Kuinka löytää kannattavia kiinteistösijoitusmahdollisuuksia Euroopassa

Haaveiletko asunnon ostamisesta Euroopasta? Ajatus eurooppalaisen kiinteistön omistamisesta on jännittävä, mutta myös pelottava, jos et tiedä mistä aloittaa. Asunnon ostaminen ulkomailta on taloudellisesti ja henkisesti palkitseva kokemus, mutta tuo mukanaan myös haasteita ja riskejä. Koska laajalla mantereella on niin monia vaihtoehtoja, on vaikeaa rajata valintojasi täydelliseen eurooppalaiseen paikkaan, jota kutsua kodiksi.

Tässä artikkelissa tutkitaan kiinteistön ostamisen läpikotaisin Euroopassa. Olitpa ensikertalainen eurooppalainen ostaja tai kokenut veteraani, joka haluaa päivittää kiinteistösalkkusi, oikeiden päätösten tekeminen on välttämätöntä onnistuneen oston kannalta. Tämän oppaan avulla opit keskeisiä tietoja, joiden avulla voit tehdä siirtosi luottavaisesti ja onnistuneesti. Joten jos olet valmis ottamaan harppauksen ja sijoittamaan eurooppalaiseen kiinteistöön, lue ja ryhdy tarvittaviin toimiin löytääksesi tarpeisiisi sopivan kiinteistön.

Aloitusopas kiinteistön ostamiseen Euroopassa

Mistä Euroopan maasta on helpoin ostaa omaisuutta?

Kiinteistön ostamisen helppous Euroopan maissa riippuu useista tekijöistä, kuten maan ulkomaalaisomistusta koskevasta lainsäädännöstä, kielimuurista ja ostoprosessin monimutkaisuudesta. Tästä huolimatta joissakin maissa on yksinkertaisempia menettelyjä ja vähemmän rajoituksia ulkomaalaiselle omistukselle.

Esimerkiksi Espanja ja Portugali katsotaan usein suhteellisen helpoksi myydä tai ostaa kiinteistöjä ulkomaalaisille. Tämä johtuu siitä, että molemmissa maissa on suhteellisen yksinkertaiset kiinteistön ostoprosessit, eivätkä ne aseta tiukkoja säännöksiä ulkomaalaiselle omistukselle.

Mistä Euroopan maista on halvin ostaa omaisuutta?

Asunnon ostokustannukset Euroopan maassa vaihtelevat. Jotkut kohteet ovat kuitenkin edullisempia kuin toiset asunnon ostoon. Varoituksen sana kuitenkin. Asuntojen hinnat eivät ole ainoa asia, jonka pitäisi määrittää ostopaikka. Sujuvien sijoitusten varmistamiseksi harkitse ostoprosessia, ylimääräisiä ostokuluja, käyttö- ja ylläpitokustannuksia sekä ulkomaisille kiinteistönomistajille tarkoitettuja sääntöjä ja määräyksiä.

Bulgaria - Yksi Bulgarian asuntomarkkinoiden kysyntää ohjaava tekijä on suhteellisen alhaiset elinkustannukset muihin Euroopan maihin verrattuna. Bulgarian hallitus on myös ottanut käyttöön erilaisia ​​kannustimia ulkomaisten investointien kannustamiseksi, mukaan lukien kiinteä verokanta yksityishenkilöille ja yrityksille.

Unkari - Budapestin asuntomarkkinat ovat aktiiviset, ja vuokra-asuntojen ja myytävien asuntojen kysyntä on suuri. Tämän seurauksena hinnat ovat nousseet tasaisesti kaupunkien keskustoissa. Ulkoseinillä on kuitenkin edelleen tarjolla kohtuuhintaisia ​​asumisvaihtoehtoja.

Romania – Bukarestin toimistotiloilla on ollut suuri kysyntä monikansallisilta yrityksiltä, ​​jotka haluavat päästä Itä-Eurooppaan. Myös teollisuus- ja logistiikkasektori on kasvanut, mikä johtuu osittain Romanian asemasta alueellisena kuljetuskeskuksena.

Puola - Puolan strateginen sijainti ja Euroopan unionin jäsenyys tekevät maasta houkuttelevan paikan yrityksille ja yksityishenkilöille. Asuntomarkkinoilla hinnat ovat nousseet suurimmissa kaupungeissa, kuten Varsovassa, Krakovassa ja Gdanskissa. Myös opiskelija-asuntojen vuokratuotot Puolassa ovat houkuttelevia.

Portugali - Vaikka se ei ole yhtä halpa kuin muut tämän luettelon paikat, Etelä-Euroopan Portugalia pidetään edelleen suhteellisen edullisena suosittujen turistialueiden ulkopuolella. Muualla Portugalissa, kuten sisämaa- ja rannikkokaupungeissa, on myös edullisempia kiinteistöjä. Kiinteistöt saattavat vaatia peruskorjausta tai päivitystä, mutta ovat silti hyviä sijoitusmahdollisuuksia.

Missä on Euroopan kallein kiinteistö?

Kalleimmat kiinteistöt ovat tyypillisesti suurissa pääkaupungeissa, mm Lontoo, Pariisissa ja Milanossa. Yleissääntönä on, että näitä kaupunkeja kutsutaan alfakaupungeiksi. He ohjaavat maan taloutta ja heillä on suuri poliittinen vaikutusvalta. Euroopassa on myös huippuluokan eksklusiivisia lomakohteita, jotka tyypillisesti liittyvät miljonääristatukseen.

London City, Iso-Britannia – Lontoo tunnetaan korkeista hinnoista vauraissa kaupunginosissa, kuten Mayfair, Knightsbridge ja Kensington. Suuren kysynnän, rajallisen tarjonnan, ulkomaisten investointien, sijainnin ja arvostuksen yhdistelmä lisää kiinteistön ostokustannuksia Lontoossa. Lisäksi vilkas Lontoon kaupunki houkuttelee ihmisiä ympäri maailmaa työhön, koulutukseen ja vapaa-aikaan. Siksi kiinteistöjen kysyntä Lontoossa on erittäin korkea, mikä nostaa hintoja.

Pariisi, Ranska - Pariisin hinnat ovat myös korkeimpia halutuissa kaupunginosissa, kuten 6. ja 7. kaupunginosassa. Yksityiset myyjät haluavat korkeita myyntihintoja sijainnin ja maineen vuoksi. Lisäksi monilla Pariisin historiallisilla kiinteistöillä on arkkitehtonista arvoa. Näitä kiinteistöjä suojellaan usein tiukoilla säilytyslailla, jotka rajoittavat toimituksia ja nostavat hintoja.

Côte d'Azur, Ranska - Ranskan Rivieralla asuu eksklusiivisia ja kalliita kiinteistöjä Manner-Euroopassa, lomakaupungeissa kuten Saint-Tropez ja Cannes. Côte d'Azur on maailmankuulu luksusasumisen kohde, joka tarjoaa kauniin Välimeren rannikon, upean arkkitehtuurin ja korkean elämänlaadun. Tällä alueella asumisen arvostus vaatii kuitenkin usein korkealaatuista hintalappua.

Voivatko Britannian kansalaiset ostaa kiinteistöjä Euroopasta?

Kyllä Brittiläinen kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Euroopasta. Säännöt ja määräykset kuitenkin muuttuivat Ison-Britannian erottua Euroopan unionista. Tämän seurauksena Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset voivat kohdata ylimääräisiä papereita ja maksuja ostaessaan talon EU:sta. He saattavat myös tarvita kokopäiväisen viisumin tai oleskeluluvan asuakseen kiinteistössä. Lisäksi Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset eivät ehkä enää saa tiettyjä etuja ja palveluita, kuten terveydenhuoltoa.

Miksi tehdä kiinteistösijoituksia Euroopassa

On useita syitä, miksi eurooppalaisiin sijoittaminen sopii sijoittajille. Tässä on joitain keskeisiä etuja:

• Taloudellinen vakaus: Monilla paikoilla on vakaa taloudet, joilla on vahva talouskasvupotentiaali, mikä tekee niistä houkuttelevia kiinteistösijoituksille. Niiden vakiintuneet oikeusjärjestelmät tarjoavat kansainvälisille sijoittajille enemmän suojaa ja vakautta.
• Monipuolistaminen: Sijoittaminen tarjoaa hajautusetuja tarjoamalla altistumista eri valuuteille, kiinteistöjen arvoille, kiinteistötyypeille ja markkinoille.
• Korkeat vuokratuotot: Joissakin paikoissa on korkea vuokratuotto, mikä varmistaa, että sijoittajat ansaitsevat merkittävää tuottoa kiinteistösijoituksista.
• Kulttuurinen monimuotoisuus: Eurooppa on monipuolinen alue, jolla on erilaisia ​​kulttuureja, kieliä ja elämäntapoja, ja se tarjoaa sijoituksia eri markkinoille ja strategioihin.
• Suotuisat säännöt: Jotkin paikat tarjoavat oikeudenmukaisia ​​veroja, korkoja ja sääntely-ympäristöjä kiinteistösijoituksille, jotta sijoittajat voivat tulla asuntomarkkinoille ja toimia niillä.

Mitä eurooppalaista omaisuutta ostavien ulkomaalaisten on tiedettävä?

• Lakisääteiset vaatimukset: Muita lakivaatimuksia ja paperityötä voivat olla oleskeluluvan hankkiminen tai rekisteröityminen paikallisiin viranomaisiin.
• Verot ja maksut: Muita veroja ja maksuja, kuten leimavero, kiinteistönsiirtovero ja lakiasiainkulut, saattaa olla olemassa.
• Valuutanvaihto: Harkitse valuuttakursseja ostaessasi omaisuutta myytäväksi, koska ne vaikuttavat kiinteistöjen lopullisiin hintoihin.
• Kieli- ja kulttuurierot: Ole valmis navigoimaan kulttuurieroista ja harkitse yhteistyötä paikallisen kiinteistönvälittäjän tai asianajajan kanssa.
• Rahoitusvaihtoehdot: Saatat kohdata lisähaasteita, kun rahoitat kiinteistön ostoa Euroopassa, kuten paikallisen asuntolainan kelpoisuus tai korkeammat korot.
• Asuinpaikka- ja viisumivaatimukset: Riippuen siitä, mistä he ostavat kiinteistön myytäväksi, ulkomaalaiset ostajat saattavat tarvita oleskeluluvan tai viisumin asuakseen kiinteistössä kokopäiväisesti.
• Ulkomaisten ostajien tulisi pysyä ajan tasalla EU:n maahanmuuton kehitys- ja oleskelupolitiikan muutoksista, jotka voivat vaikuttaa heidän kykyynsä asua ja työskennellä Euroopassa.

Voinko saada pysyvän asunnon Euroopassa?

Kyllä, voit saada pysyvän asunnon, mutta vaatimukset ja prosessit vaihtelevat maittain. Yleisesti ottaen on olemassa useita tapoja saada pysyvä asuinpaikka Euroopassa. Esimerkiksi jotkut Euroopan maat tarjoavat oleskelulupia henkilöille, jotka sijoittavat tietyn summan rahaa, kuten ostavat kiinteistöjä, perustavat yrityksen tai sijoittavat valtion joukkovelkakirjoihin.

Lisäksi Euroopan maassa työskentelevät henkilöt voivat saada pysyvän oleskeluoikeuden. Muuten useimmissa Euroopan maissa on vakiomenettelyt oleskeluviisumien hakemiseksi.

Kiinteistömarkkinoiden valokeilassa – osta huvila tai huoneisto

Huvilan tai asunnon ostaminen ulkomailta riippuu mieltymyksistäsi, budjetistasi ja elämäntavoistasi.

• Lifestyle: Haluatko enemmän tilaa ja yksityisyyttä vai lukittavan kiinteistön mukavuutta? Huvilassa on enemmän tilaa ja yksityisyyttä, kun taas asuntoa on helpompi ylläpitää ja turvata.
• Sijainti: Huvilat sijaitsevat todennäköisemmin esikaupunkialueilla tai maaseudulla, kun taas asunnot löytyvät yleisemmin kaupungeista lähellä kauppoja.
• Investointipotentiaali: Huviloiden ja asuntojen investointipotentiaali vaihtelee. Tutki paikallisia kiinteistömarkkinoita selvittääksesi, mikä vaihtoehto voi tarjota parhaan tuoton sijoitukselle.
• Huolto: Talot vaativat enemmän hoitoa suurempien ulkoalueiden, uima-altaiden tai puutarhojen vuoksi. Harkitse kiinteistön ylläpitoon kuluvaa aikaa ja kustannuksia.
• Jälleenmyyntiarvo: Talojen ja asuntojen jälleenmyyntiarvo vaihtelee sijainnin, kunnon ja kysynnän mukaan.

Valikoimamme Euroopan parhaista ostospaikoista

Ranska: COVID muutti ihmisten tapaa ostaa Ranskassa. Aikaisemmin kaupunkiasuminen kaupungeissa oli trendikästä, mutta nyt yhä useammat ihmiset katsovat Alpeille. Sijoittajille se on myös win-win-tilanne, koska alppikohteet ovat muuttumassa talvihiihtokeskuksista ympärivuotisiksi matkailukohteiksi tarjoamalla lisäulkoilua keväästä syksyyn. Tosin alppien hinnat ovat korkeammat kuin kaupunkikaupungeissa, mutta tämä markkinarako on tutkimisen arvoinen sijoittajille, joilla on huomattava budjetti.

Espanja: Sää auttaa varmasti, ja se on yksi syy siihen, miksi ihmiset vierailevat Espanjassa ympäri vuoden tai päättävät sijoittaa siellä kiinteistöihin. Espanja on erinomainen vaihtoehto loma-asunnolle tai vakituiseksi asunnoksi. Rantoja kuolla, arkkitehtuuria ihailla ja hauskaa. Espanja sijaitsee strategisella paikalla Euroopassa ja on helposti saatavilla. Asuntojen hinnat pysyvät vakiona, jos sijoitat asuntoon tai huvilaan, mikä varmistaa hyvän sijoituksen.

Portugali: Tämä maa tarjoaa potentiaalia loma-asunnoille, ostettavaksi vuokra-asunnoille, vanhainkodeille ja mahdollisen pääoman arvonnousuun. Portugali ylläpitää rentoa ja perinteistä elämäntapaa tarjoten silti ylellisiä elämäntapoja fantastisella ruoalla, kulttuurilla ja historialla. Se ei ole liian kuuma, joten vietä iltapäivät nähtävyyksiin tutustuen ja asettu lepäämään lämpimiä kesäiltoja varten.

Myös Harkitse

Turkki: Vain 5 % Turkista on Euroopassa. Kuitenkin useammat ihmiset ovat katsoneet tämän maan suuntaan viimeisen kymmenen vuoden aikana monista syistä. Turkki tarjoaa kaiken: aurinkoa, merta, hiihtoa, upeita maisemia, ystävällisiä ihmisiä, vastinetta rahalle, vapaa-ajan asuntoja, alhaiset elinkustannukset, mahdollinen EU-jäsenyys ja loistavat investointimahdollisuudet.

Yksi vahva syy kiinteistöjen ostamiseen Turkista on ostoprosessin yksinkertaisuus. Jos talous ja paperit ovat kunnossa, saat omistuskirjasi viikossa ostamasi kiinteistön tyypistä riippuen. Ulkomaiset kiinteistönostajat suuntaavat joko Istanbuliin investoimaan tai Egeanmeren ja Välimeren rannikolle, josta löytyy runsaasti pikkukaupunkeja ja kyliä, joista valita.

Mitä tehdä seuraavaksi

Ota yhteyttä : Soita nyt ja keskustele agentin kanssa eurooppalaisesta kiinteistöstä, mitä odottaa, mitä tietää ja merkittävistä kaupungeista, jotka herättävät kiinnostuksesi. Vaihtoehtoisesti voit poiketa toimistoomme Broadwaylle, Surbitonille, Surreylle tai täyttää viestilomakkeemme saadaksesi kiinteistöjä ja ohjeita sähköpostitse.

Selaa portfoliotamme: Kansainvälisessä kiinteistöportfoliossamme on myynnissä huviloita ja asuntoja eri Euroopan maissa. Jokaisessa listauksessa on hinta, sijainti, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja tai sopia katselukertoja.

Olemme Spot Blue kansainvälisiä kiinteistönvälittäjiä. Autamme kiinteistön ostajia ja sijoittajia markkina-analyysissä, taloussuunnittelussa, salkunhoidossa ja riskienhallinnassa. Toivomme, että tästä oppaasta on apua ja se on vienyt sinut askeleen pidemmälle asunnon ostamisessa Euroopasta.