natalie Kun ostat kiinteistöjä Turkista, markkinoiden nopea vauhti tarkoittaa, että ulkomaisten ostajien on oltava asiantuntevia. Lisäksi Turkin koko on suuri ja paikallisten ja alueellisten markkinoiden suuri ero. ulkomaisten kiinteistöjen ostajien on kaivettava syvällisesti ja tutkittava löytääkseen parhaan sijoituksen. Tässä artikkelissa annamme nopean yleiskatsauksen parhaiten toimivista alueista, mitä tietää turkkilaisen kodin ostamisesta, ostoprosessista ja kiinteistömarkkinoista, mutta soita meille, jos sinulla on erityisiä kysymyksiä ja haluat keskustella paikallisen välittäjän kanssa. asunnon ostamisesta Turkista ulkomaalaisena.
Kiinteistöt Turkissa ulkomaalaisille
1: Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Turkista?
Kyllä he voivat. Kaikista kansallisuuksista maailmanlaajuisesti vain viisi ei voi ostaa omaisuutta: syyrialaiset, pohjoiskorealaiset, kuubalaiset, nigerialaiset ja armenialaiset. Erityiset säännöt koskevat sitä, kuinka paljon ulkomaiset kiinteistön ostajat voivat ostaa ja mistä. Esimerkiksi ulkomaalaiset eivät voi ostaa sotilasalueilta tai niiden läheltä. Nämä säännöt eivät kuitenkaan tule koskaan voimaan 99 prosentille ulkomaisista ostajista Turkissa.
2: Saatko asunnon, jos ostat kiinteistön Turkista?
Joskus ulkomaalaiset asunnonostajat kysyvät, saavatko he asunnon ostaessaan kiinteistön Turkista. Asuminen ja asunnon ostaminen ovat kuitenkin täysin erillisiä eivätkä liity toisiinsa. Residenssi sallii ulkomaalaisten oleskelun Turkissa yli 90 päivää, mutta se ei oikeuta työntekoon tai yrityksen omistamiseen. Lisäksi ulkomaalaiset voivat vuokrata kiinteistön Turkissa ja silti saada oleskeluluvan. Kiinteistön omistaminen ei automaattisesti saa asumisoikeutta. Jokaisen asunnon ostavan ulkomaalaisen on silti läpäistävä oleskelulupahakemus ja todistettava kelpoisuus hakea.
3: Turkin kansalaisuus investointiohjelmalla
Saada Turkin kansalaisuus ostamalla omaisuutta on ostaminen hyödylliseen kultaiseen viisumipassijärjestelmään. Kiinteistön ostaminen passeja varten asumis-, työ- ja opiskeluoikeuden saamiseksi ei ole mitään uutta. Mutta Turkin strategia tarjoaa alhaisemmat vähimmäisostohinnat, helposti sovellettavan järjestelmän, vähemmän rajoituksia ja nopean käsittelyajan kuin muut maat. Lisäksi Turkki ei rajoita kaksoiskansalaisuutta, joten hakijat voivat säilyttää nykyiset passit ja saada Turkin passin. Jotkut maat kuitenkin tekevät niin, joten tarkista kotikonsulaatiltasi ennen hakemuksen jättämistä. (Lisätietoja Turkin kansalaisuudesta kiinteistösijoitus.)
4: Syitä ostaa kiinteistö
- Edullinen ostohinta verrattuna Espanjaan, Ranskaan tai Portugaliin
- Uusia koteja, joissa on ultramodernia arkkitehtuuria
- Helppo ostoprosessi alhaisilla sulkemiskustannuksilla
- Turkin kansalaisuus
- Alhaiset käyttö- ja asumiskustannukset
- Turkkilainen kulttuuri
- Huippusuoritin kuljetusala
- Ihanteellinen sääilmasto
5: Kuinka suojata kiinteistösijoituksiasi Turkissa
- Käytä aina asianajajaa
- Hanki notaarin vahvistamat sopimukset Turkissa
- Älä koskaan luovuta käteistä. Jätä paperijälki aina pankkisiirrolla
- Käytä vain laillistettua kiinteistönvälittäjää
- Tarkista asumistodistukset (Iskan)
- Valitse valtakirjasi huolellisesti
- Tutki Turkin alueellisia kiinteistömarkkinoita
6: Kuinka ostaa omaisuutta Turkista
Lajittele talous ensin: Ennen kuin katsot kiinteistöjä, ota taloutesi kuntoon, jotta tiedät tarkalleen, kuinka paljon voit käyttää. Ota myös huomioon kuukausittaiset asuntolainamaksut, sulkemiskustannukset, vuosittaiset ylläpito- ja käyttömaksut. Joskus ostajat kysyvät turkkilaisista asuntolainoista; Tämä aiheuttaa kuitenkin usein korkeita korkoja, jotka syövät mahdollisen pääoman arvonnousun.
Etsi kiinteistö myytävänä: Kiinteistöluettelomme sisältää suunnitelman ulkopuolisen, uudisrakennuksen ja jälleenmyyntikiinteistön. Ne vaihtelevat asunnoista huviloihin, rivitaloasuntoihin, paritaloasuntoihin ja rantasataman kartanoihin. Yleensä suosittelemme olemaan remontoimatta kiinteistöjä, koska ne ovat usein kassavirtaa, eivätkä kulut koskaan vastaa kiinteistön arvoa. Samoin talojen kääntäminen, kun et tunne alueellisia tai paikallisia markkinoita, ei koskaan tuota voittoa. Jos näet tarjouksiamme selatessasi kriteereitäsi vastaavia kiinteistöjä, täytä yhteystiedot saadaksesi lisätietoja tai sopiaksesi katselun.
Maksusuunnitelmat: Kiinteistöjen hinnat eivät ole ainoa huomioitava asia. Kun olet löytänyt asuntosi, tee tarjous, jonka Spot Blue välittää myyjälle. Sitten olemme yhteydessä ostajien ja myyjien välillä neuvotellaksemme yhteisesti sovitun maksusuunnitelman. Kerromme myös sulkemiskulut, kuten ostajan verot, notaarin, asianajajan ja kääntäjän palkkion.
Sopimukset ja paikat: Sopimuksen allekirjoittamista varten ostajat tarvitsevat passin kopiot, valokuvat ja Turkin veronumeron. Vaikka laki ei vaadi sitä, suosittelemme asianajajan käyttöä Turkissa. Riippuen siitä, ovatko talous- ja paperityöt valmiina, aloitamme hakuprosessin, ja myös sinun asianajajasi Turkissa tekee due diligence -tarkastuksen, erillään meidän sijoituksesi turvaamiseksi. Käymme kaikki asunnon ostajat läpi tarkan prosessin, mukaan lukien arvostusraportit.
Tekijän allekirjoittaminen Turkissa: Kun saamme hyväksynnän omistusoikeusasiakirjatoimistolta, otamme sinut allekirjoittamaan asiakirjojasi. Sinun on ostettava maanjäristysvakuutus ja palkattava kääntäjä varmistaaksesi, että olet täysin perillä siitä, mitä olet allekirjoittanut. Jotkut asunnon ostajat Turkissa valitsevat asianajajansa POA:ksi (valtakirjaksi), joka allekirjoittaa heidän puolestaan.
Asetuminen uuteen kotiisi Turkissa: Kun olet allekirjoittanut asiakirjojasi, järjestämme sähkön omistusoikeuden siirron nimellesi ja autamme kotitalouslaskujen laatimisessa. Jos olet ostanut monimutkaisen asunnon, joudut myös maksamaan kuukausimaksun kunnallisista tiloista suoraan johtokunnalle.
6: Parhaat sijoitusalueet Turkissa
Potentiaalia on paljon, mutta valitse alueesi huolellisesti. Esimerkiksi Aegean Altinkumissa kiinteistö on halpa, koska siellä on vielä runsaasti rakennusmaata ja paljon tyhjiä kiinteistöjä myytävänä. Siksi, jotta voit tehdä järkevän sijoituksen, katso pitkällä aikavälillä vähintään kymmenen vuoden ajalta. Kalkanissa maan puute ja vähäinen tarjonta nostavat kiinteistöjen hintoja. Myös paikalliset trendit ja sen arvostettu Turkin riviera maine edistävät kaupunkia luksuspaikkana.
Kaksi aluetta ovat kiinteistösijoitusten hotspot-alueita Turkissa, ja jokainen houkuttelee tiettyjä kansallisuuksia. Ensinnäkin ostajat Lähi-idän maista, kuten Bursa, kohtuuhintaisten kiinteistöhintojen ja lapsenkengissä olevien kiinteistömarkkinoiden vuoksi. Bursa edistää myös kaupunki- ja ranta-asumista ja toimii ympäri vuoden matkailualalla hiihtoteollisuuden ansiosta. Turkin hallitus pyrkii vahvistamaan tätä alaa, ja Lähi-idän kansalaiset pitävät tätä pitkän aikavälin investointina. (Kiinteistöt Bursassa.) Toinen tutkittava alue on Istanbul. Alueita, jotka ovat parhaita keskipitkän ja pitkän aikavälin investoinneille, ovat European Basin Express ja kaikki Bosphorus-kylät, joilla kaikilla menee hyvin pääoman arvonnousu.
7: Parhaat alueet loma-asunnoille tai vakituiselle asumiselle
Alanya: Alanya on sekä värikäs työkaupunki että suosittu rönsyilevä rantalomakohde Turkin Välimeren rannikolla. Alanyan helmi on vanha kortteli, jonka kruunaavat vaikuttava 13-luvun linna ja Punainen torni, kimaltelevan Välimeren ja Taurus-vuorten välissä. Niemimaan itäpuolella on kaunis linnoitettu satama, laajojen matkailupalvelujen kirkkaat valot ja korkeat rantahuoneistot. (Lisää Alanyasta.)
bodrum Kaupunki: Bodrumin Välimeren ilmasto suosii kuumia kesiä ja viileitä talvia, houkuttelee Turkkiin asuvia ulkomaalaisia ja vahvaa matkailukauppaa. Bodrumin kaupunki, joka tunnetaan maamerkistä Bodrumin linnasta, joka sijaitsee rannikolla, on myös merenkulkukartalla kansainvälisen purjehduskentän johtajana tunnettu Bodrumin kaupunki. Vaikka kiinteistöjen hinnat ovat korkeammat Bodrumin kaupungissa, kaikki mukavuudet ja palvelut ovat aivan oven takana, mukaan lukien keskuslinja-autoasema, joka yhdistää asunnonomistajat muuhun Turkkiin. (Selvittää lisää Bodrumista.)
Yalikavak: Yalikavak on paikka tulla nähdyksi, kiitos julkkisten ja kuninkaallisten, jotka usein laiturivat suurille megaveneilleen. Ajattele tasokasta asumista ja miljoonan punnan kartanoita trendikkäälle Yalikavakille, vaikka pidämme myös vanhastakaupungista, jossa on edelleen perinteisiä turkkilaisia arvoja. Yalikavak on yksi Turkin trendikkäimmistä paikoista.
Fethiyen kaupunki: Upean ilmaston ja luonnonkauneuden lisäksi Fethiye houkuttelee ulkomaalaisia halvemmalla elämäntavalla ja vieraanvaraisella vieraanvaraisuudella. Yli 7,000 Brittiläinen Fethiyessä asuu pysyvästi kansalaisia, kun taas noin 600,000 XNUMX brittimatkailijaa vierailee kaupungissa joka kesä. Fethiyen välimerellinen ilmasto kuumista kesistä ja viileistä talvista on myös suuri viehe. Kaupungin keskusta on paikka, jossa elämä ei koskaan pysähdy: keskuslinja-autoasema, joka yhdistää paikalliset muualle Turkkiin, luksushuvivenesatama, ostosmahdollisuudet ja yöelämän keskukset. (Löydä Fethiye Turkissa.)
Ovacik ja Hisaronu: Ovacik ja Hisaronu istuvat vierekkäin, kauempana sisämaassa Fethiyen Oludenizin alueelta. Molemmat hyötyvät virkistävästä vuoristotuulesta, ja ne ovat kasvaneet alkupäivistään pieninä kylinä, joiden alun perin oli tarkoitus käsitellä Oludenizista peräisin olevan matkailun ylivuotoa. Sen lisäksi, että he ovat suosittu ulkomaalaisten keskus Turkissa ja paikka ostaa kesäasuntoja, he molemmat hyötyvät vahvoista matkailumarkkinoista, ja tunnelma ulottuu ostoksille, ulkona syömiseen ja yöelämään. Tästä syystä et löydä perinteistä Turkkia täältä, vaan enemmän rentoa länsimaista tunnelmaa.
Antalyan kaupunki: Välimerellinen ilmasto ja 300 auringonpaistetta vuodessa edistävät rentoa ja rentoa tunnelmaa Antalyan kaupungissa. Näkyvä sijainti Turkin Rivieralla; venesatamat ja purjehdus ovat erinomainen paikallisen tulonlähde. Antalya on Fethiyeen kulkevan virallisen 516 kilometrin pituisen Lycian Way -vaellusreitin lähtökohta. Kaksi paikkaa ovat suosittuja ulkomaisten kiinteistönostajien keskuudessa; Konyaaltin uimaranta ja Lara-ranta, Turkin suosituimmat rantakohteet.
Belek: Lakaisevan rannan takana on lukuisia mestaruustason golfkenttiä, luksushotelleja ja myytäviä kiinteistöjä. Sen jälkeen kun Turkin hallitus edisti lomakohdetta Turkin matkailun vuoksi, Belekin golfturistien vuotuinen määrä vastaa Portugalin Algarvea. Lisäksi Belek vastaanottaa golfin pelaajia ja ulkomaalaisia faneja ympäri maailmaa, sillä Antalyan kansainvälinen lentokenttä on vain 30 minuutin päässä.
Side: Side on erityisen suosittu brittiläisten, saksalaisten ja skandinaavisten sekä saksalaisten turistien ja kiinteistönomistajien keskuudessa. Se on turvallinen ja viehättävä rantalomakohde Välimeren Turkissa. Lomakeskus on hyötynyt merkittävistä infrastruktuuri-investoinneista. Yksikään uusi rakennus ei kuitenkaan voi olla yli nelikerroksinen, joten Side pitää aina vieraanvaraisena kylän vetovoimaa. Toinen vetovoima on, että Side rakennettiin vanhan historiallisen kaupungin raunioiden ympärille, mikä antaa tälle kaupungille surrealistisen viehätyksen.
Meistä: Olemme Spot Blue kansainvälinen, ja olemme auttaneet monia ulkomaalaisia etsimässä ulkomaisia kiinteistöjä. Ota meihin yhteyttä jo tänään, jos sinulla on vielä kysyttävää. Muuten, blogistamme käsittelee ulkomaalaisten kohteita, elämäntapoja ja kiinteistöjä Turkissa.
