Niin kauan kuin valmistaudut hyvin ja varmistat, että et tee kulmia, asunnon ostaminen Espanjasta voi olla helppoa.
Mieti ensin, mitä aiot tehdä. Oletko ostamassa asuntoa, johon haluat muuttaa, sijoituskiinteistön tai jotain muuta?
Varmista, että varaat riittävästi aikaa tutkimukseen, jotta tiedät tarkalleen, mitä tarvitset, ennen kuin aloitat erilaisten kiinteistöjen etsimisen ja katselemisen, jotta sinulla on jotain vertailtavaa.
Talletukset voidaan maksaa luottokortilla tai pankkisiirrolla, ja ne säilytetään sinun nimissäsi. Emme suosittele käteisen kantamista taskussa, mutta rahojen tulee olla helposti saatavilla, koska talletuksen viivästyminen voi johtaa tappioon jollekin toiselle.
Tämä talletusmaksu vahvistaa hinnan, vahvistaa ostoaikeesi ja tarkoittaa, että kiinteistö poistetaan markkinoilta ilman pelkoa, että se joutuisi näkemään.
Budjetoitaessa uutta kiinteistöäsi, muista, että joudut maksamaan veroina ja maksuina noin 10/11 % kiinteistösi hinnasta.
Kun olet maksanut ensimmäisen talletuksesi, tarvitset espanjalaisen asianajajan, joten sinun pitäisi luultavasti ottaa sellainen pian sen jälkeen, kun olet vahvistanut ostoaikeesi.
On hyvä idea valita sellainen, jolla on paikallistuntemus ja jonka olemme hyväksyneet ja joka puhuu kieltäsi. Valitsemasi asianajaja tekee lukuisia tarkastuksia varmistaakseen, että valitsemasi kiinteistö todellakin omistaa sen myyjän ja että sitä on markkinoitu oikein. He varmistavat myös, että kiinteistöllä ei ole velkoja ja että kaikki palvelulasku ja verot ovat ajan tasalla.
Käyttämällä asianajajaa turvaat sijoituksesi ja varmistat, ettet peri maksamattomia velkoja. Jos ostat suunnitelman ulkopuolella, asianajaja varmistaa, että kehittäjällä on vakuutukset tai pankkitakaukset, jotta jos jokin menee pieleen ja osto ei tapahdu (kehittäjän takia), saat rahasi takaisin plus 6 % korko.
Jos ostat suunnitelman ulkopuolella, kehittäjä voi tarjota asuntolainaa erittäin edullisin ehdoin.
Varmista kuitenkin, että valitset itsellesi oikean asuntolainan – saatat haluta hankkia pääomaa omasta maastasi ennen kuin tulet esimerkiksi Espanjaan.
Jos tarvitset espanjalaista asuntolainaa, voimme kertoa sinulle tarvitsemasi asiakirjat ja antaa paljon muita neuvoja.
Yleensä lyhennykset eivät saa ylittää 35 % nettokuukausituloistasi tai yhteisistä kuukausituloista, jos haet kahta henkilöä. Muista, että joudut todennäköisesti maksamaan noin 3-4 % lainasummastasi kuluina.
Yleensä asianajaja veloittaa palveluistaan myyntiprosessin aikana 1 % kiinteistösi kauppahinnasta plus 16 % ALV.
Jos haluat kolmannen osapuolen allekirjoittavan kiinteistön puolestasi, pyydä asianajajaasi järjestämään valtakirja. Tämä saattaa olla kannattavaa, jos ostat suunnitelman ulkopuolella, koska sinulla ei joskus ole käyttölupia myönnetty viikkoihin kiinteistön valmistumisen jälkeen. Et voi siirtää palveluita, kuten vettä ja sähköä, ennen kuin käyttöluvat ovat voimassa.
Kiinteistön oston viimeinen vaihe suoritetaan julkisen notaarin edessä, kun myyjä allekirjoittaa kiinteistön sinulle. Tällöin vaihdat loppumaksun ja saat avaimet uuteen kotiisi.
Jos ostat promoottorilta tai kehittäjältä, sinun on maksettava 7 % varainsiirtovero tai 7 % ALV plus 1 % leimavero. Sinulla on myös notaarin palkkiot, jotka vaihtelevat 300-1000 euron välillä, riippuen ostamasi kiinteistön hinnasta, sekä kiinteistön rekisteröintimaksut. Nämä ovat noin 60 % notaarin maksusta.
Voit kysyä neuvoa asiantuntijalta, kenen nimi merkitään omistuskirjaan. Monimutkaisia perintöveroja voi harkita.
