Opas uusien kiinteistöjen ostamiseen Espanjassa

Uusien kiinteistöjen ostaminen Espanjasta houkuttelee monia meistä Isossa-Britanniassa. Suositut alueet, kuten Costa Blanca, tarjoavat kauniita rantoja ja ympärivuotista aurinkoa. Mutta olitpa aikomassa ostaa perinteistä huvilaa tai uudisrakennusasuntoja Espanjasta, sinun tulee aina tehdä tutkimusta. 

Miksi ostaa asuntoa Espanjasta?

Espanjasta on tulossa yksi suosituimmista kiinteistöjen ostopaikoista ulkomaisten ostajien keskuudessa. Matkustaminen Iso-Britanniasta on helppoa ja suhteellisen halpaa, ja sinulle on melkein taattu hyvä sää ja vuokratuotto. Viisi yleisintä syytä, miksi me britit investoimme kiinteistöihin Espanjassa, ovat:

1. Lifestyle

Musiikin, matadorien, rantojen ja auringon lisäksi espanjalainen kulttuuri on kuuluisa myös siestastaan. Perinteisemmissä kaupungeissa työ pysähtyy keskipäivällä kahdeksi tunniksi, jotta ihmiset voivat nauttia lounaan perheen tai ystävien kanssa ja sen jälkeen lyhyen tauon. Tämä tarkoittaa, että ihmiset työskentelevät yleensä myöhään iltaan ja että kaupat, baarit ja muut vapaa-ajan aktiviteetit ovat auki myöhemmin. Joten yöelämä Espanjassa on vilkkaampaa ja värikkäämpää kuin Isossa-Britanniassa. 

1. Elinkustannukset

Verrattuna muiden Euroopan maiden, kuten Ranskan, Italian ja Itävallan, elinkustannuksiin, Espanja on paljon halvempi. Itse asiassa Espanjassa on yksi Länsi-Euroopan alhaisimmista elinkustannuksista. Keskimääräiset asumiskustannukset, mukaan lukien laskut, vuokra ja ruoka, on 900 euroa kuukaudessa, mikä tarkoittaa, että pariskunta voisi elää mukavasti 22 000 euron vuosituloilla.

1. auringonpaiste

Espanjalaiset nauttivat kaksi kertaa enemmän auringosta kuin Isossa-Britanniassa. Itse asiassa jopa talvella Espanja saa 2 tuntia enemmän aurinkoa päivässä verrattuna siihen, mitä teemme Isossa-Britanniassa. Tämä ympärivuotinen sää on suuri viehe briteille, jotka etsivät lämpimämpää ilmastoa. 

1. Perhe-elämä 

Tutkimukset osoittavat, että espanjalaiset ovat keskimäärin onnellisempia kuin mikään muu teollisuusmaa. Nämä tutkimukset ovat myös osoittaneet, että espanjalaiset lapset ovat onnellisempia, vähemmän stressaantuneita ja menestyvät paremmin myös koulussa. Joten jotkut Yhdistyneen kuningaskunnan perheet päättävät muuttaa Espanjaan pysyvästi paremman elämänlaadun vuoksi.

1. Lennot

Espanjaan pääseminen Iso-Britanniasta on helppoa ja halpaa. Suurin osa Brittiläinen lentokentät lentävät Espanjaan ja sieltä pois useita kertoja päivässä halpojen lentokenttämaksujen ansiosta lentoyhtiöt voivat tarjota edullisia hintoja. Lentoajat ovat myös lyhyitä, ja useimpiin alueisiin pääsee 2-3 tunnissa. 

Uusia rakennuskiinteistöjä Espanjassa

Monet ulkomaiset kiinteistön ostajat haluavat ostaa uusia kiinteistöjä Espanjasta perinteisen espanjalaisen kodin sijaan. Tämä johtuu siitä, että vanhan kiinteistön sisustaminen, ylläpito tai kunnostaminen ulkomailta voi olla paljon stressiä. Joten muuttovalmiin ja helposti huollettavan uudisrakennuksen ostaminen on useimmille houkuttelevampi vaihtoehto. Ja Espanjan suosion kasvaessa monet kiinteistökehittäjät investoivat uusiin rakennuksiin Espanjassa.

Kehittäjät investoivat uusiin rakennuskohteisiin ja luovat kauniita, moderneja koteja, joissa on upeat yhteistilat. He tarjoavat:

• Muokattavat koontiversiot
• Ensiluokkaiset paikat
• Kestäviä taloja
• Vähän huoltoa
• Yhteisön turvallisuus

Uusien rakennuskiinteistöjen ostaminen Espanjasta: Aloita haku

Jos päätät, että uusien kiinteistöjen ostaminen Espanjasta sopii sinulle, voit aloittaa etähaun, aivan kuten tekisit Isossa-Britanniassa.

Spot Bluella on valikoima espanjalaisia ​​kiinteistöjä myynnissä, joka sopii jokaiseen budjettiin ja jokaiseen tyyliin. Selaa meidän kiinteistöjä myytävänä Espanjassa aloittaaksesi unelmiesi loma-asunnon etsintäsi. 

Voitko rakentaa uuden talon Espanjaan?

Kyllä, voit valita oman talosi rakentamisen Espanjaan, mutta siinä on haittoja verrattuna uuden rakennuksen ostamiseen rakennuttajalta.

Voitko saada suunnitteluluvan Espanjassa?

Rakennusluvan saaminen talon rakentamiseen tarkoitetulle tontille tai rappeutuneelle rakennukselle Espanjassa on erittäin vaikeaa. 

Survey Spainin johtaja Campbell Ferguson sanoo: "Usein maan sisäisten alueiden rakentamislupa myönnetään vain korvaamaan olemassa olevat, mukaan lukien osa olemassa olevista. Joko se tai nykyaikainen talo on rakennettava olemassa olevien seinien sisään." 

Joten pidä tämä mielessä. Halutun rakennusluvan saamiseen kuluva aika ja raha saattavat olla suuremmat kuin hyödyt. 

Kuinka paljon talon rakentaminen Espanjaan maksaa?

Jos rakennat taloa Espanjaan, sinun pitäisi odottaa kustannuksia noin €750-900 neliömetriltä. Sinun on kuitenkin otettava huomioon myös tontin tai vanhan rakennuksen ostokustannukset sekä notaarimaksut ja kiinteistörekisterimaksu. 

Asunnon ostaminen Espanjasta Brexitin jälkeen

Iso-Britannian erottua EU:sta tammikuussa 2021 monet brittiostajat ovat olleet epävarmoja siitä, voivatko he ostaa kiinteistöjä Espanjasta Brexitin jälkeen. Myös asunnon ostamisen kustannuksista ulkomailta Brexitin jälkeen on ollut paljon epävarmuutta. Mutta Brexit ei ole vaikuttanut kiinteistön ostamiseen Espanjasta. Voit edelleen ostaa kiinteistön Espanjasta Brexitin jälkeen ja hintasi tulee olla sama riippumatta siitä, oletko EU-kansalainen vai et. 

Voinko elää Espanjassa Brexitin jälkeen?

Ero Brexitin jälkeen tulee, jos ostat kiinteistön Espanjasta asuaksesi siellä pysyvästi. Voit edelleen asua Espanjassa, mutta Espanjan oleskeluluvan saaminen on EU:n ulkopuolisena maana pidempi. 

Sinun on haettava oleskelulupaa ja annettava tiedot, mukaan lukien tulot, rikosrekisteri ja muut asiakirjat.

Kuitenkin, jos olet ostamassa uutta rakennusta kakkosasunnoksi, voit oleskella laillisesti enintään kolme kuukautta kuuden kuukauden ajanjaksosta ilman, että sinun tarvitsee hakea oleskelulupaa.

Kiinteistön ostamisen sudenkuopat Espanjassa

Asunnon ostaminen Espanjasta voi olla uskomaton investointi. Sinun on kuitenkin varmistettava, että teet kaiken tutkimuksen ja keräät mahdollisimman paljon tietoa ennen ostoksen tekemistä. Vaikka yleisesti ottaen asunnon ostaminen Espanjasta on helppoa ja yksinkertaista, ulkomaalaiset ostajat törmäävät tyypillisesti useisiin sudenkuoppiin ostaessaan asuntoa Espanjasta, jotka olisi voitu välttää, jos he olisivat tehneet tutkimuksensa. 

NIE numero

Ulkomaisena ostajana sinulla on oltava NIE-numero. Tämä on tarpeen omaisuuden ja laillisen luovutuksen kannalta. Isossa-Britanniassa voit hakea NIE-numeroa henkilökohtaisesti Espanjan konsulaatissa Lontoo, Manchesterissa tai Edinburghissa. 

Espanjalainen pankkitili

Sinun on luotava espanjalainen pankkitili ennen kiinteistön ostamista. Pankkitili Espanjassa on pakollinen asuntolainaa ja maksujen maksamista varten.

Kiinteistöjen tarkastukset

Sinun tulee tarkistaa kiinteistö: kaupunkisuunnitteluasiakirjat, lailliset rakennustodistukset, rakennusluvat ja suunnittelurajoitukset. Kaikkien näiden pitäisi olla saatavilla asianomaisesta kaupungintalosta tai paikallisviranomaisesta. 

Asunnon ostokulut

Sinun on ymmärrettävä verotyypit ja maksettava summa. Vero voi vaihdella kiinteistöstä toiseen ja saattaa aiheuttaa enemmän kustannuksia kuin olet ajatellut kuluttavan unelmiesi taloon.

Sopimukset

Sopimukset ja oikeudelliset asiakirjat ovat todennäköisesti espanjaksi. Mutta sinun on luettava ja ymmärrettävä ne täysin voidaksesi allekirjoittaa ne. Asianajajan palkkaaminen on tehokkain ja tehokkain tapa varmistaa, että kaikki oikeudenkäynnit ovat oikein ja ettei niissä ole piiloongelmia. 

Elinkustannukset

Kiinteistön ostamisen jälkeen on monia meneillään olevia menoja, joita sinun on harkittava. Varmista, että tiedät asuntolainasi, kotivakuutuksesi, sähkölaskusi ja useat verot, kuten ulkomailla asuvien verot, kiinteistöveron (IBI). Koska Espanjan sähköt ovat EU:n korkeimpia, on erittäin tärkeää pitää mielessä kuukausittainen budjetointi.