natalie Jokaisen Yhdistyneiden arabiemiirikuntien sijoittajan tulisi tutkia asioita ennen kuin ostaa kiinteistön Dubaissa. Arabiemiirikuntien kiinteistöalan kultaisena lapsena on maailmanlaajuisesti paljon kiinnostusta investoida Dubain kiinteistömarkkinoille. Mutta älä osta nopeasti, koska nämä Yhdistyneiden arabiemiirikuntien markkinat ovat omassa sarjassaan. Parhaan sijoituksen tekeminen Dubaissa suurimmalla pääoman arvonnousulla vie aikaa ja huolellista harkintaa. Lisäksi monet ihmiset näkevät Dubain yhtenä parhaista maista asua, joten he haluavat hyviä sijoituksia ja kotipaikkaa. Joten tässä oppaassa tarkastellaan, mitä tietää ja vinkkejä Dubain kiinteistömarkkinoille pääsemiseksi.
Asiat, jotka tulee tietää ennen kiinteistön ostamista Dubaissa
1: Suunnitelman ulkopuolisen omaisuuden ostaminen
Suunnittelematon kiinteistö on iso bisnes Dubaissa, eikä ihme. Joissakin rakennuksissa on upea arkkitehtuuri, joka leimaa Dubain maailmanmaineeseen varteenotettavana kiinteistömarkkinana. Tyypillisesti 10–25 %:n talletukset pitävät suunnitelman ulkopuolisen kiinteistön ja saavat ostoprosessisopimuksen laadituksi. Kun tämä on tehty, Dubain kehittäjä ja ostaja ovat lukittuina kauppaan, joka voidaan tehdä nopeasti. Virtuaalisten kiinteistöjen myyntiä varten suunnitelmattomat kiinteistöt käyvät hyvin kaupaksi eri puolilta maailmaa ostavien ihmisten kanssa.
2: Osta jälleenmyyntikiinteistö
Jälleenmyyntikiinteistöillä on erilaisia myyntiprosesseja. Ensimmäinen näkökohta on MOU, yhteisymmärryspöytäkirja. Tämä sisältää kaikki sovitut myyntiehdot, ja prosessi sinetöidään pienellä talletuksella, yleensä 10%. Kiinteistöjen jälleenmyyntiajat vaihtelevat paperityön ja rahoituksen mukaan, mutta omistuksen siirto tapahtuu tyypillisesti enintään kahden kuukauden sisällä.
3: Sijoita Dubain vuokra-asuntoihin
Dubain kaupunki pärjää hyvin vuokra-asuntoja etsivien sijoittajien kanssa, mutta tutki paikallisia vuokratuottoja. Lisäksi sillä on merkitystä, suuntaavatko sijoittajat lomavuokramarkkinoille vai pitkäaikaisille sopimusmarkkinoille. Esimerkiksi Dubain keskusta on kuuluisa matkailustaan. Mitä tulee Dubaissa sijaitseviin vuokra-asuntoihin, markkinoiden yhteisöt ovat pääasiassa pariskunnilta tai yksin työskenteleviltä ammattilaisilta. valitse siis asuntoja talojen sijaan. Lopuksi, älä unohda tutkia ostos-, liikenne- ja palveluyhteyksiä millä tahansa Dubain alueella.
4: Freehold- tai Lease Hold -kiinteistön ostaminen
Dubain kaupunki jakautuu freehold-alueisiin ja leasehold-yhteisöihin, jotka määräävät, kuka voi ostaa sieltä. Jotkut Dubain alueet ovat vapaasti omistettuja, ja kaikki ulkomaalaiset voivat ostaa omaisuutta, kun taas toiset eivät ole omistettuja, ja ne ovat avoinna vain GCC:n rekisteröidyille kansalaisille. Lisäksi Dubaissa on myös vuokrasopimuksia jopa 99 vuodeksi.
5: Rahoitus, maksut ja tärkeät kulut
Älä ajattele vain asunnon hintaa budjettiasi määrittäessäsi. On ylimääräisiä osto- ja asuntolainakuluja ja -palkkioita, jotka on maksettava, mukaan lukien asuntolainapalkkiot, agenttipalkkiot jne. Sulkemiskuluja varten lisää noin 8 % kiinteistön hinnasta. Harkitse myös kalusteita ja käyttöliittymähintoja. Ota huomioon myös vuosittaiset huolto- ja maanhoitokustannukset ja -maksut. Nämä vaihtelevat kiinteistökehityksestä, sen mukavuuksista ja siitä, ostatko huvilan vai asunto Dubaissa. Vuosittaiset palvelumaksut maksetaan Dubain maaosastolle. RERA-palvelumaksu- ja ylläpitoindeksin mukaan osasto perustaa neliöjalan maamaksut.
6: Tunne myyntimenettelyt
Kiinteistön ostaminen Dubaista voi olla pelottavaa, mutta yksi tapa löytää mielenrauhaa on tietää myyntimenettely. Aina kun asiakas ostaa Dubain kiinteistön kauttamme, annamme maksusuunnitelman prosessista ennen kuin ostaja hyväksyy myynnin. Näin ollen et saa piilotettuja yllätyksiä. Lisäksi hoidamme myyntiprosessin ja varmistamme, että saat tietoa joka vaiheesta.
7: Älä unohda likviditeettiä ostaessasi
Ostaminen on Dubain kiinteistömarkkinoiden jännittävin osa, mutta harkitse myös tulevaisuutta, kun saatat haluta myydä. Likviditeetti on olennainen osa kaikkea järkevää kiinteistösijoitusta. Vaikka Dubai tarjoaa sitä runsaasti, kansainvälisten ja kotimaisten markkinoiden ansiosta jotkut alueet ovat jälleenmyyntipotentiaalin ja arvon suhteen reilumpia kuin toiset. Lisäksi mukavuudet ja vuosittaiset palvelumaksut, sijainnit ja kiinteistöehdot voivat vaikuttaa kiinteistöjen likviditeettipotentiaaliisi.
8: Kiinteistö- ja residenssiohjelmat
Erityiset viisumiohjelmat ovat avoimia kiinteistön ostajille Dubaissa, ja jos tarvitset siellä asumista, kannattaa tiedustella asumista. Esimerkiksi kiinteistöt, joiden arvo on vähintään miljoona AED, voivat saada kuuden kuukauden tai kahden vuoden viisumiluvan tiettyjen kriteerien täyttyessä. Lisäksi saatat olla oikeutettu hakemaan viiden vuoden viisumia yli 1 miljoonan dirhamin arvoisille kiinteistöille, jotka lupaat säilyttää vähintään kolme vuotta ja joihin ei ole kiinnitetty asuntolainaa.
9: Kiinteistöpalvelut
Katso tarkasti mukavuuksia rakennuksessa tai alueella, jonka aiot ostaa. Esimerkiksi, vaikka tuo suuri, kaiken kattava, huippumoderni kuntosali saattaa innostaa sinua tulemaan paremmaksi, mutta onko se pitkäaikainen intohimo? Samoin monet lapsiystävälliset kehitystyöt kannustavat oppimiseen ja hauskanpitoon, mutta jos et halua perhettä seuraavan kymmenen vuoden aikana, onko se rahan arvoista?
10: Kiinteistön arviointi
Kiinteistön arvioimiseen on kaksi vaihtoehtoa varmistaaksesi, että se on aikasi arvoista. Ensimmäinen on arvio agentilta ja kehittäjältä tai itsenäistyä palkkaamalla oma arviointiyritys. He arvioivat kaikki näkökohdat varmistaakseen, että kiinteistön arvo on markkinoiden odotusten mukainen.
Myös Dubaista
Jälleenmyyjät Kiinteistö Dubaissa: Jos haluat tietää parhaat paikat ostaa Dubain kiinteistöjä, valmistaudu olemaan vaikuttunut. Dubaissa on upeita rakennuksia, ja se tarjoaa ainutlaatuisia kaupunginosia arkkitehtonisen näyttelykentän lisäksi. Nykyään monet asuntoa ostavat entiset asukkaat nauttivat vertaansa vailla olevasta elämäntyylistä, ja Dubai houkuttelee monia kiinteistösijoittajia etsimään paikkoja keskipitkän ja pitkän aikavälin kiinteistösijoituksiin.
Kiinteistö Dubaissa: Dubai on yksi Lähi-idän dynaamisimmista kaupungeista, ja siellä on paljon sijoituksia ja perheasuntoja, asuntoja, kattohuoneistoja ja paritaloja. Selaa Dubaissa myytäviä huoneistoja ja huviloitamme. Jokaisessa listauksessa on kaikki tiedossa oleva, mukaan lukien hinta, sijainti, kodin ominaisuudet, kiinteistön ostosyyt ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja sähköpostitse tai sopiaksesi katseluista. Vaihtoehtoisesti voit seurata meitä, Spot Blue -kiinteistönvälittäjä, Facebookissa pysyäksesi ajan tasalla muista asioista, jotka sinun on tiedettävä ostaessasi kiinteistöä Dubaista.
