natalie Ajatus kiinteistön ostamisesta ulkomailta houkuttelee usein kiinteistösijoittajia, jotka haluavat hajauttaa ja ansaita tuottoa eri markkinoilla. Ulkomaiseen omaisuuteen sijoittaminen on kuitenkin monimutkaista, ja sijoittajien tulee ymmärtää niihin liittyvät kustannukset, riskit ja verosäännökset.
Tässä artikkelissa käsitellään onnistuneesti sijoittamista ulkomaisiin kiinteistöihin, mukaan lukien toisen asunnon markkinoiden arviointi, kiinteistöjen tutkiminen ja verovaikutusten ymmärtäminen. Annamme myös hyödyllisiä vinkkejä, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen kuin ryhdyt ulkomaisiin investointeihin tai omistat loma-asunnon ulkomaille.
Tietoja onnistuneesta ulkomaisesta kiinteistösijoituksesta
Syitä ostaa sijoituskiinteistö ulkomailta
Monipuolistaminen: Sijoittajat tietävät, että hajautus on avain onnistuneeseen kiinteistöportfolioon. Sen lisäksi, että hajauttaminen nostaa arvoa ajan myötä ja tarjoaa vaihtoehtoisia tuloja, se pitää salkkusi käynnissä, kun olosuhteet, kuten talous tai politiikka, ovat hallinnassasi.
Alemmat myyntihinnat: Iso-Britanniasta, Euroopan maista tai Amerikasta tuleville ihmisille alempi myyntihinta ulkomailla on loistava houkutus.
Matkailumarkkinat: Vuokranantajalle, joka etsii matkailuvuokramarkkinoita, kuten Espanja, Portugali, Ranska ja Turkki ovat ihanteellisia. Heidän matkailuelinkeinonsa, jotka isännöivät miljoonia kansainvälisiä vierailijoita vuosittain, tarjoavat täydellisen perustan markkinoille. Ne ovat myös erinomaisia paikkoja loma-asunnon omistamiseen.
Asumisedut ja veroedut: Ylimääräisten tulojen lisäksi monet maat, kuten Portugali ja Turkki, tarjoavat kultaisen viisumin ja toisen passin ohjelmia, joissa kiinteistön ostajat saavat asumisoikeuden asua, työskennellä ja opiskella vastineeksi kiinteistösijoituksesta. Samoin veronäkökohdalla on joskus etuja.
Elämäntapa, sää ja lomat: Tietenkin, kun sijoituskiinteistönäkökulma jätetään syrjään, ulkomaalainen elämäntapa houkuttelee. Esimerkiksi monet Yhdistyneen kuningaskunnan ulkomaalaiset omistavat toisen kodin maissa, joissa sää on kuuma, kuten Espanjassa, Portugalissa ja Turkissa. Alhaisten elinkustannusten lisäksi he nauttivat säästä ja kulttuurista.
Ulkomaisen kiinteistön oston haitat ja riski
Erilaiset markkinamenettelyt: Kiinteistön omistusta koskevat lait, ostoprosessit ja lailliset oikeudet vaihtelevat. Ensimmäistä kertaa ulkomaille meneminen on pelottavaa, jos et ole täysin perillä tai epävarma prosessista, ja samoin, jos aiot myydä.
Valuutanvaihto: Ulkomailta ostettaessa valuuttakurssien vaihtelut vaikuttavat merkittävästi myyntihintaan, rahoitukseen ja käyttökuluihin. Tästä syystä palkkaa valuuttaasiantuntija.
Kielimuuri: Kiinteistöjen ostaminen, jossa kieli- ja kulttuurierot vaikuttavat voimakkaasti, lisää ostoprosessiin toisen riskitekijän ja sekaannusta.
Huolto: Jos et aio olla siellä kokopäiväisesti, sinun on palkattava johto- tai avainholdingyhtiö.
Verovaikutukset: Kiinteistön omistaminen ulkomailla edellyttää myös paikallisten verojen karsimista, asuinpaikkaa ja ostopaikkaa.
Kysymyksiä ennen sijoituspäätöksen tekemistä
Mitä sisältyy? Joten, jälleenmyyntikoteja varten, tee tarkka reitti huonekaluista ja kalusteista. Jos kyseessä on uudisrakennus tai suunnitelmasta poikkeava koti, tarkista lisätarvikkeita, kuten keittiön kaapit, kodinkoneet, kylpyhuonekalusteet, ilmastointilaitteet, sisäänrakennetut vaatekaapit jne.
Aidatun yhteisön hallinta: Miten aidattujen alueiden asuntojen tai huviloiden yhteisiä tiloja, kuten uima-altaita ja puutarhoja, hoidetaan? Miten taloushallintoa hoidetaan? Esimerkiksi Turkissa tämä kaikki kuuluu Turkin asuntolainsäädäntöön. Katselumatkoillamme käsittelemme asuntolakeja, jotka liittyvät siihen, missä katsot.
Vuokralainsäädäntö: Mitkä ovat lyhyt- ja pitkäaikaisia vuokralaisia koskevat lait saadaksesi vuokratuloa? Lisäksi mitkä ovat verot ja prosessit vuokratulon ilmoittamisessa kiinteistön sijaintipaikassa?
Ostokulut ja vuotuiset käyttökustannukset: Taitavilla kiinteistösijoittajilla on aina tarkka käsitys taloudesta. Joten ostaessasi asuntoa ulkomailta, tiedä ostohinnan lisäksi asianajajan palkkio, verot, agenttipalkkiot, notaari-, käännös- ja vuosikulut.
Omaisuudenhallinta: Jos et muuta ulkomaille, mieti avainten ja kiinteistöjen hallintaa. Säännölliset tarkastukset tulee tehdä vuotojen tai rakenteellisten vaurioiden varalta. Asuntoa vuokrattaessa jonkun tulee järjestää avaimet, siivous jne.
Mikä on vuokrasijoituskiinteistön 2 %:n sääntö?
2 %:n sääntö arvioi vuokra-asunnon suhteessa voittoon. Säännön mukaan kuukausivuokran tulee olla vähintään 2 % kauppahinnasta. Esimerkiksi jos ostat 200,000 2 arvoisen kiinteistön, kuukausitulon tulee olla 2 % tästä. Jos kuukausivuokra on alle XNUMX %, tarkista laskelmat varmistaaksesi, että tulot riittävät kulujen ja asuntolainan lyhennysten kattamiseen.
Sääntö on karkea ohje korkeamman vuokratuoton tavoittelemiseksi. Kiinteistösijoittajien on kuitenkin otettava huomioon myös paikalliset asuntomarkkinat, lähialue, kiinteistöolot, paikalliset palvelut ja tilat, vuokramarkkinaolosuhteet ja odotettavissa olevat rahan tuotot.
Verojen maksaminen ulkomaisiin kiinteistöihin sijoittaessasi
Kyllä, joudut maksamaan veroa ulkomaisesta omaisuudesta. Veron määrän määrääviä tekijöitä ovat kiinteistön sijainti, asuinpaikkasi maassa, jossa omistat kiinteistön, ja kotimaasi verolakeja. Vuokratuloverosta monilla mailla on sopimuksia kaksinkertaisen verotuksen estämiseksi. Ulkomaille sijoittamisessa tarvitaan kuitenkin tutkimusta ja ammattitaitoista neuvontaa. Kun ostat asunnon kauttamme, autamme näillä tiedoilla, joten olet aina perillä.
Pääomavoittoverovelvoitteet ja pääoman kasvu
Jälleen kerran, tämä vaihtelee maittain, ja se on tutkittava, mutta muista, että ne ovat vain karkeita ohjeita. Näimme kaikki, kuinka COVID-pandemia vaikutti pääoman kasvuun. Myös lait voivat muuttua. Esimerkiksi Turkissa maksat myyntivoittoveroa vain, jos olet omistanut kiinteistön alle viisi vuotta. Mutta nämä lait voivat muuttua milloin tahansa.
Mikä maa on paras ulkomaisille sijoituskiinteistöille?
Vaikka maiden tarkastelu rahan ja turvallisten sijoitusten perusteella on hyvä asia, tämä ei ole ainoa harkittava ostotekijä. Alueelliset markkinat toimivat eri tavalla kuin kansallinen keskiarvo. Joten vaikka yksi kaupunki on kypsä arvolle ja investoinneille, naapurikylä saattaa olla kohde, jota kannattaa välttää, koska investointien ostamisessa on otettava huomioon monia alueellisia tekijöitä.
Lisäksi tilasi vaikuttaa myös asiaan. Esimerkiksi ostaminen muista maista, jotka ovat 14 tunnin lentomatkan päässä tai joissa ei ole talviaikataulua, tekee kovasta investoinnista työtä. Mitä tulee investointeihin, amerikkalaiset ostavat yleensä omasta maailmankolkastaan, eurooppalaisista ja aasialaisista.
Muista, että sijoitustekijät muuttuvat jatkuvasti tapahtumien vuoksi, jotka eivät ole sinun hallinnassasi. Joten vaikka maa saattaa olla varma veto yhden vuoden, seuraavan vuoden tapahtumat voivat hylätä sijoituksen. Portfoliossamme huomionarvoisia maita ovat mm
Espanja: Espanjan kiinteistömarkkinat ovat viime vuosina olleet Euroopan nopeimmin kasvavia. Espanjan elinkustannukset ovat suhteellisen alhaiset verrattuna muihin Länsi-Euroopan maihin, joten se on houkutteleva vaihtoehto eläkeläisille ja perheille. Tämän seurauksena monet ulkomaalaiset ostavat mieluummin kuin vuokraavat. Espanjassa on suuri osuus asuntojen omistajista, ja suuret expat-yhteisöt tarkoittavat, että suuri osa kiinteistöistä on jo ulkomaisessa omistuksessa.
Dubai Ulkomaisia kiinteistöjä etsiville sijoittajille Dubai on noussut riveissä viimeisen viiden vuoden aikana. Vaikka se on monien kansainvälisten yritysten liike-elämän hotspot, niiden omaisuus- ja eläkeohjelmat ovat kannattaneet, kun yhä useammat ulkomaalaiset haluavat viettää rahojaan siellä. Arkkitehtuurin ja ylellisen elämäntavan lisäksi sijoittajat saavat lisäarvoa rastittamalla kaikki ruudut.
Portugali: Portugali on ylellinen matkailukohde, mutta myös Portugalin kiinteistöillä on suuri kysyntä ja ne tarjoavat laajan valikoiman kiinteistöjä tässä kuuluisassa Euroopan maassa. Lissabon on erinomainen sijainti Portugalissa, kuten missä tahansa pääkaupungissa; se on myös kuuma paikka viikonloppumatkailijoille, jotka nauttivat muutaman päivän matkasta tutustuakseen Euroopan pääkaupunkeihin. Usein näemme turisteja sijoittamassa Portugaliin loma-asunnon, vakituisen asunnon tai sijoituskohteena.
Pohjois-Kypros: Kyproksen saari on kaunis paikka asua ja työskennellä lämpimän ilmastonsa, upeine rannoineen ja maalauksellisena maaseutuneena. Se on myös erinomainen sijainti liiketoiminnalle, koska siellä on hyvä infrastruktuuri, alhaiset verot ja vakaa talous. Maa jakautuu pohjoiseen Kyproksen turkkilaiseen ja eteläisen kyproksenkreikkalaiseen. Molemmilla puolilla on hallitukset ja parlamentti, mutta ne ovat saman lipun alla.
Yhteenveto – Onko ulkomainen kiinteistö hyvä sijoitus?
Kyllä, ulkomaisiin kiinteistöihin sijoittaminen on hyvä, jos otat aikaa ja teet tutkimusta. Kiinteistönvälittäjänä neuvomme kaikkia asiakkaitamme katsomaan kotia ulkomailla keskipitkän ja pitkän aikavälin sijoituskohteena. Soita meille tänään keskustellaksesi ulkomaisista kiinteistösijoituksista Yhdistyneen kuningaskunnan edustajan kanssa. Lisäksi voit aloittaa asunnonhaun nyt selaamalla meidän kiinteistöjä maailmanlaajuisesti. Jokainen listaus sisältää kaiken tiedossa olevan, mukaan lukien hinnan, sijainnin, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja tai järjestääksesi ulkomaisten kiinteistösijoitusten katselun.
