natalie Portugalin kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä yksi nousevimmista Euroopassa, ja hinnat nousivat vuoden 2017 toisella neljänneksellä kahdeksan prosenttia vuoden XNUMX vastaavaan ajanjaksoon verrattuna maan tilastolaitoksen (INI) viimeisimmän asuntohintaindeksin mukaan. .
Myös volyymimääräinen myynti kasvoi 16 prosenttia edellisvuoteen verrattuna ja kokonaisarvo oli 4.6 miljardia euroa valtakunnallisesti saman kolmen kuukauden aikana. Ei ole yllättävää, että Lissabon vetää kasvua, ja pääoman myynti on 48 prosenttia markkinoiden kokonaisarvosta. Hinnat kaupungin kuumissa paikoissa ovat nousseet arviolta 30 prosenttia viimeisen kolmen vuoden aikana ja niiden odotetaan jatkuvan viiden prosentin vuosivauhtia seuraavat viisi vuotta.
Sijoittajien kannalta rohkaisevaa on, että laadukkaista, hyvällä paikalla sijaitsevista asuntokohteista on saavutettavissa 5-7 prosentin kestävä vuokratuotto. Lisäksi Lissabon on yksi harvoista Euroopan pääkaupungeista, jossa lyhytaikainen vuokraus on sallittu ja jopa verotuksellinen (tällä hetkellä verotetaan 8.4 prosenttia, jos annat kiinteistösi lyhytaikaiseen vuokraukseen). Analyytikot korostavat myös pulaa lyhytaikaisista vuokra-asunnoista ja lisäävät, että kaupungin lyhytaikaisen vuokrauksen tuottama liikevaihto on kasvanut 21 prosenttia viimeisen 12 kuukauden aikana.
Pääoman arvonnousupotentiaalia tarkasteltaessa kuva on yhtä rohkaiseva. Keskimääräinen neliöhinta on Lissabonissa 6,000 15,500 euroa, kun EU:n keskiarvo on XNUMX XNUMX euroa. Tämä tekee kaupungista yhden Euroopan arvokkaimmista pääkaupungeista.
Nuoret ammattilaiset ja yrittäjät, sekä portugalilaiset että ulkomaiset, tukevat yhä enemmän Lissabonin vuokramarkkinoita. Tämä johtuu siitä, että kaupungista on tullut start-up-yritysten, mutta erityisesti uusien teknologiayritysten, keskus, joten sitä on kutsuttu "Euroopan San Franciscoksi".
Lifestyle on toinen suuri vetokohde ulkomaalaisille, jotka muuttavat Lissaboniin, joka on hiljattain äänestetty yhdeksi maailman parhaista maista sekä elämänlaadun että turvallisuuden suhteen. Unohtamatta päivittäisen asumisen alhaisia kustannuksia.
Yksi Lissabonin vahvimmista vetovoimaista ulkomaisille eläkeläisille on sen erittäin suotuisa verotuksellinen kannustin.
Vaatimuksen täyttäville ulkomaalaisille, jotka muuttavat asuinpaikkaansa, Non Habitual Resident -järjestelmä tarkoittaa, että he eivät maksa veroa eläkkeistä tai muista maailmanlaajuisista varoista saamistaan tuloista Portugali 10 vuotta sinne muuton jälkeen. Samaan aikaan Portugalissa asuvan henkilön omaisuudesta ei yleensä peritä perintöveroa.
Toinen vaihtoehto varakkaiden ulkomaalaisten muuttamiseen Portugaliin on Golden Visa -ohjelma. Tämän järjestelmän mukaan vähintään 500,000 XNUMX euron arvoisen portugalilaisen kiinteistön ostaminen oikeuttaa ulkomaisen sijoittajan asumaan maassa. Ohjelma on erityisen suosittu Kiinan ja Kaakkois-Aasian kansalaisten keskuudessa, mutta Lähi-idän ostajien kiinnostuksen odotetaan kasvavan.
Sillä välin kaupungin vetovoimaa vahvistaa kaksi merkittävää infrastruktuurin parannusta. Uusi lentoasema on tarkoitus avata sinne vuonna 2019, ja metrojärjestelmä hyötyy 684 miljoonan euron investoinnista, johon sisältyy uusien asemien lisääminen. Yhdistä Lissabon ja laajemmin Portugalin kukoistava matkailuala, joka kasvoi vaikuttavat 22 prosenttia vuonna 2016, ja siellä asiat näyttävät valoisalta sijoittajien kannalta.
