulupa omistaaksesi kiinteistön. Tällä hetkellä tarvitset vain passin, NIE-kortin, sairausvakuutuksen ja riittävästi rahaa omaisuuden omistamiseen. Älä siis luota vanhentuneisiin tietoihin.
Tämän lisäksi ostomenettelyyn vaaditaan tiettyjä espanjalaisia asiakirjoja. Nämä asiakirjat säilytetään yleensä kiinteistönvälittäjässä, jonka kanssa työskentelet. Ne sisältävät nota-näytteen, joka tarvitaan myynnin suorittamiseen. Näin voit tietää kiinteistön rekisteröidyn maan ja antaa sinulle talokirjan yksityiskohtia. Siinä kerrotaan myös, onko kiinteistössä jonkinlaisia rajoituksia, kuten maksamattomia asuntolaina- ja vakuusongelmia.
Siellä on myös yhteisövero, joka tunnetaan nimellä IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), sekä jäte- ja viemärivero (tai Basura Y Alcantarillado) asiakirjat, jotka paljastavat kiinteistön velkatilan. Varmistaaksesi, että ostoksesi sujuu huoletta, sinun on tarkistettava viisi viimeistä suoritettua maksua poistaaksesi epäilyksesi kiinteistön maksamattomista veloista tai yleishyödyllisistä maksuista.
Kiinteistön kokonaiskauppahinta riippuu siitä, onko se uusi vai peruskorjattu. Se riippuu myös siitä, ostatko paikan päällä vai käytätkö asuntolainaa. Sinun tulee kuitenkin varata enintään 12 % ostohinnasta seuraavien maksujen kattamiseksi:
8 % siirtoveron (tai ITP) kokonaiskustannuksista jälleenmyymässäsi kiinteistössä. Tämä maksu on yhtenäinen kaikissa Espanjan paikoissa, paitsi Costa Blancassa (paitsi Murciassa), jossa siirtovero on 10 %.
400-1000€ notaarin palkkiot
Kiinteistörekisterimaksut 200-450€
1,000 2,000–XNUMX XNUMX € Riippumattoman asianajajan palkkiot
Arvostuspalkkiot 350 € ja leimavero 1.5 % kiinnityskirjoista. Jos käytät asuntolainaa, joudut maksamaan lainanantajan palkkion, joka on noin 1 % pääomalainoista.
Jos kyseessä on uusi omaisuus, maksat ITP:n sijaan 10 % ALV:n.
Sinun on myös maksettava leimavero, joka on 1.5 % kauppahinnasta, jos kyseessä on uusi kiinteistö.
Huomaa, että ostaakseen kiinteistön Espanjassa ulkomailla asuvilta vaaditaan verotunnus, joka tunnetaan nimellä NIE. Verotunnus on käsiteltävä ennen kaikkien asunnonostosopimusten tekemistä, sillä sitä käytetään kaikissa veroilmoituksissa ja veroviranomaisille osoitetuissa yhteydenotoissa. Saat NIE:n käymällä poliisin pääosastolla.
Kiinteistön ylläpito Espanjassa houkuttelee tiettyjä väistämättömiä kustannuksia. Sinua saattaa kiinnostaa tietää, että tavaroiden kustannukset, verot ja muut hinnat voivat olla hieman kalliimpia Espanjassa kuin Isossa-Britanniassa.
Siksi on varsin tärkeää, että otat ylläpitomaksuja suunnitellessasi huomioon muun muassa yleishyödylliset maksut, vakuutukset, Internet-yhteyden kustannukset, kaapeli- ja satelliittitelevisiomaksut, kuljetuskustannukset, terveys- ja sairaanhoitomaksut sekä ennen kaikkea ruuan. Muut sisältävät säännölliset omaisuuden omistamiskustannukset, paikalliset kiinteistö- ja kunnanverot sekä yhteisömaksut.
Joten käyttökustannusten vähentämiseksi kannattaa harkita kiinteistön vuokraamista. Vaikka tämä vaihtoehto ei välttämättä tuota sinulle suuria tuloja, saamasi summa riittää asuntolainasi takaisinmaksuun, juoksevien kulujen kattamiseen ja muiden lomakulujen kattamiseen.
