natalie Euroopassa on lukemattomia paikkoja, joista amerikkalaiset voivat ostaa omaisuutta. Euroopan kiinteistömarkkinat ovat aarreaitta viehättävistä maaseutukodeista vilkkaisiin kaupunkiasuntoihin. Jokaisella maalla on kuitenkin omat kiinteistömarkkinansa ja lakinsa, joita EU ei hallitse. Tämä monimuotoisuus tarkoittaa, että EU:n ulkopuolisten ostajien on tutkittava perusteellisesti ennen ostamista, joten tässä artikkelissa käsittelemme paikkoja, ostomenettelyjä, säännöksiä, asuinpaikkaa, verovaikutuksia ja paljon muuta.
Maat, joissa amerikkalaiset voivat ostaa omaisuutta Euroopasta
1: Espanja
Vaikka asunnot ovat halvempia pohjoisessa, useimmat ulkomaalaisia Espanjassa maksa se ylimääräinen ja suuntaa etelärannikolle kuumempaa säätä varten. Costa Del Sol ja Costa Blanca kattavat satoja kaupunkeja ja kyliä, joihin ulkomaalaiset loma-asunnonomistajat ja eläkeläiset suuntaavat. Työssäkäyvät ex-patit suuntaavat yleensä suuriin kaupunkeihin, kuten Madridiin ja Barcelonaan, etsimään parempia työmahdollisuuksia. Espanja ei ole vieras ulkomaalaisille, sillä eurooppalaiset ja muut kansallisuudet ostavat sieltä koteja ympäri vuoden ja jäävät eläkkeelle auringon, meren ja hiekkaelämän vuoksi.
2: Portugali
Julkkisten ostajien suosikkikohteena Algarve sillä on pitkäaikainen maine ylellisyydestään, ja tietysti Portugali on yksi maailman parhaista golfkohteista. Yhdysvalloista suorilla lennoilla Lissabonin ja Faron kaltaisiin paikkoihin amerikkalaiset sanovat nauttivansa paremmasta normaalista elämäntyylistä, varsinkin kun otetaan huomioon elinkustannukset.
Bairro Alto voittaa faneja, mutta korkean profiilin elämäntyyleille, Quinta Do Lago on paljon tarjottavaa. Aivan Lissabonin länsipuolella sijaitseva Cascais, joka on kuuluisa upeista hiekkasatamista ja kalliista venesatamasta, tarjoaa toisen arvokkaan hintavaihtoehdon. Asunnon ostajat maksavat korkeampia hintoja rannikon kiinteistöistä, joista on upeat merinäkymät, mutta paikalliset kiinteistömarkkinat tekevät luksusasuntoja tyylikkäästi ja hienostuneesti.
3: Italia
Toscanan ja Umbrian kaltaiset alueet sekä rannikkoalueet, kuten Amalfin rannikko, ovat suosittuja amerikkalaisten ostajien keskuudessa, ja Italia saa mainetta historiallisista kodeistaan ja maaseutuhuviloista. Udinen ja Bolzanon kaupungeissa elintaso on korkeampi, mutta viime vuosina infrastruktuurin kehittäminen on lisännyt Puglian suosiota. Asuntojen hinnat vaihtelevat huomattavasti alueittain. Pohjois-Italia (esim. Lombardia, Veneto) on yleensä kalliimpaa kuin etelä (esim. Calabria, Sisilia). Ostaakseen ulkomaalaiset tarvitsevat Codice Fiscalen. Allekirjoitettuaan esisopimuksen (Compromesso), he maksavat talletuksen, allekirjoittavat lopullisen sopimuksen (Rogito) ja ottavat omistajuuden.
4: Ranska
Amerikkalaiset ovat pitkään olleet suosikkeja Pariisissa, taiteen, kulttuurin, ruoan ja muotoilun kaupungissa. Silti viimeisten kahdenkymmenen vuoden aikana he haarautuivat Provenceen. Vaikka Rivieralla on huippuhinnat, jotkut ostajat haluavat olla yhtä luonnon kanssa Ranskan Alpeilla, joissa kaupungit ovat pidentäneet matkailukausiaan tyypillisten hiihtokohtausten ohi.
Ranskan vanhimmassa kaupungissa, Marseillessa, on kuuluisa Notre-Dame-de-la-Garden basilika, roomalais-bysanttilainen kirkko ja kaupungin symboli. Bordeaux City tarjoaa hienostunutta, paikallista gastronomiaa ja ranskalaisia ravintoloita, joissa tarjoillaan gourmet-herkkuja. Lyonin lempinimi "valojen pääkaupunki" viittaa nelipäiväiseen Fete des Lumieres -festivaaliin. Monet muut kaupungit, kuten Nizza, houkuttelevat entisiä kavereita, jotka haluavat asua maassa.
5: Kreikka
Saaret, kuten Kreeta, Santorini ja Mykonos, ovat suosittuja loma-asuntoja, ja kaupungit, kuten Ateena ja Thessaloniki, tarjoavat antiikin historiaa ja modernit mukavuudet. Kreikka on huomattavasti halvempi kuin Yhdysvallat elinkustannuksiltaan, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon eläkeläisille ja sijoittajille. Ulkomaalaisten asukkaita on noin 8 % väestöstä, joten Kreikka tarjoaa poikkeuksellisia elämäntapoja, ja hinnat ovat usein edullisempia kuin Euroopan maissa, kuten Ranskassa tai Italiassa, etenkin vähemmän turisteilla.
6: Irlanti
Dublin ja Claren kreivikunnan maaseutualueet houkuttelevat amerikkalaisia ostajia. Englanninkielinen ympäristö ja ystävälliset omaisuuslainsäädäntö ovat houkuttelevia tekijöitä, ja Irlantilla on maine pitkäaikaisten kiinteistösijoitusten turvasatamana. Alhaiset verot ovat merkittävä etu amerikkalaisille eläkeläisille.
Irlannin talous on vahva ja nopeasti kasvava, ja sitä kutsutaan usein "kelttitiikereiksi" useille monikansallisille yrityksille, erityisesti teknologian ja lääketeollisuuden alalla. Ostajat löytävät vahvat vuokramarkkinat kaupungeissa, kuten Dublinissa, Corkissa ja Galwayssa, kun taas maan yritysystävällinen veropolitiikka houkuttelee globaaleja kykyjä ja lisää asuin- ja liikekiinteistöjen kysyntää.
7: Malta
Tämä Välimeren saari on suosittu lämpimän ilmastonsa, herkullisen keittiönsä ja englanninkielisen väestönsä vuoksi. Malta tarjoaa erilaisia kiinteistövaihtoehtoja ja houkuttelee asunnon ostajia. Yhdysvaltain, Yhdistyneen kuningaskunnan ja Kiinan kansalaiset ovat kolme suurinta kansallisuutta, jotka investoivat Maltan kultaiseen viisumiohjelmaan saadakseen EU:n kansalaisuuden. Ostospaikkoja on useita.
Cosmopolitan Sliema tarjoaa moderneja huoneistoja ja historiallisia koteja, ja se on suosittu ulkomaalaisten keskuudessa. St. Juliassa sijaitsee Portomason venesatama, arvostettu osoite, jossa on korkealaatuisia kiinteistöjä. Valletta on Maltan pääkaupunki ja Unescon maailmanperintökohde historiallisine kohteineen. Gozo on hiljaisempi maaseutusaari, joka tarjoaa rauhaa ja hinnat ovat edullisempia kuin Manner-Malta.
8: Kypros
Amerikkalaiset voivat sijoittaa rantataloihin rannikolla tai kaupunkikeskuksiin, kuten Nikosiaan ja Limassoliin. Tärkeintä on tietää, että etelä on osa Eurooppaa, mutta pohjoinen kuuluu Turkille. Jotkut ulkomaalaiset ovat ostaneet viime aikoina pohjoisesta halvempien hintojen vuoksi. The kolmanneksi suurin saari Välimerellä sijaitsee Euroopan, Aasian ja Afrikan välissä, ja sillä on neljä suurta kaupunkia: Nikosia, Limassol, Larnaca ja Paphos, joista jokaisella on ainutlaatuisia nähtävyyksiä. Pääkaupunki Nikosia on täynnä historiaa ja kulttuuria, kun taas Limassol edistää kukoistavaa bisnesaluetta ja dynaamista yöelämää.
Harkitse myös Turkkia
Paljon Amerikkalaiset rakastavat Turkkia ja perustaa itsensä suuriin kaupunkeihin, kuten Istanbuliin ja Izmiriin. Rakkaussuhde ei ole uusi, koska se ulottuu siihen aikaan, kun Amerikassa oli ilmavoimien tukikohta lähellä Ankaraa. Kahdella mantereella, Euroopassa ja Aasiassa, sijaitseva Turkki tarjoaa ainutlaatuisia kokemuksia. Jos et ole vaivautunut ostamaan EU-maassa, Turkissa on nopea ostoprosessi. Ostajat saavat omistuskirjat jopa viikossa, mikä tekee prosessista tehokkaan ja yksinkertaisen.
Markkinatrendit ja kysyntä
Saksassa hinnat nousivat vaikuttavat 7.6 % vuonna 2023. Vaikka Ranskan kehitys on hitaampaa, se on edelleen globaali toimija. Keskimääräinen neliöhinta pääkaupungissa Pariisissa on 10,500 4.5 euroa, vaikka valtakunnallinen hinnannousu oli vain 2022 % vuonna 2023, joka sitten hidastui vuonna 19. Euroopan unionin vihreiden rakennusmääräysten johdosta energiatehokkaat kodit ovat korkeammalla. kysyntää, koska ne tarjoavat pitkän aikavälin kustannussäästöjä. COVID-XNUMX johti myös muutoksiin asuntojen kysyntätyypeissä, kun jotkut perheet luopuivat kaupunkikeskuksista etsiessään asuntoja pienemmiltä paikkakunnilta.
Useilla Etelä-Euroopan alueilla, kuten Abruzzossa Italiassa ja Istriassa Kroatiassa, kysyntä kasvaa. Istria heijastelee samanlaisia trendejä, ja Pulan kaltaisten asuntojen hinnat ovat noin 1,313 XNUMX dollaria metriltä. Yhdysvaltain dollarin vahvuus euroa vastaan hyödyttää ostajia. Huolimatta jatkuvista ongelmista, kuten Ukrainan sodasta ja mahdollisesta taantumasta, Etelä-Euroopan markkinat osoittavat huomattavaa joustavuutta. Myös rannikon kiinteistöt houkuttelevat edelleen ostajia; Tiedä kuitenkin, että rantapaikoilla on usein korkeammat hinnat ja kiinteistöverot.
Euroopan parhaiten varjeltuissa salaisuuksissa, kuten Puolassa, Unkarissa ja Sloveniassa, hinnat nousevat merkittävästi. Puolan asuntojen hinnat nousivat 17.7 %, kun taas Unkarissa 9.8 % ja Sloveniassa 6.7 % kesäkuuhun 2024 johtavana vuonna. Krakova on ihana, ja siellä on paljon asukkaiden ja ulkomaisten ostajien kysyntää, erityisesti naapurimaiden, kuten esim. Ukraina ja Slovakia.
Luksusmarkkinat Euroopassa
Mayfair, Kensington ja Chelsea Lontoossa ylpeillä korkeat hinnat, usein yli 10 miljoonaa puntaa. Pariisi on toinen merkittävä toimija luksusasuntomarkkinoilla. 6., 7. ja 8. kaupunginosilla on korkeat hinnat. Monaco hinnat ovat maailman korkeimpia, usein yli 50,000 XNUMX euroa metriltä. Veroetujen viehätys, maa, jossa on laadukasta terveydenhuoltoa, lumoava elämäntapa ja upea Välimeren sijainti tekevät Monacosta magneetin erittäin varakkaille henkilöille.
Sveitsi ansaitsee faneja vakaudestaan ja puhtaudestaan. sisään Zürich ja Geneve, luksuskiinteistöt erinomaisilla paikoilla, erityisesti järven rannalla, saavuttavat vaikuttavat hinnat. Sveitsin markkinat houkuttelevat faneja alhaisten verojen ansiosta. Muotipääkaupunkina Milano ylpeilee luksusasuntoja lähiöissä kuten Brera ja Muoti nelikulmio. Espanjan Barcelonan osalta Eixample ja Ciutat Vella erottua. Vaikka hinnat ovat edelleen alhaisemmat kuin muissa Euroopan suurissa kaupungeissa, korkealaatuisten kiinteistöjen kysyntä on kasvanut.
Portugalin pääkaupunki Lissabon, ja sen pohjoinen vastine, Porto, ovat nousseet houkutteleviksi kohteiksi. Alueet kuten St. Tropez, Cannes ja Nizza Ranskan Rivieralla houkuttelee varakkaita ostajia, jotka etsivät loma-asuntoja ja sijoituskiinteistöjä. Lopuksi, Biarritz ja Baskimaa Ranskassa ovat saaneet suosiota kauniilla rannoillaan ja rennossa ilmapiirissään, mikä houkuttelee huippuluokan ostajia, jotka etsivät ensisijaisia asuntoja ja loma-asuntoja.
Mistä ovat edullisimmat paikat ostaa omaisuutta Euroopassa?
Monet paikat tarjoavat edullisia hintoja, mutta ole varovainen ja tarkista kiinteistön kunto ja ympäröivä infrastruktuuri. Esimerkiksi eräät kylät Italiassa tarjoavat taloja jopa 1 eurolla hylättyjen alueiden elvyttämishankkeiden puitteissa. Ostajien on kuitenkin toimitettava korjaussuunnitelmat ja katettava niihin liittyvät kustannukset. Näissä kylissä ei ole nykyaikaisia mukavuuksia, ja sinun on oltava autonkuljettaja. Siksi tuo 1 dollarin talo voi olla elämäsi kallein yritys. Muita edullisista hinnoistaan tunnettuja paikkoja ovat Bulgaria, Romania, Moldova ja Pohjois-Makedonia.
Investointijärjestelmien kansalaisuus
Jos suunnittelet pitkän aikavälin matkaa Euroopan markkinoille, tarkista, onko Golden Visa -ohjelma sopii sinulle. Useat Euroopan maat tarjoavat niitä ulkomaalaisille, jotka ostavat asuntoja. Jokaisella maalla on erilaiset vähimmäissijoitustasot, edut ja hakukriteerit.
Niihin kuuluvat Espanja, Kreikka, Unkari, Irlanti, Malta ja Italia. Portugalilla oli ennen hyvä ohjelma, mutta valitettavasti se peruutti kiinteistöversion vuonna 2024. Lisäksi, vaikka vain 5 % väestöstä on Euroopassa, Turkin kansalaisuusinvestointiohjelma vaatii vain 400,000 XNUMX dollaria, ja sen käsittely kestää vain kuusi kuukautta. ja ulottuu perheeseen.
Vaiheittainen lähestymistapa ostamiseen
Tiedä syysi
Yleensä ihmiset ostavat asunnon yhdestä neljästä syystä: passiivinen tulo, pitkäaikainen sijoitus pääoman arvonnousua varten, asuinpaikka tai loma-asunto. Tiedä syysi, koska tämä on merkittävä tekijä valitsemassasi sijainnissa. Joku, joka haluaa loma-asunnon, ostaa yleensä rannikkokeskuksissa lähellä ravintoloita, ostosmahdollisuuksia ja yöelämää sekä rantaa ja aurinkoa. Vuokra-asuntoja etsivät tarvitsevat markkinoita, joilla on vahva turistipohja. Olisi parasta, että investoinneissa olisi nousevia alueita, joilla on tulevaisuuden infrastruktuurisuunnitelmia ja ehkä jopa suunnitelman ulkopuolisia koteja.
Rahoitus, budjetointi ja valuutta
Jotkut Euroopan maat tarjoavat asuntolainoja ulkomaalaisille; ehdot ja korot on kuitenkin tarkistettava. Rahoituksen hankinnan lisäksi sinun on otettava huomioon ostosta aiheutuvat lisäkustannukset, kuten notaaripalkkiot, verot, leimaverot, asianajajien palkkiot ja kääntäjät. Ne ovat tyypillisesti noin 8 % ostohinnasta. Harkitse myös valuuttakurssien vaihtelua. Tämä voi nousta ja laskea ajan myötä ja vaikuttaa talosi arvoon, jos myyt ja muunnat sen takaisin dollareiksi. Lopuksi on vuosihuolto ja huolto. Useimmissa Euroopan maissa on asunto-osakeyhtiölaki, ja kuukausittaiset ylläpitomaksut on maksettava lain mukaan.
Luotettavan kiinteistönvälittäjän löytäminen
Olisi parasta, jos saisit jalkasi oven väliin kiinteistönvälittäjältä, joka tuntee alueen hyvin, puhuu englantia ja tarjoaa poikkeuksellisia palveluita. Tarkista heidän oikea-aikaiset viestintäkäytännöt. Mikään ei ole pahempaa kuin agentti, joka ei vastaa puheluihin tai kestää neljä päivää vastata sähköpostiin. Ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja palveluistamme, valtuuksistamme ja siitä, kuinka voimme auttaa sinua ulkomaisten investointien kanssa.
Ostoprosessin ymmärtäminen
Ennen kuin kirjaudut tälle katkoviivalle, ymmärrä täysin, miten prosessi etenee. Jokainen maa on erilainen, mutta kiinteistönvälittäjäsi tulisi antaa sinulle vaiheittainen selvitys siitä, mitä odottaa. Lisäksi, vaikka jotkin maat eivät vaadi sitä, suosittelemme käyttämään paikallista lakimiestä.
Onko USA:n kansalaisille verovaikutuksia, jotka ostavat omaisuutta Euroopasta?
Vaikutukset eivät tule niinkään ostosta, vaan myyntivoitoista, jos myyt kiinteistön myöhemmin, tai tulonpalautuksia, jos vuokraat sen yrityksenä. Kun ostat, vaikutukset riippuvat siitä, ostatko omalla vai yrityksen nimellä.
Ulkomaisiin kiinteistöihin sijoittamisen riskit
Euron heilahtelut dollaria vastaan vaikuttavat ulkomaisten ostajien sijoitustuottoihin. Lisäksi jokaisella Euroopan maalla on omat kiinteistölainsäädäntönsä ja -määräyksensä, jotka voivat vaihdella huomattavasti. Tutki kaavoituslakeja, maanomistusta, kiinteistöveroja ja rajoituksia, koska joissakin maissa on monimutkaisia prosesseja, jotka viivästävät liiketoimia tai vaikeuttavat ostoja.
Kieli- tai kulttuurierot voivat johtaa kiinteistönvälittäjien, oikeudellisten neuvonantajien ja urakoitsijoiden välisiin kommunikaatiohäiriöihin. Työskentele siis vain paikallisten asiantuntijoiden kanssa, jotka puhuvat hyvää englantia ja ovat tottuneet toimimaan ulkomaisilla markkinoilla. Lisäksi, jos et aio olla maassa, tarvitset avainpidikkeen, joka auttaa hätätilanteessa, kuten vesipurkauksessa.
Kiinteistösi vuokraaminen
Jos haluat vuokrata kotisi, muista, että monet Euroopan kohteet ovat jo täynnä vuokra-asuntoja matkailun vuoksi. Lisäksi useimmat matkailukohteet eivät tarjoa 100 %:n käyttöastetta ympäri vuoden. Tutki eurooppalaisia lakeja, jotka koskevat pitkäaikaista ja lyhytaikaista vuokrausta, mitä lupia vaaditaan ja miten tulovero maksetaan. Liikekiinteistö avaa kokonaan muut markkinat ja on useimmiten parasta välttää
Asuinpaikkavaatimukset
Monissa paikoissa on 90/180 päivän sääntö, jonka mukaan EU:n ulkopuoliset kansalaiset voivat oleskella 90 päivää, mutta he tarvitsevat oleskeluluvan pysyäkseen pidempään riippumatta siitä, omistaako he asuinkiinteistön. Oletetaan, että aiot viettää maassa yli 90 päivää kuuden kuukauden aikana; ota selvää, kuinka voit hakea oleskelulupaa.
Käytä palveluitamme
Olemme Spot Blue International, kiinteistönvälitystoimisto, jolla on portit Euroopan kiinteistömarkkinoille. Katso laaja valikoimamme omaisuudesta täällä. Jos haluat tietää lisää siitä, mistä amerikkalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Euroopassa, Soita meille tänään ja jutella yhden edustajamme kanssa. Palvelumme ovat täydellinen alusta loppuun prosessi, joka varmistaa, että sinusta tulee onnellinen asunnonomistaja Euroopassa.
