Kuinka suuri osa Turkin BKT:sta on kiinteistöjä?

Kiinteistöhankinnat Turkissa muodostavat 19.5 % bruttokansantuotteesta. Tämä luku yllättää monet, niin kotimaiset kuin kansainvälisetkin sijoittajat. Silti Turkin kiinteistömarkkinoilla, jotka ovat yksi maailman houkuttelevimmista, on paljon perää. Odotetusta pääoman kasvusta kansalaisuuteen investointiohjelman mukaan, Turkki kiinteistöt selviää maailmanlaajuisten talousongelmien myrskyistä yhä uudelleen ja uudelleen.

Pitkäaikaisista 0 % korottomista maksusuunnitelmista kohtuuhintaisiin uusiin asuntoihin Turkin kalleimpiin lukeutuviin luksusasuntoihin, yksi keskeinen näkökohta on monipuolistaminen. On kuitenkin monia muita syitä, miksi Turkin kiinteistömarkkinoilla toimii hyvin. Katsotaanpa lisää kiinteistöhankintoja Turkissa ja sitä, miten markkinat vaikuttavat BKT:hen.

Kuinka kiinteistöt vaikuttavat Turkin BKT:hen

1: Turkin asuntotilastot

Ennen kuin tutkimme, miksi Turkin kiinteistöala on niin vahva, katsotaanpa joitain asuntotilastoja. Turk Stat on Turkin tilastoinstituutti. He julkaisevat kaikki tiedot Turkista taloudesta sosiaalisiin näkökohtiin. Katsotaanpa rakentamisen ja asumisen osaa. Turkin tilastoinstituutin mukaan viime kuussa (heinäkuussa 2023) Turkissa myytiin 109 tuhatta 548 taloa. Tämä oli 16.7 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla laskua oli 17 % viime vuoden lukuihin verrattuna. Silti tärkein syy oli vähemmän kiinnitys myynti, luultavasti johtuen keskuspankin toteuttamista korkomuutoksista tukeakseen taloutta, jolla on tällä hetkellä ongelmia Turkin liiran heikkenemisen ja korkean inflaation vuoksi. Asuntotyyppien osalta jälleenmyyntiä oli kaksi kertaa enemmän kuin suunnitelmattomien tai uusien asuntojen ostamista. Mitä tulee myyntiin ulkomaalaisille, tuossa kuussa oli 2801 myyntiä.

2: Asuntojen hinnat Turkissa

Nyt suuntaamme asuinalueelle Omaisuus Keskuspankin julkaisema hintaindeksi. The Asuinkiinteistö Koko maan kattava hintaindeksi on rakennettu seuraamaan hintojen kehitystä Turkin asuntomarkkinoilla. He sanovat, että keskimääräinen neliöhinta on 24,598.6 XNUMX Turkin liiraa. Tämä vaihtelee kuitenkin huomattavasti eri puolilla maata, IstanbulistaTulen sisään 37220.2 ₺ Ankaraan tulossa 18275.5 ₺. Huolimatta asuntojen hintojen noususta Turkissa, se on edelleen yksi 15 halvimmasta asunnon ostopaikasta maailmanlaajuisesti Finder.comin mukaan.

3: Rakennusluvat ja rakennusalat Turkissa

Turkin tilastolaitoksen mukaan yksi näkökohta, joka hidastui, ovat rakennussektorille myönnetyt rakennusluvat. Vuosisadan vaihteessa Turkki aloitti massiivisia maanlaajuisia ohjelmia asuntoalojen keksimiseksi uudelleen, ja monet rakennusyritykset ryhtyivät toimiin. Rakennuslupien mukaan huippurakennusbuumi oli vuonna 2017. Silti rakennuslupien myöntäminen hidastui vuonna 2019, kun COVID-19-pandemia alkoi.

Myös Turkin liira menetti arvoaan, jolloin valuuttakurssi nousi taivaisiin. Monet rakennusmateriaalit hankittiin ulkomailta; rakennuskustannukset ja kauppa kallistuivat, mikä osaltaan hidastui ja joissain tapauksissa johti rakennusyhtiöiden lopettamiseen. Rakennusluvat sijoittajatyypeittäin viittaavat julkiseen ja yksityiseen sektoriin sekä turkkilaisen yrityksen rakennusosuuskuntien rakennuslupaan.

4: Asuntomarkkinoiden trendit

COVID-19 muutti asuntomarkkinoita kaikkialla maailmassa. Turkissa, kotimaisten ostajien kysyntä lisääntyi Turkin rannikkoalueilla, koska he halusivat paeta COVID-19:ää, joka levisi nopeasti suuriin kaupunkeihin. Lisäksi kotimaiset ostajat ovat nyt kääntymässä pois suurkaupungista Istanbulista.

Vaikka Istanbul ei ole pääkaupunki, se on kaiken keskus liiketoiminnasta rahoitukseen koulutukseen ja kiinteistöihin. Istanbul laajenee esikaupunkialueille, ja merkittäviä elämäntapakomplekseja rakennetaan. Joillekin kaupunki on tulossa liian suureksi, ja he ovat matkalla toiselle ranta-alueelle, Izmirin keskustaan. Taloudellinen aktiviteetti vaikuttaa luonnollisesti aina Turkin markkinoihin. Kotimaisille ostajille ja turkkilaisille yrityksille kuuma aihe korkotaso on aina tärkeä tekijä.

5: Ulkomaiset suorat sijoitukset Turkkiin

Invest in Turkey -hallinnon portaalin mukaan ulkomaisten suorien sijoitusten tulot Türkiyeen kasvoivat 13.3 miljardiin dollariin. Samaan aikaan kiinteistöjen suorat ulkomaiset sijoitukset olivat 5.6 miljardia dollaria, 42.2 prosenttia kaikista suorista suorista sijoituksista vuonna 2021. Ulkomaalaiset rakastavat Turkin markkinoita, ja vuonna 2022 asuntojen myynti ulkomaalaisille saavutti kaikkien aikojen ennätyksen ja oli 67,490 4.5 asuntoa. osuus kaikista asuntojen myynnistä oli 1.1 %. Kun Turkki ensimmäisen kerran muutti lakejaan asuntojen myynnistä ulkomaalaisille, se valloitti vain XNUMX % Turkin markkinoista.

6: Turkin kansalaisuus investointiohjelma

Yksi laajalti keskusteltu näkökohta on Turkin kansalaisuus kiinteistösijoitus järjestelmä. Kansalaisuuden saamiseksi hakijoiden on investoitava 400,000 9000 dollaria omaisuuteen ja säilytettävä se vähintään kolme vuotta. Tämä ohjelma ulottuu myös hakijan puolisoon ja huollettaviin, ja se on saanut paljon kiinnostusta Lähi-idän ja Persianlahden maista. Ohjelma perustettiin Turkin suurimman kaupungin Istanbulin asuntomarkkinoiden vauhdittamiseksi. Tähän mennessä noin XNUMX XNUMX ihmistä on saanut kansalaisuuden.

7: Mikä on kiinteistöjen tulevaisuus Turkissa?

Globaalit ja paikalliset tapahtumat vaikuttavat aina Turkin asuntomarkkinoihin kuten mihin tahansa muuhun maahan. Kiinteistöjä pidetään kuitenkin ihanteellisena sijoituskohteena, koska se kestää kansainvälisiä ja kotimaisia ​​talouskriisejä. Turkista kannattaa muistaa, että kiinteistöt tulivat huipulle vasta noin 20 vuotta sitten. Siihen asti turkkilaiset eivät voineet saada asuntolainoja, ja monet asunnot olivat vanhoja ja kuluneita. Joissakin tapauksissa getot olivat myös terveysriskejä. Perheet asuivat usein useamman kuin yhden sukupolven yhdessä.

Nykyään markkinat jatkavat kasvuaan usealla tavalla Turkin hallituksen 2023 visiosuunnitelman ansiosta. Suunnittelijat ja arkkitehdit työskentelevät yhdessä varmistaakseen viheralueet ja modernit elämäntrendit. Samalla kuntien investoinnit liikenteeseen, koulutukseen ja sosiaalipalveluihin lisäävät alueen profiilia. Kuten missä tahansa maassa, investointeja ja kasvua tarkasteltaessa on kuitenkin parempi perehtyä alueellisesti kuin maanlaajuisesti.

Tietyillä paikoilla Turkissa on paremmat ennusteet pääoman kasvusta kuin muilla. Istanbul, suurin kaupunki, tulee aina olemaan sijoituskohde. Silti uudet nousevat alueet tarttuvat valokeilaan kaikkialla maassa, kun yhteisöt kasvavat ja laajenevat. Mutta miten Turkki on verrattuna Euroopan maihin? Sitä varten meidän on katsottava Euro Statia.

8: Turkki ja Eurostatin asuntoindeksi

Eurostatin asuntohintaindeksi kattaa Euroopan maiden suuntaukset, mukaan lukien kiinteistöjen hinnat nousevat, laskevat tai pysyvät vakaina eri alueilla ja maissa. Maiden luetteloa voidaan käyttää myös Euroopan maiden asuntomarkkinoiden kehityksen vertailuun, ja muutama muu kuin eurooppalainen liittyy mukaan. Eurostatin HPI:tä käytetään useisiin tarkoituksiin, mukaan lukien talousanalyysiin, politiikan arviointiin ja asuntomarkkinoiden kehityssuuntien seurantaan.

Se auttaa hallituksia, tutkijoita ja päättäjiä arvioimaan asuntomarkkinoita. Eurostat laskee HPI:n menetelmällä, joka ottaa huomioon asuinkiinteistöjen hintojen muutokset ottaen huomioon tekijät, kuten sijainnin, kiinteistön tyypin ja koon. Indeksi vertaa kiinteistöjen hintojen kehitystä eri maiden ja alueiden luettelossa.

HPI-tiedot kerätään eri kansallisilta tilastotoimistoilta ja asunto- ja asuntoasioista vastaavilta laitoksilta kiinteistötiedot jokaisessa osallistuvassa Euroopan maassa. Nämä lähteet tarjoavat tietoa kiinteistökaupoista ja hinnoista. Heidän viimeisimmät tiedot vuoden 4 neljänneltä neljännekseltä tähän päivään osoittavat, että Turkki johtaa asuntoindeksiä. Siksi maa on ihanteellinen sijoittajille, jotka haluavat poistua euroalueesta.

9: Miksi Turkki houkuttelee kansainvälisiä kiinteistösijoittajia

Turkin kiinteistöalalla on useita vahvuuksia, jotka tekevät maasta houkuttelevan kohteen kotimaisille ja ulkomaisille sijoittajille. Näitä vahvuuksia ovat:

Maantieteellinen sijainti: Turkki yhdistää Euroopan ja Aasian, mikä tekee maasta strategisen sijainnin kaupalle ja kaupalle. Istanbul on suuri kansainvälinen kaupunki, joka on merkittävä kansainvälisen liiketoiminnan ja rahoituksen keskus.

Erilaisia ​​kiinteistötyyppejä: Turkin kiinteistömarkkinat tarjoavat useita kiinteistötyyppejä asunnoista ja taloista liikekiinteistöihin ja loma-asuntoihin. Tämä monimuotoisuus palvelee laajaa kirjoa sijoittajia ja ostajia.

Kukoistava matkailu: Turkin matkailu tarjoaa historiallisia kohteita, kauniita rannikkoalueita ja kulttuurielämyksiä. Tämä kasvattaa lyhytaikaisten vuokra-asuntojen kysyntää ja luo sijoitusmahdollisuuksia majoitus- ja matkailualoilla.

Kaupunkimuutos: Turkissa tehtiin kaupunkiuudistus- ja muutosprojekteja monissa kaupungeissa, myös Istanbulissa. Tämä luo kehittäjille ja sijoittajille mahdollisuuksia osallistua vanhojen kaupunginosien ja infrastruktuurin jälleenrakentamiseen ja parantamiseen.

Valtion kannustimet: Turkin hallitus toteutti erilaisia ​​kannustinohjelmia houkutellakseen ulkomaisia ​​sijoittajia. Näitä ovat muun muassa Citizenship by Investment -ohjelma, joka myöntää kansalaisuuden kiinteistösijoittajille, sekä verohelpotuksia tiettyjen alueiden kehittämiseen.

Vahva talouskasvu: Turkki koki voimakkaan talouskasvun kausia, mikä vaikutti keskiluokan kasvuun ja ostovoiman kasvuun. Tämä puolestaan ​​ruokkii asuntojen ja liikekiinteistöjen kysyntää.

Vakaa pankkisektori: Turkin pankkisektori on suhteellisen vakaa ja tarjoaa rahoitusvaihtoehtoja kiinteistösijoitukset. Asuntolainamarkkinat ovat myös kehittyneet, jolloin yhä useammat ihmiset ovat saaneet kiinteistön omistukseen.

Kulttuurillinen vetovoima: Turkkilainen kulttuuri ja perintö ovat rikasta ja monipuolista ja houkuttelevat ulkomaalaisia ​​ja eläkeläisiä, jotka etsivät ainutlaatuisia elämyksiä. Tämä taiteellinen vetovoima kasvattaa asuinkiinteistöjen kysyntää.

Infrastruktuurin kehittäminen: Turkki investoi voimakkaasti infrastruktuurihankkeisiin, mukaan lukien liikenneverkkoihin, lentokenttiin ja siltoihin. Nämä kehitystyöt parantavat yhteyksiä ja saavutettavuutta eri alueille ja lisäävät kiinteistöjen arvoa.

Nuori väestö: Turkin suhteellisen nuori väestö varmistaa kasvavan työvoiman ja mahdollisuudet lisääntyvään kaupungistumiseen. Nuoret ammattilaiset ja perheet lisäävät asuntojen kysyntää.

10: Istanbul – Turkin omaisuuden kuningas

• Väkiluku: Noin 15 miljoonaa
• BKT: Yli 400 miljardia dollaria (2021) 40 % Turkin taloudesta
• Asunnon keskihinta: Vaihtelee suuresti alueittain

Istanbul, Turkin väkirikkain kaupunki, jatkaa merkittävää väestönkasvua sisäisen muuttoliikkeen ja kaupungistumisen vuoksi. Tämä kasvu lisää asuntojen kysyntää ja kiinteistökehitys. Istanbul on myös houkutellut paljon ulkomaisia ​​investointeja. Turkin hallitus toteutti politiikkaa, joka rohkaisi ulkomaisia ​​ostajia, kuten myöntämistä Turkin kansalaisuus luottavaisille sijoittajille.

Istanbulin kiinteistöjen hinnat vaihtelevat suuresti sijainnin, tyypin ja kunnon mukaan. Istanbulissa on viime vuosina nähty sekä hintojen nousua että vakiintumista eri kaupunginosissa. Suosituilla ja keskeisillä alueilla asuntojen hinnat ovat yleensä korkeammat. Lisäksi Istanbulin kukoistavat vuokramarkkinat johtuvat suuresta väestöstä ja opiskelijoiden, ulkomaalaisten ja ammattilaisten läsnäolosta. Vuokratuotot vaihtelevat asuinalueen ja kiinteistötyypin mukaan.

Kaiken kaikkiaan Istanbulissa on tapahtunut kaupunkimuutos, jossa vanhat, huonokuntoiset rakennukset on korvattu moderneilla, maanjäristyksen kestävillä rakenteilla. Tämä prosessi avasi mahdollisuuksia kehitykselle ja investoinneille. Pysyäkseen asuntokysynnässä Istanbulissa toteutettiin myös merkittäviä infrastruktuuriprojekteja, kuten uusia liikenneverkkoja, siltoja, tunneleita ja lentokenttiä. Tämä kehitys on vaikuttanut kiinteistöjen hintoihin ja saavutettavuuteen.

Prime Istanbulin piirit vaikuttavat BKT:hen

• Beyoglu: Tällä Taksim-aukion ja historiallisen Galatan alueen käsittävällä alueella on kukoistavia kulttuurielämää, mikä tekee naapurustosta ihanteellisen modernille ja perinteelle. Kiinteistöjen hinnat Beyoglussa vaihtelevat, ja tasokkaat alueet, kuten Istiklal Avenue ja Cihangir, hallitsevat korkeampia hintoja.
• Besiktas: Besiktas, jossa on arvostettuja yliopistoja, tasokkaita kaupunginosia ja ikonisia maamerkkejä, kuten Bosporin silta, houkuttelee paikallisia ja kansainvälisiä ostajia. Alue tarjoaa ylellisiä huoneistoja ja rantakiinteistöjä.
• Kadikoy: Aasialaisessa Istanbulissa sijaitseva Kadikoy tarjoaa eloisia sosiaalisia kohtauksia ja erinomaiset liikenneyhteydet eurooppalaiseen Istanbuliin. Kiinteistöjen hinnat ovat hieman Euroopan alueita alhaisemmat, mutta ne ovat nousseet tasaisesti.
• Sisli: Cosmopolitan Sisli tarjoaa bisneskeskuksia, tasokkaita ostosalueita ja luksusasuntoja. Tämä alue vetoaa sijoittajiin, jotka etsivät korkealaatuisia asuntoja ja liikekiinteistöjä.

11: Muita sijoituspaikkoja turkkilaiseen omaisuuteen

• Turkin kaupunki Antalya: Välimeren helmi
• Väkiluku: Noin 2.5 miljoonaa
• BKT: yli 30 miljardia dollaria (2021)
• Asunnon keskihinta: Vaihtelee alueittain

Antalya houkuttelee turisteja ja kiinteistösijoittajia pitkin Turkin viehättävää Välimeren rannikkoa. Tämä rannikkokaupunki tarjoaa upeita rantoja, miellyttävän ilmaston ja kukoistavan matkailuteollisuuden. Tästä syystä Antalyan provinssin kulttuuri- ja matkailuosasto sanoo, että kaupunkiin saapui yli 16 miljoonaa turistia joka vuosi. Investointikohteita ovat mm.…

• Konyaalti: Tällä alueella on kauniita rantoja ja moderni infrastruktuuri. Sinilipputason Konyaaltin uimaranta houkuttelee niin kävijöitä kuin sijoittajiakin. Alueella on asuntoja ja huviloita.
• Laura: Lara Beach, toinen haluttu paikka Antalyassa, tarjoaa tasokkaita lomakohteita, hotelleja ja asuinalueita. Alue tarjoaa ylellisiä huviloita ja huoneistoja merinäköalalla.

Antalyan matkailusektori kasvaa jatkuvasti ja houkuttelee sijoittajia, jotka haluavat hyötyä loma-asunnoista. Myös Antalyan kiinteistöjen hinnat ovat nousseet tasaisesti, mikä tekee alueesta houkuttelevan pääoman arvonnousun ja liikekiinteistöjen kohteen. Vaikka alueen luonnon kauneus, vehreys ja upea rannikko, lisää yleistä vetovoimaa asukkaille ja matkailijoille. Antalyan kansainvälinen lentokenttä tarjoaa myös suoria lentoja lukuisiin Euroopan kaupunkeihin, mikä tekee tästä Turkin alueesta kätevän kansainvälisille matkailijoille ja kiinteistönomistajille.

• bodrum: Välimeren paratiisi
• Väkiluku: noin 200,000 XNUMX
• BKT: Ei käytössä (ensisijaisesti matkailuvetoinen talous)
• Asunnon keskihinta: Vaihtelee alueittain

Turkin Egeanmeren rannikon lounaiskärjessä sijaitseva Bodrum tarjoaa upeita rantoja, vilkasta yöelämää ja historiallisia nähtävyyksiä. Bodrumin niemimaalla on erilaisia ​​paikkoja vilkkaasta Bodrumin ja Yalikavakin kaltaisista kaupungeista rauhallisiin kyliin, kuten Gumusluk ja Turgutreis.

Jokaisen alueen ainutlaatuinen viehätys vetoaa erityyppisiin ostajiin. Erityisesti Yalikavak saavutti kansainvälistä tunnustusta ylellisellä venesatamasta, luksushuviloistaan ​​ja julkkisten vetovoimasta. Alue on kehittynyt merkittävästi viime vuosina. Rauhallisia retriittejä varten Gundogan tarjoaa rauhalliset puitteet kauniilla rannoilla ja rennossa ilmapiirissä.

Haluat sijoittaa Turkkiin – käytä palveluitamme

Olemme omistautuneita ja luotettavia kiinteistövälittäjä, joka on sitoutunut toteuttamaan omaisuuden unelmasi. Tunnemme turkkilaiset kaupunginosat sisältä ja ulkoa, ja käytämme aikaa tarpeidesi, budjettisi ja elämäntapasi ymmärtämiseen löytääksemme sinulle kiinteistöjä, jotka sopivat täydellisesti visioosi. Laaja yhteysverkostomme kiinteistönvälittäjätoimialoilla antaa meille myös pääsyn eksklusiivisiin listauksiin ja markkinoiden ulkopuolisiin mahdollisuuksiin. Olemme aina askeleen edellä oikean kiinteistön löytämisessä.

Parhaan tarjouksen neuvotteleminen on osaamistamme. Työskentelemme väsymättä varmistaaksemme, että saat edullisimmat ehdot ja hinnat, olitpa ostamassa tai myymässä. Arvostamme luottamustasi yli kaiken. Sitoutumisemme avoimuuteen ja eettisiin käytäntöihin tarkoittaa, että voit luottaa meihin sujuvassa ja stressittömässä asioinnissa. Olemme kanssasi ensimmäisistä kiinteistöetsinnöistä kaupan tekemiseen. Täyden palvelun lähestymistapamme varmistaa, että saat tarvitsemasi tuen ja opastuksen koko prosessin ajan.

palvelumme

• Ostaminen: Hoidamme tutkimuksen, neuvottelut ja paperityöt, jotta voit keskittyä asunnon jännittämiseen Turkissa.
• myynti: Luota siihen, että markkinoimme kiinteistösi tehokkaasti, houkuttelemme oikeat ostajat ja varmistamme, että saat parhaan mahdollisen tuoton sijoituksellesi.
• Sijoituskiinteistöt: Oletko kiinnostunut kiinteistöistä Turkissa sijoituskohteena? Autamme sinua tunnistamaan tuottoisia mahdollisuuksia vuokra-asunnoista potentiaalisten päällysvaatteiden korjaamiseen.
• Muutto: Jos olet uusi alueella tai muutat, teemme siirtymisestäsi saumattoman ja autamme sinua löytämään Turkista kiinteistön, joka sopii ainutlaatuiseen elämäntyyliisi

Ota yhteyttä jo tänään varaa konsultaatio, ja aloitetaan tämä jännittävä matka yhdessä. Unelmiesi asunto on vain puhelinsoiton päässä! Vaihtoehtoisesti katso myös portfoliomme kiinteistö myynnissä Turkissa.