webdev 
Kiinteistön ostaminen Espanjasta ulkomaalaisena on historiallisesti ollut yksi helpoimmista paikoista päästä kansainvälisille kiinteistöportaille. Paikallinen hallitus kannustaa kansainvälisiin kiinteistöhankintoihin, joten kun mietit, kuinka ostaa huvila Espanjasta, prosessi on nopeampi ja helpompi kuin odotat.
Missä tahansa unelma espanjalainen omaisuus sattuu olemaan, sinun on suoritettava tiettyjä vaiheita määrittääksesi. Onneksi, koska Espanja on niin investointimyönteinen, ne ovat kaikki melko helposti saatavilla ja hyvin organisoituja. Olet valmis uuteen espanjalaiseen kiinteistösi hetkessä!
Lisäksi, jos haluat siirtyä isompiin ja parempiin asioihin, myyntiprosessi on yhtä ulkomaalaisystävällinen. Espanjan notaarit, pankkiirit ja lakimiehet ovat yleensä hyvin perehtyneet käyttämään Englanti äidinkielenään espanjan sijaan.
Jos yrität päästä käsiksi koko huvilan ostoprosessiin Espanja, olemme täällä viemässä sinut koko prosessin läpi! Kerromme sinulle jopa mitä odottaa, jos päätät vaihtaa kauniin ranta-asunnon Alicante huvilalle pienessä kalastajakylässä.
Talousnumeron saaminen
Ainoa paperityö, jonka tarvitset muuttaaksesi kauniiseen espanjalaiseen huvilaasi, on NIE, joka tunnetaan myös talousnumerona. Asiat on helppo saada järjestykseen online-hakemusprosessilla, joka varmistaa, että sinun ei tarvitse edes olla maassa saadaksesi kaiken järjestykseen näinä päivinä. Hakemukset toimitetaan Espanjan kansallisen poliisin paikalliseen toimistoon, jossa ne käsitellään.
Asianajaja, joka käsittelee kaikkia muita ostoksesi näkökohtia, voi täydentää hakemuksesi valtakirjalla. Sinun on tarkistettava uudelleen, että alue, jolla ostat asunnon, sallii verkkolomakkeen, ennen kuin täytät verkkolomakkeen. Joissakin paikoissa tarvitaan paperia. Edellyttäen, että paikallinen poliisiasemasi hyväksyy verkkoversion, koko prosessi on helpompaa kuin koskaan.
Tarvitset täytetyn NIE-lomakkeen, passin, kaksi passin kokoista valokuvaa ja rahaa noin 10 euroon, jotka maksat valtion maksuina.
Kuinka ostaa huvila Espanjasta: Kultaiset viisumit
Kun tarkastelet kuinka ostaa a huvila Espanjassa, on syytä huomata, että maassa on käytössä Golden Visa -niminen järjestelmä. Tämä tarkoittaa, että yli 500,000 XNUMX euron arvosta omaisuutta ostavat kansainväliset ostajat ovat automaattisesti oikeutettuja oleskelulupaviisumiin. Olitpa kotoisin Isosta-Britanniasta tai kauempaa, tämä on erittäin hyödyllistä. Jos Espanjan asuinpaikan saaminen on tehtävälistallasi, espanjalaisen kiinteistön ostaminen on nopea ja yksinkertainen tapa tehdä se.
Koska ulkomaiset investoinnit ovat tärkeä osa Espanjan talouden terveyttä, tämä järjestelmä on erinomainen tapa pitää ulkomaalaiset matkalla kohti Espanjan rannikkoa. Vaikka Golden Visan olemassaolo vaatii riittävän huomattavia investointeja, se vähentää joitakin huolenaiheita, joita sinulla saattaa olla Espanjan kiinteistöihin sijoittamisesta. Tämä pätee erityisesti, jos ostat ilman EU:n turvaverkkoa siellä tukeaksesi oleskelulupahakemustasi.
Jos aiot ostaa asunnon Espanjasta, saattaa olla syytä kuluttaa hieman enemmän saavuttaaksesi tämän tärkeän 500,000 XNUMX euron kynnyksen.
Notaarin merkitys
Notaarilla on tärkeä rooli espanjalaisen kiinteistön ostossa ja myynnissä, koska hänen tehtävänsä on valmistella sopimukset ja varmistaa, että ne ovat paikallisen lainsäädännön mukaisia. Notaari valvoo sekä kiinteistön ostoa että myyntiä.
Notaarin lisäksi sinun on palkattava myös omaisuuslakimies valvomaan myyntiä. Ostajien osalta kiinteistöasianajajasi tehtävänä on varmistaa, että myynti on laillinen ja että omaisuuteen ei liity velkoja. Tarvitset asianajajan, joka on valmis tekemään asianmukaista huolellisuutta täällä. Espanjan lain mukaan velka liittyy kiinteistöön eikä henkilöön.
Myyjien osalta asianajaja varmistaa, että kaikki asiaankuuluvat verot ja lainat käsitellään oikein. Näiden asioiden hoitamisesta vastaava omaisuuslakimies varmistaa, että et tule saamaan ikäviä yllätyksiä. Kätevästi, jos aiot ostaa huvilan Espanjasta, olet tekemisissä notaarin ja asianajajan kanssa oston ja myynnin yhteydessä. Tämä tarkoittaa, että voit todennäköisesti käyttää samaa asianajajaa sekä ostaessasi että myydessäsi.
Valtakirja
Kansainvälisten ostajien, jotka haluavat ostaa huvilan, on tiedettävä Espanjan valtakirjamääräykset. Espanjan notaarit tarvitsevat alkuperäiset valtakirjat, jotta asianajajasi voi toimia puolestasi. Jos heillä ei ole tätä, he eivät voi suorittaa myyntiä loppuun.
Jos et aio olla paikalla koko prosessin ajan, sinun kannattaa varmistaa, että allekirjoitat asiakirjat ennen kuin palaat kotiin. Ainoa tapa lajitella POA ulkomailta on käydä asianajajan tai notaarin luona kotimaassasi. Isossa-Britanniassa tämä tarkoittaa asianajajaa, joka lähettää asiakirjan myöhemmin notaarin tarvitsemaa virallista leimaa varten. Jos asut jossain kuten Ranskassa, sinun tulee käydä paikallisessa notaarissa. Lähetät sitten asiakirjat itse Espanjaan, kun ne ovat saaneet lähetystön virallisen leiman.
Helpoin tapa käsitellä POA:ta, jos tarvitset sitä, on allekirjoittaa ja leimata asiakirjat ollessasi Espanjassa. POA:n navigointi kaukaa on pidempi ja monimutkaisempi työ.
Verot ja maksut
Ostajana joudut maksamaan joitain veroja ja maksuja. Ensimmäinen on omaisuuden varainsiirtovero, jonka hinta on 6–10 % kokonaiskauppahinnasta. Tämän lisäksi sinun on maksettava notaarimaksut, kiinteistörekisterimaksu ja omistusoikeusvero, joka on enintään 2.5 %. Myös oikeudelliset palkkiot ovat enintään 2 % ja toimistopalkkiot 3 %.
Myyjät ovat myös velvollinen maksamaan verot ja maksut. Myyjät maksavat enintään 6 % välityspalkkion sekä enintään 23 % myyntivoittoveron sekä lisämyyntivoittoja maasta, jolle kiinteistösi on rakennettu, nimeltä Plusvalia. Sinun on myös ostettava energiatodistus, ja ulkomailla asuvien on maksettava 3 prosentin tuloverovaraus.
Jos olet harkinnut ostaa kansainvälistä omaisuutta ja mietit kuinka ostaa huvilan Espanjasta, toivottavasti tämä auttoi! Tutustu valikoimaamme espanjalaista kiinteistöä myytävänä ja ota yhteyttä kanssamme, jos sinulla on kysyttävää. Missä tahansa haluat ostaa, asiantuntijamme ovat aina valmiina auttamaan.
