natalie Lista parhaista maista sijoittaa kiinteistöihin ulkomaille vaihtuu vuosittain. Jotkut maat putoavat suosiosta, kun taas toiset nousevat viimeisimmiksi hotspotiksi. Tätä kiinteistömarkkinoiden valikoivaa markkinarakoa ympäröivä hype osoittaa, että ulkomaiset investoinnit ovat vahva toimija. Älykkäillä sijoittamistaidoilla ulkomaiset sijoittajat voivat saada merkittäviä etuja, olipa kyseessä sitten asunnon tai talon osto.
Suurista kaupungeista matkailun hotspoteihin pitkä lista maita osoittautuu yleensä edullisemmaksi asuinkiinteistöille kuin liikekiinteistöille. Kun sijoittajat ottavat huomioon sellaisia näkökohtia kuin asumiskustannukset, kiinteistöjen hinnat ja sen, onko maassa vahva talous vai ei, sijoitetun pääoman tuottopotentiaali on maailmanlaajuisesti suuri, mikä näkyy ulkomaille suuntautuvien ihmisten määrässä.
Viime vuonna Mansion Global raportoi, että 92 prosenttia rikkaista amerikkalaisista harkitsi kiinteistön ostamista ulkomailta. Lisäksi vuonna 2024 English Housing Survey raportoi, että 2.1 miljoonalla Yhdistyneen kuningaskunnan kotitaloudella oli toinen asunto, joista 40 prosenttia oli Yhdistyneen kuningaskunnan ulkopuolella.
Viime vuosina olemme havainneet, että Euroopan mailla ei ole enää linnoitusta. Yhä useammat ulkomaiset ostajat levittävät siipiään perinteisten rajojen ulkopuolelle katsomaan nousevia paikkoja Aasiassa ja Lähi-idässä. Vaikka Euroopan maita on aina suosittu talouskasvunsa vuoksi, sijoittajat pitävät kiinteistöjen hintoja ja kiinteistöveroja yhtä tärkeitä. Tässä mielessä katsotaan ulkomaita, jotka tarjoavat hyviä mahdollisuuksia.
Parhaat maat sijoittaa kiinteistöihin ulkomailla
1: Espanja Euroopan kohteille
Espanjan ikiaikainen vakaus ja sen kyky toipua vuoden 2008 tuhoisan asuntoonnettomuuden jälkeen tekevät tästä kauniista maasta suosikkipaikan monille kansallisuuksille, mukaan lukien briteille ja amerikkalaisille. Ne, jotka eivät halua ansaita vuokratuloja, pitävät Espanjaa houkuttelevana kohteena, jolla on paljon potentiaalia syrjäisillä markkinoilla, joita ulkomaalaiset ovat perinteisesti jättäneet huomiotta viimeisten XNUMX vuoden aikana.
Edullisten kurssien, kiinteän valuutan ja paikoin erinomaisen vastineen rahalle neliöjalkaa kohti Espanja säilyttää edelleen tittelinsä ihanteellisena ulkomaisen kiinteistösijoituksena. Vuokra-asuntoa etsivien kannattaa kuitenkin tutkia aluetta, koska jotkut osia Espanjasta ovat nähneet protesteja massaturismia vastaan. Keskimääräinen ostaja ymmärtää väärin, että nämä protestit vihaavat matkailua kokonaan. He eivät, koska suuri osa Espanjasta on riippuvainen matkailun voitoista, ja matkailun osuus BKT:sta on 11.6 prosenttia.
Nämä kaupungit ja kohteet eivät halua poistaa matkailua; he haluavat vain uusia säännöksiä toisesta omistuksesta ja vuokratuloista torjuakseen asuntojen hintojen nousua, jotka tekevät kiinteistön omistamisen paikallisten budjetin ulkopuolelle. Lähteet osoittavat historiallisesti, että kiinteistöjä ostavien ulkomaalaisten suosituin kohde on Alicanten alue. Istuu päällä Costa Blanca, paikoissa, kuten La Manga del Mar Menor ja Guardamar del Segura, ulkomaalaisten kysyntä on voimakasta.
2: Turkki sijoituskiinteistöille
Jo toisena vuonna peräkkäin, valuuttakurssien heilahteluista huolimatta, Turkki on noussut esiin loistavilla sijoitusmahdollisuuksilla ja kultaisella viisumilla, joka on yksi maailman halvimmista ja saavutettavimmista. Asuntomarkkinoiden ymmärtäminen on kuitenkin välttämätöntä, sillä ne eroavat suuresti idästä länteen. Lisäksi Turkki on ottanut käyttöön uusia säännöksiä niille, jotka haluavat saada lisätuloja lyhytaikaisesta vuokrauksesta turisteille.
Historiallisesti sijoittajien mahdollisuudet ovat olleet täynnä väkilukua Istanbulin kaupunki, jossa käteisellä ostajat saavat alennuksia. Sitä vastoin ne, jotka etsivät toista kotia henkilökohtaiseen käyttöön tai eläkesuunnitelmia, suuntaavat yleensä suosittuihin turistikohteisiin Turkin Egeanmeren ja Välimeren rannikolla.
Antalyan alue on kuuluisa ulkomainen markkina, jossa paikoissa, kuten Alanyassa, on paljon potentiaalia kiinteistöjen arvolle. Alueen vakaa talous on vahvasti riippuvainen matkailusta, joka houkuttelee saksalaisia, venäläisiä ja brittejä. Fethiyen alue houkuttelee niitä, joilla on rajalliset rahoitusmahdollisuudet ja edulliset hinnat. Egeanmeren rannikolla, Bodrumin niemimaalla on kuuluisa ylellisistä ominaisuuksistaan, joista osa on helposti kuusinumeroisia tai enemmän. Kun Turkki sijoittuu muiden maiden rinnalle, se saa silti hyviä arvosanoja kohtuuhintaisista asunnoista.
3: Yhdistyneet arabiemiirikunnat vankille talouksille
Kerran länsimaailma väistää, Arabiemiirikunnat houkuttelee nyt enemmän ulkomaisia ostajia monipuolisten talouksien ja veroetujen ansiosta, kun he siirtyvät öljyntuotannosta matkailuun ja ulkomailla asumiseen. Tietenkin taloudet ovat jo vahvoja verovapaissa paikoissa, kuten Abu Dhabi ja Ras Al Khaimah, joissa työttömyysaste on alhainen, tulot vakaat ja veroasteet ovat erinomaiset. Mutta tarjoaa hyvät mahdollisuudet maarahoitukseen ja kiinteistönhoitoon, Dubai on suosittu Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kohde, koska vuokra-asunnot hallitsevat laajoja markkinoita.
Lisäksi ulkomaalaisten työntekijöiden määrä merkitsee suurta asuntojen kysyntää, mikä tekee siitä erinomaisen paikan passiivisille tuloille. Dubai on myös ottanut käyttöön eläkeviisuminsa tehdäkseen tästä ihanteellisen kohteen ulkomaalaisille. Täydellisiä paikkoja ulkomaiselle kiinteistön omistukselle ovat mm Palm Jumeirah, jossa on erinomaiset julkiset liikenneyhteydet ja vuokratuotto. Muuten Dubai Marina on houkutteleva vaihtoehto tämän ihanteellisen sijainnin sydämessä.
4: Costa Rica yhdysvaltalaisille ostajille
Samaan aikaan Yhdysvaltain ulkomaalaiset ovat aina rakastaneet Costa Ricaa, eikä tämä osoita merkkejä hidastumisesta. Kukoistavan matkailuteollisuuden ja hyvin kehittyneen infrastruktuurin ansiosta se on yksi Keski-Amerikan vakaimmista maista. Costa Rica sijoittuu lukuisissa maalauksellisia maisemia koskevissa tutkimuksissa korkealle yhdeksi maailman onnellisimmista maista, ja kiinteistösijoitukset sellaisiin paikkoihin kuin San Jose, Tamarindo ja Playa Flamingo ovat suosittuja. Costa Rican oikeudellinen kehys tarjoaa ulkomaalaisille kymmenen vuoden viisumin ja edullisia tuloveroetuja, joten se suojaa omistusoikeuksia, ja jokainen ulkomaalainen myöntää, että ostoprosessi on helppoa.
Matkailuala keskittyy ympäristöystävälliseen asumiseen, kestäviin käytäntöihin sekä terveydenhuoltoon ja koulutukseen, joten se jatkaa kasvuaan ja houkuttelee sijoittajia maailmanlaajuisesti. Odota erilaisia vaihtoehtoja, kuten rantakoteja, vuoristoretriittejä ja luksushuviloita. Muuten ystävällinen ja vieraanvarainen paikallinen yhteisö, joka tunnetaan nimellä "Ticos", ja rento elämäntahti, joka tunnetaan nimellä "Pura Vida", tekevät ulkomaalaisten ja ulkomaalaisten helpoksi integroitua kulttuuriin ja tuntea olonsa kotoisaksi.
5: Ranska erinomaisten mahdollisuuksien puolesta
Ranska on yksi Euroopan turvallisimmista maista, ja sen poliittinen vakaus, helppo ulkomainen omistus ja kilpailukykyiset hinnat houkuttelevat monia kansainvälisiä sijoittajia. Yksi merkittävä näkökohta on France Leaseback -ohjelma, joka aloitettiin vuonna 1986 kannustamaan investointeja suuriin matkailukohteisiin, kuten Pariisin keskustaan, Alpeille ja Etelä-Ranskaan. Ohjelma tarjoaa freehold-omistuksen, 20 % ALV-hyvityksen, kokonaishallinnon, vakaan tulon ja tuloverokannustimia. Hallituksen tukeman hyväksynnän ansiosta ohjelma vetoaa moniin aloitteleviin sijoittajiin sijoitetun pääoman tuoton ja alhaisen riskinsietokyvyn vuoksi.
Ranska näyttää myös puuttuvan ilmastonmuutoskysymyksiin Ranskan Alpeilla, mikä on johtanut tulevaisuuden huoleen paikallisista asuntomarkkinoista tärkeimmissä hiihtokeskuksissa. Kunnat ovat toteuttaneet ympäristöystävällisiä ja vihreitä toimenpiteitä ja investoineet lumentekokoneisiin. Onneksi monet ostajat ovat nyt kääntäneet selkänsä kaupunkiasumiselle suurkaupungeissa, joten maaseutunäkökulma ja ympärivuotinen matkailu Tignesin ja Val D'iseren kaltaisissa paikoissa pitävät ostajia tulossa, ja kiinteistönvälittäjät suhtautuvat tulevaisuuteen optimistisesti.
6: Portugali on ihanteellinen kohde auringolle, merelle ja hiekalle
Vaikka Lissabonin keskusta näkee jatkuvasti ulkomaalaisten sijoituksia, muita paikkoja Portugalissa houkuttelee eläkeläisiä kaikista kansallisuuksista vakauden, taloudellisen toiminnan, strategisen sijainnin ja kiinteistöomistussääntöjen ansiosta. Ihanteellisella matkakohteella on alhaisemmat elinkustannukset kuin muissa Euroopan maissa, ja se on maailman seitsemänneksi turvallisin maa. Portugali tarjoaa myös verohelpotuksia uusille asukkaille, mukaan lukien non-habitual resident (NHR) -asema, mikä tarjoaa merkittäviä veroetuja eläkeläisille ja suoria sijoituksia tekeville.
Tämän lisäksi Euroopan kansalaisille Portugali tekee ihanteellisen viikonloppumatkan erinomaisen lentoliikenneaikataulunsa, viisumivaatimustensa ja taloudellisen vakautensa ansiosta, mikä miellyttää niitä, jotka haluavat rakentaa sukupolvien vaurautta. Jos ostat ulkomailta investointeja varten, katso Lissabonin aluetta, erityisesti Bairro Alton aluetta; muuten, Algarve on toiseksi suosituin kohde.
7: Pohjois-Kypros korkean vuokratuoton vuoksi
Tarjoaa keskimäärin 10.55 % bruttovuokratuottoa vuodessa, Pohjois-Kypros on houkutellut monia eläkeläisiä, jotka vuokraavat eivätkä osta, mikä lisää kysyntää. Kypros, Välimeren kolmanneksi suurin saari, sijaitsee noin 70 kilometrin päässä Turkista ja tarjoaa asukkaille henkeäsalpaavat näkymät saaren eri alueilta, mutta EU:n ulkopuolinen Pohjois-Kypros, jota kutsutaan Pohjois-Kyproksen turkkilaiseksi tasavallaksi, käyttää ensisijaisena Turkin liiraa. valuutta.
Turkki on ensisijainen kieli, mutta siellä puhutaan myös laajasti englantia. Se muodostaa lähes 36 prosenttia Kyproksen saaresta, se on 100 mailia pitkä, 40 mailia leveimmästä kohdastaan ja kattaa 1357 neliökilometriä. Rajavalvonnan lieventämisen jälkeen Pohjois-Kypros (TRNC) on kehittyvä markkina-alue, jolla kukoistaa lukuisia uusia yrityksiä. Kiinteistöjen arvo on noussut lähes 50 % viimeisen kolmen vuoden aikana ja ennustetaan vakaata kasvua lähitulevaisuudessa. Guzelyurt, Kyrenia, Bellapais ja Esentep ovat suosittuja paikkoja.
Vinkkejä asunnon ostamiseen ulkomailta
Tutki laajasti: Ymmärrä paikalliset kiinteistömarkkinat, ulkomaisen omistuksen oikeudelliset puitteet, verovaikutukset ja mahdolliset rajoitukset, jotka koskevat ulkomailla asuvien ostoja. Vieraile paikassa useita kertoja saadaksesi tuntuman naapurustosta, vuokramarkkinoista, paikallisista palveluista, infrastruktuurista ja mahdollisista ongelmista, kuten melusta tai ympäristötekijöistä.
Ota yhteyttä paikallisiin asiantuntijoihin: Palkkaa hyvämaineinen paikallinen kiinteistönvälittäjä ja asianajaja, joka ymmärtää kotimaasi ja ulkomaan markkinat. He opastavat sinua laillisuuden, neuvottelujen ja rahoitustoimien läpi. Valuuttakurssien vaihtelut vaikuttavat merkittävästi ostovoimaan ja juokseviin kustannuksiin. Riskien vähentämiseksi harkitse valuuttariskien valuuttakurssiasiantuntijan ottamista.
Tutustu omaisuuslakiin: Varmista, että ymmärrät omistuslakeja, perintösääntöjä ja ulkomaalaista omistusta koskevat erityismääräykset maassa, jossa olet ostamassa. Ymmärrä käyttöasteet, tulovero, vuokrakysyntä ja keskimääräiset vuokrahinnat, jos haluat vuokrata.
Taloussuunnittelu: Laske kaikki ostohinnan lisäksi kulut, mukaan lukien kiinteistöverot, ylläpitomaksut, vakuutukset, apuohjelmat ja mahdolliset vuokratulot, jos et aio asua siellä kokopäiväisesti. Harkitse mahdollista jälleenmyyntiarvoa ja luo irtautumisstrategia, jos haluat myydä nopeasti tai odottamatta.
Omistuskirjat ja lakiasiakirjat: Tarkista omistuskirjat varmistaaksesi, että siinä ei ole panttioikeutta tai riitoja, ja ymmärrä, miten siirto ja omistus toimivat. Tarvittaessa käännä sopimukset ja sopimukset ja tarkista ne huolellisesti ennen allekirjoittamista. Ymmärrä kaikki ehdot, kuten talletukset, maksuaikataulut ja takuut.
Vakuutukset ja verot: Varmista, että sinulla on riittävä vakuutus, mukaan lukien vastuuvakuutus, jos aiot vuokrata sen. Ymmärrä ulkomailla omistamisen paikalliset ja kansainväliset verovaikutukset, mukaan lukien vuokratulon tulovero ja myyntivoittovero.
Missä maassa on kallein asunto?
MSN julkaisi hiljattain raportin, jossa luetellaan maailman 31 kalleinta asuntomarkkinaa. He sijoittuivat Hong Kong as kallein kiinteistön ostopaikka, jonka neliöhinnat nousevat hämmästyttävän 30,000 XNUMX dollariin. Seuraavia olivat Singapore, Sveitsi, Etelä-Korea, Luxemburg, Kiina, Israel ja Taiwan.
Mitä ovat kehittyvät kiinteistömarkkinat?
Nousevilla markkinoilla tarkoitetaan tyypillisesti aluetta tai maata, jossa kiinteistöala kasvaa nopeasti, usein talouskehityksen, kaupungistumisen ja kiinteistöjen kasvavan kysynnän vetämänä. Tietyt signaalit tekevät ne helposti havaittavissa.
Talouskasvu: Kehittyvillä markkinoilla talouskasvu on usein voimakkaampaa kuin kehittyneissä talouksissa. Tämä kasvu ruokkii liike-, asuin- ja teollisuuskiinteistöjen kysyntää yritysten laajentuessa ja kaupunkiväestön kasvaessa.
Kaupungistuminen ja infrastruktuuri: Nopea kaupungistuminen on tunnusomaista, sillä monet ihmiset muuttavat maaseudulta kaupunkeihin etsimään parempia mahdollisuuksia. Tämä lisää asuntojen, liiketilojen ja infrastruktuurin kysyntää. Kehitysprojektit, kuten liikenneverkot, laitokset ja viestintäjärjestelmät, nostavat siis kiinteistöjen arvoa ja tekevät investoinneista houkuttelevampia.
Väestökehitys ja ulkomaiset sijoitukset: Suotuisat demografiset trendit, mukaan lukien kasvava keskiluokka ja nuorekas väestö, lisäävät asuntojen ja liiketilojen kysyntää. Kehittyvät markkinat houkuttelevat ulkomaisia investointeja korkeampien kasvunäkymien ja mahdollisesti korkeamman tuoton ansiosta kuin kehittyneet markkinat. Tämä pääomavirta piristää entisestään kiinteistöalaa.
Sääntely-ympäristö: Sääntely-ympäristö vaihtelee suuresti ja aiheuttaa riskejä sijoittajille. Hallitukset voivat kuitenkin myös toteuttaa politiikkaa houkutellakseen ulkomaisia investointeja ja tukeakseen kiinteistökehittämistä. Sijoittaminen tarjoaa korkeamman tuoton, mutta siihen liittyy suurempia riskejä, kuten poliittinen epävakaus, valuuttakurssien vaihtelut ja vähemmän kehittyneet oikeusjärjestelmät.
Esimerkkejä ovat Kaakkois-Aasian maat (esim. Vietnam, Indonesia), osa Latinalaista Amerikkaa (esim. Kolumbia, Peru) ja tietyt alueet Afrikassa (esim. Kenia, Nigeria). Nämä markkinat tarjoavat sijoittajille mahdollisuuksia hyötyä kasvusta ja hajauttaa salkkujaan vakiintuneiden markkinoiden ulkopuolelle. Harkitse kuitenkin riskit huolellisesti.
Miksi monipuolistaa kiinteistösalkkuasi ulkomaille
Riskinhallintatoimenpiteitä: Pelkästään yhdelle markkinoille sijoittaminen altistaa sinut kyseisille markkinoille ominaisille riskeille, kuten talouden taantumille, sääntelyn muutoksille tai paikallisille markkinakuplille. Hajauttaminen kansainvälisesti auttaa vähentämään näitä riskejä jakamalla sijoituksia eri talouksiin ja markkinoille.
Pääsy kasvumahdollisuuksiin: Kansainväliset markkinat voivat tarjota suuremman kasvupotentiaalin kuin kyllästyneet tai hitaammin kasvavat kotimarkkinat. Sijoittaminen kehittyville markkinoille mahdollistaa pääsyn nopeasti kasvaviin talouksiin ja lisää kiinteistöjen kysyntää.
Valuutan hajauttaminen: Kiinteistöjen omistaminen eri maissa mahdollistaa valuuttariskisi monipuolistamisen. Tästä on hyötyä, jos olet huolissasi valuuttakurssien vaihteluista, jotka vaikuttavat sijoitustuottoosi tai haluat suojautua valuuttariskeiltä.
Portfolion suorituskyky: Kiinteistömarkkinat toimivat eri tavalla suhdanteiden ja alueellisten tekijöiden mukaan. Maantieteellisesti monipuolistaminen rauhoittaa salkkusi suorituskykyä ajan myötä, mikä saattaa parantaa kokonaistuottoa ja vähentää volatiliteettia.
Strategiset sijoitusmahdollisuudet: Tietyt maat tai alueet voivat tarjota ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia, joita ei ole saatavilla kotimaassa. Tämä voi sisältää tietyntyyppisiä kiinteistöjä (esim. loma-asunnot matkailukohteissa) tai investointikannustimia (esim. asuinpaikka- tai veroetuja ulkomaisille sijoittajille).
Suojaus paikallisia markkinaolosuhteita vastaan: Jos kotimainen kiinteistömarkkinasi kokee laskusuhdanteen, sijoittamalla ulkomaille puskureita taloudellisia haasteita vastaan ja ylläpitää portfolion vakautta. Kansainvälinen monipuolistaminen tarjoaa joustavuutta elämäntapojen valinnassa. Henkilökohtaisista mieltymyksistä ja elämäntapatavoitteista riippuen se tarjoaa vaihtoehtoja eläkkeelle jäämiseen, loma-asuntoihin tai mahdolliseen muuttoon.
Maailmanlaajuinen näkyvyys ja kokemus: Ulkomaille sijoittaminen laajentaa sijoitushorisonttiasi ja tarjoaa arvokasta kokemusta navigoimisesta erilaisissa sääntely-ympäristöissä, oikeusjärjestelmissä ja kulttuurisissa näkökohdissa. Tästä tiedosta on hyötyä tuleville kansainvälisille sijoituksille.
Käytä ulkomaisia kiinteistöpalveluitamme
Palveluidemme valitseminen kiinteistön ostamiseen ulkomailta tarjoaa useita etuja, jotka takaavat sujuvan ja onnistuneen sijoituskokemuksen. Ensinnäkin tuomme mukanamme laajan asiantuntemuksen, joka tarjoaa arvokasta tietoa paikallisista säännöksistä, markkinatrendeistä ja investointimahdollisuuksista. Tiimiimme kuuluu kokeneita ammattilaisia, jotka ymmärtävät rajat ylittävien transaktioiden monimutkaisuuden ja varmistavat, että ostoksesi kaikki osa-alueet – juridisista näkökohdista rahoitusjärjestelyihin – käsitellään tarkasti ja huolellisesti.
Halusitpa sitten ylellisen Välimeren huvilan, kaupunkiasunnon tai rauhallisen pakopaikan luonnonkauniilla maaseudulla, kattava verkostomme ja huolellinen huomio yksityiskohtiin varmistavat, että löydämme sinulle kiinteistöjä, jotka sopivat täydellisesti sijoitustavoitteidesi ja elämäntyylitoiveidesi kanssa. Lopuksi opastamme sinua kaikissa ostoprosessin vaiheissa alustavista hauista neuvotteluihin, due diligence -tarkastukseen ja lopulliseen kauppaan, mikä takaa läpinäkyvyyden ja mielenrauhan.
Tarjoamme jatkuvaa tukea ja apua hankinnan jälkeen, mikä auttaa sinua navigoimaan johtamisessa, vuokratulostrategioissa ja mahdollisissa odottamattomissa haasteissa. Tämä tekee ulkomailta ostamisesta paitsi tehokkaan, myös nautinnollisen ja palkitsevan. Katso meidän kiinteistöportfolio täällä, tai puhelun meitä tänään keskustella parhaista maista sijoittaa kiinteistöihin ulkomailla.
