natalie Ajatus suunnitelmattomien kiinteistöjen ostamisesta Dubaista on kasvamassa. Vuosikymmenten ajan suunnitelman ulkopuolinen omaisuus on ollut varteenotettava vaihtoehto kiinteistöalalla, eivätkä monet kiinteistösijoittajat osta mitään muuta. Dubain kasvavan alueellisen ja kansainvälisen maineen myötä yhä useammat kiinteistösijoittajat kääntyvät nyt maan puoleen saadakseen lisätietoja. Lisäksi Dubai tarjoaa houkuttelevia kannustimia, kuten eläkeviisumin, he eivät ole ainoita, jotka ovat kiinnostuneita suunnitelmattomasta omaisuudesta. Tietysti jotkut ihmiset ovat kuitenkin varovaisia. He haluavat vain ostaa kiinteistöjä, jotka ovat valmiita tiiliä ja laastia. Joten tässä artikkelissa selitetään suunnitelman ulkopuolisen omaisuuden määritelmä kiinteistöalalla, miksi ostaa suunnitelman ulkopuolella, sudenkuopat, joita kannattaa varoa, ja muita vinkkejä onnistuneen oston tekemiseen.
Tietoja suunnitelman ulkopuolisista kiinteistöistä Dubaissa
1: Miksi ostaa suunnitelman ulkopuolista omaisuutta
Dubain kasvava profiili: Kolmekymmentä vuotta sitten ajatus Dubain omaisuuteen sijoittamisesta oli vieras käsite useimmille ihmisille. Nykyään Dubai ansaitsee kuitenkin ihailua ja kunnioitusta kasvavasta taloudestaan ja vankasta poliittisesta järjestelmästään. Nämä kaksi yhdistettyä ovat mitä useimmat kiinteistösijoittajat pitävät, ja Dubai tarjoaa molemmat.
Todistettu rataennätys: Dubai avasi kiinteistöalan ensimmäisen kerran ulkomaalaisille vuonna 2022; sen jälkeen myynti on kasvanut vuosittain. Lisäksi monet ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä, asuvat ja kasvattavat perhettä Dubaissa. Tämän seurauksena kohteesta on tulossa paras ex-pat-paratiisi.
Alemmat hinnat: Tietenkin monille kiinteistösijoittajille ja keskivertoasunnon ostajille suurin houkutus on alennettu hinta. Tämä on kiinteistön ostamisen etu, johon ei voi heti muuttaa. Alennettujen asuntojen hintojen tarjoamisen lisäksi jotkut kehittäjät tarjoavat muita kannustimia houkutellakseen sijoittajia hankkeeseensa, kuten alennuksen käteismaksuista.
Maksusuunnitelmat: Jotkut kehittäjät tarjoavat strukturoituja maksusuunnitelmia alhaisella vuosikorolla niille, jotka haluavat maksaa pitkällä aikavälillä. Nämä ovat käteistä hyödyllisempiä kuin asuntolainan hakeminen. Yhdistä nämä joustavat maksusuunnitelmat alennettuihin hintoihin nähdäksesi, miksi suunnitelman ulkopuolinen kiinteistö on elinkelpoinen maailmanlaajuisesti.
Pääomavoitot: Heti kun omaisuus on valmis ja omistuskirjat on laadittu, kiinteistön hinta nousee välittömästi. Dubain kiinteistömarkkinat tarjoavat myös terveitä pääomavoittoja verrattuna moniin muihin ulkomaisiin kohteisiin.
Valinta: Jotkut Dubain kaupunginosat ovat edelleen kehittymässä; siksi suunnitelman ulkopuolisten kiinteistöjen valikoima on valtava. Kokoa kaikki paikat yhdessä, niin löydät haluamasi, olipa kyseessä ylellisyys tai budjetti.
Upouusi laatu: Monien mielestä suunnitelmattomien kiinteistöjen edut ovat aivan uutta laatua. Riippuen siitä, minkä kehitysvaiheen ostat, voit myös pyytää kehittäjää asentamaan valitsemasi sisustuksen ja suunnittelun. Tämä tarjoaa merkittäviä etuja jälleenmyyntikohteisiin verrattuna.
2: Vinkkejä suunnitelman ulkopuolisen omaisuuden ostamiseen
Siirry paikalliseen: Vaikka saatat katsoa Dubaita yhtenä kohteena, rajaa kriteerisi tiettyihin kaupunginosiin. Jotkut tarjoavat enemmän pääoman tuottoarvostusta kuin toiset, ja ostajien on tiedettävä, missä paikalliset palvelut ovat, kuten liikenne, koulut, moskeijat, ostoskeskukset ja pankit.
Vuokran palautus: Paikallinen tutkimus on välttämätöntä, jos aiot sijoittaa vuokra-asuntoon. Turisteja houkuttelevia paikkoja ovat Bur Dubai ja Bur Juman, Downtown and Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence ja Palm Jumeirah Island.
Suojaa sijoituksesi: Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistöjen sääntelyviranomainen ja Dubai Land Department ovat asettaneet suunnitelmissaan erityiset kriteerit, jotka auttavat sinua suojaamaan sijoituksesi. Maksa kiinteistöstä vain DLD-hyväksyttyjen pankkien kautta. Syynä on se, että kehittäjät voivat saada varoja vain tietyissä rakentamisen vaiheissa, jotka on allekirjoitettava ja hyväksyttävä. Lisäksi rakennuttajan on omistettava 100 % maasta, jolle hän rakentaa, ja maksettava 20 % takuumaksu.
Salli viivästykset: Ihanteellisessa maailmassa kaikki menee suunnitelmien mukaan; Rakentamiseen ja rakentamiseen tulee kuitenkin aina odottamattomia tapahtumia. Joten odota viivästyksiä ja ole joustava mahdollisuuksien mukaan.
Nappauslistat: Monet suunnitelman ulkopuoliset kiinteistön ostajat jättävät huomioimatta snagging listoja. Joten ennen kuin muutat huonekalujasi, tee koko omaisuus tarkastus. Tarkista ikkunat, ovet, pistorasiat, hanat ja muut pienet kiinteistön ominaisuudet varmistaaksesi, että ne toimivat.
Markkinoiden vaihtelut: Dubai on aivan kuten kaikki muut globaalit markkinat, sillä ajankohtaiset asiat ja olosuhteet vaikuttavat markkinoihin. Ota huomioon, että markkinaolosuhteet voivat laskea ja nousta.
3: Lisämaksut
Älä unohda ottaa huomioon sulkemiskustannukset kiinteistöjen hintojen rinnalla; nämä ovat Oqood Registration (AED3000) ja kiinteistön rekisteröintimaksu (4 %), jotka maksetaan Dubain maaosastolle. Joissakin tapauksissa kehittäjät maksavat 50 % sulkemiskustannuksista houkutellakseen sinut kehittämäänsä, joten tätä on syytä pitää silmällä.
4: Myynti ennen valmistumista
Eri kehittäjät tarjoavat mahdollisuuden myydä. Jotkut ovat kuitenkin 40 prosentin kilpailussa, kun taas toisten valmiusaste on 50 tai 60 prosenttia. Jos vähimmäislyhennykset on suoritettu, prosessi on sama kuin avainvalmis asunnon myynti.
5: Parhaat ostopaikat Dubaissa
Luxury: Kun haluat ylellisyyttä, katso Crescent Palm Jumeriah. Suurimpana keinotekoisena saarena se muotoutuu palmuksi, mistä johtuu nimi. Sen lisäksi, että alue on täysin toimiva yhteisö, se on toivottavaa ostaa omaisuutta Dubaista sen arvostetun aseman vuoksi. (Lisämästä luksusta kaupunginosissa Dubaissa.)
Budjetti-omaisuus: Niille, jotka haluavat ostaa edullisia asuntoja, katso International City, Liwan ja Discovery Gardens. Budjettitekijästä huolimatta rakennusten fantastinen laatu tarkoittaa, että kodin ostajat eivät tee kompromisseja sijainnista.
Vuokra-asunto: Dubain West Endin venesatamassa sijaitseva Studio One tarjoaa potentiaalia, koska se sopii nuorille työskenteleville ammattilaisille, jotka haluavat ympärivuotisen asuinpaikan. Muuten Dubain keskustan alue on täydellinen loma-asunnoille.
Perheet: Dubain pohjoispuolella ja lentokentän itäpuolella sijaitseva Mirdif erottuu edullisesta alueesta erityisesti perheille. Kunnollinen valikoima kansainvälisiä kouluja tarjoaa maailmanlaajuisesti tunnustetut akkreditoinnit ja pätevyydet, ja sosiaaliset palvelut ovat runsaat.
Huvilan ominaisuudet: Dubain kaupungissa asuva asunto on keskeinen ominaisuus, mutta jos huvilat ovat sinun suosikkisi, katso Arabian Ranches, ihanteellinen yhteisö, joka houkuttelee perheitä, jotka haluavat ostaa. Odotetulla 5 prosentin investoinnilla useat uudet tulevaisuuden hankkeet tekevät tästä jännittävän asunnon ostoalueen.
6: Lue lisää kiinteistöistä
Jos haluat tietää lisää suunnitelmattomista kiinteistöistä ja ostoksista Dubaissa, Soita meille tänään ja juttele paikallisen edustajan kanssa. Voimme vastata kysymyksiisi, antaa lisätietoja ja lähettää valikoiman ulkopuolisia kiinteistöjä myytävänä Dubaissa. Muussa tapauksessa selaa meidän verkkosivustojen luettelot asuntoja, paritaloja ja huviloita myytävänä Dubaissa. Jokainen listaus sisältää hinnan, sijainnin, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja sähköpostitse, puhelimitse tai sopiaksesi katselun.
7: Lisätietoja Dubaista
Eläkkeelle Dubaissa: Hallituksen ylläpitämä "Eläkkeelle Dubaissa" -ohjelma on saanut enemmän huomiota viimeisen kahden vuoden aikana, kun ulkomailla eläkkeelle jäävistä ulkomaalaisista tuli uusi normi. Veolarin tuoreissa mielipidemittauksissa Dubai on maailman 14. paras eläkeläisten kaupunki. Tämä asema perustui elintasoon, mutta Yhdistyneet arabiemiirikunnat on ykkönen taloudellisessa turvassa.
Kuuluisia rakennuksia Dubaissa: Suunnittelematon kiinteistö Dubaissa on suosittu, mutta niin ovat monet valmiit rakennukset. Dubain siluettia kuvaavat ne heijastavat innovaatiota ja taitoa, ja kaupungissa on kuusi maailman korkeinta pilvenpiirtäjää.
